Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании 103 190 руб. 85 коп. задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2019 года (дата оглашения резолютивной части решения) по делу №А40-195154/2017 ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП7/м-101к-7Д от 04.07.2012 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика ...., расположенной в ...., 2 секция, 2 этаж, общей площадью 29,07 кв.м., расположенной по адресу: ...., ...., ..... Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000 009054-2019 от ..... Дому присвоен почтовый адрес: ..... В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «С несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 24.12.2019 года по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение № 101 в жилом доме № 7 по адресу: .... (строительный адрес: ...., ........, ....). Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу. Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора. Согласно п.п. 4.2., 4.4. договора участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора (6 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1. настоящего договора), стороны производят дополнительные расчеты. Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Согласно п. 1.1. договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3. Проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 47.65 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 49.7 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2.05 кв.м.. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 50 337 руб. за 1 кв. м., составила 103 190 руб., которую истец просит взыскать с ответчика. При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет 103 190 руб. (50 337 руб. х 2,05 кв.м.) (разница между проектной и фактической площадью). 21.11.2019 года конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила. При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору). Возможность увеличения фактической площади к проектной была предусмотрена в договоре, о чем участник строительства не мог не знать, поскольку он подписывал договор, и согласился со всеми его условиями. Подписав договор, ответчик согласился с его условиями. Сведений о том, что ответчик предпринимал попытки оспорить какие-либо пункты, не имеется. В случае несогласия с увеличением площади участник строительства имел право на отказ в приемке помещения. Однако жилое помещение (квартиру) участник строительства принял, но оплачивать дополнительные метры отказывается. По смыслу ст. 1102 ГК на стороне участника строительства до момента оплаты дополнительных метров существует неосновательное обогащение. В отсутствие оплаты участник строительства получил дополнительную площадь без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Определение суда о погашении требований участников строительства путем передачи им права собственности на жилые помещения предполагает выполнение сторонами своих обязанностей. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иным правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. В настоящий момент неоплаченная площадь помещения построена и передана участнику строительства, который ей пользуется, извлекается из нее преимущества владения, пользования и распоряжения, поскольку квартира большей площадью очевидно является более ценным активом, и стоит на рынке дороже. Однако, несмотря на то, что в договоре участник строительства согласился с потенциальной возможностью увеличения фактически построенной площади и необходимостью ее оплатить, сейчас он отрицает наличие у него такой обязанности. При этом ни в договоре, ни в законодательстве не предусмотрено освобождение ответчика от обязанности оплаты дополнительных метров (в том числе вследствие просрочки сдачи дома эксплуатацию). В случае наличия каких-либо претензий к застройщику, ООО «Стройплюс», ответчик может заявить свои требования только в рамках дела о банкротстве (ст. 201.8 и ст. 12 Закон о банкротстве). Как видно из договора, сторонами не согласовано условие освобождения участника долевой собственности от доплаты за разницу между проектной и фактической площадью квартиры в случае нарушения застройщиком срока исполнения обязательств по передаче объекта. Законом такое право также не предусмотрено. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в cpoк, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, является основанием для одностороннего отказа участника долевой собственности от исполнения договора. Ответчик правом на расторжение договора в одностороннем порядке не воспользовался. Напротив, ответчик квартиру принял; в реестр кредиторов конкурсным управляющим были внесены его требования не только о передаче квартиры, но и о размере убытков, согласно уведомлению о включении требований в реестр требований участников строительств. Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника. Следовательно, погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений само по себе является исключительным случаем изъятия из конкурсной массы должника значительного актива для приоритетного удовлетворения требований конкретных кредиторов вопреки всем правилам очередности удовлетворения требований к должнику, установленных в Законе о банкротстве. По общему правилу аналогичные требования кредиторов трансформируются в денежные и включаются в реестр на общих основаниях. Более того, в банкротстве застройщика происходит перераспределение риска непередачи объекта, то есть участник строительства может получить свое помещение, если будет принято решение о достройке, остальные кредиторы лишены такой возможности (хотя риск несдачи объекта закладывается в цену договоров участия в долевом строительстве со всеми контрагентами застройщика). Датой возникновения обязанности по оплате дополнительных метров является дата получения уведомления конкурсного управляющего в соответствии с условиями договора. Следовательно, течением срока исковой давности является момент, когда конкурсный управляющий узнал или должен был узнать о том, что нарушаются права конкурсной массы отказом оплачивать стоимость дополнительных метров. В любом случае, этот срок не мог начать течь ранее даты передачи жилого помещения в собственность согласно определению арбитражного суда, поскольку право на направление уведомлений появилось у конкурсного управляющего не ранее вступления в силу такого судебного акта. Органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета подготовленных кадастровым инженером УВИ документов не выносилось. Сведений об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера, об исключении из государственного реестра кадастровых инженеров имеется. Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной (обмеры БТИ для домов, построенных с 01.01.2013 года не составляются). Ответчик не пояснил управляющему, почему конкретно он не согласен обмерами кадастрового инженера ООО «Лигастрой», кроме того, что они были произведены не кадастровым инженерном БТИ. Предусмотренный договором обмер фактической площади квартиры бюро технической инвентаризации, исходя из смысла пункта 1 статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к существенным условиям договора не относится. Принципиальные положения, касающиеся применения понижающих коэффициентов при обмере площади объекта долевого строительства, сторонами согласованы (п.п. 1.1 и 4.4.3 Договора), кадастровым инженером учтены. Согласно Письму Минэкономразвития России от 22.02.2013 № Д23и-449 «О рассмотрении обращения» с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитально строительства с указанной даты не применяются. Произведенный обмер квартир кадастровым инженером и составление им технического плана здания (многоквартирного жилого дома), необходимого для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Дополнительные расходы конкурсного управляющего на техническую инвентаризацию многоквартирного дома в данном случае были бы неоправданными, нарушающими права иных кредиторов. Доказательств соответствия фактической площади квартиры ее проектной площади конкурсному управляющему в порядке возражений на направленное в соответствии с договором уведомление о необходимости провести дополнительные расчеты по договору участия в долевом строительстве не представлено. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии было разъяснено, что в настоящее время общая площадь жилого помещения, указываемая в выписке ЕГРН, рассчитывается в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, после введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений. Следовательно, отсутствие сведений о площади балконов и лоджий в выписке ЕГРН не свидетельствует об отсутствии необходимости в исполнении участником договора участия в долевом строительстве в части оплаты увеличившейся площади жилого помещения. При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП7/м-101к-7Д от 04.07.2012 года в размере 103 190 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 263 руб. 80 коп..

В судебное заседание представитель истца - ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 – не явился; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.88-89, 93-97); в своем ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 88-89).

Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явилась; о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д.92); в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.98-99).

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка с суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 3 статьи 55 ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 ГрК РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 14 и 15 ст. 24 того же закона технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

04.07.2012 года между ООО «СтройПлюс» и ФИО2 заключен Договор №СП7/м-101к-7Д участия в долевом строительстве №СП2/мт-147к-105 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ФИО2...., расположенной в ...., .... расположенной по адресу: ...., ...., .... (л.д.12-26).

Согласно п. 3.1 Договора, застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме и ввести дом в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.

Согласно п.п. 4.2., 4.4. договора участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ, с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора (6 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора), стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно пункту 4.4.3. договора при взаиморасчетах стороны исходят из стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, установленной пунктом 4.1 договора, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, балконов/лоджий/террас с учетом коэффициентов, указанных в пункте 1.1 договора (площадь лоджий – с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом – 0,3).

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности», с 01.01.2013 года правом осуществления кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2019 № 33-32948/2019).

В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» с 01.01.2013 года правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно ч. 2 ст. 31 указанного закона кадастровый инженер вправе выбирать форму организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления самостоятельно. Правовой статус кадастровых инженеров одинаков и не различается от того, где работает кадастровый инженер - в БТИ или в другом месте.

Согласно Письму Минэкономразвития России от 22.02.2013 № Д23и-449 «О рассмотрении обращения» с 1 января 2013 года на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитально строительства с указанной даты не применяются.

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 года не составляются).

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000 009054-2019 от 31.07.2019 года. Дому присвоен почтовый адрес: .....

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2019 года по делу №А40-195154/17-187-261 «Б» ООО «СтройПлюс» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д. 67-69).

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судебным актом от 24.12.2019 года по делу № А40-195154/17-187-261 «Б» Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение - квартиру .... по адресу: .... (строительный адрес: ...., ...., ...., ........). Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу (л.д. 60-66).

Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

Как следует из технического плана здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: .... 234, проектная площадь всего жилого помещения (.... по адресу: ....) с учетом понижающего коэффициента составила 47,65 кв.м, после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 49,7 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,05 кв. м (л.д.30-59).

Отсюда следует, что недоплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры, исходя из стоимости 1 кв. м, установленной пунктом 4.1 договора, в размере 50 337 руб., составляет 103 190 руб. 85 коп. (50 337 руб. х 2,05 кв.м).

Произведенный обмер квартир кадастровым инженером и составление им технического плана здания (многоквартирного жилого дома), необходимого для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Доказательств соответствия фактической площади квартиры ее проектной ответчик суду не представила.

21.11.2019 года конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади (л.д.11). Однако оплата до настоящего времени от ответчика не поступила.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 103 190 руб. 85 коп.. При этом суд исходит из того, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Стройплюс» в полном объеме с ответчика в его пользу подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в сумме 3 263 руб. 82 коп., уплаченную при подаче искового заявления по платежному поручению №924 от 24.09.2021 года (л.д.10).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании 103 190 руб. 85 коп. задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП7/м-101к-7Д от .... в размере 103 190 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 263 руб. 80 коп., а всего 106 453 руб. 80 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья