Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НА, ГВ, АИ, ДМ к Муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования «Центр дополнительного образования «Аэрокосмическая школа» (далее по тексту: МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа»), Краевому государственному автономному учреждению «Спортивная школа олимпийского резерва по хоккею с мячом «Енисей» (далее по тексту: КГАУ «СШОРХМ «Енисей») об установлении сервитута,

по иску ОА к Муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования «Центр дополнительного образования «Аэрокосмическая школа», Краевому государственному автономному учреждению «Спортивная школа олимпийского резерва по хоккею с мячом «Енисей» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истцы НА, ГВ, АИ, ДМ обратились с указанным иском к ответчикам.

Определением суда от 22.09.2021 г. исковое заявление, поданное от имени ДМ, умершей до обращения в суд, было оставлено без рассмотрения.

Также в суд с иском обратилась наследник ДМ – ОА с требованиями, аналогичными заявленным истцами НА, ГВ, АИ

Истцы мотивируют свои требования следующим.

Истцы являются собственниками земельного участка 24:50:0500147:11, площадью 122 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и 4 гаражей, расположенных на данном земельном участке.

Ответчик МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа» является пользователем соседнего земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик КГАУ «СШОРХМ «Енисей» является пользователем соседних земельных участков, кадастровый № и кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

У истцов отсутствует возможность пользования своим земельным участком, отсутствует проезд к гаражам, так как ответчиками проезд перегорожен.

Истцы обратились в Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска с просьбой об оказании содействия в получении сервитута для беспрепятственного пользования своим земельным участком, на обращение получили ответ, что по данному вопросу им необходимо обращаться к ответчикам.

Истцы обратились к КГАУ «СШОРХМ «Енисей» с просьбой о предоставлении им постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком для проезда/прохода к гаражам. В удовлетворении просьбы истцам было отказано.

Истцы просят установить в пользу истцов право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) любого из ответчиков на условиях беспрепятственного прохода и проезда постоянно.

В судебном заседании представитель истца НА – АМ, истцы ГВ, ОА исковые требования поддержали. Пояснили, что разрешение на строительство гаражей давала городская администрация. Имелся гараж Аэрокосмической школы (бывшее УПК), возле которого пристроили 4 гаражных бокса. Все, кто строил гаражи, были сотрудниками УПК. НА получила гараж по наследству от супруга, АИ гараж купил, ОА получила гараж как наследник. Гаражи были возведены 20 лет назад. С учетом заключения экспертизы наиболее приемлемый вариант сервитута, наименее обременительный – через исторически существовавший проезд и участок общего пользования, через земельный участок школы «Енисей». Для этого необходимо разобрать забор со стороны стадиона и восстановить проезд. Забор должен разобрать ответчик – стадион «Енисей», так как забор принадлежит стадиону. До обращения с иском в суд истцы обращались к Аэрокосмической школе, школе «Енисей», в Администрацию г. Красноярска. Была отписка со всех сторон. Установление платы за проезд является нецелесообразным.

Истец ГВ в судебном заседании пояснил, что, когда началось строительство стадиона, подходил и говорил, что не согласовывают с ними возможность проезда. При строительстве даже захватили часть земли перед гаражами. Проще всего организовать проезд напротив гаражей через земельный участок Аэрокосмической школы. В настоящее время заезжают через ворота Аэрокосмической школы. При строительстве нового стадиона с ними как собственниками соседнего земельного участка не согласовали границы участка, забрали, огородили, лишили доступа к гаражам. По его наблюдениям ежедневно на территории стадиона бывает около 50 автомобилей. Для организации проезда требуется убрать одну секцию забора стадиона, оплачивать разбор секции забора не согласны, поскольку их вынужденно поставили в это положение. Виновником сложившейся ситуации является Администрация г. Красноярска, которая передала стадиону проезд к принадлежащему им земельному участку.

Истец АИ в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что в настоящее время попасть к гаражам могут только с 18 до 20 часов, проходят пешком, на автомобиле проехать не пускают.

Истец ОА в судебном заседании пояснила, что ДМ умерла в 2014 году. После ее смерти права на гараж оформили она и сестра. В настоящее время гараж и часть земельного участка принадлежат ей на праве собственности. Первый вариант сервитута по заключению экспертизы наиболее правильный.

В судебное заседание истец НА не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности АМ

Представитель ответчика КГАУ «Спортивная школа олимпийского резерва по хоккею с мячом «Енисей» ЖП в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что стадион «Енисей» был возведен в ноябре 2018 года. Земельный участок был отведен и передан в бессрочное пользование 17.11.2016 года. Там, где раньше был проезд к гаражам истцов, земельный участок не был разграничен, 4 земельных участка были отведены школе «Енисей» в пользование, земельные участки находятся в собственности Красноярского края. Капитальный забор был установлен согласно проектной документации, которая была согласована со всеми структурами г. Красноярска. В соответствии с проектной документацией сооружения были объединены в единый кластер. С истцами никто границы не согласовывал. Для демонтажа забора требуются большие средства. Придется убирать секцию капитального забора. Земельный участок школы «Енисей» обременен сервитутом МРСК, у которого через земельный участок проходят сети. Для заключения соглашения о сервитуте необходимо получить согласование наблюдательного совета, Министерства спорта Красноярского края и Агентства госимущества Красноярского края. В случае удовлетворения исковых требований придется решать вопрос о выделении субсидии из краевого бюджета. Если снести забор, территория останется без охраны. Информацией о тарифах на пользование сервитутом не обладает.

Представителем ответчика КГАУ «СШОРХМ «Енисей» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому стадион «Енисей» вошел в перечень объектов капитального строительства для проведения Всемирной зимней универсиады 2019 г. в г. Красноярске. В соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство от 09 марта 2017 года были произведены работы по строительству нового стадиона, в том числе по возведению капитального забора (ограждения) по всему периметру стадиона. Забор установлен и проходит по границе земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0000000:195435 и 24:50:0500150:18, которые являются собственностью субъекта РФ – Красноярский край и переданы в постоянное (бессрочное) пользование КГАУ. Ответчик не имеет возможности заключить с истцами соглашение об установлении сервитута для прохода и проезда ввиду отсутствия технической возможности, забор установлен на фундаменте. Кроме того, крытый каток «Первомайский» и стадион «Енисей», закрепленные на праве оперативного управления за КГАУ, в рамках обеспечения безопасности объединены периметром безопасности в единый кластер «Енисей», по которому проходят все сети связи спортивного объекта. Учредителем КГАУ является Министерство спорта по Красноярскому краю, источником финансирования КГАУ являются средства краевого бюджета. Демонтаж и монтаж забора повлечет последствия в виде нарушения охраны и безопасности периметра режимных объектов, и потребует дополнительного финансирования. Наименее обременительным является установление проезда через земельный участок Аэрокосмической школы.

Представитель ответчика МБОУДО «Центр дополнительного образования «Аэрокосмическая школа» АВ в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что отсутствует дорога, по которой может быть организован проезд, нельзя проложить дорогу вдоль стадиона. У Аэрокосмической школы есть гараж, который не используется, имеет общую стену с гаражами истцов. До Универсиады был отдельный въезд. Эта территория была отчуждена во время строительства стадиона «Енисей». Данный проезд не принадлежит Аэрокосмической школе, сейчас он является территорией стадиона «Енисей». В целях обеспечения безопасности учащихся не может быть проведена дорога через территорию школы, по которой неизвестные лица будут посещать свои гаражи. Оптимальный вариант проезда – через стадион «Енисей», там уже имеется дорога. У школы отсутствуют финансовые средства для организации данного проезда. У школы имеется только один выезд, к гаражам проезда нет, на территорию заезжает только автомобиль для вывоза мусора. Дорога к гаражам отсутствует. В результате отвода земельного участка стадиону также нет доступа к трансформаторной подстанции, которая питает бассейн и Больницу № 20. Сотрудников, которые обслуживают подстанцию, пропускает школа по их просьбе, так как стадион их не пускает.

Представителем ответчика МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа» представлено возражение на иск, согласно которому территория, на которой находятся гаражи боксового типа истцов, граничат с земельным участком Аэрокосмической школы, однако проезд к ним возможен только по территории стадиона «Енисей», которая в настоящее время перекрыта забором. На основании паспорта безопасности образовательного учреждения, отсутствием дороги на территории, учреждение не может предоставить проход и проезд истцам. Границы земельного участка МБОУДО проходят по задней стене гаражей, территория будет огорожена забором, прохода к гаражам не будет.

Представитель третьего лица Главного Управления образования администрации г. Красноярска ЮБ в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что устройство проезда через территорию Аэрокосмической школы противоречит правилам антитеррористической направленности. Все муниципальные образовательные учреждения находятся в ведении Главного управления образования, учредителем школы является Администрация г. Красноярска. Приказом руководителя утверждается список служебного транспорта, который допускается на территорию школы. Сервитут возможен только через организацию ворот через забор школы «Енисей». Имущественные вопросы Аэрокосмической школы относятся к полномочиям Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска

Третьи лица ИА, ее представитель ЕЕ, ПА, представители третьих лиц Администрации г. Красноярска, Министерства спорта Красноярского края, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку такое рассмотрение возможно.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Срок сервитута определяется по соглашению сторон.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.23 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях: размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.

В соответствии с п. 9 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Как следует из материалов дела, истцы НА, ГВ, АИ, ОА являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок 24:50:0500147:11, площадью 122 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражи боксового типа, и каждый из истцов является собственником одного из 4 гаражей, расположенных на данном земельном участке.

Постановлением Администрации г. Красноярска от 01.11.95 г. у межшкольного учебно-производственного комбината был изъят земельный участок земель общего пользования, площадью 290,7 кв.м. и предоставлен четырем владельцам индивидуальных гаражей боксового типа на условиях аренды сроком на 5 лет.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 01 августа 2012 года и распоряжения Администрации г. Красноярска от 09.07.2012 г. Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска продал ДМ, ВА, АИ, ГВ в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов, зоны объектов здравоохранения, с кадастровым номером 24:50:0500147:11, площадью 122 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражи боксового типа, для эксплуатации гаражей. Право собственности на земельный участок за НА зарегистрировано 28.01.2020 г, за ОА зарегистрировано 15.10.2021 г.

АИ является собственником гаражного бокса № по <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.07.2007 г.

ГВ является собственником гаражного бокса № по <адрес> на основании акта рабочей комиссии от 14.05.2003 г.

НА является собственником гаражного бокса № по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности пережившего супруга от 27.01.2020 г, свидетельства о праве на наследство от 27.01.2020 г. Ранее гараж принадлежал ее супругу на основании акта рабочей комиссии от 14 мая 2003 года,

ОА является собственником гаражного бокса № по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 28.08.2015 г, на основании соглашения от 12.10.2021 г, что также подтверждается материалами наследственного дела после смерти ДМ Ранее гараж принадлежал ДМ на основании акта рабочей комиссии от 14.05.2003 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, материалами регистрационных дел на земельный участок и на гаражные боксы, свидетельствами о регистрации права, договором купли-продажи земельного участка.

Ответчик МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа» является пользователем земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования с 24.10.2011 года, вид разрешенного использования: размещение объектов образования; земельный участок находится в собственности Муниципального образования г. Красноярск, что подтверждается выписками из ЕГРН, материалами регистрационного дела на земельный участок. Распоряжением Администрации г. Красноярска от 27.03.2008 г. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 11.826 кв.м, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МОУ «Межшкольный учебный комбинат № 2» для размещения объекта образования, в целях эксплуатации нежилых зданий.

Согласно Уставу МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа» учредителем учреждения является муниципальное образование город Красноярск, функции и полномочия учредителя осуществляет Администрация г. Красноярска, координирующим органом является Главное управление образования Администрации г. Красноярска, уполномоченный орган – Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска.

Ответчик КГАУ «СШОРХМ «Енисей» является пользователем земельного участка, кадастровый номер №, вид использования: спорт (код 5.1) (размещение объекта Универсиады: стадион «Енисей», и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок, кадастровый №, находится в собственности субъекта РФ – Красноярский край, на праве собственности с 22.12.2017 г, передан в постоянное (бессрочное) пользование КГАУ «СШОРХМ «Енисей» с 17.11.2016 года, что подтверждается выписками из ЕГРН, материалами регистрационных дел на земельные участки.

Распоряжением Администрации г. Красноярска от 31 октября 2016 года КГАУ ДО «СДЮСШОР по хоккею с мячом «Енисей» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0000000:195435, площадью 6.160 кв.м, с наложением на охранную зону инженерных сетей, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта универсиады: стадион «Енисей».

Ранее распоряжением Администрации г. Красноярска от 24.07.2007 г. земельный участок был предоставлен МСУ «Спортивный хоккейный клуб «Енисей», площадью 34.513 кв.м, для размещения объектов культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Здание стадиона «Енисей», расположенное по адресу: <адрес>, 2018 года постройки, находится в оперативном управлении ответчика КГАУ «СШОРХМ «Енисей» с 21 января 2019 года, в собственности – Красноярского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также здание – крытый каток по <адрес> также находится в оперативном управлении КГАУ «СШОРХМ «Енисей» с 20 августа 2012 года, в собственности Красноярского края с 13.01.2016 г. Разрешение на строительство стадиона было выдано Администрацией г. Красноярска 09 марта 2017 года. Комплект строительно-монтажных работ по объекту выполняло ООО «СДС-Строй» по контракту от 01.03.2017 г.

Согласно Уставу КГАУ «СШОРХМ «Енисей» учредителем и собственником имущества учреждения является Красноярский край, функции и полномочия учредителя учреждения осуществляют Министерство спорта Красноярского края, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Согласно информации КГАУ «СШОРХМ «Енисей» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.03.2015 г. «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов спорта и формы паспорта безопасности объектов спорта» антитеррористическая защищенность объектов спорта обеспечивается путем установления пропускного режима, оснащения объектов (территорий) инженерными заграждениями, конструкциями, контроля за перемещением грузов, организации санкционированного доступа на объекты спорта посетителей и автотранспортных средств. Задание на проектирование объектов зимней универсиады подлежат согласованию с ФСО, ФСБ, МВД, МЧС России, проектом не предусматривался проезд через территорию стадиона к гаражам по <адрес><адрес>. Периметр безопасности единый и цельный.

В соответствии с информацией ООО «СДС-Строй» строительство стадиона «Енисей» было произведено в полном соответствии с проектной документацией, которой наличие сквозных проездов через территорию стадиона не предусмотрено.

Согласно проектной документации на строительство стадиона «Енисей» участок под строительство с западной стороны ограничен Спортивным проездом. Для обеспечения контроля доступа на объект ограждения предусмотрено размещение двух КПП.

В настоящее время у истцов отсутствует возможность пользования своим земельным участком и гаражными боксами, поскольку отсутствует проезд к гаражам, что подтверждается представленными фотографиями и объяснениями сторон, данными в судебном заседании.

Истцы обратились в Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска с просьбой об оказании содействия в получении сервитута для беспрепятственного пользования своим земельным участком, на обращение получили ответ от 28 сентября 2018 года, что по данному вопросу им необходимо обращаться к ответчикам.

Истцы обратились в Главное управление образования Администрации г. Красноярска с просьбой о предоставлении им постоянного права ограниченного пользования принадлежащим МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа» земельным участком с целью прохода/проезда к гаражам. В удовлетворении просьбы 28 июня 2019 года истцам было отказано со ссылкой на то, что границы земельного участка Аэрокосмической школы проходят по задней стене гаражей и в ближайшее время территория образовательного учреждения будет огорожена забором, рекомендовано обратиться с указанным вопросом в КГАУ «СШОРХМ «Енисей».

Истцы обратились в КГАУ «СШОРХМ «Енисей» с просьбой о предоставлении им постоянного права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком для проезда/прохода к гаражам. В удовлетворении просьбы 18 июля 2019 года истцам было отказано со ссылкой на то, что проезды невозможны ввиду отсутствия оборудованных ворот; забор установлен на фундаменте, где проходят сети связи, обеспечивающие безопасность периметра спортивного сооружения – стадион «Енисей», демонтаж и монтаж забора повлечен нарушение охраны и безопасности режимного объекта и потребует дополнительного финансирования; рекомендовано обратиться в МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа» для проезда к гаражам.

Ответчиком МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа» представлен акт проверки учреждения от 07.09.2015 г, согласно которому учреждению необходимо в срок до 10 ноября 2015 года выполнить ограждение закрепленного земельного участка в соответствии с существующим контуром, исключив беспрепятственный проезд транспортных средств третьих лиц на территорию учреждения; а также представлен паспорт безопасности учреждения и акт обследования и категорирования объекта на предмет антитеррористической защищенности, согласно которым рекомендовано восстановить целостность периметра внешнего ограждения в срок до 01.11.2020 г.

На основании определения суда от 13 мая 2021 года была проведена судебная землеустроительная экспертиза, порученная ООО «КрасСибГео». Согласно заключению экспертизы установлено, что беспрепятственный доступ (путем прохода и проезда) к земельному участку истцов с кадастровым номером 24:50:0500147:11, по адресу: <адрес>, через земельные участки ответчиков или через земли общего пользования, без нарушения прав собственников земельных участков, отсутствует. С северной части подъезд преграждает кирпичное одноэтажное строение, с запада и юга расположена территория Аэрокосмической школы, с востока проход, проезд преграждает металлическое ограждение КГАУ «СШОРХМ «Енисей».

Согласно заключению экспертизы доступ к земельному участку истцов возможно обеспечить по трем вариантам:

Через исторически существовавший проезд с ул. Юности, по Спортивному проезду через участок 24:50:0000000:155041 (вид использования: размещение автомобильных дорог) и участок 24:50:0000000:195435 (вид использования: спорт (код 5.1) (размещение объекта Универсиады: стадион «Енисей»), через существующее КПП стадиона со шлагбаумом;

Через исторически существовавший проезд с ул. Юности, по Спортивному проезду через участок 24:50:0000000:155041 (вид использования: размещение автомобильных дорог) и участок 24:50:0000000:195435 (вид использования: спорт (код 5.1) (размещение объекта Универсиады: стадион «Енисей»), через существующие ворота с организацией нового КПП;

В обоих случаях понадобится демонтаж существующего металлического забора с восстановлением асфальтового покрытия для проезда, прохода.

Через земельный участок 24:50:0500147:12, МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа» - проход, проезд частично осуществляется через ворота по газону и вдоль подпорной стены фундамента школы. На сегодняшний день это единственный вариант по договоренности с администрацией учебного учреждения, фактически используемый собственниками объектов недвижимости. Данный вариант нарушает требования обеспечения безопасности учащихся образовательных учреждений.

Экспертом было подготовлено 3 варианта сервитута:

Вариант 1. Через исторически существовавший проезд с ул. Юности, по Спортивному проезду через участок 24:50:0000000:155041 и участок 24:50:0000000:195435 через существующее КПП стадиона со шлагбаумом. Для возобновления проезда/прохода необходимо разобрать секцию забора со стороны стадиона, восстановить проезд и для обеспечения безопасности учащихся образовательных учреждений поставить ограждение по существующей кадастровой границе. Вариант 1 является более приемлемым и менее обременительным, так как восстанавливает исторически сложившийся проезд, возобновляется проезд через разобранную секцию забора.

Вариант 2. Через исторически существовавший проезд с ул. Юности, по Спортивному проезду через участок 24:50:0000000:155041 (вид использования: размещение автомобильных дорог) и участок 24:50:0000000:195435 (вид использования: спорт (код 5.1) (размещение объекта Универсиады: стадион «Енисей»), через существующие ворота с организацией КПП. Вариант 2 является менее приемлемым, так как кроме работ, предусмотренных вариантом 1, требуется обеспечить охрану ворот (КПП).

Вариант 3. Через земельный участок 24:50:0500147:12 МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа» - проход, проезд частично осуществляется через ворота по газону и вдоль подпорной стены фундамента школы, по договоренности с администрацией учебного учреждения. Вариант 3 является наименее приемлемым, так как нарушает требования обеспечения безопасности учащихся образовательных учреждений и требуется устройство дороги (проезда) через существующий газон.

Экспертом также подготовлены варианты площади образуемого сервитута с указанием характерных точек границ устанавливаемого сервитута по варианту 1 и варианту 2. В заключении эксперта также указано, что присутствует наложение фактической границы (металлический забор, сооружение КПП) на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:155041 (для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов). Эксперт предполагает, что Администрация г. Красноярска распоряжением от 31.10.2016 г. предоставила КГАУ «СШОРХМ «Енисей» земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:195435(4) (часть участка от точки 48 до точки 66 «Каталог и чертеж градостроительного плана») в бессрочно-постоянное пользование, площадью 6.160 кв.м. без постановки на учет, при этом эта часть земельного участка исторически использовалась как земли общего пользования и обеспечивала проход/проезд к: земельному участку истцов НА, ГВ, АИ; земельному участку с кадастровым номером 24:50:0500147:12 на хозяйственную территорию МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа»; земельному участку с кадастровым номером 24:50:0500150:49, предназначенному для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов» в целях эксплуатации нежилого здания «Трансформаторная подстанция № 712.

Данное заключение экспертизы суд находит достоверным, поскольку оно проведено экспертным учреждением, имеющим право на проведение таких экспертиз, в установленном порядке, оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время беспрепятственный доступ (путем прохода и проезда) к земельному участку истцов через земельные участки ответчиков или через земли общего пользования, без нарушения прав собственников земельных участков, отсутствует. В связи с чем имеются основания для установления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

При этом наиболее приемлемым и менее обременительным является вариант 1 по заключению экспертизы, который восстанавливает исторически сложившийся проезд к гаражным боксам истцов, через исторически существовавший проезд с ул. Юности, по Спортивному проезду через участок 24:50:0000000:155041 и участок 24:50:0000000:195435 через существующее КПП стадиона со шлагбаумом.

Земельный участок 24:50:0000000:195435 находится в постоянном (бессрочном) пользовании КГАУ «СШОРХМ «Енисей», в связи с чем суд находит требования истцов об установлении сервитута к ответчику КГАУ «СШОРХМ «Енисей» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с вариантом 1 устанавливаемого сервитута следует установить границы образуемого сервитута, площадью 472 кв.м. по земельному участку 24:50:0000000:195435, расположенному по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Юности, д. 18, со следующим описанием границ сервитута:

№ точки	Дирекционный угол	Длина линии, м	координаты
№ точки	Дирекционный угол	Длина линии, м	X	Y

Поскольку вариант 3 установления сервитута, через земельный участок 24:50:0500147:12 МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа» является наименее приемлемым, суд находит требования истцов к ответчику МБОУДО «ЦДО «Аэрокосмическая школа» не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НА, ГВ, АИ, ОА к Краевому государственному автономному учреждению «Спортивная школа олимпийского резерва по хоккею с мячом «Енисей» об установлении сервитута удовлетворить.

Установить в пользу истцов НА, ГВ, АИ, ОА право ограниченного пользования (сервитут), на условиях беспрепятственного прохода и проезда постоянно, земельным участком с кадастровым номером 24:50:0000000:195435, расположенному по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт (код 5.1) (размещение объекта Универсиады: стадион «Енисей»), находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании Краевого государственного автономного учреждения «Спортивная школа олимпийского резерва по хоккею с мячом «Енисей», следующим образом:

- Через исторически существовавший проезд с улицы Юности по Спортивному проезду через земельный участок 24:50:0000000:155041 (вид использования: размещение автомобильных дорог) и земельный участок 24:50:0000000:195435 (вид использования: спорт (код 5.1) (размещение объекта Универсиады: стадион «Енисей»), находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании Краевого государственного автономного учреждения «Спортивная школа олимпийского резерва по хоккею с мячом «Енисей», через существующее КПП стадиона со шлагбаумом, обеспечив проезд, проход к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0500147:11, расположенному по адресу: <адрес>, гаражи боксового типа;

- Установить границы образуемого сервитута, площадью 472 кв.м. по земельному участку 24:50:0000000:195435, расположенному по адресу: <адрес>, со следующим описанием границ сервитута:

№ точки	Дирекционный угол	Длина линии, м	координаты
№ точки	Дирекционный угол	Длина линии, м	X	Y

В удовлетворении исковых требований НА, ГВ, АИ, ОА к Муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования «Центр дополнительного образования «Аэрокосмическая школа» об установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.В. Голомазова