Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что 31.03.2021г. мировым судьей судебного участка №5 г.Пятигорска, был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № по заявлению ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей собственника нежилых помещений №№ 15, 16, литер «Р», общей площадью 78.1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: .

16.04.2021г. мировым судьей судебного участка №5 г.Пятигорска судебный приказ отменен.

ФИО5 является собственником нежилых помещений №№ 15, 16, литер «Р», общей площадью 78.1 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .

Согласно поданных заявлений о вступлении и выходе из ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» ФИО5 являлась членом ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» в период времени с 01.02.2018г. по 01.02.2019г. В период времени с 01.04.2018г. по 30.04.2021г. ответчик не выполняла обязанность по оплате содержания общего имущества, территории, и потребленных коммунальных ресурсов (электроснабжения), в связи с чем, у ФИО1 за пользование указанными нежилыми помещениями, образовалась задолженность в сумме 101 550,16 рублей – за содержание общего имущества и пени за содержание общего имущества в сумме 16 971,09 рублей. Общая сумма задолженности и пени составляет 118 521,25 рублей.

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» направляло ФИО1 досудебную претензию от 06.06.2020г., но собственник задолженность не погасил, ответ на претензию не направил. В свою очередь, ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» свои обязательства по содержанию и управлению общим имуществом перед всеми собственниками нежилых помещений выполнило в полном объеме.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» за период с 01.04.2018г. по 30.04.2021г. задолженность в сумме 118 521,25 рублей, в том числе: 101 550,16 рублей – за содержание общего имущества; 16 971,09 рублей – пени, а также судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 3 570 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

Решением Пятигорского городского суда от 16.07.2021г. исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений и пени, удовлетворены, а именно с ФИО1 в пользу ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» за период с 01.04.2018г. по 30.04.2021г. взыскана сумма задолженности в размере 118 521,25 рублей, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 3 570 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15.12.2021г. решение Пятигорского городского суда оставлено без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022г. решение Пятигорского городского суда от 16.07.2021г., а также апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15.12.2021г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», действующая на основании доверенности – ФИО2, пояснила, что исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к ФИО1, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5, будучи неоднократно надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

В судебном заседании представители ответчика ФИО1, действующие на основании доверенности – ФИО6, ФИО7, пояснили, что ФИО1 о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к ФИО1, заявленные по данному гражданскому делу, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленных ответчиком ранее письменных возражениях, в которых указала, что доводы истца, что земельный участок с кадастровым номером 26:33:240301:152, на котором, наряду с другими зданиями, расположено здание литер «Р», где находятся нежилые помещения ответчика, является неделимым, и в этой связи может обслуживаться исключительно только одной управляющей организацией не находят своего подтверждения и не соответствуют действующим нормам законодательства России, а следовательно являются несостоятельными, и не влияют на определение юридически значимых обстоятельств по настоящему гражданскому делу.

В нарушение ст.ст. 44, 145, 154 ЖК РФ на общем собрании участников истца 11.05.2018г. были приняты ничтожные решения, которыми утверждены: перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества ТСН «ТСНП «КМ»; методика расчетов обязательных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству ТСН «ТСНП «КМ»; об изменении стоимости обязательного ежемесячного платежа за 1 кв.м. площади нежилого помещения; незаконно изменяющие структуру платежа, методом выделения необоснованных платежей и приводящих этим к незаконному завышению размера платы за содержание помещения и коммунальные услуги.

Однако общим собранием участников юридического лица, ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», принято решение об утверждении «Перечня общего имущества Товарищества», а не собственниками помещений общего имущества в здании литер «Р», то есть без законных оснований и в отсутствие полномочий у такого собрания участников данного гражданско-правового сообщества определять состав общего имущества в здании литер «Р», было принято решение, нарушающее законные права и интересы собственников помещений.

В нарушении ст.ст. 247, 290 ГК РФ органом управления истца установлен объем и состав общего имущества, указанного им как общее имущество данного юридического лица, но принадлежащее иным лицам, законным собственникам помещений, что создаёт правовую неопределенность во взаимоотношениях сторон и прецедент для противозаконных действий истца по лишению (ограничению) прав ответчика как собственника, владеть и распоряжаться принадлежащим ФИО1 недвижимым имуществом в здании литер «Р» по в края.

Решение собрания истца об утверждении «Перечня общего имущества Товарищества», направлено на незаконное ограничение конституционных прав заявителя, как собственника имущества находящегося в здании литер «Р», в том числе и общего долевого имущества, чем нарушает охраняемые Конституцией России права частной собственности и запрет на лишение имущества его законного владельца, иначе как по решению суда.

Кроме того, согласно п.п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к общему имуществу в многоквартирном доме. В состав услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, входит услуга по содержанию земельного участка (п.24 Минимального перечня) на котором расположены здания, обслуживаемые ТСЖ, а, следовательно, в действиях истца имеет место дублирование платы за содержание общего имущества и текущий ремонт, также выставляемой истцом к оплате в указанной выше части, приводящее к незаконному завышению такой платы. Выделять в отдельный платеж услуги по содержанию земельного участка (придомовой территории) скрытый под формулировкой «обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий» противоречит действующему законодательству, а, следовательно, такие действия истца являются незаконными.

Также, в соответствии со статьей 154 ЖК РФ, в структуру платы за помещение входит плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды.

Согласно п. 26 (1) названного Минимального перечня, работы по содержанию мест накопления и вывозу ТКО входят в указанный перечень, что указывает на очередное незаконное изменение структуры платы истцом, выделением в отдельный платёж «по содержанию мест накопления и вывозу ТКО», услуги и так входящей в состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, что дополнительно приводит к незаконному завышению истцом платы за содержание помещений и коммунальные услуги.

Помимо незаконных действий по изменению структуры платы за содержание помещения и коммунальные услуги, вышеописанным незаконным способом, приводящих к дублированию оплаты одних и тех же услуг, решениями собраний истца от 30.11.2018г. и 10.01.2019г. были приняты ставки платежей по услугам не связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в доме, и не предусмотренные Правилами и Минимальным перечнем, что указывает на дополнительный характер данных услуг, принятых участниками данного обособленного гражданско-правового сообщества сверх установленного законом. В силу этого данные услуги обладают признаками навязанных услуг.

Кроме того решения по принятию данных услуг и работ в состав якобы оказываемых истцом в рамках его деятельности по управлению общим имуществом, собственниками помещений в литер «Р» не утверждались и на повестку дня данные вопросы не выносились. Тем самым истцом при установлении данных платежей были нарушены компетенция для принятия решений собраний по вопросам не отнесенным к полномочиям данного собрания, а также в отсутствии кворума на собрании требуемого по закону.

В дальнейшем истец, решением собрания от 10.01.2019г. изменил наименование данного незаконного платежа на «обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества», повторно установив данную навязанную и незаконную услугу своим решением собрания.

Аналогичным образом истцом был установлен платеж, поименованный в его платежных документах как «Маркетинговый сбор», утвержденный на общем собрании членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» 12.04.2019г. по вопросу №2 повестки дня собрания. Названное решение собрания истца является также ничтожным.

В предоставленных в материалы настоящего дела истцом по лицевым счетам и платежных документах на нежилые помещения Ответчика присутствует платеж за «Общедомовые нужды», размер которого произвольно изменяется истцом в платежных документах на всем протяжении спорного периода. Данный платеж, «общедомовые нужды» не утвержден общим собранием собственников помещений в здании Литер «Р», как и не утвержден ни одним из проведенных истцом собраний его участников 02.03.2018г., 11.05.2018г., 30.11.2018г., 10.01.2019г. и 12.04.2019г., 17.12.2020г., где неоднократно незаконно изменялись структура платежа за содержание помещений и коммунальные услуги, увеличением размеров платы за незаконно выделенные услуги и работы из структуры платы.

Платежи на содержание помещения и коммунальные услуги, не утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и не оформленные соответствующим решением собственников помещений, являются незаконными. Получение оплаты по незаконным платежам влечет формирование неосновательного обогащения у истца за счет Ответчика, и иных собственников помещений в литер «Р», в силу положений ст.1102 ГК РФ.

Следовательно, указанная истцом в платежных документах отдельно плата за «общедомовые нужды», не подлежит начислению и оплате по вышеизложенным основаниям, как направленная на неосновательное обогащение истца.

Исходя из содержания копий протоколов собраний участников истца, представленных в неполном объеме, смета расходов и доходов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» на 2018, 2019, 2020 и 2021 годы ни разу не утверждались.

Невыполнение истцом возложенной на него законом обязанности предоставлять надлежащий расчет и обоснование тарифов на содержание общего имущества, требуемый в соответствии с нормами статей 137 и145 ЖК РФ, нарушает права и законные интересы ФИО1 в экономической сфере, причиняют финансовый ущерб, незаконными и необоснованными требованиями и выставлением к оплате необоснованных надлежащим расчетом размера платы за содержание помещений и коммунальные услуги в здании литер «Р» счетов, в совокупности с незаконным изменением структуры такой платы истцом, приводящей к её неоднократному завышению.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ), разъясняется в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017г.

Общими собраниями членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», якобы состоявшимися 30.11.2018г. (протокол №3 от 03.12.2018г.), 10.01.2019г. (протокол №4 от 14.01.2019г.), 12.04.2019г. (протокол №1 от 15.04.2019г.), 17.12.2020г. (протокол №3 от 21.12.2020г.) неоднократно в течении одного календарного года изменялись структура платы и размеры отдельных платежей, незаконно выделенных истцом из состава обязательного ежемесячного платежа за 1 кв.м. площади нежилого помещения за содержание общего имущества, его текущий ремонт и коммунальные услуги.

Из этого следует, что в нарушение требований норм жилищного законодательства и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на протяжении 2018, 2019 и 2020 годов истец неоднократно изменял размер платы за содержание помещения, необоснованно увеличивая её, через вышеприведенные ничтожные решений собрания участников данной некоммерческой организации.

Общая площадь нежилых помещений № 15, 16, принадлежащих ответчику ФИО1, составляет 78,1 кв.м., следовательно, истцом в спорный период ежемесячно в среднем начислялась сумма 3 202,10 рублей (78,1 кв.м. х 41 руб.) незаконных платежей, а сумма всех незаконно начисленных истцом платежей за спорный период с 01.04.2018г. по 30.04.2021г., что соответствует 37 месяцам, составляет 118 477,70 рублей, соответственно.

Действия истца по начислению и сбору платы за содержание помещений и коммунальные услуги, структурированной им на раздельные платежи ничтожными решениями собраний его участников, в отсутствии необходимого кворума и требуемой по закону компетенции у такого собрания, приводят к завышению данной платы истцом и направлены на причинение значительного экономического ущерба ответчику, чем существенно нарушаются права и законные интересы ФИО1, в силу требований ч.1 ст.181.3 и ст.181.5 ГК РФ подлежат признанию (установлению) судом недействительными и не подлежащими применению.

В представленные истцом в материалы настоящего дела копии документов, якобы подтверждающих оказание услуг собственникам помещений в литер «Р», таковыми не являются, поскольку из их содержания невозможно установить какие услуги и в каком объеме были оказаны собственникам помещений, в том числе ответчику ФИО1 истцом в рамках осуществляемой им деятельности по управлению общим имуществом собственников помещений в МКД.

Просила отказать ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» в удовлетворении иска к ФИО1, полностью.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Казачья слобода», будучи неоднократно надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица ТСЖ «Казачья слобода».

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец частично доказал законность и обоснованность своих требований в части в силу следующих причин.

В судебном заседании установлено и следует з материалов дела, что ответчик ФИО5 действительно является собственником нежилых помещений №№ 15, 16, литер «Р», общей площадью 78,1 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: СК, .

28.12.2017г. собственниками нежилых помещений, расположенных на неделимом земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: СК, , было образовано и зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №11 по Ставропольскому краю, ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» (ИНН <***>, ОГРН <***>), а также зарегистрирован Устав ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».

Для достижения целей, предусмотренных Уставом, согласно п.2.1 Устава Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Согласно п.3.1 Устава ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;

пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов(п. 3, 3.4 Устава).

Согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены: штатное расписание товарищества; учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями и тарифы содержания общего имущества.

На период с 01.04.2018г. по 31.05.2018г. утвержден тариф – 15 рублей за 1 кв.м., обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий – 5 рублей, обязательный ежемесячный взнос – 10 рублей.

На период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. утвержден тариф – 55 рублей за 1 кв.м., обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий – 5 рублей, обязательный ежемесячный взнос – 10 рублей, обязательный ежемесячный платеж по радиооповещению, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 14 рублей, обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества – 15 рублей, обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля и обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей.

На период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г. утвержден тариф 40 рублей за 1 кв.м., обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий – 5 рублей обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 9 рублей обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рублей и обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества – 15 рублей.

На период с 01.03.2019г. по 30.04.2019г. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м., обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий – 5 рублей, обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 9 рублей, обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля и обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества – 10 рублей.

На период с 01.05.2019г. по 31.12.2019г. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м., обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий – 5 рублей, обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей, обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рублей, обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества – 8 рублей, обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей и маркетинговый сбор – 2 рубля.

На период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. утвержден тариф 33 рублей за 1 кв.м., обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий – 5 рублей, платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей, маркетинговый сбор – 2 рублей, платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества – 8 рублей, платеж по обеспечению общественного порядка – 9 рублей.

В соответствии с целями деятельности, ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» заключены договоры с предприятиями и организациями города на обслуживание и оказание услуг:

договор № от 08.06.2018г. «на снабжение электроэнергией» с ОАО «Пятигорские электрические сети»,

договор № от 06.06.2018г. «холодного водоснабжения и водоотведения» с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»,

договор № от 01.06.2020г. «на оказание охранных услуг» с ООО «ЧОП «КАСКАД»,

договор № от 04.12.2020г. с ООО «Экотехнологии»,

договор № от 01.06.2018г. «на оказание услуг по охране» с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК»,

договор № от 18.07.2018г. «на поставку канцелярских товаров» с ООО «Канцелярский Мир Плюс»,

договор № от 01.01.2020г. «сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт - ВТ»,

договор №Т00625 от 01.06.2018г. «на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах» с ФГУП «Охрана» ФСВНГ РФ,

договор №W23/336от 11.02.2019г. «на выполнение работ по сопровождению программы 1С-Рарус» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус»,

договор №Ю-003501 от 22.01.2019г. «на оказание услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЖКХ»,

договор №ю-023796 от 20.05.2020г. «на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с ООО «ЖКХ».

В связи с тем, что по указаниям истца, ФИО5 свои обязательства по оплате взносов не осуществляла, Товарищество обратилось к Мировому судье судебного участка №5 г.Пятигорска с заявлением о взыскании задолженности.

31.03.2021г. мировым судьей судебного участка №5 г.Пятигорска, был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № по заявлению ТСН ТСНП «Казачий Майдан» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей собственника нежилых помещений №№ 15, 16, литер «Р», общей площадью 78.1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: .

16.04.2021г. мировым судьей судебного участка №5 г.Пятигорска указанный судебный приказ был отменен, что и послужило основанием для обращения с указанными исковыми требованиями в Пятигорский городской суд.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, п.п.«и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно положениям ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие письменного договора управления нежилыми помещениями, с ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений, входящих в комплекс имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным комплексом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из содержания доводов представителя ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» изложенных в исковом заявлении и судебном заседании следует, что ответчик не выполняет обязанность по оплате содержания общего имущества, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2018г. по 30.04.2021г. в размере 118 521,25 рублей, в том числе: 101 550,16 рублей – за содержание общего имущества, 16 971,09 рублей – пени.

Учитывая положения действующего законодательства, а также установленные в судебном заседании обстоятельства суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, вместе с тем, суд не может согласиться с периодом заявленным истцом к взысканию с ответчика по следующим основаниям.

В материалах гражданского дела имеется заявление ФИО1 от 01.02.2019г. о выходе из членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».

Судом установлено, что в тот же день она обратилась в ТСЖ «Казачья слобода» с заявлением о вступлении в данное ТСЖ.

Из содержания справки, выданной ТСЖ «Казачья слобода» 15.06.2021г., имеющейся в материалах гражданского дела усматривается, что с 01.02.2019г. по настоящее время, т.е. по 15.06.2021г., ФИО5 является членом ТСЖ «Казачья слобода».

С 01.02.2019г. оплата за содержание и обслуживание указанных выше нежилых помещений, а также содержание и обслуживание общего имущества, ФИО1 производится в ТСЖ «Казачья слобода» согласно выставленным счетам по утвержденной ставке взносов, в подтверждение чего в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, акт сверки взаимных расчетов.

Вместе с тем, истцом не представлены бесспорные доказательства тому, что в спорный период времени с 01.02.2019г. по 30.04.2021г. ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» фактически осуществляло содержание и обслуживание, принадлежащих ФИО1 нежилых помещений №№ 15, 16 Литер «Р», общей площадью 78.1 кв.м., расположенных по адресу: СК, .

Кроме того, в материалах дела имеется договор № от 28.03.2019г., заключенный между Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами – ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» и ТСЖ «Казачья Слобода» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: , договор № от 01.09.2020г., заключенный между ООО «Противопожарная компания» и ТСЖ «Казачья Слобода», на техническое обслуживание средств пожарной сигнализации, установленных в нежилых помещениях ТСЖ «Казачья «Слобода» по адресу: , договор № от 31.08.2020г., заключенный между ТСЖ «Казачья Слобода» и ИП ФИО3, на выполнение электромонтажных работ по адресу: .

Из содержания указанных письменных доказательств усматривается, что ТСЖ «Казачья слобода» в спорный период времени с 01.02.2019г. по 30.04.2021г. заключало и исполняло договоры с контрагентами, на обслуживание вверенного недвижимого имущество, расположенного по адресу: СК, , а истцом, в свою очередь, указанные обстоятельства надлежащими письменными доказательствами не опровергнуты.

Анализируя изложенные выше письменные доказательства, а также установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с момента выхода ФИО1 из членства ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», услуги по управлению, содержанию и обслуживанию спорных нежилых помещений №№ 15, 16, расположенных по адресу: СК, , а также общего имущества, истец не оказывает, какие либо работы не производит.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, подлежат частичному удовлетворению, а именно за период с 01.04.2018г. по 31.01.2019г. в размере 24 992 рублей – за содержание общего имущества, в связи с чем, в остальной части заявленных требований о взыскании задолженности в размере 91 529,25 рублей, истцу следует отказать.

Также истцом представлены расчеты пени в размере 16 971,09 рублей.

Вместе с тем, суд не согласен с размером пени, которые истец просит взыскать с ответчика в заявленном размере по следующим основаниям.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.42 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенное ответчиками нарушение обязательства по оплате за содержание жилого помещения, учитывая последствия нарушения обязательства, на которые ссылался истец, отсутствие доказательств наступления для него иных неблагоприятных последствий, суд считает, что данная неустойка несоразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства, не отвечает принципу разумности и подлежит снижению с 16 971,09 рублей до 2 000 рублей. В связи с чем, в остальной части взыскания пени в размере 14 971,09 рублей, суд считает необходимым отказать.

Таким образом, задолженность ФИО1 за период с 01.04.2018г. по 31.01.2019г. составляет 26 992 рубля, в том числе: 24 992 рублей за содержание общего имущества; 2 000 рублей пени.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявленных требований в этой части истец ссылается на письменные доказательства: договор № на оказание юридических услуг от 17.05.2021г. и расходно-кассовый ордер № от 18.05.2021г., согласно которого стоимость услуг составляет 10 000 рублей.

Однако в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, суд считает необходимым отказать, поскольку из представленного договора на оказание юридических услуг от 17.05.2021г. №, достоверно не следует, что указанный договор заключен истцом для представления его интересов в суде по делу о взыскании задолженности именно с ФИО1, а следовательно обоснованность возмещения указанных расходов за счет ответчика по данному гражданскому делу.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 3 570 рубля, что подтверждено платежным поручением от 19.05.2021г. №.

Вместе с тем, поскольку исковые требования истца удовлетворены в части в размере 26 992 рублей, суд считает, что в данном случае расходы по уплате государственной пошлины составляют 1 009,76 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ТСН «ТСНП «Казачий Майдан». В связи с чем, в остальной части взыскания государственной пошлины в размере 2 560,24 рублей, суд считает необходимым отказать в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт серии №, выдан УВД г.Пятигорска Ставропольского края 18.04.2002г.) за период с 01 апреля 2018 года по 31 января 2019 года, сумму задолженности в размере 26 992 (двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто два) рубля, в том числе: 24 992 рублей – за содержание общего имущества; 2 000 рублей – пени.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт серии №, выдан УВД г.Пятигорска Ставропольского края 18.04.2002г.) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 009 (одна тысяча девять) рублей 76 копеек.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 91 529,25 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 560,24 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов