ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-627/2020
УИД № 22RS0067-01-2020-000017-85
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2020 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фурсовой О.М.,
при секретаре Кузьминой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросам повестки дня с 1 по 13 (включительно), оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указывают, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений (квартир) № и № соответственно, расположенных в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями прилагаемых к исковому заявлению правоустанавливающих документов.
Согласно информации, размещенной в сети «Интернет» на сайте dom.gosuslugi.ru (сайт Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства), в соответствии с совместным приказом Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления вышеуказанным МКД с управляющей организацией ООО «УК Поток».
Согласно информации, размещенной на сайте Государственной инспекции Алтайского края (жилищный надзор) в реестре лицензий Алтайского края (сайт: giak.ru) с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный МКД включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Поток».
Истцы не принимали участия в оспариваемом собрании, зарегистрированы и фактически проживают по вышеуказанным адресам.
По мнению истцов, от указанных ответчиками в протоколе сведений о принявших участие в голосовании собственников (1 901,25 м2 или 54,60%) следует отнять 445,86 м2 по соответствующим основаниям, указанным в расчете истцов.
Применяя в своем расчете значение 3 682,3 м2 за 100% голосов собственников всех жилых и нежилых помещений в доме истцы руководствовались суммой площадей всех жилых и нежилых помещений в доме соответственно, содержащихся в выписках из ЕГРН
В ходе рассмотрения дела, истцы также указали, что указанная в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (№) пояснила в судебном заседании, что в действительности не инициировала проведение оспариваемого собрания.
Во всех без исключения письменных решениях собственников по вопросу повестки дня № не указано лицо, которому делегируется право заключения договора управления с ООО «УК Поток», в то время как в тексте протокола по вопросу № после слов «Решили (Постановили)» таким лицом указана ФИО3
По вопросу повестки дня № собственниками не принято решение о размере «прочих» расходов на «Обслуживание приборов учета».
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом согласно ч. 8.2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1).
Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно пункту 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка и нравственности.
Из положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1. части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, расторгли договор управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Ренессанс» избрали в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Поток».
Инициатором проведения общего собрания собственником помещений, согласно указанного протокола является собственник помещения - ФИО3 (№).
Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).
Таким образом, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной.
По правилам части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм собственники помещений в многоквартирном доме обладают правом на участие и в голосовании в общем собрании, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается, исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности за конкретными собственниками.
На дату проведения внеочередного общего собрания в <адрес> собственники владеют 3682,3 кв.м., а не 3482,00 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов, как отражено в протоколе.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений владеющие 1901,25 кв.м., что составляет 54,60 % голосов.
Между тем, из числа голосов, принявших участие в проведении собрания подлежат исключению из кворума величина 445,86 м2, а 1 445,39 м2 - достигнутый кворум собственников, принявших участие в голосовании.
(1445,39 х 100): 3 682,3 = 39,52 - достигнутый кворум собственников, принявших действительно участие в голосовании.
При этом, суд исходит из следующего:
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
№п/п | Номерпом. (квартиры) | Ф.И.О. соб-ка, согласно решениям (бюллетеням) ответчиков | S пом. по данным ответчиков в «м2» | S пом. по данным ЕГРН | Доля голосующего в праве соб-ти на пом., согласно данным ответчиков | Доля голосующего в праве соб-ти на пом-щие., согласно данным ЕГРН | Примечание | S пом. (в «м2») подлежащая исключению из кворума собрания |
1 | 133 | ФИО8 | 17,4 | 17,4 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
2 | 165 | ФИО9 | 16,7 | 16,7 | 1 | Едино- личный собствнник ФИО10 | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 16,7 |
3 | 137 | ФИО11 | 17,6 | 17,6 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
4 | 97 | ФИО12 | 20 (по таблице) | 19,1 | 1 | Единоличный собственник ФИО13 | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 20 |
5 | 138 | ФИО14 | 17,4 | 17,4 | 1 | Единоличный собственник ФИО15. | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 17,4 |
6 | 69 | ФИО16 | 18 | 16,9 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. Площадь пом. завышена, к исключению: 18 – 16.9 = 1,1 м2 | 1,1 |
7 | 139 | ФИО17 | 17,4 | 17,4 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
8 | 148 | ФИО18 | 18 | 17,1 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. Площадь пом. завышена, к исключению: 18 – 17,1 = 0,9 м2 | 0,9 |
9 | 140 | ФИО19 | 17,5 | 17,5 | 1 | Единоличный собственник ФИО20 | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 17,5 |
10 | 10 | ФИО21 | 1/2 доли от 51 | 51 | 1 | Долевые собственники ФИО22, ФИО23 | Голосовал не собственник. К исключению: 1/2 от 51 = 25,5 м2 | 25,5 |
11 | 142 | ФИО24 | 16,9 | 16,9 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
12 | 78 | ФИО25 | 17,6 | 17,6 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
13 | 149 | ФИО26 | 17,4 | 17,4 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
14 | 152а | ФИО27 | 16,8 | 16,8 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
15 | 152 | ФИО28 | 16,4 | 16.4 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
16 | 156 | ФИО29 | 17,8 | 17,9 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
17 | 170 | ФИО30 | 18,7 | 18,7 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
18 | 180 | ФИО31 | 17,2 | 17,2 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
19 | 164 | ФИО32 | 17,1 | 17.1 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
20 | 167а | ФИО33 | 16,8 | 16,8 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
21 | 53 | ФИО34 | 30,5 | 30,5 | 1 | Единоличный собственник ФИО34 | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 30,5 |
22 | 55 | ФИО35 | 1/3 доли от 34,4 | 34,4 | 1/3 | 1/3 | Голос не оспаривается. | - |
23 | 45 | ФИО4 | 17,5 | 17,5 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
24 | 101 | ФИО36 | 1/2 доли от 19,3 | 19,3 | 1/2 | Собственники по 1/2 доли: ФИО37, ФИО38 | Голосовал не собственник. К исключению: 1/2 от 19,3 = 9,65 м2 | 9,65 |
25 | 68 | ФИО39 | 17,1 | 17,1 | 1 | Единоличный собственник ФИО40 | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 17,1 |
26 | 89 | ФИО41 | 16,7 | 16,6 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. Площадь пом. завышена, к исключению: 16,7 – 16,6 = 0,1 м2 | 0,1 |
27 | 84 | ФИО42 | 17,3 | 17,3 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
28 | 86 | ФИО43 | 3/8 доли от 36,10 | 33.4 | 1/2 | 15/32 | Голос не оспаривается. | - |
29 | 125 | ФИО2 | 16,9 | 16,9 | 1 | 1 | Устное заявление истца о фальсификации подписи | 16,9 |
30 | 72 | ФИО44 | 1/2 доли от 34 | 34 | 1/2 | 1/2 | Голос не оспаривается. | - |
31 | 52 | ФИО45 | 17,1 | 17,1 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
32 | 50 | ФИО46 | 17,5 | 17,5 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
33 | 126 | ФИО47 | 16,9 | 16.9 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
34 | 113 | ФИО5 | 17 | 17 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
35 | 131 | ФИО48 | 16,9 | 16,9 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
36 | 103 | ФИО7 | 33,8 | 33,8 | 1 | Инф. о зарегистрированных правах правах соб-ти в ЕГРН отсутствует | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 33,8 |
37 | 47 | ФИО49 | 17,1 (по таблице) | 16,3 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. Площадь пом. завышена, к исключению: 17,1 – 16,3 = 0,8 м2 | 0,8 |
38 | 127 | ФИО50 | 16,8 | 16,8 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
39 | 105 | ФИО6 | 17 | 17 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
40 | 49 | ФИО3 | 2/3 доли от 16,4 | 16.4 | 2/3 | 2/3 | Голос не оспаривается. | - |
41 | 11 | ФИО51 | 34,1 | 31,2 | 1 | Единоличный собственник ФИО52 | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 34,1 |
42 | 107 | ФИО53 | 16,8 | 16,8 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
43 | 169 | ФИО54 | 16,8 | 16,8 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
44 | 20 | ФИО55 | 17,9 | 17,9 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
45 | 111 | ФИО56 | 17 | 16,7 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. Площадь пом. завышена, к исключению: 17 – 16,7 = 0,3 м2 | 0,3 |
46 | 104 | ФИО57 | 17,1 | 17,1 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
47 | 157 | ФИО58 | 16,7 | 16.7 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
48 | 155 | ФИО59 | 15,8 | 15,8 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
49 | 18 | ФИО60 | 16,8 | 16,6 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. Площадь пом. завышена, к исключению: 16.8 – 16,6 = 0,2 м2 | 0,2 |
50 | 21 | ФИО61 | 17,3 | 17.3 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
51 | 144 | ФИО62 | 1/2 доли от 34,2 | 34,2 | 1/2 | 1/2 | Голос не оспаривается. | - |
52 | 56 | ФИО63 | 17,2 | 17,2 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
53 | 61 | ФИО64 | 1/2 доли от 36 | 36 | 1/2 | 1/2 | Голос не оспаривается. | - |
54 | 81 | ФИО65 | 18,8 | 18,8 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
55 | 87 | ФИО66 лилия Владимировна | 16,8 | 16,8 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
56 | 88 | ФИО67 | 17,3 | 17,3 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
57 | 92 | ФИО68 | 18 | 18 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | |
58 | 98 | ФИО69 | 17.2 | 17,2 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
59 | 99 | ФИО70 Александрович | 17,2 | 17,2 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
60 | 119 | ФИО71 | 17,2 | 17,2 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
61 | 120 | ФИО72 | 17 | 17 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
62 | 121 | ФИО73 | 17,1 | 17,1 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
63 | 122 | ФИО74 | 16,7 | 16,7 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
64 | 123 | ФИО75 | 17,3 | 17,3 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
65 | 70 | ФИО76 | 1/2 доли от 17,2 | 16,9 | 1/2 | 1/2 | Голос не оспаривается. Площадь пом. завышена, к исключению: 1/2 от 17,2 = 8,6 1/2 от 16,9 = 8,45 8,6 – 8,45 = 0,15м2 | 0,15 |
66 | 95 | ФИО77 | 1/2 доли от 17,5 | 17,5 | 1/2 | 1/2 | Отметки проставлены таким образом, что не представляется возможным определить волеизъявление участника голосования (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ) | 8,75 |
67 | 58 | ФИО78 | 34,9 | 33,9 | Общ. совм. соб-ть | Общ. совм. соб-ть с ФИО79 | Голос не оспаривается. Площадь пом. завышена, к исключению: 34,9 – 33,9 = 1 м2 | 1 |
68 | 31 | ФИО80 | 17,1 | 17,1 | 1 | Инф. о зарегистрированных правах правах соб-ти в ЕГРН отсутствует | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 17,1 |
69 | 7 | ФИО81 | 32,3 | 32,3 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
70 | 14 | ФИО82 | 18,5 | 17,1 | 1 | Единоличный собственник ФИО83 31.01.2002 несоверш.) | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 18,5 |
71 | 143 | ФИО84 | 16,9 | 16,9 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
72 | 106 | ФИО85 | 16,6 | 16,6 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
73 | 101 | ФИО86 | 1/2 доли от 19,3 | 19,3 | 1/2 | Собственники по 1/2 доли: ФИО37, ФИО38 | Голосовал не собственник. К исключению: 1/2 от 19,3 = 9,65 м2 | 9,65 |
74 | 35 | ФИО87 | 35,2 | 35,2 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
75 | 107а | ФИО88 | 17,5 | 17,5 | 1 | Единоличный собственник ФИО89 | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 17,5 |
76 | 117 | ФИО90 | 34,4 | 34,4 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
77 | 114 | ФИО91 | 18,8 | 17,3 | 1 | Единоличный собственник ФИО92 | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 18,8 |
78 | 128 | ФИО93 | 20 | 18,4 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
79 | 129 | ФИО94 | 1/2 доли от 33,9 | 13,9 | 1/2 | 1/2 | Голос не оспаривается. Площадь пом. завышена, к исключению: 1/2 от 33,9 = 16,95м2 1/2 от 13,9 = 6,95м2 16,95 – 6,95 = 10м2 | 10 |
80 | 16 | ФИО95 | 17,2 | 17,2 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
81 | 16 | ФИО96 | 17,4 | 17,4 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
82 | 176 | ФИО97 | 33,6 | 33,6 | 1 | Решение (бюллетень) от 17.08.2019. Право соб-ти зарегистрировано 26.08.2019 | Голосовал не собственник. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 33,6 |
83 | 6 | ФИО98 | 1/2 доли от 36,7 | 36,7 | 1/2 | 1/2 | Голос не оспаривается. | - |
84 | 6 | ФИО99 | 1/2 доли от 36,7 | 36,7 | 1/2 | 1/2 | Голос не оспаривается. | - |
85 | 178 | ФИО100 | 17,1 | 17,1 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
86 | 27 | ФИО101 | 18,6 | 18,6 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
87 | 179 | ФИО102 | 17,8 | 17,8 | 1 | 1 | Отсутствует подпись. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 17,8 |
88 | 83 | ФИО103 | 34,4 | 34,4 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
89 | 96 | ФИО104 | 1/3 доли от 19,1 | 17,7 | 1/3 | 1/3 | Голос не оспаривается. Площадь пом. завышена, к исключению: 1/3 от 19,1 = 6,36м2 1/2 от 13,9 = 5,9м2 6,36 – 5,9 = 0,46 м2 | 0,46 |
90 | 74 | ФИО105 | 17,9 | 17,9 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
91 | 173 | ФИО106 Владимировна | 17,1 | 17,1 | 1 | Единоличный собственник ФИО107 | Отсутствует подпись. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 17,1 |
92 | 162 | ФИО108 | 17,8 | 17,8 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
93 | 102 | ФИО109 | 34,5 | 34,5 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
94 | 112 | ФИО110 | 1/2 доли от 17,1 | 17,1 | 1/2 | 1/2 | Голос не оспаривается. | - |
95 | 64 | ФИО111 | 1/2 доли от 16,9 | 16,9 | 1/2 | 1/2 | Голос не оспаривается. | - |
96 | Н1 | ФИО112 | 87/250 долей от 85,8 | 85,8 | 87/250 | 87/250 | Голос не оспаривается. | - |
97 | Н1 | Киян Вячеслав Александрович | 163/250 долей от 85,8 | 85,8 | 163/250 | 163/250 | Голос не оспаривается. | - |
98 | Н2 | ФИО113 | 27,7 | 27,7 | 1 | 1 | Голос не оспаривается. | - |
99 | 2 | ФИО114 | 33,1 | 33,1 | 1 | 1 | Несовершеннолетний – без права голоса. К исключению из кворума вся учтенная площадь помещения. | 33,1 |
Всего исключению из кворума в «м2» подлежит | 445,86 | |||||||
Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что собрание собственников от ДД.ММ.ГГГГ не имело кворума для принятия оспариваемого решения.
Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (№ пояснила, что в действительности не инициировала проведение оспариваемого собрания.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований и удовлетворении их в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 300 руб., в равных долях в пользу каждого по 150 руб., с каждого по 60 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросам повестки дня с 1 по 13 (включительно), оформленные протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1, ФИО2 возврат государственной пошлины в размере 300 руб., в равных долях в пользу каждого по 150 руб., с каждого по 60 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Фурсова