Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихренко Р.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

Вихренко Р.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Крован-КМВ» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, указав, что 18 июля 2016 года она согласно договору долевого участия в строительстве внесла в кассу ООО «Крован-КМВ» денежные средства за однокомнатную квартиру по договору № в размере 940 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 200 рублей, а также ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 547 000 рублей за однокомнатную квартиру по договору №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенных договоров по Федеральному Закону РФ №214-«ФЗ», п.1., застройщик обязуется в предусмотренный договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа» и после разрешения на ввод объектов в эксплуатацию передать дольщику следующие объекты недвижимости:

- по договору №/ о-2 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, условный №, расположенную на 3-ем этаже жилого многоквартирного дома позиции 2 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 52,2 кв.м., в том числе планируемая площадь 49,9 кв.м.;

Согласно договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартир – 4 квартал 2017 года. Однако, строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, квартиры ей не переданы.

Кроме того, договоры долевого участия застройщиком не зарегистрированы и ООО«Крован-КМВ» уклоняется от участия в регистрации данных договоров.

Истец самостоятельно подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю вышеуказанные договоры для проведения государственной регистрации. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило её о возврате документов по договору №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ без рассмотрения, уведомление №. Причиной возврата документов явилось - отсутствие заявления второй стороны договора (Застройщика ООО «Крован - КМВ»), отсутствие оплаты государственной пошлины.

До настоящего времени ответчик никаких действий по выполнению своих обязательств не предпринял и не устранил причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации вышеуказанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договоры не зарегистрированы, чем нарушены её права.

Просит вынести решение о государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа», а именно:

- по договору №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 7-ом этаже жилого многоквартирного дома позиции 2 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 59,5 кв.м., в том числе планируемая площадь 55,9 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленные договорами цены и принять квартиры, заключенных между ООО «Крован-КМВ» и Вихренко Р.Г., путем осуществления государственной регистрации вышеуказанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, без участия ООО «Крован-КМВ».

В судебном заседании истец Вихренко Р.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, при этом пояснив, что документы на регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ ей также были возвращены на основании п.3 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что подтверждается представленным ею уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Крован-КМВ» своего полномочного представителя в судебное заседание не направило, извещено о дне слушания дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не поступало. При этом, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по адресу: <адрес>, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Крован-КМВ» и Вихренко Р.Г. заключены договоры участия в долевом строительстве №/ о-2 от ДД.ММ.ГГГГ и №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями заключенных договоров застройщик обязуется в предусмотренный договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа» и после разрешения на ввод объектов в эксплуатацию передать дольщику следующие объекты недвижимости:

- по договору №/ о-2 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, условный №, расположенной на 3-ем этаже жилого многоквартирного дома позиции 2 объекта, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 52,2 кв.м., в том числе планируемая площадь 49,9 кв.м.;

- по договору №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 7-ом этаже жилого многоквартирного дома позиции 2 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 59,5 кв.м., в том числе планируемая площадь 55,9 кв.м, а дольщик обязуется уплатить обусловленные договорами цены и принять квартиры.

Согласно п. 2.1 договора №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 357 200 рублей.

Согласно п. 2.1 договора №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 547 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом условия по указанным договорам исполнены в полном объеме, поскольку истец оплатил по условиям договоров полную стоимость квартир: - по договору №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1 357 200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 940000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 417 200 рублей; - по договору №/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1 547 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец Вихренко Р.Г. исполнила обязательства, предусмотренные указанными договорами по оплате стоимости строящихся квартир и задолженности перед застройщиком не имеет.

Согласно пунктам 5.2.4 вышеуказанных договор дольщик обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистрацией договора, оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Пунктами 5.1.5 договоров предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

В установленный договором срок застройщик не предпринял мер к осуществлению регистрации договоров долевого участия в строительстве.

Как установлено судом, Вихренко Р.Г. самостоятельно обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представив вышеуказанные договоры для проведения государственной регистрации, оплатив государственную пошлину в размере 350 рублей, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило за №Вихренко Р.Г. о возврате документов без рассмотрения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной возврата документов явилось - отсутствие заявления второй стороны договора (Застройщика ООО «Крован - КМВ»), отсутствие оплаты государственной пошлины.

При этом, до настоящего времени ответчик никаких действий по выполнению своих обязательств не предпринял и не устранил причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации вышеуказанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договоры не зарегистрированы, чем нарушены права истца.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по обращению в регистрирующий орган для регистрации договоров, суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ и ч.3 ст.4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г., № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом. В соответствии со ст. 17 ФЗ от 30 декабря 2004 г., № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор и (или) уступка прав требований по договору http://192.168.0.254:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=26600121906111614307961002778218&r=QUFBS3dsQUFMQUFCaVZ0QUFQ&ext= - word59 подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.п.4,5 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 г., № 214-ФЗ, Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Вышеуказанные Договоры участия в долевом строительстве содержат в пунктах 1.1,2.1,2.2,3.1,3.2., 4.1,4.2 существенные условия.

В силу требований ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, Застройщиком представляются документы: 1). разрешение на строительство; 2). проектная декларация; 3). план создаваемого объекта недвижимого имущества с описанием объекта долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства, составленные Застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства. Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 г., необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до 01.01.2017 г. ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01.01.2017 г. положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п. 3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащая форма договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Крован-КМВ» и Вихренко Р.Г., соблюдена, обязательства по внесению цены договора выполнены истцом своевременно и в полном объеме, при этом, судом установлен факт уклонения ответчика ООО «Крован-КМВ» от такой регистрации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вихренко Р.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ№/о-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа», заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и Вихренко Р.Г., путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Решение суда является основанием для государственной регистрации договоров в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2019 года.

Председательствующий судья Е.В. Иванова