Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Шумерля Чувашской Республики к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Шумерля Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером № ___________, площадью 1455 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, на условиях приложенного к исковому заявлению проекта, мотивируя свои требованиям тем, что в собственности города Шумерля находится земельный участок, расположенный по указанному адресу, в границах которого расположены объекты недвижимости - нежилые помещения с кадастровым номером № ___________, площадью 225,4 кв.м., с кадастровым номером № ___________, площадью 121,8 кв. м. расположеннее по адресу: Чувашская Республика, ........................, находящиеся в собственности ответчика ФИО1 Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено. Ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился в администрацию г. Шумерля за оформлением земельно-правовых отношений, истец в адрес ответчика письмом от "___" ___________ г.№ ___________ направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответ на предложение о заключении земельно-правовых отношений в установленный тридцатидневный срок от ответчика истцу не поступил, проект договора в добровольном порядке не подписан.

Представитель истца - администрации г. Шумерля ФИО2 в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебная повестка выписана и направлена своевременно, однако, конверт вернулся обратно с почтовой отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении повестки, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явился. От него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель третьего лица - ООО "Звениговский" в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о получении повестки, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился. Представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ.

Как видно из материалов дела, судом были предприняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчика.

Ответчик о дате судебного заседания извещался судебной повесткой, однако в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется почтовое уведомление о возвращении судебной повестки с отметкой «Истек срок хранения». Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик был извещен о месте и времени судебного заседания, мог направить своего представителя, однако, он не пожелал воспользоваться своим правом на участие в судебном заседании. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

С учетом указанного, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в собственности администрации ........................ Республики находится земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадью 1455 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "___" ___________ г. (л.д. 32-38).

В границах данного земельного участка расположены объекты недвижимости:

- с кадастровым номером № ___________, инвентарный номер № ___________, условный № ___________, наименование - здание магазина «Овощи», назначение -нежилое, площадью 225,4 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" ___________ г., сделана запись государственной регистрации № ___________;

- с кадастровым номером № ___________, инвентарный № ___________, условный № ___________/А, назначение - нежилое, 1 - этажное, площадью 121,8 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" ___________ г., сделана запись государственной регистрации № ___________;

- с кадастровым номером № ___________ инвентарный номер № ___________, условный номер № ___________, назначение - нежилое, площадью 57,7 кв.м, расположенное по адресу: ........................, принадлежащее на праве собственности ФИО32, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" ___________ г., сделана запись государственной регистрации № ___________;

- с кадастровым номером № ___________, инвентарный номер № ___________, условный № ___________, наименование - помещение магазина, назначение - нежилое, площадью 125,8 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственности «Звениговский» ИНН № ___________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" ___________ г., сделана запись государственной регистрации № ___________;

- с кадастровым номером № ___________, инвентарный номер № ___________, условный № ___________, наименование - магазин «Исток», назначение - нежилое, площадью 55,8 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащее на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" ___________ г., сделана запись государственной регистрации № ___________.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № ___________, № ___________ указанного здания, запись регистрации от "___" ___________ г. и соответственно от "___" ___________ г., что подтверждается выписками из ЕГРН от "___" ___________ г.№ ___________ и № ___________ (л.д. 39-45).

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации здания ФИО1 не оформлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).

В силу ч. 1 ст. 215 ГК РФ субъектами права муниципальной собственности являются городские, сельские поселения и другие муниципальные образования.

В ст. 125 ГК РФ закреплен порядок участия Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. Согласно положениям указанной статьи от имени Российской Федерации и субъектов РФ своими действиями приобретают и осуществляют права и обязанности органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 17 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом и целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Следовательно, из приведенных норм ст. 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. п. 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером № ___________, площадью 1455 кв.м., расположены, в том числе объекты недвижимости с кадастровыми номерами № ___________, № ___________, общей площадью 225,4 кв. м. и соответственно 121,8 кв. м. по адресу: Чувашская Республика, ......................... Данные объекты недвижимости представляет собой нежилые помещения магазины, собственником которых является ответчик ФИО1

Ответчик в установленном законом порядке не обратилась в администрации г. Шумерля Чувашской Республики за оформлением земельно-правовых отношений.

Судом установлено, что администрацией г. Шумерля Чувашской Республики в адрес ответчика направлено письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, который ответчиком в добровольном порядке не подписан. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек (л.д.10-31).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, истек, в добровольном порядке ответчиком договор не подписан, обратного суду в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, в связи, с чем требования администрации г. Шумерля чувашской Республики подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Шумерля Чувашской Республики к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателем зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке кадастровый № ___________, на следующих условиях:

Администрация ........................, в лице главы администрации города Шумерля ФИО9, действующего на основании Положения об администрации ........................, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и:

- гражданин ФИО1, _____________, именуемый в дальнейшем «Арендатор 1»;

- гражданка ФИО3, _____________, именуемая в дальнейшем «Арендатор 2»;

- общество с ограниченной ответственность «Звениговский» _____________, именуемое в дальнейшем «Арендатор 3»;

- гражданин ФИО5, _____________, именуемый в дальнейшем «Арендатор 4», в дальнейшем именуемые «Арендаторы», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор аренды земельного участка (далее – Договор) о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации ........................ от "___" ___________ г.№ ___________ «О предоставлении в аренду земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером № ___________, площадью 1455 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................» Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), из земель населенных пунктов, с санитарно-защитной зоной в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 с кадастровым номером № ___________, площадью 1455 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, с видом разрешенного использования земельного участка «магазины».

1.2. На земельном участке указанном в п. 1.1. настоящего договора расположены объекты недвижимости:

- с кадастровым номером № ___________, инвентарный номер № ___________, условный № ___________, наименование – здание магазина «Овощи», назначение - нежилое, площадью 225,4 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" ___________ г., сделана запись государственной регистрации № ___________;

- с кадастровым номером № ___________, инвентарный № ___________, условный № ___________/А, назначение - нежилое, 1 – этажное, площадью 121,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" ___________ г., сделана запись государственной регистрации № ___________;

- с кадастровым номером № ___________, инвентарный номер № ___________, условный № ___________, назначение – нежилое, площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащее на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" ___________ г., сделана запись государственной регистрации № ___________;

- с кадастровым номером № ___________, инвентарный номер № ___________, условный № ___________, наименование – помещение магазина, назначение – нежилое, площадью 125,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственности «Звениговский» ИНН № ___________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" ___________ г., сделана запись государственной регистрации № ___________;

- с кадастровым номером № ___________, инвентарный номер № ___________, условный № ___________, наименование – магазин «Исток», назначение – нежилое, площадью 55,8 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащее на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" ___________ г., сделана запись государственной регистрации № ___________.

1.3. Особо охраняемых природных территорий и историко-культурных памятников в пределах границ арендуемого земельного участка нет;

1.3.1. Общераспространенных полезных ископаемых согласно перечню, утвержденному Законом РФ от 21.02.1992 г. № 2395-I «О недрах» нет;

1.3.2. Обособленных водных объектов нет.

1.4. Передача Участка производится по Акту передачи земельного участка, который подписывается Арендодателем и Арендаторами. (Приложение № 6)

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Срок аренды Участка устанавливается с 31 мая 2021 года по 30 мая 2070 года.

2.2. Стороны пришли к соглашению, что правоотношения по данному договору возникли с 31 мая 2021 года.

2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Расчетным периодом по Договору является месяц.

3.2. За участок Арендаторами согласно указанным срокам вносится арендная плата пропорционально занимаемыми объектами недвижимости в размере соответствующим Расчетам к настоящему Договору, рассчитанным на основании отчета об оценке от "___" ___________ г. № ЗУ63-03/20, составленном индивидуальным предпринимателем ФИО6 ИНН № ___________ и оплачивается:

- Арендатором 1 для содержания объекта недвижимости с кадастровым номером № ___________, в год в сумме 76 047 (семьдесят шесть тысяч сорок семь) рублей 70 копеек.

Сумма арендной платы в месяц составляет 6 337 (шесть тысяч триста тридцать семь) рублей 30 копеек. (Приложение № ___________)

- Арендатором 1 для содержания объекта недвижимости с кадастровым номером № ___________, в год в сумме 41 094 (сорок одна тысяча девяносто четыре) рубля 10 копеек.

Сумма арендной платы в месяц составляет 3 424 (три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 50 копеек. (Приложение № ___________)

- Арендатор 2 для содержания объекта недвижимости с кадастровым номером № ___________, в год в сумме 19 467 (девятнадцать тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 40 копеек.

Сумма арендной платы в месяц составляет 1 622 (одна тысяча шестьсот двадцать два) рубля 28 копеек. (Приложение № ___________)

- Арендатор 3 для содержания объекта недвижимости с кадастровым номером № ___________, в год в сумме 42 443 (сорок две тысячи четыреста сорок три) рубля 66 копеек.

Сумма арендной платы в месяц составляет 3 536 (три тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей 97 копеек. (Приложение № ___________)

- Арендатор 4 для содержания объекта недвижимости с кадастровым номером № ___________, в сумме 18 826 (восемнадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 36 копеек. (Приложение № ___________)

Сумма арендной платы в месяц составляет 1 568 (одна тысяча пятьсот шестьдесят восемь) рублей 86 копеек.

Сроком исполнения обязательства по оплате арендных платежей является момент поступления арендной платы ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца на расчетный счет № <***> в Отделение – НБ Чувашская Республика // УФК по Чувашской Республике. г. Чебоксары, БИК 019706900, ИНН <***>, КПП 212501001, ОКТМО 97713000, на КБК 903 111 050 1204 0002 120 «Арендная плата за землю».

3.3. Арендная плата подлежит изменению в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

3.4. В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.

Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

3.5.Отказ от подписания (признания) Договора, неполучение ответа в указанный срок, либо акцепт на иных условиях является для Арендодателя основанием для решения указанного вопроса в судебном порядке. В соответствии с судебным решением Арендатор обязан возместить недоплаченную Арендодателю арендную плату за период с даты, указанной в уведомлении, до момента вступления решения суда в законную силу.

3.6. Арендодатель имеет право зачислять текущие платежи в счет погашения предыдущей задолженности без согласования с Арендатором.

3.7. Неиспользование Участка Арендаторами не может служить основанием не внесения им арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Права и обязанности Арендодателя.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель.

4.1.2. Расторгнуть Договор досрочно, в установленном законодательством, порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени), за исключением случаев нахождения здания, строения, сооружения, расположенных на арендуемом земельном участке, на вещном праве;

- неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения условий раздела 3 Договора;

- использования Участка не по целевому назначению и виду разрешенного использования, а также способами, приводящими к его порче, ухудшению его характеристик и снижению стоимости;

- использования Участка способами, запрещенными законодательством Российской Федерации;

- осуществления без согласия на то Арендатора или без регистрации сделок, предусмотренных Договором, с правом (долей в праве) аренды Участка, размещения без согласия Арендатора иных лиц на Участке.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением Договора.

4.1.5. На иные права, не урегулированные Договором, которые применяются и действуют в соответствия с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба арендуемому земельному участку, окружающей среде и смежным земельным участкам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4.2.4. Осуществлять контроль по соблюдению условий договора аренды.

4.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

4.2.6. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора о изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.4 Договора.

Права и обязанности Арендатора.

4.3. Арендаторы имеют право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя, в установленном порядке, сдавать арендуемый по Договору Участок (его часть) в субаренду.

4.4. Арендаторы обязаны:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.4.3. Ежемесячно в полном объеме уплачивать установленную Договором арендную плату и представлять Арендодателю копии платежных документов об уплате арендной платы. Получение платежных документов должно подтверждаться уведомлением об их вручении.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его полномочным представителям) представителям органов контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке уполномоченными службами и организациями аварийных, ремонтных и иных работ, обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.

4.4.5. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

4.4.6. Не нарушать прав смежных землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 12 Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. При неуплате Арендаторами арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени, установленная Договором, не освобождает Арендаторов от выполнения обязательств по Договору.

5.4. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), отчуждения права аренды (доли в праве), а также в случае предоставления Участка другим лицам в возмездное пользование (субаренду) без согласия Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению и не по виду разрешенного использования, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.

5.5. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор, может быть, расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, указанных в п. 4.1.2 Договора.

В случае одностороннего отказа от Договора, Арендодатель предварительно (не менее чем за 15 (пятнадцать) дней) направляет Арендатору заказным письмом по его юридическому адресу уведомление о прекращении Договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

6.3. Порядок возврата арендуемого земельного участка Арендодателю:

6.3.1. Возврат арендуемого земельного участка Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон.

6.3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемого земельного участка за 3 (три) дня до даты окончания срока действия Договора.

6.3.3. Арендуемый земельный участок должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение 3(трех) дней с момента начала работы комиссии.

6.3.4. При передаче арендуемого земельного участка составляется Акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

6.3.5. Арендуемый земельный участок считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи.

6.3.6. Арендованный земельный участок должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору вместе со всеми произведенными на Участке неотделимыми улучшениями, которые отражаются в Акте приема-передачи, без возмещения их стоимости даже в том случае, если улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающими в ходе реализации условий Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и с соблюдением претензионного порядка.

Претензия предъявляется в письменной форме.

Для устранения допущенных нарушений предоставляется 14 (четырнадцать) календарных дней со дня отправки претензии.

7.2. В случае не устранения, либо ненадлежащего устранения нарушения спор разрешается в судебном порядке.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В случае принятия Администрацией г. Шумерля решения, в результате которого исполнение Договора для его Сторон становится невозможным, Договор прекращает свое действие.

8.2. Арендаторы вправе передавать арендуемый земельный участок (часть) в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданного в субаренду Участка (его части) только с письменного разрешения Арендодателя.

Обязательным условием разрешения на передачу арендуемого земельного участка (его части) в субаренду является отсутствие задолженности Арендаторов по арендной плате.

8.3. В случаях сдачи Участка в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем остаются Арендаторы.

8.4. Порядок согласования договора субаренды:

8.4.1. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи арендуемого земельного участка (его части) в субаренду производится сравнение используемых при расчете размера арендной платы Арендатора и потенциального субарендатора.

8.4.2. Если размер арендной платы потенциального субарендатора не превышают размер арендной платы Арендатора, то разрешение на передачу арендуемого земельного участка (его части) в субаренду оформляется письмом Арендодателя в адрес Арендатора.

8.4.3. Если размер арендной платы потенциального субарендатора превышают размер арендной платы Арендатора, то сумма арендной платы по Договору подлежит перерасчету, исходя из размера потенциального субарендатора.

8.4.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету Арендодателем.

8.4.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.4.6. При досрочном расторжении Договора договор субаренды прекращает свое действие.

8.4.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о расторжении договора субаренды непосредственно после его расторжения (окончания).

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Реорганизация Сторон не является основанием для изменения условий или расторжения Договора. Новый арендодатель становится правопреемником Арендодателя по Договору, при этом Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового арендодателя.

9.2. Условия Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора во всех случаях, кроме тех, когда законодательством Российской Федерации прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных разделом 3 Договора.

9.3. Договор не дает права Арендатору на осуществление рекламно-информационных и иных услуг на арендуемом земельном участке без согласия Арендодателя.

10. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

10.1. Имеются ограничения (обременения) прав на Участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, установленные в связи с установлением охранной зоны газораспределительной сети с кадастровым номером № ___________, начало трассы: точка врезки в существующий подземный газопровод у ........................, далее трасса газопровода выходит из земли и проходит на стальных опорах высотой 2,5-5,5 м по ........................ и на кронштейнах по фасаду магазинов и домов №№ ___________, № ___________, № ___________ по ........................ и № ___________ по ........................; окончание трассы: ввод в ........................ и переход трубопровода с O40 на O32 у ........................, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от "___" ___________ г.№ ___________ «Об утверждении Правил охраны газораспределения сетей», а также в связи расположением земельного участка полностью или частично в границах зоны с реестровыми номерами:

-№ ___________ от "___" ___________ г., вид/наименование: Охранная зона санитарной охраны III пояса водозаборной скважины № ___________, ОАО _____________........................, тип: Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов, питьевого назначения, номер: Б№, дата решения: "___" ___________ г., номер решения: _____________, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (Минприроды Чувашии), дата решения: "___" ___________ г., номер решения: № ___________, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (Минприроды Чувашии);

- № ___________ от "___" ___________ г., вид/наименование: зона санитарной охраны III пояса водозаборной скважины № ___________, тип: Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, номер: Б№, дата решения: "___" ___________ г., номер решения: № ___________, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (Минприроды Чувашии), дата решения: "___" ___________ г., номер решения: № ___________;

- № ___________ от "___" ___________ г., вид/наименование: Охранная зона газораспределительной сети - газопровод низкого давления, тип: Охранная зона инженерных коммуникаций, № ___________ -, дата решения: "___" ___________ г., номер решения: б/н, дата решения: "___" ___________ г., номер решения: № ___________, дата решения: "___" ___________ г., номер решения: 220-р, дата решения: "___" ___________ г., номер решения: 12;

- № ___________ от "___" ___________ г., вид/наименование: Охранная зона санитарной охраны III пояса водозаборной скважины № ___________ ОАО ?_____________........................, тип: Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, номер: Б№, дата решения: "___" ___________ г., номер решения: № ___________, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (Минприроды Чувашии), дата решения: "___" ___________ г., номер решения: № ___________, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (Минприроды Чувашии);

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Договор не подлежит оглашению, за исключением случаев предусмотренных Договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

11.3. Внесение в Договор каких-либо иных дополнительных условий и имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

11.4. С момента вступления в силу Договора предыдущий договор аренды и условия его заключения считаются недействующими.

11.5. Расходы по государственной регистрации Договора, его расторжению и внесению в него изменений возлагаются по согласованию сторон.

11.6. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

11.7. Договор составлен в 6 (шести) экземплярах (по одному для каждой из Сторон, шестой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике).

11.8. К Договору прилагается:

1. Акт передачи земельного участка;

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12.1. Арендодатель – администрация города Шумерля Чувашской Республики в в лице главы администрации города Шумерля ФИО9, действующего на основании Положения об администрации города Шумерля, регистрационное свидетельство

юридического лица: № ___________, юридический адрес: 429120, Чувашская Республика, ........................, почтовый адрес: 429120, Чувашская Республика, ........................, ИНН <***>, ОКПО 04050271, ОКОНХ 97600, лицевой счет № ___________ в Отделение – НБ Чувашская Республика // УФК по Чувашской Республике. ........................, корреспондирующий счет: 40№ ___________, телефон: <***> (приемная).

12.2. Арендатор 1 - ФИО1, _____________.

12.3. Арендатор 2 - _____________.

12.4. Арендатор 3 - общество с ограниченной ответственность «Звениговский» _____________

12.5. Арендатор 4 - ФИО5, _____________.

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель		Арендатор 1
	ФИО9		ФИО1

		Арендатор 2
			ФИО3

		Арендатор 3
			ФИО4

		Арендатор 4
			ФИО5

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Сливницына

Решение06.10.2022