Гражданский кодекс часть 1

Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Коротких Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску БусловойИ.В.к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании обременений отсутствующими и обязании погасить в ЕГРПН записи об обременениях,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании отсутствующим обременения в виде ренты, зарегистрированного в отношении следующего недвижимого имущества: земельного участка площадью<данные изъяты>кв.м. с кадастровым номером<данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>; жилого дома площадью<данные изъяты>кв.м. кадастровый№, расположенного по адресу:<адрес>; земельного участка площадью<данные изъяты>кв.м. с кадастровым номером<данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>, указывая, что является дочерью ФИО2, умершейДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГбыл заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО3 передала в собственность ФИО2 земельный участок площадью<данные изъяты>кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>; земельный участок площадью<данные изъяты>кв.м, расположенный по адресу:<адрес>. Вместе с правом собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество были зарегистрированы обременения в виде ренты.ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла, со дня смерти получателя ренты основания для обременения права собственности прекратили свое существование. При жизни ФИО2 с требованием о погашении в ЕГРПН записей об обременении в отношении имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением отДД.ММ.ГГГГ, не обращалась. Истец указывает, что после смерти матери она, как единственный наследник по закону, в установленном законом порядке приняла наследство в виде двух земельных участков и жилого дома, переданного в собственность её матери по договору пожизненного содержания с иждивением отДД.ММ.ГГГГ. Ею были получены свидетельства о праве на наследство, в которых так же указаны обременения, зарегистрированные в ЕГРПН на основании договора ренты отДД.ММ.ГГГГ. Поскольку наличие непогашенных записей об обременениях в ЕГРПН нарушает её права как собственника недвижимого имущества, истец просит признать обременения отсутствующими.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен был надлежащим образом. До судебного заседания от представителя УправленияФИО6поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является участником спорных материально-правовых отношений, вместе с тем, может быть привлечено к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ закрепляет способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся вп.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу названного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом выделяются следующие основания для применения признания права отсутствующим: запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним нарушает право истца; право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ№«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны, и государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.

На основании ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ч.1 ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГмежду ФИО3 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО3 передала в собственность ФИО2 земельный участок площадью<данные изъяты>кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>; земельный участок площадью<данные изъяты>кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. Вместе с правом собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество были зарегистрированы обременения в виде ренты по день смерти ФИО3

Согласно свидетельства о смерти,ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла, со дня смерти получателя ренты основания для обременения права собственности прекратились.

ДД.ММ.ГГГГумерла ФИО2, являющаяся матерью истца. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону отДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследником имущества ФИО2 Наследственное имущество состоит из жилого дома площадью<данные изъяты>кв.м., расположенного в<адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением отДД.ММ.ГГГГ, ограничение (обременение) права зарегистрированное под номером<данные изъяты>; земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью<данные изъяты>кв.м. с кадастровым номером<данные изъяты>, расположенного в<адрес><адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением отДД.ММ.ГГГГ, ограничение (обременение) права зарегистрированное под номером<данные изъяты>; земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью<данные изъяты>кв.м. с кадастровым номером<данные изъяты>, расположенного в<адрес><адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением отДД.ММ.ГГГГ, ограничение (обременение) права зарегистрированное под номером<данные изъяты>.

Поскольку наличие в ЕГРПН непогашенных записей об обременениях нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, погашение записи об обременении не является действием по государственной регистрации, при этом положения Закона о регистрации прав предусматривают погашение записи только об ипотеке, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания отсутствующим ограничение (обременение) права собственности в виде ренты в пользу ФИО3 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БусловойИ.В.удовлетворить и признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности в виде ренты в пользу АртемовойИ.В.в отношении недвижимого имущества:

- земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью<данные изъяты>кв.м., кадастровый№, расположенного по адресу:<адрес>, запись регистрации<данные изъяты>дата регистрацииДД.ММ.ГГГГ;

- жилого дома площадью<данные изъяты>кв.м., кадастровый№, расположенного по адресу:<адрес>, запись регистрации<данные изъяты>, дата регистрацииДД.ММ.ГГГГ;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Бармина

Решение в окончательной форме принято 14.06.2016

Судья Г.А.Бармина