Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора найма жилого помещения, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора найма жилого помещения.

В обоснование иска указало, что < дата > между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор найма жилого помещения № б/н (далее - Договор), в соответствии с которым ФИО2 (Наймодатель) обязуется предоставить ФИО1 (Нанимателю) жилое помещение, состоящее из 2 комнат, находящееся по адресу: г. Уфа, ... (далее - помещение) с < дата > по < дата > принадлежащее ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности 04 ... от < дата > за плату во временное пользование.

В пункте 7.2. Договора (Реквизиты сторон) в качестве стороны Договора дополнительно указана в качестве Наймодателя ФИО. При этом в преамбуле Договора указание на то, что в качестве Наймодателя выступает гр. ФИО2 отсутствует.

Управлению Росгвардии по Республике Башкортостан стало известно, что в отношении указанного Договора проводятся мероприятия налогового контроля, в ходе которых ФИО2 пояснил о непричастности подписания им Договора.

Истец считает, что указанный Договор подлежит признанию недействительным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения нарушает права и законные интересы Истца, в том числе повлек неблагоприятные для него последствия, а именно: Управлением Росгвардии по Республике Башкортостан осуществлялись компенсационные выплаты за найм (поднайм) жилого помещения ФИО1 в период времени с < дата > по < дата > в размере 39 744,10 руб.

Досудебную претензию Управления Росгвардии по Республике Башкортостан от < дата > за исх. ... о признании недействительным договора найма жилого помещения от < дата > № б/н в срок до < дата > ответчики оставили без ответа.

На основании вышеизложенного, истец просит признать недействительным Договор найма жилого помещения от < дата > № б/н заключенный между ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В случае удовлетворения иска просила применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение. Также уточнила отчество ответчика ФИО2 «Отч» на Отч» со ссылкой на допущенную описку. Пояснила, что о заключении договора найма между ФИО2 и Ильчуком управлению стало известно < дата > после доклада сотрудника отдела собственной безопасности после проведения служебной проверки, назначенной < дата >

Представитель третьего лица УФНС России по Республике Башкортостан- ФИО действующий на основании доверенности от < дата >, исковые требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что ФИО2 доход от аренды недвижимого имущества за 2016-2017 г. не декларировал Приглашен на комиссию по легализации объектов налогообложения, не являлся.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, от ответчика ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО2 имеют в совместной собственности квартиру, общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу ..., бульвар Хадии ФИО3 ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от < дата >

< дата > между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор найма жилого помещения № б/н, в соответствии с которым ФИО2 (Наймодатель) обязуется предоставить ФИО1 (Нанимателю) жилое помещение, состоящее из 2 комнат, находящееся по адресу: ...< дата > по < дата > принадлежащее ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности ... от < дата > за плату во временное пользование.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Гражданским законодательством установлено, что любая сделка как действие представляет собой единство внутренней воли и внешнего волеизъявления. Именно поэтому отсутствие какого-либо из этих элементов или несоответствие между ними лишает сделку юридической силы.

Презумпция соответствия внешнего волеизъявления внутренней воле является опровержимой. Однако в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ опровержение этой презумпции допускается законом лишь по основаниям, прямо установленным в указанном Кодексе.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, если у жилого помещения есть несколько собственников, распоряжаться им можно только по взаимному их согласию (п.1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В пункте 7.2. Договора (Реквизиты сторон) в качестве стороны Договора дополнительно указана в качестве Наймодателя ИФО, однако в преамбуле Договора указание на то, что в качестве Наймодателя выступает гр. ФИО2 отсутствует.

Таким образом, указанный договор не выражает волеизъявления всех собственников жилого помещения, следовательно, не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае для признания сделки недействительной, истцу необходимо доказать факт нарушения прав и законных интересов истца

Судом установлено, что в отношении указанного Договора проводятся мероприятия налогового контроля, поскольку у МИФНС России №27 отсутствуют сведения о декларировании доходов от аренды недвижимого имущества за период с < дата > гг.

В ходе проверки ФИО2 пояснил о непричастности подписания им Договора, указав на несоответствие указанной в договоре подписи его подписи.

Также из пояснений ФИО2 от < дата >, данных начальнику МРН ФНС №27, усматривается, что ФИО2 считает данный договор недействительным за отсутствие его подлинной подписи на договоре.

Согласно справки ... от < дата > по состоянию на < дата > УФНС России по Республике Башкортостан не установлен факт получения дохода ФИО2 от аренды недвижимого имущества.

Применительно к положениям ст. 10 ГК РФ и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно истец, обратившийся в суд с требованиями о признании сделки недействительной, обязан представить суду соответствующие доказательства, в данном случае - доказательства нарушения прав или охраняемых законом интересов Управления Росгвардии по Республике Башкортостан.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 226-ФЗ «О войсках национальной гвардии Российской Федерации» войска национальной гвардии Российской Федерации являются государственной военной организацией, предназначенной для обеспечения государственной и общественной безопасности, защиты прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии с Указом Президента РФ от 05.04.2016 № 157 «Вопросы Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации» Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере деятельности войск национальной гвардии Российской Федерации, в сфере оборота оружия, в сфере частной охранной деятельности и в сфере вневедомственной охраны.

Согласно справки от < дата >..., ФИО1 действительно проходит службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, с < дата > по настоящее время. На должности начальника группы профессиональной служебной и физической подготовки Управления Росгвардии по Республике Башкортостан с сентября 2017 г.

Согласно справки о проверки жилищных условий от < дата >, установлено, что с < дата > г. в ... по адресу: ... проживает ФИО1 совместно с супругой и дочерью.

Судом установлено, что Отделом собственной безопасности Приволжского округа войск национальной гвардии Российской Федерации в ходе выполнения задач по обеспечению собственной безопасности войск национальной гвардии Российской Федерации в ходе проверочных мероприятий (рапорт от < дата >...) установлено, что майор ФИО1, находящийся на должности начальника группы профессиональной служебной и физической подготовки Управления Росгвардии по Республике Башкортостан, в 2016 г. для получения денежной компенсации за нанимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., предоставил договор найма не имеющий юридической силы и получил компенсационные выплаты в период с < дата > по < дата > в размере 39 744,10 руб.

Таким образом, судом установлено, что Управлением Росгвардии по Республике Башкортостан осуществлялись компенсационные выплаты за найм (поднайм) жилого помещения ФИО1 в период времени с < дата > по < дата > в размере 39 744,10 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения нарушает права и законные интересы Истца и повлек для него неблагоприятные последствия, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора найма жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным Договор найма жилого помещения от < дата >, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Гареева Л.Ф.