Гражданский кодекс часть 1

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Н.И. Сядаровой, при секретаре Сергеевой С.В., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков по доверенности ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аликовского района Чувашской республики об установлении ограниченного права пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аликовского района Чувашской Республики об установлении сервитута, указав, что на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> и гараж на нем с условным номером <НОМЕР>, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>. Истец обратился в администрацию Аликовского района с заявлением от <ДАТА>. о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, примыкающего к соседнему участку с кадастровым номером <НОМЕР> в целях содержания гаража, въезда и выезда через соседний участок, обратился с заявлением о предоставлении ограниченного права пользования указанным соседним земельным участком, расположенным со стороны ворот гаража. Должностными лицами администрации ему было обещано предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность и предоставление сервитута на соседний участок. Был составлен комиссионный акт от <ДАТА>., утвержденный постановлением администрации Аликовского района <НОМЕР> от <ДАТА>., одобряющий предоставление ему земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> на который им был оформлен кадастровый паспорт.

Однако в последствии, о заключении с ним добровольного соглашения о сервитуте на право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР> администрацией Аликовского района ему было отказано, одновременно было предложено установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>. Данное предложение для истца неприемлемо, так как оно лишает истцу возможности доступа к своему гаражу, использования его по назначению. На участке с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> построен и принят в эксплуатацию трехэтажный многоквартирный жилой дом, чья территория с трех сторон примыкает к гаражу истца. В ходе строительства дома была проведена отсыпка грунта в 0,5м и выше, в результате чего стены гаража истца «утонули» в земле на указанную глубину. Таким образом, уровень пола гаража стал намного ниже уровня земли вне его со стороны многоквартирного дома, выезд в сторону последнего и заезд автомобиля стал невозможен физически. Придомовая территория облагорожена, застелена асфальтовым покрытием с установкой бордюр, поребриков в непосредственной близости от гаража истца. На расстоянии 8-10 метров от гаража находится игровая площадка, в 5 метрах – подъезд жилого дома.

Истец полагает, что для организации использования гаража на условиях, предложенных администрацией района, потребовалось бы:

разрушить (переделать) придомовую инфраструктуру многоквартирного дома, создать площадку для разворота автомобиля истца, так как размеры подъездных дорог и габариты автомобиля марки ГАЗ-3302 (Газель-длинномер) не позволяют свободно маневрировать на придомовой территории;

по гаражу: переделать крышу, сняв кровлю и плиты перекрытия, и нарастить стены, уложить плиты и кровлю, пробить стену и переустановить ворота, заделать стену на прежнем месте ворот.

Истец считает, что для него- это слишком большой объем работ, требующий много времени и больших затрат. Полагает, что потенциальная возможность организовать проезд к объекту недвижимости лица, требующего такого установления, для реализации которой необходимо проведение значительных по объему, времени и затратам работ, свидетельствует об отсутствии иной реальной возможности организовать подъезд к этому участку. Также считает, что в силу действующего законодательства не являются препятствием для установления сервитута доводы ответчика о нахождении на относительном расстоянии от его гаража здания морга (земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>). В непосредственной близости от здания морга имеется дорога, по которой круглосуточно на территорию Аликовской ЦРБ и обратно проезжает различная техника, не причиняя какого-либо ущерба интересам морга.

Истец просит установить ему постоянное право ограниченного пользования соседними участками (сервитут) с кадастровым номером <НОМЕР> с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, принадлежащими ответчику для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок на условиях оплаты в объеме 500 руб. за один календарный год, установив маршрут движения по Г-образному участку поверхности, ограниченному отрезками между точками I.II.III.IV.V и точками VI.VII.VIII со следующими характеристиками координат: I-55,735643 СШ и 46,748271 ВД, II- 55,735618 СШ и 46,748237 ВД, III-55,735576 СШ и 46,748098 ВД, IV- 55,735488СШ и 46,747771 ВД, V -55,735677 СШ и 46,747641 ВД, VI- 55,735594 СШ и 46,748323 ВД,VII- 55,735423 СШ и 46,747694 ВД, VIII-55,735423 СШ и 46,747694 ВД, V -55,735641 СШ и 46,747555 ВД.

Представители ответчика по доверенности ФИО2 и ФИО3, не признали исковые требования, указав, что по такому маршруту, предложенным истцом, нарушает права граждан и Правила по устройству и эксплуатации помещений патологоанатомических отделений и моргов, утвержденного Минздравом СССР 20 марта 1964г. №468-64, где указано, что участок морга должен находиться в стороне от лечебных корпусов и отделяться от них защитной зеленой зоной (парк или сад) шириной не менее 15 м. Участок должен иметь благоустроенные подъездные пути, отдельный въезд, используемый как правило, только для нужд патологоанатомического отделения и морга, и который в отдельных случаях может совмещаться только с въездом в хозяйственную зону. Санитарный разрыв от патологоанатомического отделения и морга до остальных зданий необходимо предусматривать не менее 30 метров. В связи с этим, администрация Аликовского района рекомендует установить сервитут через земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>.

Суд, выслушав сторон, приходит к следующему.Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <ДАТА>. и <ДАТА>., истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> и гараж на нем с условным номером <НОМЕР>, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>.

Из акта от <ДАТА>. обследования и выбора земельного участка для строительства и содержания гаража по <АДРЕС> Чувашской Республики следует, что выбранный земельный участок по санитарно-гигиеническим, водоохранным, противопожарным, архитектурно-планировочным требованиям инженерного обеспечения возможным использование земельного участка для строительства и содержания гаража по <АДРЕС> Чувашской Республики. Данный акт утвержден постановлением главы администрации Аликовского района Чувашской Республики <НОМЕР> от <ДАТА>.

Из акта осмотра земельного участка от <ДАТА>. усматривается, что обследуемый земельный участок находится на землях населенного пункта с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> на земельном участке расположен гараж, собственником которого является ФИО1 На данной территории расположен многоквартирный жилой дом, здание морга и здание павильона по оказанию ритуальных услуг. Осмотрев и обследовав данную территорию, комиссия пришла к выводу, сервитут для проезда к гаражу ФИО1 установить через земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>. К данному акту приложен ситуационный план местности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, подлежит регистрации в порядке для регистрации прав на недвижимое имущество.

Из приведенных норм права следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы лица не могут быть обеспечены иным способом.

В исковом заявлении истец указывает, что у него не имеется подъездаавтомобиля марки ГАЗ-3302 (Газель-длинномер) к гаражу, что лишает его возможности пользоваться принадлежащим на его земельном участке, его гаражом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 утверждает, что возможность прохода и проезда к гаражу ФИО1 имеется по земельному участку с кадастровым номером <НОМЕР>.

Истец поясняет, что данная возможность - этослишком большой объем работ, требующий много времени и больших затрат. Истец суду привел локальную смету на переоборудование гаража на 226 698 руб. 71 коп.

Ему более приемлемо установить сервитут мимо морга, к тому же павильон ритуальных услуг размещен на данном участке земли, как считает истец, с нарушением норм Правил размещения морга от <ДАТА>г. <НОМЕР>,на близком расстоянии менее 15 м.

Суд не может согласиться с доводами истца ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств о невозможности проезда к принадлежащему ему к гаражу каким-либо иным способом, без обременения соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику и где расположено здание действующего морга. Вместе с тем из представленных ситуационного плана местности, публичных кадастровых карт и плана кадастрового квартала, к участку истца имеются проездные пути.

Локальная смета, представленная истцом, как суд полагает, произведена им как стоимостная (ценовая) характеристика предполагаемых к использованию при реконструкции гаража, не имеет юридической силы (статья 55ГПК РФ), ввиду отсутствияссылки на нормативные документы, в силу чего не может служить надлежащим доказательством предполагаемых расходов при реконструкции гаража.

Суд не находит оснований для установления сервитута по представленному истцу варианту установления сервитута на земельном участке ответчика, поскольку истец не доказал отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседнего земельного участка ответчика сервитутом.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворениииска ФИО1 к администрации Аликовского района Чувашской Республики об установлении ограниченного права пользования земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано или принесено представление в течение месяца со дня вынесения в Верховный суд Чувашской Республики.

Председательствующий Н.И.Сядарова

Мотивированное решение вынесено 11.11.2016г.