Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2; представителя ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО3; представителя третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, акционерному обществу «Тинькофф Банк» о признании незаконными действий, признании незаключенным договора, возложении обязанности,

по исковому заявлению третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконными действий, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, АО «Тинькофф Банк» с иском, в котором просит: 1) признать незаконной произведенную 17.06.2020 Управлением Росреестра по Красноярскому краю государственную регистрацию обременения принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: <адрес><адрес>, в виде ипотеки в пользу АО «Тинькофф Банк» на основании договора залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) № от 02.06.2020; 2) признать незаключенным (отсутствующим) договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) <***> от 02.06.2020; 3) обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>, внесенную в ЕГРН 17.06.2020 за номером №

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. 23.09.2020 на телефонный номер супруга ФИО1 поступил звонок от лица сотрудника АО «Тинькофф Банк», который сообщил, что ФИО5 имеет перед Банком непогашенную задолженность по кредитному договору; кроме того, ФИО1 установлено, что от ее имени с АО «Тинькофф Банк» заключен договор ипотеки в отношении <адрес> по вышеуказанному адресу, в обеспечение ее обязательств по кредитному договору. Однако ФИО1 никаких договоров с АО «Тинькофф Банк» не заключала, а потому полагает незаконной произведенную Управлением Росреестра по Красноярскому краю государственную регистрацию обременения своей квартиры. Вследствие признания судом незаключенным договора залога недвижимого имущества, полагает необходимым обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю погасить внесенную в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 20.02.2021, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (муж ФИО1), который просит суд: 1) признать незаконной произведенную 17.06.2020 Управлением Росреестра по Красноярскому краю государственную регистрацию обременения принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу АО «Тинькофф Банк» на основании договора залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) № от 02.06.2020; 2) обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по адресу: <адрес><адрес>, внесенную в ЕГРН 17.06.2020 за номером №

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 (по доверенности), представитель третьего лица ФИО4 - ФИО2 (по доверенности) поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю - ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению, в случае удовлетворения судом исковых требований к АО «Тинькофф Банк», не возражала против обязания Управления погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения.

Представитель ответчика АО «Тинькофф Банк», а также третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, что следует из материалов дела, подтверждено представителем ФИО4 - ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исходя из требований ч. 1 ст. 33.1 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке гражданского судопроизводства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к АО «Тинькофф Банк» подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе ипотека.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны прав в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Исходя из пунктов 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 4 ст. 341 ГК РФ законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч. 1 ст. 18 Закона «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов (электронных образов документов), подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 21 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются: 1) в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником); 2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях (ч. 8 ст. 21).

Согласно ст. 29 Закона «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, в ходе которой осуществляется проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица, устанавливается отсутствие оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Положениями статьи 36.2 Закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 1 ст. 36.2 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при представлении физическим лицом, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, запись об этом вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.

Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (ч. 4 ст. 36.2).

Согласно ч. 11 ст. 53 Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п. 1 ст. 25).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее – Закон «Об электронной подписи») электронная подпись - это информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Выдачу квалифицированных сертификатов ключа проверки УКЭП осуществляют удостоверяющие центры, аккредитованные Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Перечень таких удостоверяющих центров размещается, в частности, на официальном сайте Росреестра.

Согласно п. 1 ст. 13 Закон «Об электронной подписи» удостоверяющий центр создает сертификаты ключей проверки электронных подписей и выдает такие сертификаты лицам, обратившимся за их получением (заявителям), при условии установления личности получателя сертификата (заявителя) либо полномочия лица, выступающего от имени заявителя, по обращению за получением данного сертификата с учетом требований, установленных в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона.

В силу 4. 5 ст. 18 Закона «Об электронной подписи» одновременно с выдачей сертификата удостоверяющий центр направляет сведения о выданном сертификате в единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Согласно ч. 4 ст. 3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотренные частью 3 ст. 3 Федерального закона отдельные полномочия органа регистрации прав на основании решений Росреестра, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. ФГБУ «ФКП Росреестра», наделенное полномочиями в соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», считается органом регистрации прав.

Предоставление государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляется территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» согласно унифицированным схемам технологических процессов, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/448.

В силу положений статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. Доказательства представляются сторонами.

В судебном заседании установлено, что 30.12.1995 между ФИО4 и ФИО6 заключен брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО5, - что следует из свидетельства о заключении брака от 30.12.1995 серии <...>.

ФИО1 с 30.06.2015 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права №.

12.06.2020 в Управление Росреестра по Красноярскому краю (далее также – Управление) поступило заявление ФИО7, действующей от имени АО «Тинькофф Банк» на основании нотариально удостоверенной доверенности, и ФИО1 о государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (КУБД-001/2020-6520039). В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию в Управление представлены:

1) договор залога недвижимого имущества № от 02.06.2020, согласно которому ФИО1 (залогодатель) передает АО «Тинькофф Банк» (залогодержатель) в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером № в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***>;

2) кредитный договор от 02.06.2020 <***>, заключенный между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1;

3) нотариально удостоверенная доверенность от 19.07.2019, свидетельствующая о наличии у ФИО7 полномочий действовать от имени АО «Тинькофф Банк».

Вышеуказанные заявления и документы представлены в Управление в форме электронных документов (электронных образов документов) и подписаны усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП): Заявление – «арр46b2dc65-d98e-4e09-813d-1dee36d51е85.xml.sig»; Договор об ипотеке «27368264_Договор_ипотеки.pdf. 18430723.sig»; Кредитный договор – «27368209_Индивидуальные_условия.pdf. 18430710.sig»; Договор об ипотеке – «27368264_Договор_ипотеки.pdf.18430722.sig»; Кредитный договор – «27368235_3аявление-анкета.pdf.18430714.sig»; Кредитный договор – «27368209_Индивидуальные_условия. pdf.18430711.sig»; Кредитный договор – «27368235 Заявление-анкета-pdf.18430715.sig»; Доверенность – «27368293_Доверенность.pdf.sig», - что следует из письменных пояснений Управления Росреестра по Красноярскому краю, представленных в материалы дела документов.

При проведении Управлением правовой экспертизы представленных АО «Тинькофф Банк» документов установлено, что электронная подпись ФИО1 получила положительный результат проверки на интернет-сайте «https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/» (сертификат являлся действительным на дату проверки 12.06.2020); указано, что издателем электронных документов (электронных образов документов) является отдел криптографической защиты информации АО «Тинькофф Банк»: серийный №, срок действия с 12.06.2020 по 12.06.2021, отпечаток сертификата №.

В связи с отсутствием оснований для приостановления регистрационных действий, предусмотренных ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», 17.06.2020 Управлением осуществлена государственная регистрация ипотеки жилого помещения № по вышеуказанному адресу в пользу залогодержателя АО «Тинькофф Банк» (номер государственной регистрации: №).

19.10.2020 ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с настоящим иском.

Определением Советского районного суда Красноярска от 22.03.2021 по ходатайству истца по настоящему гражданскому делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России № 627/1-2-21 от 22.06.2021, подписи от имени ФИО1, расположенные: в договоре залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) <***> от 02.06.2020 на 1, 2, 3 страницах в строке «Подпись Залогодателя», на 4 странице в строке «Залогодатель»; в заявлении-анкете от 02.06.2020 на 2 и 3 страницах в графах «Заполняется Заявителем(-ями)», - выполнены одним лицом, но не самой ФИО1, а другим лицом, с подражанием каким-то подлинным подписям ФИО1

Суд, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, разрешая исковые требования ФИО1 и ФИО4 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании незаконными действий, возложении обязанности, принимает во внимание, что в соответствии с вышеуказанными требованиями закона удостоверяющий центр АО «Тинькофф Банк» должен был установить личность получателя сертификата (ФИО1) при выдаче ей электронной подписи. Протокол проверки подписи от 12.06.2020 свидетельствует о проверке Управлением в автоматическом режиме УКЭП ФИО1: «электронная подпись корректна, сертификат УКЭП действителен на дату проверки - 12.06.2020». Таким образом, проверка УКЭП ФИО1 осуществлена Управлением в соответствии с действующим законодательством. Электронная подпись заявителя являлась действительной по вышеуказанным протоколам.

В указанной связи, действия Управления при проведении государственной регистрации ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости совершены в соответствии с требованиями закона и в пределах полномочий, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Доводы истца и третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, о незаконности произведенных Управлением действий, судом отклоняются, как основанные на неверном толковании вышеприведенных требований закона. Суд полагает, что приведенные В-ными положения закона применимы только при отчуждении объектов недвижимости, когда представляются заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости при отсутствии записи в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Вместе с тем, на иные случаи, в том числе государственной регистрации обременений объектов недвижимости, возникающих на основании договоров ипотеки, положения данной нормы закона не распространяются.

Между тем, разрешая исковые требования ФИО1 к АО «Тинькофф Банк» о признании незаключенным (отсутствующим) договора залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) <***> от 02.06.2020, суд принимает во внимание, что ответчиком АО «Тинькофф Банк», в нарушение судебных запросов от 23.10.2020 и от 21.12.2020 в дело не представлено никаких доказательств в подтверждение обращения ФИО1 в АО «Тинькофф Банк» с заявлением о выдаче ей электронной подписи, которой подписан от лица ФИО1 вышеуказанный договор залога недвижимого имущества.

Кроме того, суд учитывает, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств по делу, суд не усматривает в данном случае правовых оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы. Данная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиками не представлено в дело доказательств, опровергающих заключение эксперта и однозначно подтверждающих, что подпись в договоре залога недвижимого имущества <***> от 02.06.2020 выполнена именно ФИО1

Таким образом, ответчик АО «Тинькофф Банк» не доказал факт заключения с истцом договора <***> от 02.06.2020. Не подписание договора стороной сделки свидетельствует о несогласовании его существенных условий; в связи с чем, договор, не подписанный стороной, является незаключенным, не влекущим прав и обязанностей сторон. Следовательно, оснований для возложения на ФИО1 обязанностей, предусмотренных указанным договором залога, не имеется.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 к АО «Тинькофф Банк» подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд признает незаключенным (недействительным) договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) <***> от 02.06.2020.

В качестве применения последствия недействительности сделки надлежит погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения по адресу: <адрес>, внесенную в ЕГРН 17.06.2020 за номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Тинькофф Банк» удовлетворить.

Признать незаключенным договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) <***> от 02 июня 2020 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости 17 июня 2020 года за номером №

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части, а также в удовлетворении исковых требований третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании незаконными действий, возложении обязанности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков