Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО2, ФИО3, ФИО65 чу, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Ф.чу, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО56 ИвА., ФИО17, ФИО18, ФИО78ФИО66ФИО71, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, КА. А. АлексА.не, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать завещание ФИО48 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО49 нотариусом Краснодарского нотариального округа зарегистрировано в реестре №,в пользу ФИО2 на основании которого выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО48 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО49 нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрировано в реестре №, договором купли-продажи по отчуждению 2/112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

признать завещание ФИО50 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО49 нотариусом Краснодарского нотариального округа зарегистрировано в реестре № в пользу ФИО2 на основании которого выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО50 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО49К. нотариального округа, зарегистрировано в реестре №, договором купли-продажи по отчуждению 2/122 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

признать завещание ФИО52 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО49 нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрировано в реестре № в пользу ФИО2 на основании которого выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО52 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО49К. нотариального округа, зарегистрировано в реестре №, договором купли-продажи по отчуждению 2/114 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

признать завещание ФИО53 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО51, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО49 Краснодарского нотариального округа, зарегистрировано в реестре №-н/23-2018-4-1079 в пользу ФИО2 на основании которого выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО53 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО49К. нотариального округа, зарегистрировано в реестре №, договором купли-продажи по отчуждению 2/114 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО78ФИО66ФИО71 и М. М. Е. в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО20 и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО18 и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО17 и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей,

Признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО56 ИвА.й и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО16 и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО78ФИО66ФИО71 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО20 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО18 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО17 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО56 ИвА.й и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО16 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей,

признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей,

Перевести на ООО «Агрохолдинг Васюринский» ИНН <***>, ОГРН <***> права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи заключенными участниками общей долевой собственности с ФИО2 о продаже ФИО2 земельной доли в размере 29/112 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по следующим сделкам:

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО48, цена доли составляет 300 000 рублей,

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО16, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО17, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО56 ИвА., цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО18, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО20, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО54, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО19, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО21, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО22, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 1/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО23, цена доли составляет 140 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО24, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО25, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО26, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО3, цена доли составляет 300 000 рублей;

перевести на ООО «Агрохолдинг Васюринский» ИНН <***>, ОГРН <***> права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи заключенными участниками общей долевой собственности с ФИО2 о продаже ФИО2 земельной доли в размере 36/122 в земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по следующим сделкам:

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец ФИО50, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО39, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО65 ч, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО30, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО28, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО31, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО32, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО40, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО33, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец:?ФИО34, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец:?ФИО35, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: КА. А. АлексА.на, цена доли составляет 320 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО27, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО29, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО36, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 4/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО37, цена доли составляет 600 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО38, цена доли составляет 300 000 рублей;

перевести на ООО «Агрохолдинг Васюринский» ИНН <***>, ОГРН <***> права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи заключенными участниками общей долевой собственности с ФИО2 о продаже ФИО2 земельной доли в размере 27/114 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по следующим сделкам:

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО52 цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО53 цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО4, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО5, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО6, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО7, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО8, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО9, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/228 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО10, цена доли составляет 150 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: РаевскаяФИО69А., цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО12 Ф.ч, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО13, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО14, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО15, цена доли составляет 300 000 рублей;

погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО2 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО2 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО2 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23№, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по К. краю;

признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» ИНН <***> ОГРН <***> право собственности: на долю в размере 29/112 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на долю в размере 36/122 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на долю в размере 27/114 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская <адрес> с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 7 670 000 (семь миллионов шестьсот семьдесят тысяч) рублей;

указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению ООО «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

В обоснование иска истец указал, что ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником земельных долей и арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, находятся в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

В период с 2019 г. по 2020 г. ФИО2 по договорам купли-продажи земельных долей приобретены в собственность земельные доли 29/112 в земельном участке с кадастровым номером № - в земельном участке с кадастровым номером № - в земельном участке с кадастровым номером №

14.11.2005 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 03.06.2019 г. между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 14.11.2005 г.

23.11.2005 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 03.06.2019 г. между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №4 от 23.11.2005 г.

15.12.2005 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №14 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 03.06.2019 г. между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №14 от 15.12.2005 г.

В соответствии с абзацем 4 пунктов 2.3. договоров аренды арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Вышеуказанные договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 14.11.2005 г., №4 от 23.11.2005 г., №14 от 15.12.2005 г. заключены на основании протокола №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2021 года истцу стало известно, что ФИО2 стал собственником земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами №.

Право собственности ответчика ФИО2 на первую земельную долю размером 2/112 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО48 умершей ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом К. нотариального округа ФИО49, зарегистрировано в реестре №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности ответчика ФИО2 на первую земельную долю размером 2/122 доли в земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО50 умершей ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО51 временно исполняющей обязанности нотариуса К. нотариального округа ФИО49, зарегистрировано в реестре №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности ответчика ФИО2 на первую земельную долю размером 2/114 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО52 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО49К. нотариального округа, зарегистрировано в реестре №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности ответчика ФИО2 на вторую земельную долю размером 2/114 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО53 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО49К. нотариального округа, зарегистрировано в реестре №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из пояснений правопреемников умерших следует, что земельные доли были куплены ФИО2 у умерших: при их жизни по цене 300 000 (триста тысяч) рублей, завещания были составлены по просьбе ФИО2, в связи с невозможностью оформления перехода права собственности на земельные доли: размером 2/112 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; размером 2/122 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> размером 2/114 и 2/114 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пунктов 2.1. договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2020 г. следует, что земельные доли ответчиками ФИО20, ФИО17, ФИО55, ФИО16, ФИО18, ФИО56, ФИО3 проданы ответчику ФИО2 по 3 000 000 рублей каждым.

Из пояснений ответчиков ФИО20, ФИО17, ФИО55, ФИО16, ФИО18, ФИО56, ФИО3 следует, что они продали принадлежащие им земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, расположенный по адресу: <адрес> ответчику ФИО2 и получили от ответчика ФИО2 по 300 000 рублей каждый.

Истец считает, что покупка земельных долей в указанных выше земельных участках ФИО2 произведена с нарушением требований Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и положений договоров аренды земельных участков, а именно указанные земельные доли приобретены ФИО2 в нарушении преимущественного права покупки истца, в связи с тем, что ФИО2 никогда не являлся ни участником долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №№, ни их арендатором с указанием в пункте 2.1. договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2020 г. заключенных между ответчиками ФИО20, ФИО17, ФИО55, ФИО16, ФИО18, ФИО56, ФИО3 и ответчиком ФИО2 недостоверных сведений в части размера стоимости договоров, свидетельствующих о недействительности (ничтожности) пунктов 2.1. данных договоров в части указания их стоимости превышающей 300 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» - ФИО57, ФИО58 поддержали иск, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО65 ч, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, РаевскаяФИО69А., ФИО12 Ф.ч, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО56 ИвА., ФИО17, ФИО18, ФИО55, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, КА. А. АлексА.на, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО59 возражал против удовлетворения иска, представив суду письменные возражения на исковое заявление.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

ООО «Агрохолдинг Васюринский» по договорам купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения приобрел в собственность земельные доли в земельных участках с кадастровыми номерами №№ у собственников земельных долей, в том числе и у ООО «Васюринский МПК», которые владели земельными долями в земельных участках с кадастровыми номерами № с 2005, 2006 годов.

Согласно договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 13.03.2019 г. ООО «Васюринский МПК» купило земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27 у физических лиц, являющихся собственниками земельных долей с 2005 г. Право собственности на основании договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Васюринский МПК» купило земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29 у физических лиц, являющихся собственниками земельных долей с 2005 г. Право собственности на основании договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Васюринский МПК» купило земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № у физических лиц, являющихся собственниками земельных долей с 2006 <адрес> собственности на основании договоров зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-№.

Между собственниками земельных долей – физическими лицами и ООО «Васюринский МПК» 14.11.2005 г. заключен договор аренды земельного участка кадастровый № с множественностью лиц на стороне арендодателя № 1. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-23-01/339/2005-445 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Между собственниками земельных долей – физическими лицами и ООО «Васюринский МПК» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка кадастровый № с множественностью лиц на стороне арендодателя №. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-23-01/433/2005-045 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Между собственниками земельных долей – физическими лицами и ООО «Васюринский МПК» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка кадастровый № с множественностью лиц на стороне арендодателя №. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-23-01/433/2005-273 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключены на основании протокола № общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23:43:0421003:27-23/031/2019-52 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23:43:0421003:29-23/031/2019-43 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23:43:0421003:32-23/031/2019-34 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Пунктами 1.1. соглашений о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности первоначального арендатора, вытекающие из договоров аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (часть 1 ст. 129 ГК РФ).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (части 1 и 2 ст. 382 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права (часть 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно указанных выше норм права, права и обязанности могут переданы третьему лицу на основании сделки.

В связи с данными обстоятельствами, ООО «Агрохолдинг Васюринский», на основании переуступки права аренды, является правопреемником ООО «Васюринский МПК». То есть имеет преимущественное право покупки долей в праве как арендатор с даты заключения договоров аренды, а именно с 14.11.2005 г., 23.11.2005 г., 15.12.2005 г. Так же в порядке правопреемства, ООО «Агрохолдинг Васюринский» на основании договоров купли-продажи земельных долей приобрел права продавцов данных долей, которые у них возникли с момента регистрации за ними права собственности, то есть с 2005 года.

Абзацем 4 пунктов 2.3. договоров предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Согласно сведений из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0421003:27, 23:43:0421003:29, 23:43:0421003:32 относятся к землям сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, находятся в собственности более 5 (пяти) лиц.

Федеральный закон от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п. 1 ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что один из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается на преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По смыслу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи 27 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, в частности, продать принадлежащую ему землю лицу, не являющемуся участников долевой собственности, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, из указанных норм закона следует, что собственник земельного участка и сельскохозяйственная организация (в данном случае ООО «Агрохолдинг Васюринский») использующая земельный участок на основании договора аренды, имеет преимущественное право на приобретение долей в земельном участке перед иными лицами.

ФИО2 приобрел право собственности на первую земельную долю размером 2/112 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО48 умершей ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО49, зарегистрировано в реестре №-н/23-2020-3-1052, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При этом до составления завещания на имя ФИО2, ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ составляла завещание удостоверенное нотариусом Динского нотариального округа ФИО60, зарегистрировано в реестре №-н/23-2019-1-766, которым все принадлежащее ФИО48 имущество завещано дочери – ФИО46.

ФИО2 приобрел право собственности на первую земельную долю размером 2/122 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО50 умершей ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО51 временно исполняющей обязанности нотариуса К. нотариального округа ФИО49, зарегистрировано в реестре №-н/23-2020-3-719, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО2 приобрел право собственности на первую земельную долю размером 2/114 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО52 умершей ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО51 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО49К. нотариального округа, зарегистрировано в реестре №-н/23-2019-3-717, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Однако, как следует из пояснений ФИО44 (супруга ФИО52), ФИО52 принадлежащую ей долю в праве на земельный участок при жизни продала за 300 000 (триста тысяч) рублей ФИО2, денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей ею были получены в полном объеме, завещание от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО49, зарегистрировано в реестре №-н/23-2018-2-1141, было составлено по просьбе ФИО2, в связи с невозможностью оформления перехода права собственности на земельную долю размером 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, расположенный по адресу: <адрес> на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в день составления завещания на земельную долю ФИО52, ею была также выдана доверенность удостоверенная нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО49, зарегистрировано в реестре №-н/23-2018-2-1141 на ФИО2 и ФИО41 с правом распоряжения, принадлежащей ей земельной долей в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, район <адрес>.

Как следует из пояснений ФИО44 по просьбе ФИО2 он обращался к нотариусу с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от причитающейся ему по закону доли на наследство после смерти супруги ФИО52 в связи с тем, что ФИО52 продала данную долю ФИО2

ФИО2 приобрел право собственности на вторую земельную долю размером 2/114 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО53 умершей ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО51, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО49 Краснодарского нотариального округа, зарегистрировано в реестре №-н/23-2020-3-718, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Однако, как следует из нотариально удостоверенных пояснений ФИО42 (дочери ФИО53 ), ФИО53 принадлежащую ей долю в праве на земельный участок при жизни продала за 300 000 (триста тысяч) рублей ФИО2, денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей ею были получены в полном объеме, завещание от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО51, временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО49, зарегистрировано в реестре №-н/23-2018-4-1079, было составлено по просьбе ФИО2, в связи с невозможностью оформления перехода права собственности на земельную долю размером 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, расположенный по адресу: <адрес> на ФИО2

При этом ФИО53ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание удостоверенное ФИО61 временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО62, зарегистрировано в реестре №, которым все принадлежащее ФИО53 имущество было завещано дочери – ФИО42.

При этом, как указывают в своих пояснениях наследники ФИО52, ФИО53 ответчик ФИО2 не являлся родственником умерших, умершие при жизни не были знакомы с ответчиком ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (части 1 и 2 ст. 154 ГК РФ).

Завещание является односторонней сделкой (часть 5 ст. 1118 ГК РФ).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (пп. 1, 2 ст. 1131 ГК РФ).

Из обстоятельств составления завещаний видно, что между ФИО2 и ФИО48, ФИО50, ФИО52, ФИО53 состоялись двухсторонние возмездные сделки, ФИО48, ФИО50, ФИО52, ФИО53 передали в собственность ФИО2 доли в праве долевой собственности на земельный участок, а ФИО2 оплатил за указанные доли в праве собственности денежную сумму в размере по 300 000 рублей каждому, что не соответствует требованиям предъявляемым к односторонним сделкам, а именно завещанию, при этом обе стороны сделки отдавали себе отчет, что фактически заключается не односторонняя сделка (завещание), а иная сделка — договор купли-продажи доли в праве долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО48 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27 и с целью скрыть данную сделку ФИО48 составила завещание на ФИО2

ФИО50 и ФИО2, 19.06.2019 года заключили договор купли-продажи доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29 и с целью скрыть данную сделку ФИО50 составила завещание на ФИО2

ФИО52 и ФИО2, 21.06.2018 года заключили договор купли-продажи доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32 и с целью скрыть данную сделку ФИО52 составила завещание на ФИО2

ФИО53 и ФИО2, 22.10.2018 года заключили договор купли-продажи доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32 и с целью скрыть данную сделку ФИО53 составила завещание на ФИО2

Делая указанные выводы, суд исходит из того, что ФИО2 не является родственником ФИО46, ФИО45, ФИО52, ФИО53, или что между указанными умершими и ФИО2 имелись близкие отношения в результате которых, умершие воспринимали последнего как близкого человека, которому можно безвозмездно передать принадлежащее им имущество.

При этом, часть правопреемников умерших дали пояснения, что ФИО2, не имел знакомств с их умершими право предшественниками. Суть института наследования и существо наследственных отношений гарантирует безвозмездную передачу прав на имущество и имущественные права к родственникам и близким людям наследодателей, составление завещания на не знакомого, либо мало знакомого человека противоречит здравому смыслу и должно иметь под собой веские моральные основания. ФИО2 не предоставил суду доказательств, что у умерших имелись веские (моральные) основания безвозмездно завещать ему их имущество, наличия родственных или близких отношений между им и умершими.

Частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (ч. 1,2 ст. 170 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Завещание представляет собой форму безвозмездной передачи имущества и направлено на распределение имущества по желанию усопшего, однако в рамках рассматриваемого дела установлено, что ФИО2 в целях придания своим действиям легитимности убедил ФИО48, ФИО50, ФИО52, ФИО53 завещать свои доли в земельных участках. Указанные действия позволили ФИО2 впоследствии произвести оформление права собственности на земельные доли, которые были им фактически приобретены у продавцов земельных долей – ответчиков по настоящему делу задолго до оформления права собственности ФИО2 на первоначальные земельные доли в порядке наследования. Указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ФИО2

01.10.2020 г. между ФИО20, ФИО17, ФИО55, ФИО16, ФИО18, ФИО56, ФИО3 и ФИО2 заключены договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2020 г. от имени продавцов земельных долей ФИО20, ФИО17, ФИО55, ФИО16, ФИО18, ФИО56, ФИО3 подписаны представителем по доверенности ФИО41.

В соответствии с пунктами 1.1. договоров купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ продавцы продают, а покупатель покупает в собственность долю в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1218111 кв. м. кадастровый №.

Согласно пунктов 2.1. договоров купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные доли ФИО2 у ФИО20, ФИО17, ФИО55, ФИО16, ФИО18, ФИО56, ФИО3 были приобретены по 3 000 000 рублей.

Из пояснений ответчиков по настоящему делу ФИО20, ФИО17, ФИО55, ФИО16, ФИО18, ФИО56, ФИО3 они продали ответчику ФИО2 земельные доли за 300 000 рублей и получили от ответчика ФИО2 по 300 000 рублей каждый.

Кроме того, из имеющихся в материалах настоящего дела договоров купли-продажи земельных долей заключенных между ответчиком ФИО2 и представителем по доверенностям ответчиков продавцов земельных долей ФИО41 заключенных в период с 2019 г. по 2020 г. стоимость земельной доли определена из расчета 300 000 рублей за земельную долю площадью 20 000 кв. м.

Данные обстоятельства указывают на экономическую не целесообразность приобретения долей по 3 000 000 рублей, т. к. в указанный момент рыночная стоимость указанного имущества составляла 300 000 рублей, что указывает на притворность договора в части стоимости имущества.

Так же, ФИО2 и ФИО41 не предоставили суду доказательств, передачи собственниками земельных долей: ФИО20, ФИО17, ФИО55, ФИО16, ФИО18, ФИО56, ФИО3, по 3 000 000 рублей каждому, в предоставленных суду договорах купли-продажи отсутствуют подписи указанных продавцов в подтверждение получения ими денежных средств в размере 3 000 000 рублей. В пункте 2.2. договоров купли-продажи указано, что финансовые расчеты между сторонами произведены полностью. В текстах договоров отсутствует информация какую сумму и когда получили продавцы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные в пунктах 2.1. договоров купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2020 г. в части стоимости земельной доли превышающей 300 000 рублей являются недостоверными и не соответствуют фактическим обстоятельствам указанных сделок. Договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2020 г. между ФИО20, ФИО17, ФИО55, ФИО16, ФИО18, ФИО56, ФИО3 и ФИО2 совершенны на сумму по 300 000 (триста тысяч) рублей каждый.

ФИО41 и ФИО2 в целях придания своим действиям легитимности указали в пунктах 2.1. договоров купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2020 г. недостоверные сведения в части завышения стоимости земельной доли. Указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ФИО2, с целью получить денежные средства, которые он не затратил — неосновательное обогащение и причинения убытков истцу по делу, т. к. в момент заключения спорных сделок, ФИО2 предполагал и не мог не предполагать, что истец по настоящему делу, будет предъявлять к нему иски о переводе прав и обязанностей по сделкам с долями. Данные выводы подтверждаются гражданским делом №2-8003/2020, рассмотренным Советским районным судом г. Краснодара, где истец по настоящему делу уже предъявил иск к ФИО2 о переводе прав и обязанностей по сделкам с долями в праве долевой собственности.

Также из материалов дела усматривается, что ФИО2, совершая сделки по приобретению долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0421003:27, 23:43:0421003:29, 23:43:0421003:32 совершал данные сделки не являясь ни собственником данных земельных участков, ни их арендатором.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: - нотариальным пояснением ответчика ФИО42 от 15.07.2021 г., - пояснениями ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО56, ФИО17, ФИО18, ФИО55, ФИО20, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО44 указанными в постановлениях об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.09.2021 г., от 27.10.2021 г., 18.11.2021 г. где последние поясняют, что продавали земельные доли, зная, что ФИО2 приобретает земельные доли для себя, заявлениями ответчиков ФИО4, Грива В П., ФИО14, ФИО9, ФИО15, ФИО20, ФИО17, ФИО26, ФИО24, ФИО22, ФИО21, ФИО32, ФИО35, ФИО29, ФИО28, ФИО63 на имя руководителя ООО «Агрохолдинг Васюринский» от 14.07.021 г., где последние поясняют, что продавали земельные доли ФИО2 в 2017 г., 2019 г., расчет с ними был произведен в полном объеме, протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0421003:32 от 07.08.2019 г., газеты «Краснодарские известия» от 27.06.2017 г. №94 (5903), от 09.11.2017 г. №166 (5975), от 19.09.2017 г., №138 (5947), от 07.11.2018 г. №151 (6155), от 11.09.2018 г. №127 (6131), от 28.06.2018 г. №94 (6098), от 09.06.2018 г. №84 (6088), от 05.02.2019 г. №11 (6189), от 14.05.2020 г. №52 (6379), от 11.04.2020 г. №40 (6367), от 19.05.2020 г. №54 (6381), доверенности от 21.06.2018 г. ФИО52, от 08.09.2017 г. ФИО4, от 02.11.2017 г. ФИО5, от 05.06.2018 г. ФИО6, от 02.11.2017 г. ФИО8, от 03.10.2017 г. ФИО10, от 08.09.2017 г. ФИО13, от 19.06.2017 г. ФИО11 из которых следует, что ФИО2 покупал земельные доли у ответчиков продавцов земельных долей не являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0421003:27, 23:43:0421003:29, 23:43:0421003:32, ни их арендатором.

Так же суд приходит к выводу, что оспариваемые договора купли-продажи земельных долей фактически были заключены в период с 2017 по 2019 год включительно, а подписаны позднее, согласно дат договоров купли-продажи земельных долей, представителем продавцов земельных долей ФИО41 по доверенностям выданным с 2017 года по 2019 год.

Данные обстоятельства подтверждаются доверенностями выданными на имя ФИО41 и пояснениями продавцом, которые в рамках рассмотрения заявления истца о совершенном преступлении дали пояснения, что они продали принадлежащие им доли в земельных участках с кадастровыми номерами № в период с 2017 по 2019 год включительно и в это же время получили денежные средства за проданные земельные доли (постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.09.2021 года, от 27.10.2021 года, от 18.11.2021 года, заявления от 14.07.2021 г.), т. е. на дату покупки долей 2017 — 2019 года включительно ФИО2 не являлся собственником земельных долей в данных земельных участках, право собственности на земельные доли в земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0421003:32, 23:43:0421003:27 и 23:43:0421003:29 в порядке наследования у ФИО2 возникло 29.08.2019 года, 16.09.2020 года и 22.07.2020 года соответственно.

ФИО2 и ответчики, продавцы земельных долей заключили следующие договоры купли-продажи:

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО48 по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16 по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО17 по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО56 ИвА.й по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО18 по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО20 по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО78ФИО66ФИО71 по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО19 по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО21 по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО22 по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО23 по продаже доли в размере 1/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 140 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО24, по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-110,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО25, по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО26, по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, по продаже доли в размере 2/112 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:27, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО50 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО39 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО65 чем по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО30 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО28 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО31 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО32 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО40 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

-от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО33 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО34 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

-от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО35, по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

-от ДД.ММ.ГГГГ с КА. А. АлексА.ной, по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 320 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО27 по продаже доли в размере размер 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО29 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО36 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО37 по продаже доли в размере 4/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 600 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО38 по продаже доли в размере 2/122 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:29, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО52 по продаже доли в размере 2/114, в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО53 по продаже доли в размере 2/114, в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 по продаже доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 по продаже доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 по продаже доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 по продаже доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 по продаже доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 по продаже доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 по продаже доли в размере 2/228 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 150 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 по продаже доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 Ф.чем, по продаже доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 по продаже доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14 по продаже доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№,

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15 по продаже доли в размере 2/114 в земельном участке с кадастровым номером 23:43:0421003:32, оплатил 300 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№.

Данные сделки совершены с покупателем ФИО2 не являющимся участником долевой собственности в земельных участках с кадастровыми номерами №.

По указанным договорам купли-продажи земельных долей ФИО2 приобретено и зарегистрировано право собственности на 29/112 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, на 36/122 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, на 27/114 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчикам было известно об имеющемся обременении в виде аренды в пользу ООО «Агрохолдинг Васюринский» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, так как пункты 1.3. договоров купли-продажи земельных долей заключенные между ответчиками содержат данную информацию.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно пунктов 86, 87,88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской «Федерации» согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожная. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке которую стороны действительно имели ввиду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и Постановление Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки ФИО64", где дается разъяснение о применении положений закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Абзацами 1 и 4 пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 г. N 1-П разъяснено, что Гражданский кодекс РФ, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Учитывая, что разрешение судом спора должно урегулировать конфликтную ситуацию сторон, а не порождать правовую неопределенность в правоотношениях участников гражданского оборота и иные дополнительные судебные разбирательства, суд считает, что выбранный истцом способ защиты права, а именно перевод прав и обязанностей по совершенным ответчиками сделкам, является единственно верным, так как в результате перевода прав и обязанностей по сделкам, будет восстановлено право истца на первоочередное приобретение долей, а пороки совершенных сделок будут ликвидированы, так как истец с учетом правопреемства, является арендатором и участником долевой собственности с 2005 года.

В нарушении вышеуказанных норм закона земельные доли по договорам купли-продажи приобретались ответчиком ФИО2 с ведома ответчиков продавцов земельных долей, который не являлся ни собственником земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0421003:27, 23:43:0421003:29, 23:43:0421003:32, ни их арендатором. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчики и их представитель не представили.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен особый порядок продажи долей в землях сельскохозяйственного назначения как землях особого оборота. Согласно положением указанного закона все собственники долей и Арендатор земельного участка (использующий его по назначению) имеют преимущественное право купли- продажи доли, более того, данный закон указывает на невозможность продажи доли третьему лицу без выделения доли в натуре, однако выделение доли из земель сельскохозяйственного назначения также ограничено и имеет существенные ограничения.

Все указанные ограничения установлены только с одной целью – ограничить возможность привлечения третьих лиц как собственников долей в земельных участках, ограничив круг собственников только ранее получившими права на земельные участки и арендаторов – как лиц, реально использующих земельные участки в целях производства сельскохозяйственной продукции.

С учетом того, что дробление долей собственников земельного участка и продажа долей лицам, не осуществляющим производство сельскохозяйственной продукции, ведут только к усложнению гражданско-правовых отношений в части производства сельскохозяйственной продукции, законодатель и установил ряд ограничений, выделив в отдельную категорию лиц, осуществляющих производство сельскохозяйственной продукции.

В данный момент лицо, продающее свою долю в земельном участке, должно предложить сначала купить свою долю либо долевым собственникам земельного участка, либо арендатору и даже, если все откажутся покупать указанную долю, лицо ей обладающее не получает права на продажу доли третьим лица. Соответственно реализация доли возможна исключительно в кругу собственников или арендатора, третье лицо может получить только уже выделенный земельный участок.

В данном конкретном споре истец имеет два преимущественных права покупки доли в земельном участке: первое, как собственник долевой собственности, второе, как лицо, использующее земельный участок по назначению.

И с учетом положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» защита прав сельскохозяйственных производителей на покупку доли в арендуемом земельном участке сельскохозяйственного назначения – это право, подлежащее первоочередной защите.

Положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен особый порядок оборота земель сельскохозяйственного назначения и он заключается не только в предоставлении преимущественного права продажи участнику долевой собственности или арендатору, а в ограничении продажи доли земельного участка. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не допускает продажу доли лицу, не являющемуся собственником доли в земельном участке или его арендатором. Соответственно при наличии подобных ограничений третье лицо не может стать собственником доли.

Собственники не отказались от своего преимущественного права покупки доли в земельном участке, данное право как было за ними, так и остаётся, собственники на общем собрании заключили соглашение о том, что при продаже своей доли они первоначально покупку доли предложат арендатору, это не передача своего преимущественного права, а сделка сторон с определёнными правами и обязанностями. И данная сделка заключена с лицом, которое имеет по закону право на приобретение доли в земельном участке. Данное соглашение не ограничивает права долевых собственников, а всего лишь определяет порядок реализации имущества между лицами, имеющими право на реализацию имущества. Российское законодательство не запрещает заключение соглашения о порядке реализации имущества между субъектами, имеющими права на заключение сделок. Оборот долей в земельных участках сельскохозяйственного назначения ограничен и не допускает возможность продажи доли никому кроме участника долевой собственности или лицу, использующему земельный участок по назначению. А поскольку сторонами достигнуто подобное соглашение и выделено лицо из равных лиц, кому продавец должен был первоначально предложить купить долю в земельном участке, продавец должен был направить истцу уведомление о продаже доли, а поскольку порядок не определен ни договором, ни Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ответчики должны были руководствоваться положениями статьи 250 ГК РФ. Тем более в случае, когда продажа ведется лицу, не являющемуся участником долевой собственности.

Пунктами 1 и 2 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 названной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Запрет на преимущественное право выкупа имущества его арендатором (включения соответствующего условия в договор аренды) действующее законодательство не устанавливает.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Также в части 3 статьи 624 ГК РФ установлено, что законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Соответственно законодатель исходит из того, что договором может быть установлено преимущественное право арендатора на приобретение имущества, в связи с чем и введено ограничение, указанное в части 3 статьи 624 ГК РФ, по которому только законом может быть установлен запрет на выкуп арендованного имущества. Федеральный закон РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит запрет на выкуп арендованного имущества, напротив указанный закон даёт арендатору преимущественное право покупки земельных долей.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 совершал сделки по приобретению 29/112 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № 36/122 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № и 27/114 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № в нарушении преимущественного права на приобретение земельных долей собственника и арендатора земельных участков, установленного законодательством Российской Федерации регулирующего совершение сделок с долями в земельном участке сельскохозяйственного назначения и договором аренды земельного участка.

Так же суд учитывает, что первые доли приобретены ФИО2 по недействительным (притворным) сделкам завещаниям от 16.10.2019 года, от 19.06.2019 г., от 21.06.2018 г., от 22.10.2018 г. в результате которых ФИО2 в силу закона (ч. 1 ст. 167 ГК РФ) не получил права на приобретение долей в праве долевой собственности на ровне с другими участниками долевой собственности и арендатором, отсюда следует, что все последующие сделки по приобретению долей в праве долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, совершены с нарушением положений Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 250 ГК РФ.

Общая сумма по указанным договорам в размере 13 810 000 рублей подлежит выплате истцом в пользу ответчика ФИО2 Согласно платежных поручений №5588 от 30.11.2021 г., №5589 от 30.11.2021 г. ООО «Агрохолдинг Васюринский» на расчетный счет Судебного департамента в Краснодарском крае перечислил 13 810 000 руб. в пользу ФИО2

Решением Советского районного суда города Краснодара от 01.12.2020 г. по делу №2-8003/2020 ООО «Агрохолдинг Васюринский» обязали выплатить компенсацию ФИО2 за земельные доли проданные ответчиками ФИО15, ФИО6, ФИО17, ФИО23, ФИО24, ФИО55, ФИО19, ФИО37, ФИО29, ФИО28, ФИО38, ФИО30, ФИО27, ФИО65, ФИО39, ФИО33, ФИО40, ФИО25, ФИО18, ФИО53 ответчику ФИО2 в размере 6 140 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО2, ФИО3, ФИО65 чу, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Ф.чу, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО56 ИвА., ФИО17, ФИО18, ФИО78ФИО66ФИО71, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, КА. А. АлексА.не, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности- удовлетворить.

Признать завещание ФИО48 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО49 нотариусом К. нотариального округа зарегистрировано в реестре №-н/23-2019-4-1144,в пользу ФИО2 на основании которого выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО48 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО49 нотариусом К. нотариального округа, зарегистрировано в реестре №-н/23-2020-3-1052, договором купли-продажи по отчуждению 2/112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать завещание ФИО50 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО49 нотариусом К. нотариального округа зарегистрировано в реестре №-н/23-2019-1-1450 в пользу ФИО2 на основании которого выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО50 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО49К. нотариального округа, зарегистрировано в реестре №-н/23-2020-3-719, договором купли-продажи по отчуждению 2/122 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать завещание ФИО52 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО49 нотариусом К. нотариального округа, зарегистрировано в реестре №-н/23-2018-2-1141 в пользу ФИО2 на основании которого выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО52 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО49К. нотариального округа, зарегистрировано в реестре №-н/23-2019-3-717, договором купли-продажи по отчуждению 2/114 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать завещание ФИО53 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО51, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО49К. нотариального округа, зарегистрировано в реестре №-н/23-2018-4-1079 в пользу ФИО2 на основании которого выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО53 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51, временно исполняющей обязанности нотариуса К. нотариального округа ФИО49, зарегистрировано в реестре №-н/23-2020-3-718, договором купли-продажи по отчуждению 2/114 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО78ФИО66ФИО71 и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО20 и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО18 и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО17 и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО16 и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2 в части указания стоимости земельной доли, превышающей 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО78ФИО66ФИО71 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО20 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО18 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО17 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО56 ИвА.й и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО16 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/112 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2 совершенным на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей.

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО48, цена доли составляет 300 000 рублей,

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО55, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/112 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО19, цена доли составляет 300 000 рублей;

Перевести на ООО «Агрохолдинг Васюринский» ИНН <***>, ОГРН <***> права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи заключенными участниками общей долевой собственности с ФИО2 о продаже ФИО2 земельной доли в размере 36/122 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по следующим сделкам:

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец ФИО50, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО28, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №90, продавец: ФИО32, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец:?ФИО34, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец:?ФИО35, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: КА. А. АлексА.на, цена доли составляет 320 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 4/122 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО37, цена доли составляет 600 000 рублей;

Перевести на ООО «Агрохолдинг Васюринский» ИНН <***>, ОГРН <***> права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи заключенными участниками общей долевой собственности с ФИО2 о продаже ФИО2 земельной доли в размере 27/114 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по следующим сделкам:

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО52 цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО5, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО6, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО8, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/228 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО10, цена доли составляет 150 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: РаевскаяФИО69А., цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО12 Ф.ч, цена доли составляет 300 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 2/114 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО13, цена доли составляет 300 000 рублей;

Погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО2 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-86, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-90, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-92, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-94, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-96, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-98, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-100, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-102, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-104, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-106, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-108, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-110, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-112, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-114, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:27-23/226/2020-116 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

Погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО2 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0421003:29, расположенный по адресу: <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/226/2020-78, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/243/2020-80, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/243/2020-82, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/226/2020-84, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-17/057/2020-86, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-19/032/2020-88, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/226/2020-90, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/226/2020-92, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/226/2020-94, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/226/2020-96, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/226/2020-98, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/226/2020-100, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-10/032/2020-103, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-19/028/2020-105, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/226/2020-107, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/226/2020-110, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:29-23/226/2020-113 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

Погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО2 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0421003:32, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/001/2019-27, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2020-46, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-55, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-57, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-59, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-61, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-63, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-66, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-68, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-70, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-72, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-74, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-77, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0421003:32-23/226/2021-79 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» ИНН <***> ОГРН <***> право собственности: на долю в размере 29/112 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; на долю в размере 36/122 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на долю в размере 27/114 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 7 670 000 (семь миллионов шестьсот семьдесят тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению ООО «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2022 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир