Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «МИР» обратилось в суд с иском к Герману И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с августа 2020 года по июнь 2021 года включительно в размере 127 128,11 рублей, неустойки в размере 7 994,29 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 902 рубля.

Иск мотивирован тем, что ООО «УК «Мир» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: ........................, что подтверждается также открытыми данными Реестра многоквартирных домов субъекта «Санкт-Петербург», в отношении которых лицензиатом ООО «УК «Мир» осуществляется деятельность по управлению, размещенному в информационно -телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://gov.spb.ru. ФИО1 является собственником нежилого помещения 8Н, площадью 114,6 кв.м., расположенного по адресу: ........................, на основании договора купли-продажи нежилого помещения № ___________ от "___" ___________ г.. Ответчик в результате несвоевременного и не полного внесения платы за эксплуатационные и коммунальные услуги имеет задолженность за период с августа 2020 года по июнь 2021 года включительно в размере 127 128,11 руб. Между истцом и ответчиком заключен Договор управления МКД № ___________ от "___" ___________ г., согласно пункту 3.3.2. которого собственник обязан своевременно вносить плату за жилищные и эксплуатационные услуги. В соответствии с п. 4.3. Собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Согласно п. 4.4. За несвоевременное и/или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить УК пени в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Размер пени за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. составляет 7 994,29 рубля.

Представитель истца ООО «УК «МИР» в судебное заседание не явился. От них поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовые извещения возвращены с отметкой Почты России «истек срок хранения». Извещение о рассмотрении дела размещено на сайте суда. Из разъяснений в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, повестка была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, ответчик считается надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК «Мир» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: ........................ что подтверждается открытыми данными Реестра многоквартирных домов субъекта «Санкт-Петербург», в отношении которых лицензиатом _____________» осуществляется деятельность по управлению, размещенному в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://gov.spb.ru, а также лицензией № ___________ от "___" ___________ г., выданной Государственной Жилищной Инспекцией.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 8Н, площадью 114,6 кв.м., расположенного по адресу: ........................ на основании договора купли-продажи нежилого помещения № ___________ от "___" ___________ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "___" ___________ г..Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен Договор управления МКД № ___________ от "___" ___________ г., согласно пункту 3.3.2. которому собственник ФИО1 обязан своевременно вносить плату за жилищные и эксплуатационные услуги.В соответствии с п. 4.3. вышеуказанного договора управления собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Из расчета, представленного в суд истцом следует, что задолженность ответчика по оплате за жилье, эксплуатационных и коммунальных услуг, начиная с августа 2020 по состоянию на июнь 2021 года включительно составляет 127 128,11 руб. рублей. В силу п. 4.4. договора управления МКД № ___________ от "___" ___________ г. за несвоевременное и/или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить УК пени в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.Согласно расчету начисления пени, задолженность по пеням за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. составляет 7 994,29 рублей. Данные расчеты ответчиками не оспорены, поэтому принимаются судом. Доказательств оплаты суммы иска ответчик суду не представил. Как видно из представленных истцом письменных доказательств, плата за жилье, эксплуатационные и коммунальные услуги не производилась в течение длительного времени, в настоящее время сумма основного дога составила более 50 000 рублей. Указанные факты свидетельствуют том, что ответчик злостно не исполняет обязанности по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, со стороны истца выполнены в полном объёме. Таким образом, суд полагает, что требования истца являются обоснованными, основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов. Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина согласно ст. 333.19 НК РФ в размере 3 902 рубля, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Иск удовлетворить.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «МИР» задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с августа 2020 г ода по июнь 2021 года включительно в размере 127 128 (сто двадцать семь тысяч сто двадцать восемь) рублей 11 копеек, неустойку за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 7 994 (семь тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 902 (три тысячи девятьсот два) рубля, всего 139 024 (сто тридцать девять тысяч двадцать четыре) рубля 40 копеек. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г.

Судья Н.Б. Миронова

Решение02.06.2022