Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика ТСЖ «Удача» - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности доверенности №-С от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 октября 2019 года в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Удача» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и листов голосования недействительными,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Удача» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и листов голосования недействительными, в котором указывают, что у них в долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ имеется <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ними был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с ООО «Партнер СК» в лице директора ФИО4, который действует по настоящее время в соответствии со ст. 450 ГК РФ (с 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы указывают, что по данному адресу они не проживали и не были зарегистрированы (проживали за пределами <адрес>). В августе 2017 года они узнали, что в их дому существует ТСН «Удача». Ими были поданы заявления в ТСН «Удача» представителю ФИО6 в 2017, 2019 годах.

По мнению истцов, согласно п. 1 ст. 143, п. 6 ст. 155 ЖК РФ с ними должен был быть заключен договор, где должно быть оговорено какая сумма подлежит оплате, как и куда платить.

ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 было подано исковое заявление мировому судье судебного участка № о взыскании обязательных платежей, пени и судебных расходов по делу № г.

Истцы указывают, что изначально истец в суд представил только протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По их ходатайству были выданы листы голосования к протоколу за 2015 год. В листах голосования к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ напротив их квартиры стоит другая фамилия и роспись, исправление в номере квартиры и неправильная площадь квартиры.

Истцы считают, что нарушены их права и законные интересы.

Обратившись в суд, истцы просят восстановить срок подачи искового заявления, так как о протоколе от ДД.ММ.ГГГГ и листом голосования они были ознакомлены ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседании;

- признать протоколы с листами голосования за 2015 год недействительными.

Истцы ФИО1, ФИО2 и представитель ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Удача» - ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Изучив доводы истцов, выслушав мнения участников процесса, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4, 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Положениями ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Как следует из положений ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5). При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).

Согласно положений ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч. 1). Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом (ч. 2). Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч. 4).

Из положений ст. 136 ЖК РФ следует, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1). Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч. 1.1). Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ч. 3). К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4). При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 5).

В силу пункта 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №№, серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На повестке дня указанного собрания стояли вопросы: выбора способа управления многоквартирным домом; создание товарищества собственников недвижимости; утверждение Устава ТСН; выборы членов правления ТСН и ревизора ТСН; утверждение размера ежемесячных платежей на содержание, ремонт общего имущества; установление размера вознаграждения председателя правления; вступление в Ассоциацию товарищества собственников жилья СК «Партнер»; утверждение схемы расходов ТСН на 2015 финансовый год; определения порядка оплаты коммунальных платежей.

Как указано в протоколе №, на собрании присутствовали собственники помещений данного многоквартирного дома в количестве 44 человека, обладающие 2 616,2 голосами, что составляет 60 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

На собрании собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом; создание товарищества собственников недвижимости; утверждение Устава ТСН; выборы членов правления ТСН и ревизора ТСН; утверждение размера ежемесячных платежей на содержание, ремонт общего имущества; установление размера вознаграждения председателя правления; вступление в Ассоциацию товарищества собственников жилья СК «Партнер»; утверждение схемы расходов ТСН на 2015 финансовый год; определения порядка оплаты коммунальных платежей.

Данные решения были приняты участниками собрания единогласно.

Как установлено в судебном заседании, истцам У-вым не было известно о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, и они не принимали участие в голосовании по данным вопросам.

В листах голосовании к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ напротив <адрес> принадлежащей на праве собственности истцам по делу, указана фамилия ФИО7, который в июне 2015 года с разрешения У-вых проживал в их квартире. На основании данных обстоятельств истцы просили признать оспариваемый протокол недействительным.

Вместе с тем, по мнению суда, приведенные стороной истцов доводы, не могут являться основанием для признания Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, недействительным.

Как видно из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ гола, общее количество собственников помещений (равное общей площади жилых и нежилых замещений) составляет № кв.м., что составляет 100% голосов.

Число голосов собственников помещений (равное общей площади жилых и нежилых помещений), принявших участие в голосовании составляет № кв.м., что составляет 60 %, при исключении из листа голосования сведений об участие в собрании и голосовании жильцов <адрес>, не может существенным образом повлиять на кворум и результат голосования.

Иные доводы стороны истцов о результатах проверки правоохранительных органов по их заявлению о подделке подписи в листах голосования, о предъявлении исковых требований ТСН «Удача» о взыскании с У-вых задолженности по обязательным платежам, об отсутствии реестров собственников, о наличии в действиях председателя ТСН ФИО6 признаков преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 165 УК РФ, не могут быть приняты во внимание суда, так как к предмету данного спора отношения не имеют.

Вопреки доводам стороны ответчиков, безусловных данных, свидетельствующих о том, что о содержании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истцам У-вым было известно в 2017 году, материалы гражданского дела не содержат, а потому оснований для отказа истцам в связи с пропуском ими срока исковой давности не имеется, как и не имеется оснований для удовлетворения заявленного истцами требования о восстановлении им пропущенного срока.

При таких обстоятельствах, анализ предоставленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных истцами У-выми исковых требований о признании протокола общего собрания и листов голосования недействительными, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Удача» о восстановлении срока подачи искового заявления о восстановлении срока давности и признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и листов голосования к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов