Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску Седой Марины Александровны к ГУФССП России по Краснодарскому краю о признании договора аренды недвижимого имущества прекратившим свое действие,

установил:

Истец предъявила иск к ответчику, указывая, что 17.12.2013 г. между ней и УФССП России по Краснодарскому краю был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу:, этаж №, помещение №№ общей площадью 229,6 кв.м., который принят арендатором без замечаний. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.12.2013 г.. 21.05.2015 г. арендатором было направлено письмо арендодателю о заключении дополнительного соглашения в связи с сокращением арендуемых помещений с 226.9 кв.м. до 144,5 кв.м.. 15.06.2015 г. было заключено дополнительное соглашение № 1 об уменьшении площадей, уменьшении арендной платы и подписано двумя сторонами. По состоянию на 1 августа 2016 г. УФССП России по КК освободили арендуемые помещения без уведомления арендодателя. Согласно п.2.6.1 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений. Досрочное расторжение договора допускается только по соглашению сторон. Арендатор предоставил дополнительное соглашение № 1 о расторжении договора аренды только 15.11.2016 г. по факсу, где указывался срок расторжения 01.08.2016г.. Оригиналы дополнительного соглашения и акт приема-передачи помещений обратно арендодателю не переданы. Истцом неоднократно направлялись письма с просьбой подписать и вернуть дополнительное соглашение с живой печатью и акты приема-передачи для проведения регистрационных действий. 30.09.2016 г. в бухгалтерию на имя начальника финансово-экономического отдела направлены акты приема-передачи; 20.10.2016 г. также были переданы акты приема-передачи; 06.07.2018 г. и 20.07.2018 г. переданы документы (дополнительное соглашение и акты приема-передачи). 08.12.2020 г. на имя руководителя УФССП по КК направлено уведомление о досудебном урегулировании. В ответ получено письмо от 15.01.2021 г., в котором ей было рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке путем подачи иска в Октябрьский районный суд г.Краснодара. Октябрьский районный суд г.Краснодара вернул исковое заявление и все прилагаемые документы, разъяснив, что по территориальной подсудности ей необходимо обратиться в Староминской районный суд Краснодарского края, а именно по месту нахождения недвижимого имущества. Староминской районный суд вернул исковое заявление, в связи с неподсудностью, ссылаясь на то, что иск должен быть предъявлен в суд по адресу организации, так как имущество не находится под арестом. Октябрьский районный суд г. Краснодара повторно вернул исковое заявление, указав, что исковое заявление должно быть подано по месту нахождения недвижимого имущества. Просит суд признать договор аренды недвижимого имущества от 17.12.2013 г. прекратившим свое действие 01.08.2016 г., в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда Седой Марине Александровне провести регистрационные действия по снятию ограничений и обременений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведений уведомлена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями они не согласны. Истец Седая М.А. злоупотребляет правом, вводит суды в заблуждение, путем подачи многократно исковых заявление в Октябрьский районный суд г.Краснодара, Староминской районный суд Краснодарского края лично от своего имени, либо от имени супруга с целью получить денежные средства в виде арендной платы в размере 3 995 040 рублей за период с 01.08.2016 г. по 31.12.2018 г.. Так Седая М.А. 08.12.12020 г. обратилась в ГУ ФССП по КК с уведомлением о досудебном урегулировании спора с требованием доначисления арендной платы за период с 01.08.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 3 995 040 рублей и предоставлением оригинала документа дополнительного соглашения от 15.11.2016 г. О расторжении договора помещений от 01.08.2016 г.. 15.01.2021 г. ей был направлен ответ о том, что ее оригинал документа в Управлении отсутствует, в связи с чем второй экземпляр направить заявителю не представляется возможным. Указанная документация не подлежит постоянному хранению, срок хранения 3 года, с момента расторжения прошло 4 года. 11.03.2022 г. решением Октябрьского районного суда г.Краснодара ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ГУФССП России по КК о признании договора аренды прекратившим свое действие отказано в полном объеме, так как суду не было представлено никаких доказательств возникновения отношений с ответчиком, а также доказательств препятствия в пользовании собственнику, принадлежащим ему имуществом. Определением от 11.03.2022 г. ФИО1 отказано в разъяснении решения. В решении суда от 11.03.2022 г. установлен факт, что дополнительным соглашением от 15.11.2016 г. стороны: Седая М.А. и Управление договорились считать расторгнутым договор аренды от 17.12.2013 г. с 01.08.2016 г.. Договор прекратил свое действие с 01.08.2016 г. по соглашению сторон договора. Таким образом, судебным актом признан договора аренды от 17.12.2013 г. прекратившим свое действие с 01.08.2016 г. и дополнительного рассмотрения вопроса по одним и тем же доводам не предусмотрено законом. В настоящем иске Седая М.А. не указывает, что заключила договор дарения 12.09.2016 г. с ФИО1 на нежилые помещения, расположенные по адресу: . Договор зарегистрирован в ЕГРН с обременением. Дополнительным соглашением № 1 от 15.11.2016 г. Седая М.А. и Управление договорились считать расторгнутым договор аренды с 01.08.2016 г.. Седая М.А. на протяжении 4 лет с 01.08.2016 г. по 19.10.2020 г. не обращалась в Управление. Седая М.А. получила лично от начальника ОСП по Староминскому району (в тот момент) Зинченко Н.В. ключи от освобожденных помещений 01.08.2016 г., хотя в исковом заявлении указано, что помещения были освобождены без ее ведома. Кроме того, полагают, что истцом пропущен срок исковой для обращения в суд с исковым заявлением. Просят суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, применив срок исковой давности.

Истец представила в суд отзыв на возражения представителя ответчика, в котором пояснила, что на протяжении 4 лет с 01.08.2016 г. по 19.10.2020 г., как указывает ответчик она неоднократно обращалась в Управление. Вручение ключей от арендуемых помещений не является юридическим документом для проведения регистрационных действий. Кроме того, ею неоднократно подавались исковые заявления в разные суды, которые были возвращены в ее адрес из-за территориальной подсудности. При обращении в суд ФИО1, который является новым собственником нежилых помещений, с исковым заявлением о признании договора аренды прекратившим свое действие ему было отказано и в разъяснении решения также отказано, а по предыдущему собственнику Седой М.А. отказались прописать в решении, что признать договор аренды расторгнутым 01.08.2016 г. для снятия ограничений по аренде. Ответчиком не представлено суду документов, подтверждающих факт передачи Седой М.А. юридических документов. Ответчик ссылается на срок исковой давности. Согласно ст.208 ГК РФ требования на которые не распространяется исковая давность, это требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что 17.12.2013 г. между Седой М.А. и УФССП России по Краснодарскому краю был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу:, этаж №, помещение №№ общей площадью 229,6 кв.м., который принят арендатором без замечаний.

Срок аренды установлен до 31.12.2018 г..

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.12.2013 г..

21.05.2015 г. арендатором было направлено письмо арендодателю о заключении дополнительного соглашения в связи с сокращением арендуемых помещений с 226.9 кв.м. до 144,5 кв.м..

15.06.2015 г. было заключено дополнительное соглашение № 1 об уменьшении площадей, уменьшении арендной платы и подписано двумя сторонами.

По состоянию на 1 августа 2016 г. УФССП России по КК освободили арендуемые помещения без уведомления арендодателя.

По смыслу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаются срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Если законом не предусмотрено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ). После перерыва течения срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, доводы представителя ответчика о пропуске истцом Седой М.А. срока исковой давности не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст.51 Закона № 219-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон такого договора.

В соответствии со ст.651 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что дополнительным соглашением № 1 от 15.11.2016 г. стороны Седая М.А. и Управление в лице заместителя руководителя Управления договорились считать расторгнутым договора аренды от 17.12.2013 г. с 01.08.2016 г.. Однако, ответчиком ГУФССП России по Краснодарскому краю до настоящего времени не возвращено в адрес истца Седой М.А. дополнительное соглашение № 1 о расторжении договора аренды, оформленное надлежащим образом для предоставление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременения в виде аренды с недвижимого имущества, расположенного по адресу:.

В данном случае очевидно, что данный иск заявлен в силу сложившихся негативных обстоятельств для истца, не зависящим от его действий, которые не позволяют истцу погасить регистрационную запись об объекте недвижимости, что препятствует собственнику объекта недвижимости распоряжается в полной мере данным объектом недвижимости. При этом в данном случае права ГУФССП России по Краснодарскому краю никоим образом не нарушаются, т.к. истцом никаких материальных претензий при подаче иска, до и после указанного срока (01.08.2016 года) не предъявлялось, встречный иск ГУФССП России по Краснодарскому краю или претензий в отношении самого объекта недвижимости, не заявлялись..

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Седой Марины Александровны к ГУФССП России по Краснодарскому краю о признании договора аренды недвижимого имущества прекратившим свое действие 01.08.2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Седой Марины Александровны к ГУФССП России по Краснодарскому краю о признании договора аренды недвижимого имущества прекратившим свое действие, удовлетворить.

Признать договор аренды недвижимого имущества от 17.12.2013 г., заключенный 17.12.2013 г. между Седой Мариной Александровной (паспорт №, выданный 02.08.2021 г. ГУ МВД России по Краснодарскому краю) и ГУФССП Росси по Краснодарскому краю (ИНН №) прекратившим свое действие 01.08.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Староминском районе погасить регистрационную запись.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Копии решения направить сторонам.

Председательствующий С.А. Болдырев