Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что 25.09.2020г. мировым судьей судебного участка №1 г.Пятигорска Ставропольского края вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 стоимости обязательного ежемесячного платежа за содержание общего имущества, коммунальные платежи и пеню за период с 11.04.2018г. по 15.09.2020г. в размере 126 447,65 рублей, в том числе: 109 230,53 рублей – за содержание общего имущества; 5 618,87 рублей – за электроэнергию; 11 598,25 рублей – пеня, согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 864,47 рубля.

30.10.2020г. определением мирового судьи судебною участка №1 г.Пятигорска Ставропольского края судебный приказ от 25.09.2020г. отменен на основании заявления должника ФИО1 в порядке ст.129 ГК РФ.

В свою очередь, ФИО1, являясь согласно правоустанавливающих документов собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Пятигорск, <...>, в границах ТСН «ТСНП «КМ», а также являясь членом TCН «ТСНП «КМ» согласно поданных заявлений о вступлении и о выходе в ТСН «ТСНП «КМ»: нежилое помещение №№ 7, 12, 13 литер «К», площадью 139 кв.м., кадастровый №, за период с 01.12.2018г. по 30.04.2021г. не выполняет обязанность по оплате содержания общего имущества и потребленных коммунальных ресурсов (электроэнергии), в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность в сумме: 143 701,80 рубль – за содержание общего имущества исходя из размера площадей нежилых помещений, принадлежащих должнику по тарифам, принятым Протоколами общих собраний ТСН ТСНП КМ»; 3 602,18 рубля – за электроэнергию согласно показаниям индивидуального прибора учета и тарифам ОАО «ПЭС»; 21 009,06 рублей – пени.

Итого общая сумма задолженности за период с 11.04.2018г. по 30.04.2021г. составляет 168 313,60 рублей.

ТСН «ТСНП «КМ» неоднократно направляло ФИО1 уведомления о задолженностях, а также направлена досудебная претензия от 06.06.2020г. №,однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию должником не направлен.

В свою очередь, ТСН «ТСНПI «КМ» свои обязательства по содержанию общего существа перед собственниками нежилых помещений, в том числе перед собственником ФИО3, выполнило в полном объеме, претензий от собственников нежилых помещений в адрес ТСН «ТСНП «КМ» не поступало, также как и ресурсоснабжающие и обслуживающие предприятия по организации города, с которыми у ТСН «ТСНП «КМ» заключены договоры, свои договорные обязательства по предоставлению коммунальных услуг выполнили в полном объеме.

28.12.2017г. собственниками нежилых помещений, расположенных на неделимом земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: СК, <адрес>, было образовано ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», зарегистрирован Устав ТСН «ТСНП КМ».

Согласно п.1.1 Устава – Товарищество собственников недвижимости по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Для достижения целей, предусмотренных Уставом, согласно п.2.1 Устава Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Согласно пунктов Устава ТСН «TCНП «КМ»: п.3.1 Товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности па общее имущество; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

Пункт 3.3 – в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пункт 3.4 – Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пункт 5.7 – члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

Пункт 5.8 - собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Пункт 5.9 - доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

Пункт 5.10 - неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах па содержание и ремонт общего имущества.

Согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «КМ» для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены: штатное расписание Товарищества; Учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями; тарифы содержания общего имущества:

На период с 01.04.2018г. по 31.05.2018г. утвержден тариф 15 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС №01 от 02.03.2018г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей.

На период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. утвержден тариф 55 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС №02 от 15.05.2018г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей; обязательный ежемесячный платеж по радиооповещению, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2. 00 рубля; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей.

На период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г. утвержден тариф 40 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС №3 от 03.12.2018 г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территории - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей.

На период с 01.03.2019г. по 30.04.2019г. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № 4 от 14.01.2019г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий -5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного

порядка и охране общего имущества – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 10 рублей.

Ha период с 01.05.2019г. по 31.12.2019г. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № 01 от 15.04.2019г.): обязательный ежемесячный платеж па содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; маркетинговый сбор – 2 рубля.

На период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. утвержден тариф 33 рубля за 1 кв.м. (Протокол ОС № 02 от 11.12.2019г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; маркетинговый сбор - 2 рубля; платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; платеж по обеспечению общественного порядка – 9 рублей; вывоз ТКО.

На период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. утвержден тариф 28 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № 03 от 21.12.2020 г.): по управлению и техническому обслуживанию общего имущества - 28 рублей; по содержанию общего имущества (СОИ).

Для соблюдения норм действующего законодательства РФ по обеспечению сохранности и содержанию общего имущества, TCН «ТСНП «КМ» заключило договоры с предприятиями и организациями города на обслуживание и оказание услуг, доказательством их исполнения служат акты выполненных работ и счета фактуры: договор № от 08.06.2018г. на снабжение электроэнергией с ОАО «Пятигорские электрические сети, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 05.06.2018г. холодного водоснабжения и водоотведения с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 31.05.2018г. оказания услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЭКОЛОГ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № Ю-003501 от 22.01.2019г. на оказание услуг по вывозу ТКО с ООО «ЖКХ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № ю-023796 от 20.05.2020 г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «ЖКХ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 04.12.2020г. с ООО «Экотехнологии», акты выполненных работ; договор №Т00625 от 01.06.2018г. на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах с ФГУП «Охрана» ФСВНГ РФ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.06.2018г. «па оказание услуг по охране с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.06.2020г. на оказание охранных услуг с ООО «ЧОП «КАСКАД», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 18.07.2018г. на поставку канцелярских товаров с ООО «Канцелярский Мир Плюс», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.08.2018г. сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт -ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 15.01.2019г. сопровождения контрольно-кассовой техники с ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.01.2020г. сопровождения контрольно-кассовой техники ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор № w23/336 от 11.02.2019г. на выполнение работ по сопровождению программы 1С-Рарус» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус», акты выполненных работ, счета-фактуры.

Согласно п. 7.1. Методики расчета, утвержденной протоколом № от 15.05.2018г. общего собрания членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», оплата выставленных собственнику счетов за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, благоустройству и коммунальные услуги, производится до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Исходя из вышеизложенного, ФИО1 как собственник нежилых помещений, не исполняет возложенные на него законодательством Российской Федерации обязательства по оплате содержания общего имущества и оплате коммунальных платежей, чем грубо нарушает требовании законодательства Российской Федерации.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальных платежей и пеню за период с 11.04.2018г. по 30.04.2021г. в размере 168 313,60 рублей, в том числе: 143 701,80 рубль – за содержание общего имущества; 3 602,18 рубля – за содержание электроэнергии; 21 009,62 рублей – пеня, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 566 рублей.

В судебном заседании представитель ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» – председатель правления ФИО4, пояснила, что исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к ФИО1, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Также пояснила, что в исковом заявлении допущена техническая описка в части указания периода, за который просят взыскать задолженность за оказанные услуги, а именно, правильная дата с которой он просят взыскать задолженность является – 01.12.2018г.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами данного гражданского дела, не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дела в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности – ФИО5, пояснил, что ФИО1 о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к ФИО1, заявленные по данному гражданскому делу, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленных ею письменных возражениях, в которых указал, что 01.02.2019г. ФИО6 написал заявление о выходе из числа членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», данное заявление получено истцом 19.02.2019г. №. Согласно п.4.3 Устава ТСН членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества. Следовательно, ФИО1 прекратил свое членство в ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» с 01.02.2019г.

В соответствии с п.5.8 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Договора о плате за содержание и управление общим имуществом, а также за коммунальные услуги между ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» и ФИО1 не заключались. Истец не обращался к ответчику с требованием о заключении договора о плате за содержание и управление общим имуществом, а также за коммунальные услуги. В судебные инстанции с иском о понуждении заключения указанных договоров истец также не обращался.

Более того, 01.02.2019г. ответчик написал заявление о входе в Товарищество собственников жилья (нежилых помещений) «Казачья Слобода», что подтверждается его заявлением о вступлении в данное товарищество, принятое председателем ФИО7 04.02.2019г.

С февраля 2019 года ФИО1 осуществляет оплату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в ТСЖ (нежилых помещений) «Казачья Слобода» в соответствии с Уставом данного товарищества, что подтверждается актами и актом сверки взаимных расчетов.

Таким образом, истцом неправомерно начислена задолженность за содержание общего имущества и коммунальным платежам за период с 01.02.2019г. по 30.04.2021г. в отношении следующих нежилых помещений:

Литер «К» офис 7 л/с №: февраль 2019 г. - 2 404 рубля; март 2019 г. - 3 534,34 рубля; апрель 2019 г. - 2 635,62 рублей; май 2019 г. - 2 023,59 рубля; июнь 2019 г. - 2 002, 88 рубля; июль 2019 г. - 2 082,99 рубля; август 2019 г. - 2 215,43 рублей; сентябрь 2019 г. - 2 065,55 рублей; октябрь 2019 г. - 2 049,75 рублей; ноябрь 2019 г. - 2 063,92 рубля; декабрь 2019 г. - 2 026,86 рублей; январь 2020 г.- 2 051,38 рубль; февраль 2020 г. - 2 014,87 рублей; март 2020 г. - 2 094,98 рубля; апрель 2020 г. - 2 090,08 рублей; май 2020 г. - 1 364,13 рубля; июнь 2020 г. - 1 842,10 рубля; июль 2020 г. - 1 842,10 рубля; август 2020 г. - 1 856,97 рублей; сентябрь 2020 г. - 1 875,86 рублей; октябрь 2020 г. - 1 858,40 рублей; ноябрь 2020 г. - 1 858,40 рублей; декабрь 2020 г. - 691,74 рубль; январь 2021 г. - 1 596,86 рублей; февраль 2021 г. - 1 695,28 рублей; март 2021 г. - 1 653,59 рубля; апрель 2021 г. - 1 715,04 рублей.

Литер «К» офис 12 л/с №: февраль 2019 г.- 1 857,03 рублей; март 2019 г. - 2 798,04 рублей; апрель 2019 г. - 2 035,95 рублей; май 2019 г. - 1 563,17 рубля; июнь 2019 г. - 1 547,18 рублей; июль 2019 г. - 1 609,06 рублей; август 2019 г. - 1 711,37 рублей; сентябрь 2019 г. - 1 595,59 рублей; октябрь 2019 г. - 1 583,38 рубля; ноябрь 2019 г. - 1 594,33рубля; декабрь 2019 г. - 1 565,70 рублей; январь 2020 г. - 1 584,65 рубля; февраль 2020 г. - 1 556,44 рублей; март 2020 г. - 1 618,32 рублей; апрель 2020 г. - 1 614,54 рублей; май 2020 г. - 1 053,75 рубля; июнь 2020 г. - 1 422,98 рубля; июль 2020 г. - 1 422,98 рубля; август 2020 г. - 1 434,46 рубля; сентябрь 2020 г. - 1 449,06 рублей; октябрь 2020 г. - 1 435,57 рублей; ноябрь 2020 г. - 1 435,57 рублей; декабрь 2020 г. - 268,91 рублей; январь 2021 г - 1 233,53 рубля; февраль 2021 г. - 1 309,56 рублей; март 2021 г. - 1 277,36 рублей; прель 2021 г.- 1 324,83 рубля.

Литер «К» офис 13 л/с №:февраль 2019 г. - 1 870,26 рублей; март 2019 г. - 2 809,66 рублей; апрель 2019 г. - 2 050,47 рублей; май 2019 г. - 1 574,31 рубля; июнь 2019 г. - 1 558,20 рублей; июль 2019 г. - 1 620,53 рублей; август 2019 г. - 1 723,56 рубля; сентябрь 2019 г. - 1 606,96 рублей; октябрь 2019 г. - 1 594,66 рубля; ноябрь 2019 г. - 1 605,69 рублей; декабрь 2019 г. - 1 576,86 рублей; январь 2020 г. - 1 595,93 рублей; февраль 2020 г. - 1 567,53рублей; март 2020 г. - 1 629,86 рублей; апрель 2020 г. - 1 626,04 рублей; май 2020 г. - 1 061,28 рубль; июнь 2020 г. - 1 433,12 рубля; июль 2020 г. - 1 433,12 рубля; август 2020 г. - 1 444,69 рубля; сентябрь 2020 г. - 1 459,38 рублей; октябрь 2020 г. - 1 445,80 рублей; ноябрь 2020 г. - 1 445,80 рублей; декабрь 2020 г. - 279,14 рублей; январь 2021 г. - 1 233,54 рубля; февраль 2021 г. - 1 309,57 рублей; март 2021 г. - 1 277,36 рублей; апрель 2021 г. - 1 324,83 рубля.

В общей сумме неправомерно начислена задолженность за содержание общего имущества и коммунальным платежам за период с 01.02.2019г. по 30.04.2021г. в размере 135 268,83 руб. (53 207,37 руб. + 40 903,31 руб. + 41 158,15 руб.).

Кроме того, протоколом внеочередного общего собрания ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» от 28.11.2018г, установлено, что стоимость обязательного ежемесячного платежа за 1 кв.м., неиспользуемого нежилого помещения составляет 5 рублей.

Ответчик в 2018 году обратился в правление ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» с заявлением об уменьшении обязательного ежемесячного платежа по неиспользованным помещениям на период с ноября 2018 года по январь 2019 года. Правление ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» рассмотрело и применило льготу по заявлению ответчика об уменьшении обязательного ежемесячного платежа по неиспользованным помещениям на период с ноября 2018г. по январь 2019г. в размере 5 руб. за 1 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается заявлением ответчика и выпиской из протокола заседания правления ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» от 13.12.2018г.

Таким образом, обязательные ежемесячные платежи за период с ноября 2018г. по январь 2019г. составили: по помещению № (л/с <***>) - 273 руб. (54,5 кв.м. * 5 руб.); по помещению № (л/с <***>) – 211 руб. (42,1 кв.м. * 5 руб.); по помещению № (л/с120) – 212 руб. (42,4 кв.м.* 5 руб.).

Оплата обязательных ежемесячных платежей за неиспользованные помещения за период с ноября 2018 г. по январь 2019 г. из расчета 5 руб. за 1 кв.м, была произведена ответчиком 19.09.2019 г., что подтверждается квитанциями ПАО Сбербанк.

Задолженность за электроэнергию образовавшаяся с 01.12.2018г. по 31.01.2021г. в сумме 4 744,88 руб. (918,81 + 1836,42 + 1750,55 + 239,10) оплачена ответчиком согласно квитанциям на общую сумму 5 146,97 руб. (1836,42 + 1750,55 + 1560,00) копии квитанций прилагаются.

Кроме того, 06.07.2020г. ФИО1 самостоятельно присоединился к электрическим сетям, о чем свидетельствуют технические условия №-ТП и №-ТП, а также договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №-ТП и №-ТП. Таким образом, ФИО1 с 06.07.2020г. самостоятельно вносит платежи за поставленную электроэнергию напрямую поставщику.

Также следует отметить тот факт, что истцом неправомерно включена сумма в размере 536,28 рублей за замену счетчика, который истцом заменен не был, документы о замене счетчика в материалы дела не предоставлены.

Истец в выписках по лицевому счету неоднократно указывает суммы, подлежащие взысканию с ответчика за дополнительные услуги, которые не обоснованы, не оказаны и не подтверждены первичными документами.

Просил в удовлетворении искового заявления ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества отказать в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ранее судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 г.Пятигорска от 25.09.2020г. с ФИО1 в пользу ТСН «ТСН «Майдан» была взыскана стоимость обязательного ежемесячного платежа за содержание общего имущества, коммунальные платежи и пеню за период с 11.04.2018г. по 15.09.2020г. в размере 126 447,65 рублей, в том числе: 109 230,53 рублей - за содержание общего имущества; 5 618,87 рублей - за электроэнергию; 11 598,25 рублей - пеня, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 864,47 рубля.

Из представленных истцом письменных доказательств, а именно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.02.2021г. ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, а именно с кадастровым номером №, общей площадью 139 кв.м.

На основании протокола №1 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: СК, <адрес> от 28.11.2017г. в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом – Товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

Вместе с тем, согласно п.1.1 Устава ТСН «ТСНП КМ» утвержденного 28.11.2017г. решением общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (протокол № от 28.11.2017г.), Товарищество собственников недвижимости по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Согласно п.3.1 Устава ТСН «TCНП «КМ» Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности па общее имущество; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

Из п.3.3 усматривается, что в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.3.4 Устава Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пунктом 5.7 Устава предусмотрено, что члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

Пункт 5.8 Устава гласит, что собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Пункт 5.9 предусматривает, что доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах па содержание и ремонт общего имущества (пункт 5.10).

Также согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «КМ» для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены: штатное расписание Товарищества; Учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями; тарифы содержания общего имущества.

Так, на в соответствии с протоколом № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 11.05.2018г. утверждены следующие тарифы: на период с 01.04.2018г. по 31.05.2018г. утвержден тариф 15 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от 02.03.2018г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей.

На период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. утвержден тариф 55 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от 15.05.2018 г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей; обязательный ежемесячный платеж по радиооповещению, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества -14 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2. 00 рубля; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей.

На период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г. утвержден тариф 40 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от 03.12.2018 г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территории - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества- 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества -15 рублей.

На период с 01.03.2019г. по 30.04.2019г. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от 14.01.2019г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий -5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного

Ha период с 01.05.2019г. по 31.12.2019г. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от 15.04.2019г.): обязательный ежемесячный платеж па содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; маркетинговый сбор – 2 рубля.

На период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. утвержден тариф 33 рубля за 1 кв.м. (Протокол ОС № от 11.12.2019г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; маркетинговый сбор - 2 рубля; платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; платеж по обеспечению общественного порядка – 9 рублей; вывоз ТКО.

На период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. утвержден тариф 28 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от 21.12.2020 г.): по управлению и техническому обслуживанию общего имущества - 28 рублей; по содержанию общего имущества (СОИ).

Однако, между ответчиком ФИО1 и управляющей компанией договор управления заключен не был. Вместе с тем, отсутствие письменного договора управления нежилыми помещениями с ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений, входящих в комплекс имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным комплексом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В ч.5 ст.15 ЖК РФ указано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Также в материалы дела представлены договоры на обслуживание и оказание услуг, заключенные ТСН «ТСНП Казачий Майдан»: договор № от 08.06.2018г. на снабжение электроэнергией с ОАО «Пятигорские электрические сети, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 05.06.2018г. холодного водоснабжения и водоотведения с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 31.05.2018г. оказания услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЭКОЛОГ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № № от 22.01.2019г. на оказание услуг по вывозу ТКО с ООО «ЖКХ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор №ю-№ от 20.05.2020 г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «ЖКХ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 04.12.2020г. с ООО «Экотехнологии», акты выполненных работ; договор №Т00625 от 01.06.2018г. на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах с ФГУП «Охрана» ФСВНГ РФ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.06.2018г. «па оказание услуг по охране с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.06.2020г. на оказание охранных услуг с ООО «ЧОП «КАСКАД», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 18.07.2018г. на поставку канцелярских товаров с ООО «Канцелярский Мир Плюс», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.08.2018г. сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт -ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 15.01.2019г. сопровождения контрольно-кассовой техники с ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.01.2020г. сопровождения контрольно-кассовой техники ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор № № от 11.02.2019г. на выполнение работ по сопровождению программы 1С-Рарус» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус», акты выполненных работ, счета-фактуры.

По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 30 ч.3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ФИО1 вступил в ТСН «ТСНП Казачий Майдан» 08.02.2018г., что подтверждено заявлением ФИО1 от 08.02.2018г.

С заявлением о выходе из членов ТСН «ТСНП Казачий Майдан» ФИО1 обратился 01.02.2019г.

Вместе с тем, как усматривается из бухгалтерской справки ТСН «ТСНП Казачий Майдан» от 29.01.2021г. задолженность ФИО1 за период с 01.12.2018г. по 30.04.2021г. составляет 147 303,98 рубля, в том числе: 143 701,80 рубль – за содержание общего имущества; 3 602,18 рубля – за потребленную электроэнергию, а пени за содержание общего имущества с 01.12.2018г. по 30.04.2021г. составляет 21 009,62 рублей.

Также истцом представлены расчеты пени с декабря 2018 года по апрель 2021 года, согласно которые судом признаны верными.

В опровержение заявленных исковых требований ответчиком представлено заявление на имя Правления ТСН «ТСНП Казачий Майдан» о том, что в связи с неиспользованием помещений 7, 12, 13 литер «К» ему необходимо предоставить льготу по оплате обязательного ежемесячного платежа в размере 5 рублей за 1 кв.м. с ноября 2018 года по январь 2019 года включительно. В связи с чем, согласно выписки из протокола заседания правления т 13.12.2018г. ФИО1 предоставили льготы об оплате обязательного ежемесячного платежа в размере 5 рублей за 1 кв.м. с ноября 2018 года по январь 2019 года включительно на основании льготной политики.

Также ответчиком представлены кассовые чеки и другие платежные документы за 2019 год, подтверждающие, что ФИО1 вносились денежные средства по оплате услуг ТСН «ТСНП Казачий Майдан», а также акты сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019г. по 23.04.2021г.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлена справка ТСЖ «Казачья слобода», из которой усматривается, что ФИО1 с 01.02.20219г. и по настоящее время является членом ТСЖ «Казачья слобода». Оплату производит согласно принадлежащей ему доли в праве на общее имущество, а также согласно выставленным счетам по утвержденной ставке взносов. В период с 01.02.2019г.по 31.12.2020г. за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию принадлежащих ему объектов недвижимости, а также содержание и обслуживание общего имущества уплачено взносов на сумму 31 050 рублей. Задолженности по оплате не имеет.

Исследовав представленные суду ответчиком доказательства, суд приходит к выводу о том, что они не могут являться основанием для освобождения ФИО1 от погашения задолженности, образовавшейся перед ТСН «ТСНП Казачий Майдан».

Вместе с тем, истцом представлены письменные доказательства того, что ТСН «ТСНП Казачий Майдан» обращалось с досудебной претензией к ФИО1 с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст.56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и обоснованы.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ТСН «ТСНП Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени судебных расходов, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 566 рублей, что подтверждено платежным поручением № от 12.05.2021г. на сумму 4 566 рублей, которая подлежит взысканию в пользу ТСН «ТСНП Казачий Майдан» с ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных платежей, пени за период с 01.12.2018г. по 30.04.2021г. в размере 168 313 (сто шестьдесят восемь тысяч триста тринадцать) рублей 80 копеек, в том числе:

- 143 701,80 рублей – за содержание общего имущества;

- 3 602,18 рублей – за электроэнергию;

- 21 009,62 рублей – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 566 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов