Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей административного истца Колота В.П. – ФИО1 и ФИО2, представителя административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> – ФИО3, представителя заинтересованного лица ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконными действий, возложении обязанности,

установил:

Колот В.П. обратился в суд к Управлению Росреестра по Красноярскому краю с административным иском, в котором просит: 1) признать незаконным действия по регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (регистрационные записи от 26.07.2021 №№, №); 2) обязать аннулировать (погасить) указанные записи о регистрации прав.

Требования мотивированы тем, что определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 запрещено Управлению Росреестра по Красноярскому краю производить регистрационные действия в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. 26.07.2021 судом подписано вышеуказанное определение и направлено в адрес Управления Росреестра по Красноярскому краю, посредством электронной почты. Кроме того, 27.07.2021 ФИО6 через МФЦ сдан исполнительный лист, выданный судом на основании определения суда от 23.07.2021. Между тем, 26.07.2021 Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировало переход права собственности в отношении нежилого помещения 141 по указанному адресу от ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» к ФИО4 и ФИО7 Кроме того, административным ответчиком нарушена обязанность приостановить регистрацию переход права собственности при обнаружения нарушения формы сделки, которая, в нарушение ч. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п. 11 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», не была нотариально удостоверена. Незаконные действия административного ответчика напрямую нарушают права и законные интересы административного истца, что явилось основаниям для обращения в суд с настоящими административными исковыми требованиями.

В судебном заседании представители административного истца Колота В.П. – ФИО1 и ФИО2 (по доверенностям) заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в административном иске и письменных дополнениях к нему.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании просила отказать в удовлетворении административного иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнительных устных пояснениях.

Представитель заинтересованного лица ФИО4 – ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании просил отказать в удовлетворении административного иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Административный истец Колот В.П., представитель заинтересованного лица ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», а также заинтересованные лица ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 150 КАС РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон «О государственной регистрации недвижимости»), и включает, в том числе правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из ч. 13 ст. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества. Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам законодательства о нотариате для удостоверения сделок. Право участника общества на выход из общества может быть предусмотрено уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в его устав по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 6.1 ст. 23 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. При этом общество обязано выплатить вышедшему из общества участнику общества действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате перехода к обществу доли вышедшего из общества участника общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества действительную стоимость оплаченной части доли.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (п. 56).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, наделенного отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из положений ч. 2 ст. 227 КАС РФ, суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействия) нарушает права и свободы административного истца, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. В случае отсутствия указанной совокупности суд отказывает в удовлетворении требования о признании действий незаконными.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 62 КАС РФ лицо, обращающееся с требованием, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Как установлено судом по материалам дела, 14.07.2021 в структурное подразделение КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее - КГБУ МФЦ) обратились ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», в лице представителя - ФИО9 (действующего на основании решения № 6 единственного участника ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» от 09.07.2021), с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, а также ФИО4, в лице представителя ФИО5 (действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09.07.2021), и ФИО7 с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли в праве каждого – 1/2) в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении правовой экспертизы, в порядке исполнения пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ, государственным регистратором Управления Росреестра по Красноярскому краю установлено, что на государственную регистрацию представлены:

1) нотариально удостоверенное заявление участника от 06.07.2021 о выходе из общества с ограниченной ответственностью, согласно которому ФИО4, являясь участником ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», реализуя своё право на выход участника из ООО, предусмотренное статьей 26 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» и пунктом 7.1 Устава ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», заявил о выходе из состава участников ООО «ФОТО Тэк Ритэйл»;

2) согласие вышедшего участника ООО о выплате действительной стоимости доли в натуре от 09.07.2021, утвержденное генеральным директором ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» ФИО9, согласно которому ФИО4 вышел из ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» 06.07.2021, в связи с чем, в соответствии с положениями, предусмотренными пунктом 6.1 статьи 23 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», выражает свое согласие на выплату действительной стоимости доли в натуре, а именно: 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № 2869601 от 08.05.2018;

3) решение № 6 единственного участника ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» от 09.07.2021, согласно которому ФИО9, являясь единственным участником ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», решил на основании выхода участника ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» ФИО4 и согласия вышедшего участника от 06.07.2021 на выплату действительной доли в натуре, произвести расчет с участником в соответствии с пунктом 6.1 статьи 23 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», посредством отчуждения 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером № принадлежащего ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», в пользу вышедшего участника ФИО4;

4) акт приема-передачи нежилого помещения в соответствии с решением единственного участника ООО о выплате действительной стоимости доли вышедшему участнику в натуре от 09.07.2021, в соответствии с которым ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» (Должник), в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, передает, а ФИО4 (Бывший участник) принимает в собственность 1/2 долю нежилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», в счет оплаты действительной стоимости 1/2 доли ООО «ФОТО Тэк Ритэйл»;

5) нотариально удостоверенное заявление участника от 06.07.2021 о выходе из общества с ограниченной ответственностью, согласно которому ФИО7, являясь участником ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», реализуя своё право на выход участника из ООО, предусмотренное статьей 26 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» и пунктом 7.1 Устава ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», заявил о выходе из состава участников ООО «ФОТО Тэк Ритэйл»;

6) согласие вышедшего участника ООО о выплате действительной стоимости доли в натуре от 09.07.2021, утвержденное генеральным директором ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» ФИО9, согласно которому ФИО7 вышел из ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» 06.07.2021, в связи с чем, в соответствии с положениями, предусмотренными пунктом 6.1 статьи 23 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», выражает свое согласие на выплату действительной стоимости доли в натуре, а именно: 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «ФОТО Тэк Ритэйл»;

7) решение № 5 единственного участника ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» от 09.07.2021, согласно которому ФИО9, являясь единственным участником ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», решил на основании выхода участника ООО «ФОТО Тэк Ритэйл» ФИО7 и согласия вышедшего участника от 06.07.2021 на выплату действительной доли в натуре, произвести расчет с участником, посредством отчуждения 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», в пользу вышедшего участника ФИО7;

8) акт приема-передачи нежилого помещения в соответствии с решением единственного участника ООО о выплате действительной стоимости доли вышедшему участнику в натуре от 09.07.2021, в соответствии с которым Должник, в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, передает, а ФИО7 (Бывший участник) принимает в собственность 1/2 долю нежилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «ФОТО Тэк Ритэйл», в счет оплаты действительной стоимости 1/2 доли ООО «ФОТО Тэк Ритэйл».

Определением судьи Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 удовлетворено заявление истца Колота В.П. о принятии обеспечительных мер по делу №А33-25477/2020: запрещено Управлению Росреестра по Красноярскому краю производить регистрационные действия в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

24-25 июля 2021 года являлись нерабочими днями.

26.07.2021, по результатам правовой экспертизы, Управлением Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (размер доли вправе – 1/2), ФИО7 (размер доли вправе – 1/2) на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

26.07.2021 в ЕГРН погашена запись о праве собственности ООО «ФОТО Тэк Ритэйл».

26.07.2021 Третьим арбитражным апелляционным судом в рамках дела № А33-25477/2020 выдан взыскателю ФИО6 исполнительный лист серии ФС № 000501471 в отношении должника Управления Росреестра по Красноярскому краю, предмет исполнения: запретить производить регистрационные действия в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

27.07.2021 в структурное подразделение КГБУ МФЦ обратился Колот В.П. с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о наложении ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, представив с заявлением, исполнительный лист от 23.07.2021 по делу № А33-25477/2020 и копию определения Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 по делу № А33-25477/2020.

29.07.2021 Управлением Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях, а именно: запрет производить регистрационные действия в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа судьи Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.11.2021 на судебный запрос:

«Согласно сведениям АИС «Судопроизводство», определение Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 по делу № А33-25477/2020 и исполнительный лист Серия ФС 000501471 выданы нарочно 26.07.2021 в 11 час. 41 мин. представителю ФИО6 - ФИО2, действующему на основании доверенности от 02.10.2020.

Также сообщаем, что в соответствии с соглашением об электронном документообороте в целях надлежащего извещения лиц, участвующих в деле в целях получения информации по делам, рассматриваемым с участием Управления Росреестра но Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю обязуется зарегистрироваться в электронном сервисе «Электронный страж» (http://guard.arbitr.ru) с указанием наименования, адреса электронной почты opol@r.24rosreestr.ru, пароля и оформить подписку на получение информации о ходе движения дел (техническое обеспечение процесса регистрации осуществляет отдел информационных технологий Управления Росреестра по Красноярскому краю). С момента регистрации Управления Росреестра по Красноярскому краю в электронном сервисе «Электронный страж» и оформления подписки судебные извещения по делам, рассматриваемым с участием Управления Росреестра по Красноярскому краю, направляются на адрес электронной почты, указанный при регистрации, с указанием ссылки на судебный акт в «Картотеке арбитражных дел» в сети Интернет.

Поскольку в связи с указанным соглашением об электронном документообороте Управление Росреестра по Красноярскому краю отслеживает информацию о ходе движения дел посредством регистрации в электронном сервисе «Электронный страж» и оформления подписки, копия определения Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 по делу №А33-25477/2020 Управлению Росреестра по Красноярскому краю Третьим арбитражным апелляционным судом не вручалась, сведения о получении указанного определения посредством электронного документооборота у Третьего арбитражного апелляционного суда отсутствуют».

Согласно письменным пояснениям административного ответчика, проверка электронных ящиков Управления Росреестра по Красноярскому краю выявила отсутствие факта поступления документа - определения Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 по делу № А33-25477/2020 о запрете производить регистрационные действия в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 84 КАС РФ, разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Так, по состоянию на 26.07.2021, то есть на момент государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности в отношении помещения № в <адрес>, в ЕГРН отсутствовала запись об ограничении прав и обременениях, в виде запрещения регистрации, поскольку копия определения от 23.07.2021 еще не была вручена в адрес Управления Росреестра по Красноярскому краю; в соответствии с соглашением об электронном документообороте Управление Росреестра по Красноярскому краю отслеживает информацию о ходе движения дел, рассматриваемым арбитражным судом с участием Управления. В связи с изложенным, государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО7 на вышеуказанное нежилое помещение осуществлена в соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации недвижимости», Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью.

При таких обстоятельствах, обжалуемые административным истцом действия Управления Росреестра по Красноярскому краю по регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № совершены административным ответчиком законно, а потому суд не находит правовых оснований для удовлетворения административных исковых требований в полном объеме.

Суд отклоняет доводы стороны административного истца, как основанные на неверном толковании вышеприведенных требований закона и разъяснений Пленума Верховного Суд Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконными действий, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков