Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, М. Г. М., ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение,

установил:

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к указанным лицам о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на огражденном земельном участке по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, доступ на который ограничен, возведен объект капитального строительства без разрешения на строительство. Земельно-правовая документация на земельный участок занимаемый строением не представлена. Указанный объект капитального строительства возведен на месте демонтированной квартиры № 20 с кадастровым номером №:289, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам. Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Краснодара от 20.07.2018 исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворены. Суд обязал ответчиков осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - площадью застройки 141,5 кв. м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Таким образом, жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №:289, расположенное по адресу: <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Так как объект фактически снесен, но администрация муниципального образования город Краснодар не имеет возможности во внесудебном порядке снять объект с кадастрового учета, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о несуществующем объекте капитального строительства приводит к недостоверности в нем сведений.

С целью признания отсутствующим право собственности ответчиков на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №:289 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, представитель истца обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, и, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на огражденном земельном участке по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, возведен объект капитального строительства без разрешения на строительство.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 12.03.2021 № КУВИ-002/2021-21997487 указанный объект капитального строительства возведен на месте демонтированной <адрес> кадастровым номером №:289, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, М. Г. М., ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2017 сделаны соответствующие записи.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Краснодара от 20.07.2018 исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворены.

Суд обязал ответчиков осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - площадью застройки 141,5 кв. м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, со взысканием с ответчиков понесенных необходимых расходов.

Исполнительные листы от 04.12.2018: серия ФС № 025174555, серия ФС № 025174556, серия ФС № 025174557,серия ФС № 025174558, серия ФС № 025174559,серия ФС № 025174560 о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства площадью застройки 141,5 кв. м, по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, администрацией муниципального образования город Краснодар направлены в службу судебных приставов по Центральному округу города Краснодара.

На основании указанных исполнительных листов возбуждены исполнительные производства № 84586/18/23042-ИП от 26.12.2018, № 84590/18/23042-ИП от 26.12.2018, № 84589/18/23042-ИП от 26.12.2018, № 84588/18/23042-ИП от 26.12.2018, № 84587/18/23042-ИП от 26.12.2018, № 84591/18/23042-ИП от 26.12.2018.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с вышеизложенным, государственная регистрация права собственности на жилое помещение (квартира) 20 с кадастровым номером №:289, расположенную по адресу: <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, подлежит прекращению в связи с тем, что объект фактически отсутствует на данном земельном участке.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №:289, расположенное по адресу: <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Так как объект фактически снесен, но администрация муниципального образования город Краснодар не имеет возможности во внесудебном порядке снять объект с кадастрового учета, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о несуществующем объекте капитального строительства приводит к недостоверности в нем сведений.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №:289 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара подлежит снятию с кадастрового учета.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар о признании отсутствующим зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, М. Г. М., ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, М. Г. М., ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №:289 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2, М. Г. М., ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилое помещение (<адрес>) по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи №:289-23/001/2017-2 от 09.10.2017, №:289-23/001/2017-3 от 09.10.2017, №:289-23/001/2017-4 от 09.10.2017, №:289-23/001/2017-5 от 09.10.2017, №:289-23/001/2017-6 от 09.10.2017, №:289-23/001/2017-8 от 09.10.2017.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №:289 по ул. им. Митрофана Седина/ ул. им. Гоголя, 60/84 в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять какие-либо регистрационные действия с жилым помещением (<адрес>) с кадастровым номером №:289, по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, кроме действий, связанных со снятием с государственного кадастрового учета и погашения права собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №:289, по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2021.