Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, при секретаре Гайнулиной А.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус», третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 ФИО9, о признании незаконным разделении лицевых счетов по оплате на коммунальные услуги в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Сириус» о признании незаконным разделения лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес> и возвращении лицевых счетом в единый платежный счет, указав в обоснование, что является долевым собственником спорной квартиры наряду с ФИО3, ФИО4 Указанные ею долевые собственники квартиры не проживают в ней и оплачивают коммунальные платежи. За спорной квартирной накопилась задолженность по коммунальным платежам. ФИО4 предложила ей разделить коммунальные платежи, но она отказалась в связи наличием задолженности и невозможности в связи с этим разделить лицевые счета, после чего она обратилась в суд с соответствующим иском. В январе пришли квитанции с разделенными лицевыми счетами в отношении ФИО4 В ходе выяснения причин разделения счетов ей стало известно они были разделены еще до ее оповещения об обращении с иском в суд ФИО4, а именно в ноябре 2019 года. Управляющая компания разделила счета несмотря на наличие долгов по квартире. Считает, что в нарушение Жилищных и гражданских норм, УК Сириус не имело право разделять лицевые счета, поскольку данный вопрос в отсутствие договоренности между собственниками решается в судебном порядке, а при разделении счетов необходимо заключить письменное соглашение с согласия собственников квартиры, чего достигнуто не было.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнений. Уточнила наименование ответчика ООО «Сириус». Просила удовлетворить иск по основаниям в нем указанным, также добавила, что о разделении лицевых счетов ее не уведомили. В связи с открытием ФИО4 отдельного лицевого счета, всю задолженность по жилому помещению придется оплачивать ей (ФИО1), с чем она категорически не согласна. ФИО4 в квартире никогда не жила. В спорной квартире установлены приборы учета: на электричество, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому ФИО1 является долевым собственником квартиры по адресу: <адрес> и проживает в указанной квартире совместно со своей дочерью, не производя оплату коммунальных услуг. Также участниками долевой собственности являются ФИО3, ФИО4, которые в данной квартире не проживают, однако ФИО4 осуществляет оплату по коммунальным счетам. ФИО4 обратилась с заявлением в управляющую компанию ООО «Сириус» о выделении отдельного лицевого счета, предоставив необходимые документы и на основании ст. 155 ЖК РФ, 249 ГК РФ её заявление было удовлетворено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующее.

Собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО3 (129/147 доли), ФИО1 (18/294 доли), ФИО4 (18/294 доли), что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 9), выпиской из ЕГРН (л.д. 10), справкой формы 36 (л.д. 12).

26.12.2018 вынесен судебный приказ судебного участка №19 Кировского района г. Хабаровска по делу №2-2940/2018 о взыскании с ФИО4 и ФИО1 солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 12.2007 по 08.2018 долг в размере 57706,36 рублей, пени в размере 10872,78 рублей, который в последствии был отменен на основании поступивших возражений от ФИО4

По состоянию на 14.01.2020 по лицевому счету №1135-0155-3, открытое на жилое помещение по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 18066,46 рублей (л.д. 11).

На основании заявления ФИО4 о выделении лицевого счета ООО «Сириус» направило в МУП г. Хабаровска «РКЦ» запрос об открытии лицевого счета на заявителя с исключением задолженности за долевую собственность в размере 18/294 доли.

Последующее разделение лицевых счетов послужило основанием для обращения истца с соответствующим иском.

Судом установлено, что соглашение о порядке содержания общего имущества и внесения платежей по оплате коммунальных услуг между сособственниками, не имеется.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позиции Конституционного Суда РФ отраженном в постановлении N 10-П от 12.04.2016 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, соразмерно своей доле и обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая расходы на капитальный ремонт.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, при этом каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО4, являющаяся сособственником жилого помещения по адресу: <адрес> открыт отдельный лицевой счет №3290-6619-99. При этом лицевой счет №1135-0155-3 откорректирован с учетом исключения задолженности за долевую собственность 18/294 части ФИО4, что исключает повторного начисления оплаты за долю ФИО4 по лицевому счету №1135-0155-3.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Данная правовая позиция отражена в вопросе 27 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 г.

Доводы истца со ссылкой на нормы статей 160, 161, 247 ГК РФ основаны на неправильном толковании норм материального права и в своей совокупности не обязывает управляющую компанию согласовывать со всеми сособственниками имущества разделение лицевых счетов оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку указанные нормы регулируют правоотношения сособственников исключительно в части владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в судебном заседании не было установлено какой-либо вины и нарушений в действиях данного ответчика.

Таким образом, открытие отдельного лицевого счета ФИО4 законно, обоснованно и подтверждено материалами дела, оснований для признания раздела лицевых счетов незаконным в судебном заседании не установлено, как и оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» о признании незаконным разделении лицевых счетов по оплате на коммунальные услуги в жилом помещении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 16.03.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> судья Ю.Ю. Юдакова

<данные изъяты>