Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> рублей в счет стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим: он, ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5, от брака стороны имеют двоих детей- ФИО2 и ФИО6 В период брака супруги Ж-вы своими силами за собственные средства построили жилой дом <адрес>. Ответчик никакого отношения к строительству дома не имел, не помогал ни физически, ни материально, при этом все документы на дом и земельный участок оформлены на ФИО2 Вложения в жилой дом продолжались вплоть до ДД.ММ.ГГГГ., оплату за коммунальные услуги, налоги оплачивались ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. Жудов Елена Андреевна умерла. ФИО2, чувствуя себя полноправным хозяином, выгонял их из дома, ущемляя их права, неоднократно «поднимал руку» на него. Желая урегулировать сложившуюся ситуацию мирным путем, они предложили сыну (ответчику по делу) свои варианты- либо признать за ними право собственности на жилой дом, либо выплатить компенсацию стоимости жилого дома. ФИО2 ответил категорическим отказом, в очередной раз устроил скандал, применил к ним физическую силу. В <адрес> ответчик привел в дом женщину, после чего стал настаивать на их выселении из спорного жилого дома. Находясь в состоянии алкогольного опьянения, он устраивает скандалы, высказывает в их адрес оскорбления, угрозы, на правах хозяина требует освободить дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, взыскать с ответчика ФИО2 в счет стоимости жилого дома <данные изъяты> рублей.

Представитель истца, допущенный к участию в деле по заявлению ФИО1, ФИО7 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала, суду пояснила, что истец приходится ей родным отцом, ответчик- братом. Ее родители- ФИО1 и ФИО5 в период совместного проживания построили жилой дом № <адрес>. Какого либо участия в строительстве дома ответчик не принимал, родители своими силами, за свои средства и сбережения возводили жилой дом. Земельный участок под строительство дома был выделен на имя ФИО2, поэтому в дальнейшем документы на дом были оформлены на его имя. Долгое время брат проживал на Севере, никаких претензий на дом не предъявлял. После того, как у него появилась женщина- ФИО3, отношения между родителями и братом резко ухудшились, брат стал высказывать претензии в адрес родителей, начал выгонять их из дома, применял в отношении них физическую силу. В настоящее время отец находится в преклонном возрасте, часто болеет, мать умерла, у нее единственное желание, чтобы отец нормально, спокойно провел последние дни своей жизни. Ответчик не желает освобождать дом, не желает проживать вместе с отцом, в связи с чем, она настаивает на взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации за стоимость жилого дома, которая согласно заключению экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель истца- адвокат Рыфа А.В. в судебном заседании иск своего доверителя поддержал, просил иск удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей в счет стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дне, месте, времени судебного заседания был извещен судебной повесткой заблаговременно. Интересы ответчика ФИО2 представляют по доверенностям ФИО3 и ФИО4, которые в судебном заседании иск ФИО1 не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Из письменных возражений ФИО2 следует, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права. Решением Изобильненского городского Совета народных депутатов Изобильненского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ г. ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, после чего он приступил к строительству дома. В течение пяти лет им была возведена коробка дома и крыша. В ДД.ММ.ГГГГ г. он выехал на работу в район Крайнего Севера, при этом регулярно высылал отцу деньги на стройматериалы, на оплату строительных работ. В ДД.ММ.ГГГГ г. строительство дома было завершено, дом сдан в эксплуатацию. Эксплуатация и содержание дома осуществлялось на его личные средства. Условия неосновательного обогащения, на которые указывает ФИО1 в своем иске, отсутствуют. Спорный жилой дом он строил для себя на свои средства, ФИО1 никакой материальной помощи ему не оказывал, денежные средства на строительство жилого дома не предоставлял, соглашения на строительство дома с ним не заключал. Не отрицает, что отец по его просьбе контролировал выполнение строительных работ, но делал это недобросовестно. Деньги, которые он высылал отцу на строительство дома, не в полном объеме вкладывались в стройку, родители тратили их на личные нужды. Обращает внимание суда, что каких либо сбережений у родителей не было, а в момент строительства дома они находились в пенсионном возрасте, следовательно, ссылка ФИО1 на то, что дом был выстроен на их личные средства и своими силами, голословны, их пенсии хватало только на проживание. Он работал в районах Крайнего Севера, имел высокую заработную плату, что подтверждается справкой о доходах, сведениями налоговой инспекции.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО8 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителей ФИО7,адвоката Рыфа А.В., представителей ответчика ФИО2- по доверенностям ФИО3, ФИО9, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 он знает на протяжении многих лет. Ему достоверно известно, что строительством дома по <адрес> занимался исключительно истец. ФИО17 он по данному адрес не видел ни разу. Истец проживал в доме со своей супругой ФИО11 Андреевной, они держали хозяйство, помнит, что у них было две коровы, лошадь. Когда ФИО1 возводил дом, он проживал там же в летней кухне, то есть все время он находился на стройке, что-то делал, то кирпич складывал.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что супругов Ж-вых она знает на протяжении более восьми лет. Ей достоверно известно, что дом <адрес> был построен ФИО5 и ФИО1 на собственные средства, со слов соседей дом они строили для сына. Она не слышала ни от супругов Ж-вых, ни от соседей, чтобы сын помогал им в строительстве дома материально. Однажды он выслал им деньги на стиральную машину, помогал сделать в доме ремонт, вот и вся его помощь родителям. Со слов Елены Ивановны и Николая Ивановича они оформили дарственную на дом на своего сына Виктора, но документа так и не нашли.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что он проживает в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., Ж-вы приходятся ему соседями. Когда он покупал свой дом, дом Ж-вых уже стоял, то есть ему не известно в каком году было н6ачато его строительство. Пять лет назад он работал в фирме по изготовлению металлопластиковых окон, Виктор заказывал ему окна на дом, видел, как он строил забор, укладывал шлакоблоки. У него сложилось впечатление, что хозяин дома именно Виктор.

Отношения в семье Ж-вых между сыном и родителями были нормальные.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она работала в ПМК-20 маляром. В ДД.ММ.ГГГГ г. к ней обратился ФИО2 с просьбой выполнить в доме <адрес> отделочные работы, именно с Виктором она вела переговоры по поводу строительных работ, он завозил строительный материал, расплачивался с рабочими. На данном строительном объекте она работала два сезона, дом был новый, оштукатуренный. ФИО15 проживали на тот момент в летней кухне.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что он работал в <адрес> в качестве рабочего, выполнял отделочные работы. Кто был собственником дома, ему не известно. Строительный материал- шпатлевку, краску покупал ФИО17, за работу рассчитывался с ними также ФИО17. Он видел на территории двора ФИО1 и его супругу, они жили в летней кухне.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. А также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя и на принадлежащем ему участке.

Согласно решению Изобильненского городского Совета народных депутатов Изобильненского района Ставропольского края № № «О выделении земельного участка под строительство жилого дома по <адрес>», ФИО2 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. и разрешено строительство жилого дома

Из содержания типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Изобильненский городской Совет народных депутатов и ФИО2 заключили договор, согласно которому ФИО2 обязан построить дом на земельном участке в <адрес>, отведенном на основании решения исполнительного комитета Изобильненского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г. Данный договор удостоверен ст. государственным нотариусом Изобильненской госнотконторы в реестре за № № г.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома № №, общей площадью 162 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по ул. <адрес> является ФИО2, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №. Также судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 612 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №.

На основании постановления главы гор. Изобильного от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об уточнении площади земельного участка, расположенного по ул. <адрес>» вынесено постановление главы гор.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края № № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу». Таким образом, данным постановлением ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 612 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в г. <адрес> под жилым домом и прилегающей территорией.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ г., правообладателем жилого дома и земельного участка № <адрес> значится ФИО2

Определением Изобильненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ г. по данному гражданскому делу была назначена судебно-оценочная экспертиза, на разрешение эксперта поставлен вопрос о рыночной стоимости жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выводам экспертизы, рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании были исследованы:

-трудовая книжка, выданная ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО1, из содержания которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. он был уволен из Изобильненского ПМК-754 по ст.31 КЗОТ РСФСР, какие либо иные записи в трудовой книжке ФИО1 отсутствуют. Ответчик ФИО2 в своих письменных возражениях на исковой заявление ФИО1 указывает, что в первые годы строительства жилого дома № № по ул. <адрес>, отец работал трактористом в ДРСУ, а мать охранником в Водоканале, то есть их заработная плата не позволяла вести строительство. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 вышел на пенсию, на следующий год, то есть в ДД.ММ.ГГГГ г. на пенсию вышла ФИО5, данный ыфакт подтверждается удостоверениями № №.

-доверенность, выданная ФИО2 на имя ФИО5, согласно которой ФИО2 уполномочивает ФИО5 зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество, находящееся в гор<адрес> из чего бы оно ни состояло, в том числе и земельный участок.

-постановление главы гор. Изобильного Изобильненского района Ставропольского края № № г. «О представлении в собственность земельного участка, расположенного по ул. <адрес>», согласно которому ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 612 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в гор. Изобильном <адрес> под жилым домом и прилегающей территорией.,

-кадастровый план земельного участка от № под жилым домом и прилегающей территорией, местоположение: гор<адрес>

-план объекта недвижимости № № г., адрес объекта гор. <адрес>, кадастровый номер № наименование собственника- ФИО2, доли в праве собственности- целое, наименование правоустанавливающих документов- акт приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., утр. Пос. главы г. Изобильного от №,

-домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме № <адрес>, выданная ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой домовладение принадлежит гр. ФИО2

В силу ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, в данном случае условия неосновательного обогащения отсутствуют. ФИО1 не представил суду доказательств вложения в строительство спорного жилого дома денежных средств, также между ФИО17 и ФИО2 соглашения на строительство жилого дома № № дома не заключалось. Из пояснений ответчика ФИО2, свидетелей ФИО18, ФИО14, ФИО16 строительством дома непосредственно занимался ФИО17, он нанимал рабочих, закупал строительный материал, производил с ними оплату.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из письменных объяснений ФИО2 следует, что строительство своего жилого дома он начал в конце ДД.ММ.ГГГГ г. дом был сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ г.. В судебном заседании была исследована трудовая книжка ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ г. он работал в Изобильненском совхоз- заводе «<данные изъяты>» водителем 2 класса, имел стабильную заработную плату. 14ДД.ММ.ГГГГ г. трудоустроен в АООТ <данные изъяты> управление «<данные изъяты>» Местность, приравненная к районам <адрес>, вся заработная плата уходила на строительство дома. Также в судебном заседании были исследованы:

- справка о доходах физического лица за ДД.ММ.ГГГГ г. № № от 04.ДД.ММ.ГГГГ г. в ИФНС № №, выданная ООО «Когадымское <данные изъяты>» на имя ФИО2, согласно которой общая сумма дохода и налога на доходы по итогам налогового периода составила <данные изъяты> рублей,

-справка о доходах физического лица за ДД.ММ.ГГГГ г. № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданная ООО «<данные изъяты>» на имя ФИО2, согласно которой общая сумма дохода и налога на доходы по итогам налогового периода составила <данные изъяты> рублей,

-справка о доходах физического лица за ДД.ММ.ГГГГ г. № № от 04.ДД.ММ.ГГГГ г., выданная ООО «<данные изъяты>» на имя ФИО2, согласно которой общая сумма дохода и налога на доходы по итогам налогового периода составила <данные изъяты> рублей,

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.11 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что дом построен в соответствии с требованиями законодательства на выделенном земельном участке. Государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается:

-свидетельством о госрегистрации жилого дома, о чем имеется запись о регистрации в реестре № № серии 26 АБN № г., выданным на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ г.,

-постановлением главы гор. Изобильного, Изобильненкого района, Ставропольского края № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

-свидетельством о госрегистрации земельного участка, о чем произведена запись в реестре за № № серии 26 АБN № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным на основании постановления главы гор. Изобильного, Изобильненского района, Ставропольского края № №.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения. Ограничения, перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок, жилой дом и переход права собственности подтверждает законность владения ФИО2 на праве собственности земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ответчик предоставил достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие факт строительства жилого дома за счет собственных средств, таим образом право истца на взыскание с ответчика денежных средств, как затрат, понесенных при этом строительстве, в связи с чем, считает невозможным удовлетворить заявленные требования.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст.ст. 307, 1102, 1103, 1105, 1109 ГК РФ, учитывая, что истцом не представлено доказательств наличия возмездных обязательств между сторонами при строительстве жилого дома, приходит к выводу, что у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, поскольку оказанная ФИО1 помощь ответчику в строительстве доме носила безвозмездный характер, доказательств обратного не предоставлено,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 307, 1102., 1103, 1105, 1109 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации стоимости жилого дома,- отказать

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течении месяца.

Судья А.Г. Григорьев