Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску ООО «Космаковка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и по встречным искам ФИО5 к ООО «Космаковка» о признании недействительным предварительного договора купли – продажи земельной доли, ФИО1 к ООО «Космаковка» о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, ФИО9 к ООО «Космаковка» о признании недействительным предварительного договора купли – продажи земельной доли, ФИО7 к ООО «Космаковка» о признании недействительным предварительного договора купли – продажи земельной доли, ФИО6 к ООО «Космаковка» о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, ФИО4 к ООО «Космаковка» о признании недействительным предварительного договора купли – продажи земельной доли, ОАО «Агрофирма Ливенское мясо» о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Космаковка» и собственниками земельного участка площадью 1835400 кв.м. сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, Дутовское с/п, в границах СП «Семенихино» ОАО «Агрофирма «Ливенское мясо», с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, от имени которых по доверенностям действовала ФИО11, был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым продавцы продали покупателю данный земельный участок за 860910 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

ООО «Космаковка» обратилось в Ливенский районный суд Орловской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок с продавцов на ООО «Космаковка», указав, что при обращении ООО «Космаковка» и представителя участников долевой собственности на земельный участок ФИО11 в Ливенский отдел Управления Росреестра по Орловской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок стало известно, что ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 отменены доверенности на представление их интересов ФИО11, ФИО12, ФИО13, и государственная регистрация перехода права долевой собственности и права собственности ООО «Космаковка» была приостановлена на один месяц, начиная с 15.08.2013 года.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО9, ФИО10

В судебном заседании представители истца ФИО14 и ФИО15 исковые требования поддержали.

Возражая против предъявленных ООО «Космакова» исковых требований, ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО4 предъявили встречные исковые требования:

ФИО5 о признании предварительного договора купли – продажи земельной доли от 05.06.2012 года, заключенного между ним и ООО «Космаковка», недействительным (ничтожным), по основаниям введения его в заблуждение относительно рыночной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, отсутствия согласования доверенными лицами с ним своих действий по распоряжению имуществом, отсутствия у него на момент заключения предварительного договора права собственности на земельную долю, несоответствия предварительного договора требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не соблюдения условий купли – продажи общей долевой собственности;

ФИО1 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от 17.07.2013 года, по основаниям введения ее в заблуждение при оформлении доверенности о полномочиях представителей, о рыночной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, а также в связи с принятием покупателем ее фактического отказа от договорных отношений;

ФИО9 о признании предварительного договора купли – продажи земельной доли от 30.08.2012 года, заключенного между ним и ООО «Космаковка», недействительным (ничтожным), переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору, по основаниям введения его в заблуждение относительно рыночной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, отсутствия согласования доверенными лицами с ним своих действий по распоряжению имуществом, отсутствия у него на момент заключения предварительного договора права собственности на земельную долю, несоответствия предварительного договора требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не ознакомления его с условием договора купли – продажи земельного участка от 17.07.2013 года о цене, что он считает существенным нарушением договора, нарушения требований статьи 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки;

ФИО7 о признании незаключенным предварительного договора купли – продажи земельной доли по основаниям несогласованности предмета договора, несоответствия предварительного договора требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

ФИО6 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от 17.07.2013 года по основаниям нарушения требований Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушения требований статьи 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки;

ФИО4 о признании недействительным предварительного договора купли – продажи земельной доли от 20.03.2013 года по основаниям введения ее в заблуждение относительно рыночной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, отсутствия согласования доверенными лицами с ней своих действий по распоряжению имуществом, отсутствия у нее на момент заключения предварительного договора права собственности на земельную долю, несоответствия требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушения требований статьи 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки.

В судебном заседании представители ответчиков ФИО16, ФИО17, ФИО18 исковые требования ООО «Космаковка» не признали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области ФИО19 относительно исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО20, ФИО21, представитель третьих лиц по доверенности ФИО11 исковые требования ООО «Космаковка» нашли обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Агрофирма «Ливенское мясо», предъявило встречный иск о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от 17.07.2013 года по основаниям использования им спорного земельного участка на праве аренды, нарушения при заключении договора требований Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушения требований статьи 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки.

Представитель третьего лица ООО «УК «Ливенское мясо» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пп. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Действие доверенности прекращается в частности, вследствие отмены доверенности лицом, ее выдавшим (ч. 1 ст. 188 ГК РФ).

Доверенность по своей юридической природе является односторонней сделкой.

В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Статья 8 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии с материалами гражданского дела, между ООО «Космаковка» и ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО30, ФИО29, ФИО10, ФИО28, ФИО20, ФИО22, ФИО25, ФИО24, ФИО27, ФИО23, ФИО26, с каждым, в период 2012-2013 годы, были заключены предварительные договоры купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которыми каждый из продавцов и покупатель (в том числе посредством своих уполномоченных представителей) обязались в будущем заключить основной договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный продавцом совместно с другими участниками долевой собственности из земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, Дутовское с/п, в границах СП «Семенихино» ОАО «Агрофирма «Ливенское мясо», кадастровый номер №, в счет принадлежащих продавцам земельных долей каждая площадью 8,74 га.

Согласно п. 1.2 предварительного договора, в момент его подписания каждому продавцу выплачивается задаток в размере 100% выкупной стоимости земельной доли по основному договору, передача которых оформляется распиской в получении денежных средств.

В соответствии с расписками и расходными кассовыми ордерами, каждым из продавцов были получены денежные средства от ООО «Космаковка», в сумме, указанной в предварительном договоре, в день его подписания.

Также каждым из лиц, выступавших продавцами по предварительным договорам купли – продажи, были выданы доверенности на имя ФИО12, ФИО11, ФИО13, с правом предоставления их интересов в принятии наследства после умерших наследодателей, а также предоставления их интересов по владению, пользованию и распоряжению любыми принадлежащими им земельными долями сельскохозяйственного назначения в составе земельного массива, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, Дутовское с/п, в границах СП «Семенихино» ОАО «Агрофирма «Ливенское мясо», в том числе: продать за цену и по своему усмотрению принадлежащие им земельные доли; определить их долю в праве общей долевой собственности на выделенные земельные доли, земельный участок; зарегистрировать право общей долевой собственности на земельные доли, земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; участвовать в общих собраниях собственников земельных долей по вопросам определения порядка распоряжения, владения и пользования земельными долями, земельным участком, находящимися в долевой собственности, о выделе земельных долей, земельного участка из долевой собственности в натуре, определить предполагаемое местоположение выделяемой земельной доли, земельного участка, принять и подписать решение о выделе, местоположении, опубликовать от своего имени в СМИ сообщение о намерении выделить земельную долю, земельный участок, согласовывать и утверждать местоположение границ, поставить земельный участок на кадастровый учет; заключать соглашения об определении долей в праве общей собственности, соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок; распоряжаться выделенным земельным участком по своему усмотрению с правом совершения от их имени всех необходимых действий и подписания всех необходимых документов, включая в том числе, договоры купли – продажи с любым лицом и передаточные акты с ним; представлять интересы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В доверенностях предусмотрено условие о том, что если в процессе образования земельных участков и/или межевания и/или кадастрового учета у лица, выдавшего доверенность в счет земельной доли, возникнет право общей долевой собственности на другой земельный участок, то все права, предоставленные настоящей доверенностью, действуют в отношении всех долей во всех земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ года было заключено соглашение об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении долей в праве на него, в соответствии с которым был образован (с выделом в натуре) в счет 21 земельной доли земельный участок в общей долевой собственности общей площадью № кв.м. сельскохозяйственных угодий, местоположение: Орловская область, Ливенский район, Дутовское с/п, в границах СП «Семенихино» ОАО «Агрофирма «Ливенское мясо», кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО26, ФИО10, ФИО27, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО28, ФИО20, ФИО3, ФИО29, ФИО30, ФИО21 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Управление государственного имущества Орловской области уведомило представителя собственников вышеназванного земельного участка ФИО13 об отказе в приобретении в собственность Орловской области данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Космаковка» и собственниками земельного участка площадью 1835400 кв.м. сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, Дутовское с/п, в границах СП «Семенихино» ОАО «Агрофирма «Ливенское мясо», с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, от имени которых по доверенностям действовала ФИО11, был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым продавцы продали покупателю данный земельный участок за 860910 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 4.3 договора, стороны считают его исполненным, и определяют, что он имеет силу передаточного акта.

Уведомлением Ливенского отдела Управления Росреестра по Орловской области от 15.08.2013 года стороны договора были извещены о приостановлении государственной регистрации перехода права долевой собственности и права собственности ООО «Космаковка» на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что в Ливенский отдел Управления Росреестра по Орловской области поступили сообщения об отмене доверенностей, выданных ФИО3 (распоряжение об отмене доверенности от 19.07.2013 года), ФИО1 (распоряжение об отмене доверенности от 22.07.2013 года), ФИО2 (распоряжение об отмене доверенности от 22.07.2013 года), ФИО4 (распоряжение об отмене доверенности от 26.07.2013 года), ФИО5 (распоряжение об отмене доверенности от 26.07.2013 года), ФИО6 (распоряжение об отмене доверенности от 26.07.2013 года), ФИО7 (распоряжение об отмене доверенности от 30.07.2013 года), ФИО8 (распоряжение об отмене доверенности от 05.08.2013 года).

Впоследствии доверенности были отозваны также ФИО9 (заявление от 22.10.2013 года), ФИО10 (заявление от 23.10.2013 года).

Таким образом, ответчики в обоснование своих встречных требований о признании недействительными предварительных договоров купли – продажи ссылаются на несоответствие данных договоров требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", отсутствие в момент их заключения зарегистрированного права продавцов на земельные доли, а также по требованию о признании предварительного договора незаключенным – на несогласованность предмета договора.

Однако суд данные доводы находит не обоснованными, поскольку предметом предварительного договора является не передача прав на объект недвижимости, а обязательство сторон в будущем заключить договор, предварительный договор не является сделкой о распоряжении имуществом, соответственно вывод о том, что необходимым условием предварительного договора о распоряжении недвижимым имуществом является наличие у лица права собственности на это имущество, основан не на законе.

Соглашение сторон в оспариваемых предварительных договорах устанавливало для них лишь одно обязательство – заключить в будущем основной договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный продавцом совместно с другими участниками долевой собственности из земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, Дутовское с/п, в границах СП «Семенихино» ОАО «Агрофирма «Ливенское мясо», в счет принадлежащих продавцам земельных долей, для чего совершить действия по выделению земельного участка и регистрации на него права собственности, которое, учитывая заключение во исполнение предварительных договоров основного договора в отношении земельного участка, образованного в установленном порядке, с соблюдением требований, установленных к реализации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, было исполнено сторонами.

Довод о несоблюдении при заключении предварительных договоров условий купли – продажи общей долевой собственности, а именно положений статьи 250 ГК РФ, суд также находит необоснованными, поскольку общие положения гражданского законодательства не применимы к отношениям, связанным с отчуждением долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного отношения, предоставленный для ведения сельскохозяйственной деятельности, поскольку данные отношения регулируются специальными нормами, установленными в Федеральном законе N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 17 июля 2013 года был заключен между ООО «Космаковка» и представителем собственников земельного участка ФИО11, действовавшей на основании доверенностей, предусматривающих объем полномочий представителя как по формированию объекта договора в соответствии с действующим законодательством, так и по распоряжению от имени собственников данным земельным участком, в том числе по заключению договора купли – продажи и передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Подписанный ФИО11, действующей от имени собственников земельного участка и представителем ООО «Космаковка» договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с уплатой стоимости земельного участка и передачей покупателю объекта недвижимости является действующим, фактически исполненным.

Доводы ответчиков об отсутствии у них намерения продавать принадлежащие им объекты недвижимости, а также о том, что доверенности были выданы ими не для продажи спорных объектов, о том, что представители их не информировали о своих действиях, не ознакомили с условиями договора о цене, судом отклоняются, поскольку опровергаются содержанием выданных ответчиками доверенностей, как в сельской администрации, так и нотариальных, в которых предусмотрен объем полномочий представителей в том числе и по заключению от имени представляемых лиц сделок с принадлежащими им земельными долями, а также образованным в счет данных земельных долей земельным участком, и не предусмотрена обязанность представителей информировать лиц, выдавших им доверенности, о своих действиях и условиях сделок.

Суд находит объяснения ответчиков в данной части надуманными, поскольку каждая доверенность подписана ими собственноручно, сведений о создании препятствий в ознакомлении с ее содержанием при подписании суду не представлено, кроме того, практически одновременно с выдачей доверенностей ответчики подписывали предварительные договоры купли – продажи земельных долей и получали денежные средства в сумме, определенной в указанных договорах как 100% выкупной стоимости земельной доли, то есть своими действиями подтверждали намерения о передаче принадлежащих им земельных долей в собственность ООО «Космаковка» по цене, оговоренной ими при подписании данных документов.

Довод ответчиков о заниженной цене юридически значимым для разрешения спора не является, так как стороны по своему усмотрению определяют условия договора, при этом явная невыгодность для ответчиков данных сделок, учитывая продажу земельных долей на тех же условиях другими собственниками, не имеющими претензий к цене, отсутствует. Стечение тяжелых жизненных обстоятельств, таких как нахождение на пенсии либо наличие иждивенцев также не влечет признания сделки недействительной, поскольку сведения о понуждении кого – либо из ответчиков к заключению договора по указанной в нем цене суду не представлены, и эти обстоятельства не лишали продавцов возможности поиска других покупателей и заключения сделок на более выгодных для себя условиях.

Не нашли своего подтверждения в судебном заседании в связи с отсутствием доказательств и доводы о заключении спорного договора под влиянием обмана.

Суд отклоняет также довод о несоответствии договора купли – продажи земельного участка требованиям Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации по тем основаниям, что предметом договора является земельный участок, как единый объект сделки, все собственники которого, действуя через представителя, заключили спорный договор с соблюдением единственного установленного законодательством для данного вида сделок ограничения о преимущественном праве покупки в виде извещения субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок и получении отказа в его приобретении в собственность субъекта.

По тем же основаниям суд находит не основанными на требованиях законодательства встречные исковые требования ФИО9 о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи земельного участка от 17.07.2013 года, поскольку отношения, связанные с отчуждением объектов из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальными нормами о преимущественном праве покупки, которые при заключении данной сделки были соблюдены.

Довод встречного искового заявления ФИО1 о недействительности договора купли – продажи земельного участка, в том числе по тем основаниям, что ее фактический отказ от договорных отношений принят ООО «Космаковка», что подтверждается направлением в ее адрес требования возместить денежные средства суд также отклоняет, поскольку направление данного требования не свидетельствует об отказе истца ООО «Космаковка» от прав покупателя по договору, напротив в защиту данных прав был заявлен настоящий иск, а кроме того, данное обстоятельство могло бы являться лишь основанием для расторжении договора, что является взаимоисключающим по отношению к требованию о признании того же договора недействительным.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 17 июля 2013 года был заключен ФИО11 в соответствии с волеизъявлением собственников земельного участка, в рамках предоставленных ими в выданных, в том числе на ее имя, доверенностях полномочий.

И учитывая, что ответчики своими действиями по отмене доверенностей, обусловленными, что не отрицается ими самими, желанием получить в настоящее время большую сумму за проданное имущество, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, суд находит исковые требования ООО «Космаковка» о государственной регистрации перехода права долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные же исковые требования ФИО5 к ООО «Космаковка» о признании недействительным предварительного договора купли – продажи земельной доли, ФИО1 к ООО «Космаковка» о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, ФИО9 к ООО «Космаковка» о признании недействительным предварительного договора купли – продажи земельной доли и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи земельного участка, ФИО7 к ООО «Космаковка» о признании незаключеным предварительного договора купли – продажи земельной доли, ФИО6 к ООО «Космаковка» о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, ФИО4 к ООО «Космаковка» о признании недействительным предварительного договора купли – продажи земельной доли, ОАО «Агрофирма Ливенское мясо» о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, напротив, находит не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Космаковка» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права долевой собственности от ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО26, ФИО10, ФИО27, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО28, ФИО20, ФИО3, ФИО29, ФИО30, ФИО21 к ООО «Космаковка» по договору купли – продажи (купчая) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 17 июля 2013 года на земельный участок площадью 1835 400 кв.м., сельскохозяйственных угодий, местоположения: Орловская область, Ливенский район, Дутовское с/п, в границах СП «Семенихино» ОАО «Агрофирма «Ливенское мясо», кадастровым номером: №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ООО «Космаковка» о признании недействительным предварительного договора купли – продажи земельной доли, ФИО1 к ООО «Космаковка» о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, ФИО9 к ООО «Космаковка» о признании недействительным предварительного договора купли – продажи земельной доли и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи земельного участка, ФИО7 к ООО «Космаковка» о признании незаключеным предварительного договора купли – продажи земельной доли, ФИО6 к ООО «Космаковка» о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, ФИО4 к ООО «Космаковка» о признании недействительным предварительного договора купли – продажи земельной доли, ОАО «Агрофирма Ливенское мясо» о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья