Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО19 Н. К.Г. Г., ФИО7, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Степь», Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Салис» в лице конкурсного управляющего ФИО12, Обществу с ограниченной ответственностью «Земля», кадастровому инженеру ФИО13 о признании недействительным (ничтожным) выдел земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, о расторжении договора аренды, о признании недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, об обязании возвратить земельный участок,

по исковому заявлению ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Степь», Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Салис» в лице конкурсного управляющего ФИО12, Обществу с ограниченной ответственностью «Земля», кадастровому инженеру ФИО13, администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, ФИО11 о признании недействительной доверенности, признании недействительным договор аренды земельного участка, признании недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, о признании недействительным (ничтожным) выдел земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и площади земельного участка об обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

К. Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Степь», кадастровому инженеру ФИО13 о признании недействительным проекта межевания, указав в его обоснование, что она владеет на праве собственности земельной долей в размере № в общем многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП за номером регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/1. 29.02.2016 года она в числе других участников долевой собственности на земельный участок передала его в аренду ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сроком до 28.02.2031 года. На момент передачи в аренду земельный участок имел площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Позже, ООО «Сельхозпредприятие «Салис» по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.04.2018 года передало ООО «Степь» права и обязанности по ранее заключенному с дольщиками договору аренды. На момент передачи площадь земельного участка по прежнему составляла ДД.ММ.ГГГГ кв.м. После заключения договора о переуступке прав и обязанностей ООО «Степь» стало активно скупать у дольщиков земельные доли, становясь тем самым равноправным участником долевой собственности. Указанное обстоятельство права других дольщиков не нарушало. Однако, в августе 2020 года ей стало известно, что площадь земельного участка, сособственником которого она является, изменилась с ДД.ММ.ГГГГ кв.м на ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ кв.м. Площадь уменьшилась за счет выдела земельных долей ООО «Степь». Из выписки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от 17.08.2020 года она узнала, что это стало возможным из-за выдела земельного участка и согласованного проекта межевания земельных участков от 28.02.2020 года, регистрационный номер 56:01:1704008:188- 56/002/2020-17, и регистрационный номер 56:01:1704008:188-56/002/2020-16. Указанные действия ответчика считает незаконными по следующим основаниям. Согласно статье 13.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. ФИО43 инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей участка рассматриваются в суде. Предметом согласования являются размер и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, указанные в подготовленном кадастровым инженером проекте межевания земельных участков, извещение о согласовании которого размещено в средствах массовой информации. В случае если в адрес, либо кадастрового инженера, либо уполномоченного органа в установленные сроки будут направлены возражения по проекту межевания, вопрос о его согласовании должен рассматриваться в судебном порядке. Таким образом, оформленные в порядке, установленном законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке. Из выписки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 17.08.2020 года видно, что имеется проект межевания земельных участков от 28.02.2020 года, peгистрационный номер 56:01:1704008:188-56/002/2020-17. Получив указанную выписку она изучила подшивку газеты «Абдулинские просторы» с целью выявить объявление о выделе земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, однако данного объявления она не обнаружила. Имелись иные объявления по земельным участкам с другими кадастровыми номерами. Полагает, что заказчик работ ООО «Степь» не давал объявления в газете о согласовании проекта межевания, либо давал его в другой период времени, что не дало ей возможности представить возражения в установленный законом срок. Установленный законом порядок ознакомления участника долевой собственности с проектом межевания для подачи возражений на проект межевания, и является гарантией соблюдения прав участников долевой собственности на земельный участок. Со стороны ООО «Степь» имеются злоупотребление правом на выдел, поскольку, выделив для себя значительную часть земельного участка, ООО «Степь» нарушило его целостность и допустило грубые нарушения законодательства при процедуре выдела. Она как участник долевой собственности не согласна с выделом и желает оспорить проекты межевания земельных участков. Истица просила суд признать недействительным проект межевания участков, регистрационный номер 56:01:1704008:188-56/002/2020-17 от 28.02.2020 года; признать недействительным проект межевания участков, регистрационный номер 56:01:1704008:188-56/002/2020-16 от 28.02.2020 года.

Впоследствии К. Л.Г. дополнила требования требованием о признании недействительным договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года, указав, что она владеет на праве собственности земельной долей в размере 166/850 в общем многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП за номером регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/1. Этот земельный участок №188 о 29.02.2016 года был передан в аренду ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сроком до 28.02.2031 года. На момент передачи в аренду земельный участок имел площадь 1850 000 кв.м. 26.04.2018 года ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сделало переуступку права по договору аренды земельного участка и передало ООО «Степь» права и обязанности по ранее заключенному договору аренды, чем нарушило пункт 2.4.5 договора аренды от 29.02.2016 года, в котором сказано, что арендодатели давали арендатору только право передовать земельный участок в субаренду, а не переуступку права не давали. Однако Росреестр счел возможным зарегистрировать договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188. Не соотвествует действительности пункт 2.3 договора о переуступке прав и обязанностей, в котором ООО «Сельхозпредприятие «Салис» гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в пункте 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им в полном объеме и своевременно, что является существенным препятствием для заключения нового договора между сторонами, так как за 2017 год арендная плата не выплачена. Порядок оформления договора был нарушен, должна быть квитанция, свидетельствующая об отсутствии долгов перед владельцами земельных долей, своевременное уведомление собственников о смене реквизитов арендатора, для того чтобы арендодатели могли отправлять квитанции об оплате земельного налога для возврата платежа по условиям договора аренды. Договор о переуступке не предполагает каких-либо изменений от первоначального договора, но в договоре о переуступке прав арендная плата в килограммах и центнерах сохранена, а в денежном выражении существенно занижена: в договоре аренды от 29.02.2016 года с ООО «Сельхозпредприятие «Салис» в пункте 3.1 в денежном выражении арендная плата составляла 83062 руб. 95 коп., а в пункте 1.1 договора о переуступке права аренды ООО «Степь» от 26.04.2018 года в денежном выражении арендная плата составляет 38 491 руб. 10 коп. Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником. Не исполнен в договоре о переуступке пункт 3.3 договора, в котором сказано, что своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей. Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает пятидневный срок, а договор о переуступке заключен до 28.02.2031 (12 лет 10 месяцев). Большой срок требует официального уведомления собственника о планируемой переуступке. Основание для отказа в регистрации договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 у Росреестра в лице регистратора было, однако эти основания не были учтены, чем нарушили ее права и интересы как собственника и арендодателя. Истица просила суд признать недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года.

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сельхозпредприятие «Салис», ООО «Степь» о признании недействительным договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года, указав, что она владеет на праве собственности земельной долей в размере 150/1850 в общем многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП за номером регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/16. Этот земельный участок №188 о 29.02.2016 года был передан в аренду ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сроком до 28.02.2031 года. На момент передачи в аренду земельный участок имел площадь <адрес> кв.м. 26.04.2018 года ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сделало переуступку права по договору аренды земельного участка и передало ООО «Степь» права и обязанности по ранее заключенному договору аренды, чем нарушило пункт 2.4.5 договора аренды от 29.02.2016 года, в котором сказано, что арендодатели давали арендатору только право передовать земельный участок в субаренду, а на переуступку права не давали. Однако Росреестр счел возможным зарегистрировать договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188. Не соотвествует действительности пункт 2.3 договора о переуступке прав и обязанностей, в котором ООО «Сельхозпредприятие «Салис» гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в пункте 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им в полном объеме и своевременно, что является существенным препятствием для заключения нового договора между сторонами, так как за 2017 год арендная плата не выплачена. Порядок оформления договора был нарушен, должна быть квитанция, свидетельствующая об отсутствии долгов перед владельцами земельных долей, своевременное уведомление собственников о смене реквизитов арендатора для того, чтобы арендодатели могли отправлять квитанции об оплате земельного налога для возврата платежа по условиям договора аренды. Договор о переуступке не предполагает каких-либо изменений от первоначального договора, но в договоре о переуступке прав арендная плата в килограммах и центнерах сохранена, а в денежном выражении существенно занижена: в договоре аренды от 29.02.2016 года с ООО «Сельхозпредприятие «Салис» в пункте 3.1 в денежном выражении арендная плата составляла 83062 руб. 95 коп., а в пункте 1.1 договора о переуступке права аренды ООО «Степь» от 26.04.2018 года в денежном выражении арендная плата составляет 38 491 руб. 10 коп. Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником. Не исполнен в договоре о переуступке пункт 3.3, в котором сказано, что своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей. Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает пятилетний срок, а договор о переуступке заключен до 28.02.2031 года. Большой срок требует официального уведомления собственника о планируемой переуступке. Основание для отказа в регистрации договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 у Росреестра в лице регистратора было, однако эти основания не были учтены, чем нарушили ее права и интересы - права собственника и арендодателя. Истица просила суд признать недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года.

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сельхозпредприятие «Салис», ООО «Степь» о признании недействительным договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года, указав, что она владеет на праве собственности земельной долей в размере 68/1850 в общем многоконтурном земельном участке с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес> с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП за номером регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/3. Этот земельный участок №188 от 29.02.2016 года был передан в аренду ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сроком до 28.02.2031 года. На момент передачи в аренду земельный участок имел площадь <адрес> кв.м. 26.04.2018 года ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сделало переуступку права по договору аренды земельного участка и передало ООО «Степь» права и обязанности по ранее заключенному договору аренды, чем нарушило пункт 2.4.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано, что арендодатели давали арендатору только право передовать земельный участок в субаренду, а на переуступку права не давали. Однако Росреестр счел возможным зарегистрировать договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188. Не соотвествует действительности пункт 2.3 договора о переуступке прав и обязанностей, в котором ООО «Сельхозпредприятие «Салис» гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в пункте 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им в полном объеме и своевременно, что является существенным препятствием для заключения нового договора между сторонами, так как за 2017 год арендная плата не выплачена. Порядок оформления договора был нарушен, должна быть квитанция, свидетельствующая об отсутствии долгов перед владельцами земельных долей, своевременное уведомление собственников о смене реквизитов арендатора, для того чтобы арендодатели могли отправлять квитанции об оплате земельного налога для возврата платежа по условиям договора аренды. Договор о переуступке не предполагает каких-либо изменений от первоначального договора, но в договоре о переуступке прав арендная плата в килограммах и центнерах сохранена, а в денежном выражении существенно занижена: в договоре аренды от 29.02.2016 года с ООО «Сельхозпредприятие «Салис» в пункте 3.1 в денежном выражении арендная плата составляла 83062 руб. 95 коп., а в пункте 1.1 договора о переуступке права аренды ООО «Степь» от 26.04.2018 года в денежном выражении арендная плата составляет 38 491 руб. 10 коп. Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником. Не исполнен в договоре о переуступке пункт 3.3, в котором сказано, что своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей. Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает пятилетний срок, а договор о переуступке заключен до 28.02.2031 года. Большой срок требует официального уведомления собственника о планируемой переуступке. Основание для отказа в регистрации договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 у Росреестра в лице регистратора было, однако эти основания не были учтены, чем нарушили ее права и интересы - права собственника и арендодателя. Истица просила суд признать недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года.

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сельхозпредприятие «Салис», ООО «Степь» о признании недействительным договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года, указав, что он владеет на праве собственности земельной долей в размере 100/1850 в общем многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>», с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП за номером регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/9. Этот земельный участок №188 от 29.02.2016 года был передан в аренду ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сроком до 28.02.2031 года. На момент передачи в аренду земельный участок имел площадь № кв.м. 26.04.2018 года ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сделало переуступку права по договору аренды земельного участка и передало ООО «Степь» права и обязанности по ранее заключенному договору аренды, чем нарушило пункт 2.4.5 договора аренды от 29.02.2016 года, в котором сказано, что арендодатели давали арендатору только право передовать земельный участок в субаренду, а на переуступку права не давали. Однако Росреестр счел возможным зарегистрировать договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188. Не соответствует действительности пункт 2.3 договора о переуступке прав и обязанностей, в котором ООО «Сельхозпредприятие «Салис» гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в пункте 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им в полном объеме и своевременно, что является существенным препятствием для заключения нового договора между сторонами, так как за 2017 год арендная плата не выплачена. Порядок оформления договора был нарушен, должна быть квитанция, свидетельствующая об отсутствии долгов перед владельцами земельных долей, своевременное уведомление собственников о смене реквизитов арендатора для того чтобы арендодатели могли отправлять квитанции об оплате земельного налога для возврата платежа по условиям договора аренды. Договор о переуступке не предполагает каких-либо изменений от первоначального договора, но в договоре о переуступке прав арендная плата в килограммах и центнерах сохранена, а в денежном выражении существенно занижена: в договоре аренды от 29.02.2016 года с ООО «Сельхозпредприятие «Салис» в пункте 3.1 в денежном выражении арендная плата составляла 83062 руб. 95 коп., а в пункте 1.1 договора о переуступке права аренды ООО «Степь» от 26.04.2018 года в денежном выражении, арендная плата составляет 38 491 руб. 10 коп. Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником. Не исполнен в договоре о переуступке пункт 3.3, в котором сказано, что своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей. Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает пятилетний срок, а договор о переуступке заключен до 28.02.2031 года. Большой срок требует официального уведомления собственника о планируемой переуступке. Основание для отказа в регистрации договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 у Росреестра в лице регистратора было, однако эти основания не были учтены, чем нарушили его права и интересы - права собственника и арендодателя. Истец просил суд признать недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года.

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сельхозпредприятие «Салис», ООО «Степь» о признании недействительным договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года, указав, что она владеет на праве собственности земельной долей в размере 166/1850 в общем многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП за номером регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/2. Этот земельный участок №188 от 29.02.2016 года был передан в аренду ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сроком до 28.02.2031 года. На момент передачи в аренду земельный участок имел площадь № кв.м. 26.04.2018 года ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сделало переуступку права по договору аренды земельного участка и передало ООО «Степь» права и обязанности по ранее заключенному договору аренды, чем нарушило пункт 2.4.5 договора аренды от 29.02.2016 года, в котором сказано, что арендодатели давали арендатору только право передовать земельный участок в субаренду, а на переуступку права не давали. Однако Росреестр счел возможным зарегистрировать договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188. Не соответствует действительности пункт 2.3 договора о переустпке прав и обязанностей, в котором ООО «Сельхозпредприятие «Салис» гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в пункте 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно, что является существенным препятствием для заключения нового договора между сторонами, так как за 2017 год арендная плата не выплачена. Порядок оформления договора был нарушен, должна быть квитанция, свидетельствующая об отсутствии долгов перед владельцами земельных долей, своевременное уведомление собственников о смене реквизитов арендатора, для того чтобы арендодатели могли отправлять квитанции об оплате земельного налога для возврата платежа по условиям договора аренды. Договор о переуступке не предполагает каких-либо изменений от первоначального договора, но в договоре о переуступке прав арендная плата в килограммах и центнерах сохранена, а в денежном выражении существенно занижена: в договоре аренды от 29.02.2016 года с ООО «Сельхозпредприятие «Салис» в пункте 3.1 в денежном выражении арендная плата составляла 83062 руб. 95 коп., а в пункте 1.1 договора о переуступке права аренды ООО «Степь» от 26.04.2018 года в денежном выражении арендная плата составляет 38 491 руб. 10 коп. Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником. Не исполнен в договоре о переуступке пункт 3.3, в котором сказано, что своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей. Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает пятилетний срок, а договор о переуступке заключен до 28.02.2031 года. Большой срок требует официального уведомления собственника о планируемой переуступке. Основание для отказа в регистрации договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 у Росреестра в лице регистратора было, однако эти основания не были учтены, чем нарушили ее права и интересы как собственника и арендодателя. Истица просила суд признать недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года.

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сельхозпредприятие «Салис», ООО «Степь» о признании недействительным договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года, указав, что он владеет на праве собственности земельной долей в размере 100/1850 в общем многоконтурном земельном участке с кадастровым номером <адрес> местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП за номером регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/17. Этот земельный участок №188 от 29.02.2016 года был передан в аренду ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сроком до 28.02.2031 года. На момент передачи в аренду земельный участок имел площадь № кв.м. 26.04.2018 года ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сделало переуступку права по договору аренды земельного участка и передало ООО «Степь» права и обязанности по ранее заключенному договору аренды, чем нарушило пункт 2.4.5 договора аренды от 29.02.2016 года, в котором сказано, что арендодатели давали арендатору только право передовать земельный участок в субаренду, а на переуступку права не давали. Однако Росреестр счел возможным зарегистрировать договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188. Не соответствует действительности пункт 2.3 договора о переуступке прав и обязанностей, в котором ООО «Сельхозпредприятие «Салис» гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в пункте 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им в полном объеме и своевременно, что является существенным препятствием для заключения нового договора между сторонами, так как за 2017 год арендная плата не выплачена. Порядок оформления договора был нарушен, должна быть квитанция, свидетельствующая об отсутствии долгов перед владельцами земельных долей, своевременное уведомление собственников о смене реквизитов арендатора, для того чтобы арендодатели могли отправлять квитанции об оплате земельного налога для возврата платежа по условиям договора аренды. Договор о переуступке не предполагает каких-либо изменений от первоначального договора, но в договоре о переуступке прав арендная плата в килограммах и центнерах сохранена, а в денежном выражении существенно занижена: в договоре аренды от 29.02.2016 года с ООО СХП «Салис» в пункте 3.1 в денежном выражении арендная плата составляла 83062 руб. 95 коп., а в пункте 1.1 договора о переуступке права аренды ООО «Степь» от 26.04.2018 года в денежном выражении арендная плата составляет 38 491 руб. 10 коп. Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником. Не исполнен в договоре о переуступке пункт 3.3, в котором сказано, что своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей. Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает пятилетний срок, а договор о переуступке заключен до 28.02.2031 года. Большой срок требует официального уведомления собственника о планируемой переуступке. Основание для отказа в регистрации договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 у Росреестра в лице регистратора было, однако эти основания не были учтены, чем нарушили его права и интересы - права собственника и арендодателя. Истец просил суд признать недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года.

02.03.2021 года вышеназванные гражданские дела объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела ФИО6 обратился в суд с заявлением об увеличении исковых требований, указав, что договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года был заключен на основании ранее заключенного с ООО «Сельхозпредприятие «Салис» и пайщиками АО «Абдулинское» договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 29.02.2016 года. Считает данный договор недействительным. Он как владелец земельной доли в размере 100/1850 не изъявлял желания передавать в долговременную аренду свою земельную долю. Об указанных обстоятельствах он узнал только в августе 2020 года. Позже, получив возможность изучить доверенность от 25.12.2015 года, заверенную главой администрации муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области ФИО11, которой он якобы уполномочивал ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 пользоваться и распоряжаться его земельной долей, он обнаружил, что вместо него подпись совершена другим лицом. Подпись ему не принадлежит. Никаких доверенностей в пользу вышеуказанных лиц он не выдавал. В указанной доверенности в числе прочих полномочий было указано, что доверенные лица вправе передавать земельный участок в аренду. Впоследствии ФИО16 подписала от его имени договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с ООО «Сельхозпредприятие «Салис» от 29.02.2016 года. Согласно пункту 2.4.5 заключенного договора ООО «Сельхозпредприятие «Салис» получило право на передачу земельного участка в субаренду без согласия арендодателей. На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Как установлено пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ). Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Считает, что договор аренды земельного участка от 29.02.2021 года является недействительной сделкой, поскольку совершена против воли правообладателя. Договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.04.2018 года также считает недействительным по тем же основаниям.

ФИО6 просит суд признать недействительной доверенность от 25.12.2015 года, реестровый номер 82, удостоверенную ФИО11, главой администрации муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области.

Признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 26.02.2016 года в части земельной доли в праве 100/1850, принадлежащую ФИО6, кадастровый номер №, местоположение: Оренбургская область, Абдулинский №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования- сельскохозяйственное использование, общей площадью <адрес> кв.м, зарегистрированный в Росреестре по Оренбургской области за номером регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-164/1, и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года в части земельной доли в праве 100/1850, принадлежащей ФИО6, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - сельскохозяйственное использование, общей площадью <адрес> кв.м, зарегистрированный в Росреестре по Оренбургской области за номером регистрации 56:01:1704008:188-56/001/2018-5 от 11.05.2018 года, и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным обременение право на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - сельскохозяйственное использование, общей площадью <адрес> кв.м, в части земельной доли в праве <адрес>, принадлежащую ФИО6, установленного на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 26.02.2016 года и договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка земельного участка №188 от 26.04.2018 года.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - сельскохозяйственное использование, общей площадью <адрес> кв.м, в части земельной доли вправе <адрес>, принадлежащую ФИО6.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы по оплате услуг по составлению заявления об увеличении исковых требований в сумме 3000 руб.; почтовые расходы в сумме 415 руб. 50 коп., составление претензии о взыскании долга в сумме 2000 руб., расходы по оплате почерковедческой экспертизы в сумме 14832 руб.

Определением суда от 12.03.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» и ФИО18.

Определением суда от 12.03.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Земля».

Определением суда от 13.04.2021 года к участию в деле в качестве соистца была привлечена ФИО18, которая в исковом заявлении, предъявленном к ООО «Степь», ООО «Сельхозпредприятие «Салис», указала, что она владеет на праве собственности земельной долей в размере 100/1850 в общем многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 56:01:1704008:188, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП за номером регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/17. Этот земельный участок №188 от 29.02.2016 года был передан в аренду ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сроком до 28.02.2031 года. На момент передачи в аренду земельный участок имел площадь <адрес> кв.м. 26.04.2018 года ООО «Сельхозпредприятие «Салис» сделало переуступку права по договору аренды земельного участка и передало ООО «Степь» права и обязанности по ранее заключенному договору аренды, чем нарушило пункт 2.4.5 договора аренды от 29.02.2016 года, в котором сказано, что арендодатели давали арендатору только право передавать земельный участок в субаренду, а на переуступку права не давали. Однако Росреестр счел возможным зарегистрировать договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188. Не соответствует действительности пункт 2.3 договора о переуступке прав и обязанностей, в котором ООО «Сельхозпредприятие «Салис» гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в пункте 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно, что является существенным препятствием для заключения нового договора между сторонами, так как за 2017 год арендная плата не выплачена. Порядок оформления договора был нарушен, должна быть квитанция, свидетельствующая об отсутствии долгов перед владельцами земельных долей, своевременное уведомление собственников о смене реквизитов арендатора, для того чтобы арендодатели могли отправлять квитанции об оплате земельного налога для возврата платежа по условиям договора аренды. Договор о переуступке не предполагает каких-либо изменений от первоначального договора, но в договоре о переуступке прав арендная плата в килограммах и центнерах сохранена, а в денежном выражении существенно занижена. В договоре аренды от 29.02.2016 года с ООО «Сельхозпредприятие «Салис» в пункте 3.1 в денежном выражении арендная плата составляла 83062 руб. 95 коп., а в пункте 1.1 договора о переуступке права аренды ООО «Степь» от 26.04.2018 года в денежном выражении арендная плата составляет 38 491 руб. 10 коп. Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником. Не исполнен в договоре о переуступке пункт 3.3, в котором сказано, что своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей. Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает пятилетний срок, а договор о переуступке заключен до 28.02.2031 года. Большой срок требует официального уведомления собственника о планируемой переуступке. Основание для отказа в регистрации договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 у Росреестра в лице регистратора было, однако эти основания не были учтены, чем нарушили ее права и интересы как собственника и арендодателя. Истица с учетом уточненных требований просила суд признать недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года. Применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись регистрации обременения (аренда) №56:01:1704008:188-56/001/2018-5 от 11.05.2018. Расторгнуть договор аренды №188 от 29.02.2016 года, заключенный с ООО «Сельхозпредприятие «Салис». Обязать возвратить ООО «Сельхозпредприятие «Салис» и (или) ООО «Степь» земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

К. Л.Г., К. Г.Г., ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО2, ФИО18 подали заявление об уточнении исковых требований, указав, что они собственники - участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 56:01:1704008:188, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок 29.02.2016 года был передан в аренду на основании договора аренды №188 от 29.02.2016 года ООО «Сельхозпредприятие «Салис». В последующем на основании договора о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 188 ООО «Сельхозпредприятие «Салис» уступило безвозмездно свои обязанности по договору аренды № 188 от 29.02.2016 года в пользу ООО «Степь». Между тем, считают, что такой договор нарушает права участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 56:01:1704008:188, так как ни один собственник не давал согласие на переуступку прав и обязанностей по договору аренды. В договоре аренды нет ни единого упоминания о том, что арендатор вправе без согласия арендодателей передавать права и обязанности по договору, тем более изменять сторону по договору. Более того, ни ООО «Сельхозпредприятие «Салис», ни ООО «Степь», не уведомляли участников долевой собственности земельного участка о том, что состоялся переход прав и обязанностей по договору. Обращают внимание, что в силу статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Указанная норма имеет приоритет перед нормами гражданского права и земельного права, так как является специальной нормой. То есть переуступку прав и обязанностей необходимо было производить на общем собрании участников долевой собственности, предварительно уведомив всех заинтересованных лиц посредством публикации извещения в газету, но таких действий сделано не было, ни ООО «Сельхозпредприятие «Салис», ни ООО «Степь». В деле есть справка от главы администрации, что собрание дольщиков по этому вопросу не проводилось. Соглашением должника и кредитора могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого в соответствии с договором согласия на уступку, в частности, данное обстоятельство может являться основанием для одностороннего отказа от договора, права (требования) по которому были предметом уступки (статья 310, статья 450.1 ГК РФ). Также обращают внимание, что согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из указанного следует, что арендодатели вправе требовать с ООО «Степь» внесения арендной платы, которую не внесло ООО «Сельхозпредприятие «Салис». Таким образом, за период с 2017 года (то есть до заключения договора переуступки) ООО «Сельхозпредприятие «Салис» не оплатило задолженность. Об этой задолженности ООО «Степь» было известно, но задолженность не погашена. За все время действия договора арендная плата не была выплачена в дату, определённую договором (до 30 декабря отчетного года согласно пункта 3.2. договора аренды), постоянные задержки по оплате арендных платежей являются существенными, так как на эти денежные средства они рассчитывают. В пункте 3.5. договора аренды указано, что арендатор производит возмещение средств, уплаченных в виде земельного налога, но по факту за все время действия договора аренды и договора переуступки прав и обязанностей такого возмещения не было выплачено ни одному участнику долевой собственности, кроме как в ходе судебного разбирательства. Договор аренды был заключен в 2016 году, ни первоначальный арендатор ООО «Сельхозпредприятие «Салис», ни ООО «Степь», не выплатило возмещение средств, уплаченных в виду земельного налога с 2017 года по настоящее время. Также обращают внимание суда на то, что из состава земельного участка с кадастровым номером <адрес> был выделен земельный участок с кадастровым номером 56:01:1704008:192, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Степь», которое приобрело права на земельный участок с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности. В силу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанное обстоятельство также является существенным нарушением условий договора аренды. В совокупности изложенных обстоятельств они заявляют, что были нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № 188 от 29.02.2016 года, что дает право на односторонний отказ.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований в окончательной форме просят суд признать недействительным (ничтожным) выдел земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>», из земельного участка <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>

Восстановить (внести) в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии со сведениями, существовавшими до выдела земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Признать недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.042018 года, заключенный между ООО «Сельхозпредприятие «Салис» и ООО «Степь».

Расторгнуть договор аренды №188 от 29.09.2016 года, заключенный с ООО «Сельхозпредприятие «Салис».

Аннулировать запись регистрации обременения (аренда) №56:01:1704008-56/001/2018 -5 от 11.05.2018 года.

Обязать возвратить ООО «Сельхозпредприятие «Салис» и (или) «Степь» земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

14.09.2021 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен наследник ФИО20 – ФИО21.

Определением суда от 07.12.2021 года произведена замена умершего истца 09.10.2021 года ФИО18 на правопреемника – наследника ФИО3

Определением суда от 07.12.2021 года к участию в деле в качестве ответчиков по требованиям ФИО6 привлечены администрация МО Абдулинский городской округ <адрес> и ФИО22

В судебном заседании ФИО6 в письменном заявлении отказался от требований в части признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- сельскохозяйственное использование, общей площадью <адрес> кв.м, в части земельной доли в праве 100/1850, принадлежащей ФИО6

Определением суда от 22.12.2021 года производство по требованиям ФИО6 к ООО «Степь», ООО «Сельхозпредприятие «Салис» в лице конкурсного управляющего ФИО12, ООО «Земля», кадастровому инженеру ФИО13, администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>, ФИО11 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- сельскохозяйственное использование, общей площадью <адрес> кв.м, в части земельной доли в праве 100/1850, принадлежащей ФИО6 – прекращено.

В судебном заседании К. Л.Г., действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, а также К. Г.Г., ФИО5, ФИО6, представитель ФИО7 – ФИО8 уточненные требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Степь» ФИО10 в судебном заседании требования истцовне признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО11 по существу требований ФИО6 о взыскании с него расходов по оплате судебной экспертизы не возражал.

Представитель ответчика ООО «Сельхозпредприятие «Салис» в лице конкурсного управляющего ФИО12, кадастровый инженер ФИО13, представитель ответчика ООО «Земля», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ,суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2020 года следует, что собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 56:01:1704008:188, расположенного по адресу: № являлись ФИО23 - 100/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/12 от 20.02.2016, дата прекращения права: 12.04.2018 года, №56:01:1704008:188-56/002/2018-1); ФИО24 – 100/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/13 от 20.02.2016 года, дата прекращения права: №56:01:1704008:188-56/001/2018-9 от 25.06.2018 года); ФИО25 – 100/1850 доля в праве, запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/15 от 20.02.2016 года, дата прекращения права: №56:01:1704008:188-56/001/2018-11 от 25.06.2018 года; ФИО26 - 100/1850 доли в праве, запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/8 от 20.02.2016 года, дата прекращения права: №56:01:1704008:188-56/001/2018-10 от 25.06.2018 года); ФИО27 - 100/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/4 от 20.02.2016, дата прекращения права: №56:01:1704008:188-56/001/2018-14 от 18.01.2019 года); ФИО18 - 100/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/11 от 20.02.2016, дата прекращения права: №56:01:1704008:188-56/002/2020-18 от 17.07.2020 года); ФИО28 - 100/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/10 от 20.02.2016); ФИО6 - 100/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/9 от 20.02.2016 года); ФИО29 - 100/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/7 от 20.02.2016 года); ФИО20 - 100/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/6 от 20.02.2016); ФИО4 - 68/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/3 от 20.02.2016 года); ФИО1 - 166/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/1 от 20.02.2016 года); ФИО2 - 166/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/2 от 20.02.2016 года); ФИО30 - 100/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/14 от 20.02.2016 года; дата прекращения права: №56:01:1704008:188-56/001/2018-8 от 25.06.2018 года); ФИО31 - 100/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/15 от 20.02.2016 года; дата прекращения права: №56:01:1704008:188-56/001/2018-12 от 07.09.2018 года); ФИО5 - 150/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/16 от 20.02.2016 года); ФИО7 – 100/1850 доли в праве (запись регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-52/17 от 20.02.2016 года); ФИО24 - 100/1850 доли в праве (запись регистрации № от 12.04.2018); ООО «Степь» - 500/1850 доли в праве (запись регистрации 56:01:1704008:188-56/001/2018-6 от 25.06.2018, дата прекращения права 28.02.2020 года, запись регистрации 56:01:1704008:188-56/002/2020-17 проект межевания земельных участков); ООО «Степь» - 100/1850 доли в праве, запись регистрации 56:01:1704008:188-56/001/2018-13 от 07.09.2018 года, дата прекращения права 28.02.2020 года, запись регистрации 56:01:1704008:188-56/002/2020-16 проект межевания земельных участков; ООО «Степь» - 100/1850 доли в праве, запись регистрации 56:01:1704008:188-56/002/2019-15 от 18.01.2019; ООО «Степь» - 100/1850 доли в праве, запись регистрации 56:01:1704008:188-56/002/2020-19 от 17.07.2020 года.

ФИО29 по договору купли-продажи от 23.12.2020 года продал ООО «Степь» 100/1850 доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 56:01:1704008:188, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общей площадью № кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>» (договор зарегистрирован 12.01.2021 года №56:01:1704008:188-56/215/2021-21).

ФИО18 по договору купли-продажи от 15.07.2020 года продала ООО «Степь» 100/1850 доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общей площадью – 1250 000 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>» (договор зарегистрирован 17.07.2020 года №56:01:1704008:188-56/002/2020-19).

Судом установлено, что ФИО6 является собственником 100/1850 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 56:01:1704008:188, по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, АО «Абдулинское», запись регистрации №56-56/002-56/002/001/2016-52/9 от 20.02.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2020 года.

Истец заявляет требования о признании недействительным договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 26.02.2016 года, по условиям которого участники долевой собственности, а именно ФИО6 передает, а ООО «Сельхозпредприятие «Салис» принимает в аренду многоконтурный земельный участок, местоположение – <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, общей площадью – 1850000 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, в том числе и земельную долю в размере № га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Договор аренды подписан от имени ФИО6 – ФИО16 на основании доверенности от 25.12.2015 года, удостоверенной главой администрации муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области ФИО11, реестровый номер №82.

Как следует из содержания доверенности, удостоверенной главой администрации МО сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области ФИО11 25.12.2015 года, ФИО6 доверил ФИО14ФИО15, ФИО16, ФИО17 пользоваться и распоряжаться его земельной долей в размере № га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Абдулинское», <адрес>, в том числе после выделения земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности, передать в аренду, а также заключать и подписывать от его имени договоры аренды, определяя при этом условия договоров по своему усмотрению, подписывать передаточные акты и иные документы, необходимые для оформления сделок в установленном законом порядке, произвести в установленном порядке действия по государственной регистрации договора аренды на земельную долю или выделяемый земельный участок, в том числе подписать заявление о государственной регистрации, предоставить на регистрацию, получать после государственной регистрации документы.

ФИО6, оспаривая доверенность от 25.12.2015 года и заключенные на основании доверенности сделки и регистрацию права аренды его доли земельного участка, ссылаясь в иске на поддельность доверенности от его имени, которую он не подписывал, считая по указанным основаниям доверенность недействительной (ничтожной) и на то, что с заявлением в органы госрегистрации права о регистрации договора аренды он не обращался и никого на это не уполномочивал.

В целях установления подлинности подписи ФИО6, выполненной в доверенности от 25.12.2015 года, в судебном заседании судом были получены экспериментальные образцы ФИО6 и на основании определения Абдулинского районного суда от 26.04.2021 года назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой было получено Союзу «Торгово-промышленная палата Оренбургской области».

В соответствии с заключением эксперта №092-08-00138 Союза «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» на основании проведенного исследования эксперт пришел к выводам о том, что подпись и расшифровка от имени ФИО6, расположенные в оригинале доверенности от 25.12.2015 года, удостоверенной главой администрации муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургский области ФИО11, реестровый номер №82, выполнены не ФИО6, а другим лицом.

Допрошенный в судебном заседании 26.04.2021 года в качестве свидетеля ФИО11, исполняющий в 2015 году обязанности главы администрации муниципального образования сельского поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области, суду пояснил, что в связи с истечением значительного периода времени, подробности удостоверения доверенности, выданной ФИО6, вспомнить невозможно.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При рассмотрении дела суд принимает во внимание заключение эксперта №092-08-00136 от 04.08.2021 года как допустимое доказательство, поскольку при проведении производства экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется.

Доводы ФИО6 о том, что доверенность от 25.12.2015 года, удостоверенная главой администрации муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области ФИО11, реестровый номер №82, им не подписывалась, нашли свое подтверждение согласно вышеназванному заключению эксперта №092-08-00136 от 04.08.2021 года.

Таким образом, в судебном заседании судом установлено, и ответчиками это допустимыми доказательствами не опровергнуто, что в отношении своей земельной доли ФИО6 доверенность на право подписания и заключения договора аренды не выдавал, подпись в доверенности ему не принадлежит.

Таким образом, договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 29.02.2016 года, заключенный от имени ФИО6 по доверенности от 25.12.2015 года ФИО16 не отвечает требованиям норм права, поскольку ФИО6 фактически своего волеизъявления на заключение сделки не выразил, а поэтому оспариваемый договор не соответствует требованиям закона и признается судом недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса РФ.

Из регистрационного дела, поступившего из Абдулинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области следует, что 29.02.2016 года между 17 собственниками – участниками общей долевой собственности, в том числе и ФИО6 (арендодателем), от имени которых действовала ФИО32 по доверенностям, и ООО «Сельхозпредприятие «Салис» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на основании которого арендодателями передан в аренду многоконтурный земельный участок, местоположение – Оренбургская область, №», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, общей площадью – № кв.м, с кадастровым номером <адрес>.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.04.2016 года, запись регистрации №56-56/002-56/002/001/2016-164/1.

26.04.2018 года между ООО «Сельхозпредприятие «Салис» и ООО «Степь» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188, согласно которому ООО «Сельхозпредприятие «Салис» передает безвозмездно, а арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 29.02.2016 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.04.2016 года, предметом которого является многоконтурный земельный участок, местоположение – Оренбургская область, Абдулинский район, АО имени XXII Партсъезда, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, с целью использования для сельскохозяйственной деятельности.

Согласно пункту 2.4 договора, ООО «Степь» приняло на себя обязательство ООО «Сельхозпредприятие «Салис» по выплате за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора земельным участком арендной платы в части, касающейся арендной платы ФИО6 – 5,75 цн зерноотходов, 5 кг гречневой крупы.

По условиям вышеназванного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 28.02.2031 года (пункт 7.1 договора).

Договор о переуступке прав зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 11.05.2018 года, запись регистрации №56-01:1704008:188-56/001/2018-5.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.12.2021 года ООО «Сельхозпредприятие «Салис» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него 22.08.2019 года открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена ФИО12.

ФИО6 просит суд признать вышеназванные договора недействительными по тем основаниям, что данные договора он не подписывал и про их существование не знал.

В силу статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально (п. п. 1, 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 307, 606 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества является двусторонним возмездным договором. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Пункт 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом федеральными законами.

Согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181 ГК).

Согласно пункту 4 статьи 19 Гражданского кодекса РФ, приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделкамипризнаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ,для заключения договоранеобходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Согласно пункту 1 статьи 183 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым в соответствии с пунктом 2 статьи 183 Гражданского кодекса РФ создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ№, в случае если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать следующие нотариальные действия для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в данных населенных пунктах, в том числе удостоверение доверенностей.

Поскольку доверенности относятся к односторонней форме сделки, к ним в силу статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются общие положения об обязательствах и договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку собственник земельной доли ФИО6 не подписывал доверенность 25.12.2015 года, предусматривающую право ФИО16, совершать сделку по заключению договора аренды земельной доли, принадлежащей ФИО6, в связи с чем у ФИО16 при недействительности доверенности отсутствовали полномочия на заключение от имени ФИО6 договора аренды земельной доли, находящегося в общей долевой собственности, с ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Салис».

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО6 требования о признании доверенности от 25.12.2015 года и договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 29.02.2016 года, в части передачи ФИО6 в аренду земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ООО «Степь» ФИО10 о том, что по договору аренды земельного участка от 29.02.2015 года ФИО6 на протяжении всего времени получал арендную плату, а поэтому о сделке передачи его земельной доли в аренду ему было известно, ни чем не подтверждены, однако положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязывает сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений.

Посколькудоговор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, кадастровый №, вид земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, АО «Абдулинское», в части передачи ФИО6 в аренду земельной доли в праве № признается судом недействительным, то суд считает необходимым признать недействительным последующую сделку - договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельной доли в праве №, кадастровый №, вид земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Оренбургская область, Абдулинский №» в части земельной доли, принадлежащей ФИО6.

В связи с тем, что требования ФИО6 относительно договора аренды, заключенного с ФИО6, и договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года в части земельной доли в праве 100/1850, принадлежащей ФИО6 признанными недействительными, представитель ООО «Степь» не оспаривал, что земельный участок находится в их владении, из чего следует, что ООО «Степь» обязано возвратить ФИО6 указанную земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 56:01:1704008:188, расположенном по адресу: <адрес>», а требования, предъявленные к ООО «Сельхозпредприятие «Салис», оставить без удовлетворения.

Что касается требований, предъявленных к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, то суд исходит из следующего.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 22.12.2021 года администрация муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области исключена из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Оренбургской области внесена запись 01.04.2016 года.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 22.12.2021 года администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области создана 10.12.2015 года как юридическое лицо, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Оренбургской области внесена запись 10.12.2015 года.

Правовое регулирование вопроса о совершении определенных нотариальных действий главой местной администрации поселения и специально уполномоченным должностным лицом местного самоуправления поселения, главой местной администрации муниципального района и специально уполномоченным должностным лицом местного самоуправления муниципального района (далее - должностные лица местного самоуправления) содержится в Основах Российской Федерации о нотариате (статьи 1, 37, 39) и в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 27.12.2007 года №256.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Основ законодательства РФ «О нотариате» от 11.02.1993 года №4462-1, в случае, если в поселении нет нотариуса, право совершать нотариальные действия, предусмотренные статьей 37 настоящих Основ, имеют соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района.

В силу вышеприведенных положений закона совершением нотариальных действий в Первомайском сельсовете в соответствии со статьей 37 Основа законодательства «О нотариате» в 2013 году осуществлял глава муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области ФИО33

Решением территориальной избирательной комиссии Абдулинского района от 11.10.2020 года главой муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области избран ФИО11.

Согласно распоряжению муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области от 23.10.2010 года ФИО11 приступил к исполнению обязанностей главы муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области с 23.10.2010 года.

На основании распоряжения администрации МО сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинский район Оренбургской области от 10.01.2006 года №1 ФИО11 назначен на должность главы муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области с 01.01.2006 года в связи с избранием главой муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет.

В связи с ликвидацией администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Абдулинский район Оренбургской области ФИО33 был уволен 31.12.2015 года по пункту 1 части 1 статьи 81 Трудового кодекса РФ.

На основании трудового договора №71 от 01.06.2016 года и распоряжения администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области от 01.01.2016 года №69-лс ФИО33 назначен на должность начальника Первомайского территориального отдела, для обеспечения исполнения полномочий местной администрации с 01.01.2016 года.

Согласно пунктам 1,3, 3.2 Решения Совета депутатов муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области №37 от 31.12.2015 года «О правопреемстве муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области» муниципальное образование Абдулинский городской округ Оренбургской области является правопреемником муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области и поселений, входящих в его состав. Правопреемство в отношении прав, обязанностей и полномочий администрации городского поселения город Абдулино Оренбургской области осуществляет администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

В силу пункта 3 части 16 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в случае преобразования муниципального образования прекращаются полномочия представительного органа муниципального образования.

Так, факт проведения мероприятий поликвидации администрации муниципального образования г.Абдулино Абдулинского района Оренбургской области подтверждается решением Совета депутатов муниципального образования город Абдулино Абдулинского района Оренбургской области от 31.08.2015 года №23 «О ликвидации администрации муниципального образования город Абдулино Абдулинского района Оренбургской области», Законом Оренбургской области от 24.06.2015 года «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Абдулинского района Оренбургской области».

Положения статьи 61Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, чтоликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам, не могут быть применены к спорным правоотношениям, регулирование которых определено специальной нормой - частью 10 статьи 85 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ.

Указанной правовой нормой установлено обязательное составление передаточного (разделительного) акта в отношении имущественных обязательств органов местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований, возникающих в силу правопреемства.

Частью 10 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ также предусмотрено, что органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации, с даты, начиная с которой указанные органы местного самоуправления приступают к исполнению полномочий в соответствии с положениями части 5 статьи 84 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 4 Закона Оренбургской области от 26.06.2015 года №3240/876-V-OЗ «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Абдулинского района Оренбургской области» органы местного самоуправления муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Первомайского сельсовета по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти, местного самоуправления Оренбургской области, физическими или юридическими лицами.

Вместе с тем приведенные положения не свидетельствуют о том, что органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Абдулинский городской округ являются правопреемниками администрации муниципального образования Первомайского сельсовет Абдулинский район Оренбургской области в части передачи полномочий по совершению нотариальных действий, поскольку правопреемство органов местного самоуправления связано с реализацией полномочий по вопросам местного значения, к которым вопросы по совершению нотариальных действий в сельском поселении не отнесено.

С учетом вышеизложенного, администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не является правопреемником администрации муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области в части полномочий совершения нотариальных действий, предусмотренных статьей 37 Основ законодательства РФ «О нотариате» от 11.02.1993 года №4462-1, в связи с чем администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области является ненадлежащим ответчиком по делу, а поэтому требования к данному ответчику подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно статьям 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе сумм, подлежащих выплате экспертам и специалистам.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определением суда от 26.04.2021 года по настоящему делу по ходатайству ФИО6 назначалась судебная почерковедческая экспертиза в Союзе «Торгово-промышленная палата по Оренбургской области», обязанность по оплате которой была возложена на ФИО6

На основании указанного определения экспертным учреждением была проведена экспертиза, за проведение которой согласно чек-ордеру ПАО «Сбербанк России» от 02.06.2021 года ФИО6 уплатил Союзу «Торгово-промышленная палата» 14832 руб., которые ФИО6 просит взыскать с ответчиков.

Данные расходы признаются судом необходимыми и соответствующими требованиям разумности, поскольку были произведены ФИО6 не обладающим специальными познаниями в почерковедческой области. С учетом изложенного, суд считает требования истца ФИО6 о возмещение расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 14832 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, суд считает необходимым взыскать именно эти расходы с ФИО34, удостоверившего доверенность 25.12.2015 года, с регистрационным номером 82, признанной впоследствии судом на основании проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы недействительной.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО6 понес расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., в подтверждение чего им была представлена квитанция на оплату услуг №9 от 05.03.2021 года, из которой следует, что за составление искового заявления об увеличении исковых требований он уплатил Индивидуальному предпринимателю ФИО35 (ИНН<***>) денежную сумму 3000 руб.

Согласно квитанции серии ЛХ 000419 от 28.03.2020 года, ФИО6 уплатил представителю ФИО36 2000 руб. за составление заявления-претензии о взыскании долга.

Поскольку исковые требования ФИО6 были удовлетворены, то последний в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ имеет право на возмещение понесенных им в ходе рассмотрения дела расходов на оплату юридических услуг. При определении разумности понесенных ФИО6 расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает составление представителем заявления об увеличение исковых требований, составление претензии о взыскании суммы, в связи, с чем суд считает разумным и справедливым, взыскать в пользу ФИО6 с ООО «Степь», ООО «Сельхозпредприятие «Салис», ФИО11 расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб. в равных долях.

ФИО6 просит суд взыскать с ответчиков почтовые расходы в сумме 415 руб. 50 коп. – направление ответчикам заявления об увеличение исковых требований, что подтверждается кассовыми чеками Почты России от 22.03.2021 года.Поскольку истцом понесены судебные издержки, которые подтверждены документально (квитанцией Почта России), суд считает, что на основании статьи 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков ООО «Степь», ООО «Сельхозпредприятие «Салис», ФИО11 подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в сумме 415 руб. 50 коп. в равных долях.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордеру ПАО «Сбербанк России» от 09.02.2021 года истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб. в равных долях, то есть по 100 руб. с каждого ответчика.

В соответствии с положениями статьи 260 Гражданского кодека РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1). На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (п. 2).

Положениями статьи 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

29.02.2016 года между сособственниками земельных долей (арендодателями) – ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО37, ФИО20, ФИО29, ФИО26, ФИО6, ФИО28, Черной Л. В., ФИО23, ФИО24, ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО7 (арендодателями), и ООО «Сельхозпредприятием «Салис» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по условиям которого участники долевой собственности передают, а ООО «Сельхозпредприятие «Салис» принимает в аренду многоконтурный земельный участок, местоположение: <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, общей площадью – 1850000 кв.м, с кадастровым номером <адрес>. Договор аренды подписан от имени истцов – ФИО16, на основании доверенностей, удостоверенных главой администрации муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области ФИО11

Настоящий договор, согласно пункту 1.2 договора аренды, заключен сроком на 15 лет и действует до 28.02.2031 года.

Согласно пункту 2.1 договора, арендодатели вправе получать арендную плату, установленную согласно пункту 3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки установленные настоящим договором.

В пункте 2.4.5 договора указано, что арендатор вправе без согласия арендодателей передавать земельный участок в субаренду третьим лицам в порядке и на условиях по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему договору арендатор обязуется вносить арендную плату в размере общего показателя 106,36 цн зерноотходов и 92,5 кг гречневой крупы. В денежном выражении арендная плата составляет 83062,95 руб.

По условиям пункта 3.2 договора арендная плата выплачивается ежегодно в срок до 30 декабря отчетного года путем передачи арендодателем за право пользования участком, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, а именно: К. Л.Г. – 9,55 цн зерноотходов и 8,3 кг гречневой крупы, ФИО2 - 9,55 цн зерноотходов и 8,3 кг гречневой крупы, К. Г.Г. – 3,91 цн зерноотходов и 3,4 кг гречневой крупы, ФИО6 – 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО38 - 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО5 – 8,6 цн зерноотходов и 7,5 кг гречневой крупы, ФИО7 – 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы.

Согласно пункту 3.3. договора, арендная плата может быть выплачена в денежном выражении исходя из стоимости одного центнера зерноотходов и одного килограмма гречневой крупы, которая сложится за период оплаты арендной платы.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может изменяться по обоюдному согласию сторон, но не более одного раза в два года.

Согласно пункту 3.5 договора, выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя арендодатели. Арендатор производит возмещение средств, уплаченных в виде земельного налога.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.04.2016 года №56-56/002-56/002/001/2016-164/1.

26.04.2018 года ООО «Сельхозпредприятие «Салис» по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 уступило безвозмездно, а ООО «Степь» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 29.02.2016 года.

При заключении договора ООО «Сельхозпредприятие «Салис» гарантировало, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанные в пункте 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме своевременно (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 2.4 договора, ООО «Степь» приняла на себя обязательство ООО «Сельхозпредприятие «Салис» по выплате за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора земельным участком арендной платы в размере общего показателя 106,36 зерноотходов и 92,5 кг гречневой крупы. В денежном выражении арендная плата составляет 38491 руб. 10 коп.

Согласно пункту 2.4.1 договора, арендная плата выплачивается ООО «Степь» ежегодно в срок до 30 декабря отчетного года путем передачи арендодателям за право пользования участком, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, а именно: К. Л.Г. – 9,55 цн зерноотходов и 8,3 кг гречневой крупы, ФИО2 - 9,55 цн зерноотходов и 8,3 кг гречневой крупы, К. Г.Г. – 3,91 цн зерноотходов и 3,4 кг гречневой крупы, ФИО27 – 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО25 – 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО20 - 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО39 – 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО26– 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО6 – 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО28 - 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО38 - 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО23 - 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО30 - 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО31- 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы, ФИО5 – 8,6 цн зерноотходов и 7,5 кг гречневой крупы, ФИО7 – 5,75 цн зерноотходов и 5 кг гречневой крупы.

По условиям 2.4.2 договора, арендная плата выплачивается с соблюдением условий пунктов 3.3, 3.4, 3.5 договора аренды от 29.02.2016 года.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (п.2.4.3).

По условиям пункта 3.3. договора ООО «Сельхозпредприятие «Салис» обязано своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 11.05.2018 года, запись регистрации 56:01: 17008:188-56/001/2018-5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.12.20201 года ООО «Сельхозпредприятие «Салис» 22.08.2019 года признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО12

По договору аренды ООО «Сельхозпредприятие «Салис» арендную плату истцам ни в натуральном, ни в денежном выражении за 2017 год не производило.

В подтверждении произведенных ООО «Степь» по договорут о переуступке прав и обязанностей по договору аренды выплат по арендной плате представителем ответчика – ФИО40 представлены платежные поручения о перечислении денежных средств истцам.

Согласно платежному поручению №2923 от 07.12.2020 года ООО «Степь» произведена ФИО5 выплата арендной платы за 2018-2019 годы в сумме 14563,67 руб.;

Согласно платежному поручению №690 от 12.03.2021 года ООО «Степь» произведена ФИО5 выплата арендной платы за 2020 год в сумме 8411,65 руб.;

Согласно платежному поручению №318 от 17.02.2021 года ФИО5 возмещен земельный налог за 2019 год в сумме 5085 руб.;

Согласно платежному поручению №1570 от 27.07.2020 года ФИО5 возмещен земельный налог за 2018 год в сумме 5085 руб.;

Согласно платежному поручению №692 от 12.03.2021 года ООО «Степь» произведена ФИО4 выплата арендной платы за 2020 год в сумме 3824,05 руб.;

Согласно платежному поручению №1347 от 30.06.2020 года ООО «Степь» произведена ФИО4 выплата арендной платы за 2018-2019 годы в сумме 7843,60 руб.;

Согласно платежному поручению №1346 от 30.06.2020 года ФИО4 возмещен земельный налог в сумме 2305 руб.;

Согласно платежному поручению №688 от 12.03.2021 года ООО «Степь» произведена ФИО6 выплата арендной платы за 2020 год в сумме 5623,60 руб.;

Согласно платежному поручению №1375 от 03.07.2020 года ООО «Степь» произведена ФИО6 выплата арендной платы за 2018-2019 годы в сумме 11534,70 руб.

Согласно платежному поручению №311 от 17.02.2021 года ФИО6 возмещен земельный налог за 2019 год в сумме 1809 руб.;

Согласно платежному поручению №1376 от 03.07.2020 года ФИО6 возмещен земельный налог в сумме 3390 руб.;

Согласно платежному поручению №689 от 12.03.2021 года ООО «Степь» произведена ФИО2 выплата арендной платы за 2020 год в сумме 9339,93 руб.;

Согласно платежному поручению №1326 от 26.06.2020 года ООО «Степь» произведена ФИО2 выплата арендной платы за 2018-2019 годы в сумме 19157,36 руб.;

Согласно платежному поручению №1256 от 19.06.2020 года ФИО2 возмещен земельный налог за 2018 год в сумме 5627 руб.;

Согласно платежному поручению №319 от 17.02.2021 года ФИО2 возмещен земельный налог за 2019 год в сумме 5612 руб.;

Согласно платежному поручению №693 от 12.03.2021 года ООО «Степь» произведена ФИО1 выплата арендной платы за 2020 год в сумме 9339,93 руб.;

Согласно платежному поручению №1325 от 26.06.2020 года ООО «Степь» произведена ФИО1 выплата арендной платы за 2008-2019 годы в сумме 19157,36 руб.;

Согласно платежному поручению №317 от 17.02.2021 года ФИО1 возмещен земельный налог за 2019 год в сумме 5627 руб.;

Согласно платежному поручению №1257 от 19.06.2020 года ФИО1 возмещен земельный налог за 2018 год в сумме 5627 руб.;

Согласно платежному поручению №691 от 12.03.2021 года ООО «Степь» произведена ФИО7 выплата арендной платы за 2020 год в сумме 5623,60 руб.;

Согласно платежному поручению №577 от 10.03.2021 года ООО «Степь» произведена ФИО7 выплата арендной платы в сумме 9736,57 руб.

Согласно платежному поручению №1836 от 25.08.2020 года ФИО7 возмещен земельный налог за 2018 год в сумме 3390 руб.;

Согласно платежному поручению №315 от 17.02.2021 года ФИО7 возмещен земельный налог за 2019 год в сумме 3390 руб.

Согласно платежному поручению №2908 от 18.10.2021 года ООО «Степь» произведена Черной Л.В. выплата арендной платы 2018-2020 годы в сумме 11909,27 руб.

Вместе с тем, судом установлено, что выплаты по арендной плате за 2018, 2019, 2020 года произведены истцам только после обращения истцов в Абдулинский районный суд о взыскании задолженности по арендной плате. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда Оренбургской области 28.07.2020 года, принятым по делу №2(1)-607/2020 по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Степь» о взыскании задолженности по арендной плате.

Из данного судебного постановления следует, что ООО «Сельхозпредприятие «Салис» свою обязанность по выплате арендной платы и возмещении средств, уплаченных в виде земельного налога перед К. Л.Г., К. ГГ., ФИО2 за 2017 год не исполнило. Согласно данному договору о переуступке ООО «Степь» приняло на себя права арендатора по договору аренды земельного участка от 29.02.2016 года, в том числе и по выплате за пользование земельным участком арендной платы и возмещению средств виде земельного налога. ООО «Степь» в ходе рассмотрения дела произвело выплату арендных платежей за 2018 и 2019 годы К. Л.Г., К. Г.Г., ФИО2 в полном объеме, а также возместило расходы по оплате земельного налога за 2018 год. В подтверждении произведенных выплат по арендной плате представителем ответчика ООО «Степь» представлены платежные поручения о перечислении денежных средств К. Л.Г., ФИО2 в сумме 19151,36 руб. и от 19.06.2020 года на сумму 5627 руб.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4). Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9).

При разрешении требований истцов о расторжении договора аренды земельного участка, находящего в общей долевой собственности от 29.02.2016 года в связи с существенным нарушением условий договора аренды, а именно, в связи с неоплатой в установленный в договоре срок арендатором ООО «Сельхозпредприятием «Салис», ни в последующей ООО «Степь», арендной платы за 2017-2019 годы, суд приходит к следующему выводу.

ООО «Сельхозпредприятие «Салис» заключило на взаимовыгодных для себя условиях с собственниками земельных долей, в том числе с истцами, от имени которых действовала по доверенностям, удостоверенным главой МО сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района ФИО16, договор аренды земельного участка, находящего в общей долевой собственности от 29.02.2016 года, определив условия договора по своему усмотрению.

В пункте 3.1 договора аренды определен размер арендной платы в денежном выражении – 83062,95 руб., то есть была установлена окончательная и не подлежащая двойному трактованию сумма. Между тем, ООО «Сельхозпредприятие «Салис», переуступая права и обязанности по договору аренды земельного участка, ООО «Степь» и ООО «Сельхозпредприятие «Салис» определили, что цена за аренду будет составлять 38491 руб. 10 коп.

Вместе с тем, изменение арендной платы в денежном выражении на половину напрямую затронуло права участников долевой собственности, что не предусмотрено законом и договором аренды.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 ГК РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

Как следует из пояснений истцов за согласием на уступку прав по договору аренды ООО «Сельхозпредприятие «Салис» к собственникам земельных долей не обращалось.

ООО «Сельхозпредприятие «Салис» не уведомив истцов о наличии договора аренды, переуступило свои права и обязанности по договору №188 от 26.04.2018 года ООО «Степь», тем самым лишило возможности истцов на получение арендной платы в 2017, 2018, 2019 годы. В нарушении условий пункта 3.3 договора ООО «Сельхозпредприятие «Салис» не уведомило истцов и об уступке прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 данной статьи).

Как следует из абзаца 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Смена арендатора по договору аренды без согласия собственников является не только существенным нарушением договора арендатором, но и существенным изменением обстоятельств, при которых стороны исходили при заключении договора.

Кроме того, арендатором ООО «Сельхозпредприятие «Салис» не были исполнены обязательства по внесению арендных платежей за 2017 год, а переуступив ООО «Степь», последний продолжал нарушать обязательства по внесению арендной платы за 2018,2019, 2020 годы.

По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

На основании статьи 392.3 Гражданского кодекса РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Как следует из разъяснений, данных в пунке 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 года №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

По смыслу статьей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что при заключении без согласия арендодателя договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к новому арендатору переходит обязанность по внесению арендной платы за все периоды пользования имуществом, в том числе до его вступления в договор аренды.

Таким образом, ООО «Степь» по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного учаска №188 от 26.04.2018 года приняло на себя обязательство уплатить истцам арендную плату за 2017 год, которую не уплатило ООО «Сельхозпредприятие «Салис».

В данном случае нарушены права участников долевой собственности земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6, Черной Л.В., так как они не давали своего согласия на переуступку прав и обязанностей по договору аренды №188 от 29.02.2016 года.

Следовательно, без получения обязательного согласия истцов на совершение сделки, предусмотренного пунктом 2 статьи 615 и пунктом 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ, договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188, заключенный между ООО «Сельхозпредприятие «Салис» и ООО «Степь», является недействительной (ничтожной) сделкой, как противоречащее приведенным нормам права.

При заключении соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора иному лицу (соглашения о переуступке прав и обязанностей) у сторон возникают правоотношения, которые в соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК Российской Федерации должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу названной законодательной нормы предусмотренное Гражданским кодексом Российской Федерации право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу может быть ограничено законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемой ситуации произошла перемена лица в обязательстве (уступка прав и обязанностей арендатора).

Ответчиками не представлены уведомления арендодателей (собственников земельных долей) о намерениях ООО «Сельхозпредприятие «Салис» переуступить права и обязанности по договору аренды земельного участка, либо письменного согласия арендодателей (собственников земельных долей) на такую переуступку.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей арендной платы, а также период просрочки, суд установил, что допущенное ООО «Сельхозпредприятие «Салис» нарушение условий договора аренды земельного участка №188 от 29.02.2016 года является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды №188 от 29.02.2016 года, заключенный между ООО «Сельхозпредприятие Салис» и ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, Черной Л. В..

Представитель ООО «Степь» не оспаривал, что спорный земельный участок находится в их владении, из чего следует, что ООО «Степь» обязано возвратить истцам, принадлежащие им на праве собственности земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 56:01:1704008:188, расположенном по адресу: <адрес>», а требования, предъявленные к ООО «Сельхозпредприятие «Салис», оставить без удовлетворения. Данное обстоятельство является основанием для регистрационной записи об аннулировании обременения 56:01:1704008:188-56/001/2018 -5 от 11.05.2018 года в отношении земельных долей земельного участка, принадлежащих К. Л.Г., К. Г.Г., ФИО6, ФИО5, ФИО7, Черной Л.В.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 настоящей статьи (часть 2 статьи 13 Закона).

Следовательно, образование земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения может производиться одним из двух возможных способов, предусмотренных пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте, по выбору участника долевой собственности, желающего выделить свою земельную долю.

Согласно части 3 статьи 13 вышеназванного Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в части 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 4 статьи 13 Закона).

Согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ в случае, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Судом установлено, что ФИО25, ФИО30, ФИО24, ФИО26, ФИО31 являлись собственниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением участка: <адрес>». В последующем ФИО41, действующий за ФИО25, ФИО30, ФИО24, ФИО26 по доверенностям, удостоверенным нотариусом нотариального округа Абдулинский городской округ Оренбургской области, заключил с ООО «Степь» договор купли-продажи №188 от 07.06.2018 года, согласно которому продавцы передали в общую долевую собственность 500/1850 доли земельного участка, местоположение: <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <адрес> кв.м, кадастровый номер <адрес>, а покупатель принял и оплатил. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 25.06.2018 года, запись регистрации 56:01:1704008:188-56/001/2018-6. Основанием для государственной регистрации перехода (прекращения) права согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 года указан проект межевания земельных участков, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО41, действующий от имени ФИО31 по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Абдулинский городской округ ФИО42 20.04.2018 года, заключил с ООО «Степь» договор купли-продажи №188 от 27.08.2018 года, согласно которому продавец передал в общую долевую собственность 100/1850 доли земельного участка, а покупатель принял и оплатил. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 07.09.2018 года, запись регистрации 56:01:1704008:188-56/001/2018-13. Основанием для государственной регистрации перехода (прекращения) права согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 года указан проект межевания земельных участков регистрационный номер 56:01:1704008-:188-56/002/2020-16 от 28.02.2020 года.

Вместе с тем, истица ФИО1, заявляя требование в части признания недействительным проекта межевания земельных участков, регистрационный номер 56:01:1704008-56/002/2020-17 от 28.02.2020 года, и недействительным проекта межевания земельных участков, регистрационный номер 56:01:1704008-56/002/2020-16 от 28.02.2020 года, не заявляла требований о признании недействительными вышеназванных договоров №188 от 27.08.2018 года и №188 от 07.06.2018 года, и не привела оснований для признания недействительными указанных сделок.

В силу части 2 статьи 12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Следовательно, ООО «Степь», как сельскохозяйственная организация - арендатор земельного участка в силу указанных норм имеет преимущественное право покупки долей перед другими участниками долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности. Право ООО «Степь» на выкуп земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами закреплено в пункте 1.2 договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года.

По мнению истцов, результаты межевания в части описания границ об образовании земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:101:1704008:188, местоположение участка: <адрес>», является недействительным и сведения об описании местоположения границ земельного участка подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Из информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, которым в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляются отдельные полномочия по ведению Единого государственного реестра недвижимости, без права принятия решений, земельные участки с кадастровыми номерами 56:01:1704008:188, 56:01:1704008:192 сформирован в установленном Федеральном законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядке путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка единого землепользования. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлен в соответствии с законодательством, действующим на момент его постановки на кадастровый учет, в строгом соответствии с представленными документами.

В силу пункта 5 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, проект межевания земельного участка при втором способе выдела земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ).

02.04.2018 года ООО «Степь» заключил с ФИО41 договор оказания услуг №38, в соответствии с которым последнему было поручено совершать действия по организации работы по поиску и выявлению потенциальных продавцов – собственников земельных долей с документальным сопровождением для последующего нотариального оформления клиентов доверенностей на право заключения договора купли-продажи.

22.04.2018 года ООО «Степь» заключило с ФИО41 дополнительное соглашение к договору оказания услуг №38 от 02.04.2018 года, согласно которому договор оказания услуг №38 дополнен следующим содержанием: на ФИО41 возложена обязанности проводить работы по выделу земельных участков для приобретения в собственность ООО «Степь».

ФИО41 на основании договора с ООО «Степь» обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 56:01:1704008:188.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 10 Закона Оренбургской области №118/16-III-ОЗ от 17.03.2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» сообщения о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, список невостребованных земельных долей, извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки и извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовываются в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельных участков в порядке и в сроки, установленные федеральным законом. В Абдулинском районе официальным печатным изданием, согласно Уставу, является газета «Абдулинские просторы».

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ).

В соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте земель на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. При этом, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте земель.

Согласно пунктам 1, 9, 10, 12 статьи 13.1 Закона об обороте земель проектом межевания земельного участка определяются размеры и местоположение границ земельного участка, который может быть выделен в счет земельной доли. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 Закона об обороте земель от участников долевой собственности не поступят возражения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО13 был представлен суду проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО41, действуя от имени собственника земельных долей ООО «Степь», который пожелал выделить принадлежащую ему земельную долю из земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру ФИО13, которой были выполнены кадастровые работы с целью постановки на кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения путем выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания, выполненный для выдела земельных долей из земельных участков с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка №. В результате межевания образуются земельные участки №, площадью 600000 кв.м. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, необходимых для осуществления эффективного сельскохозяйственного производства с учетом целей их предполагаемого (разрешенного) производства, составляет не менее 1 га». Образуемые земельные участки соответствуют требованиям действующего законодательства об установлении предельных (минимальных и максимальных размеров).

04.10.2018 года в газете «Абдулинские просторы» №39 было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, из содержания которого следует, что заказчиком кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельных участков является ФИО41. ФИО43 инженер ФИО13, подготовившая проект межевания земельных участков (номер квалификационного аттестата 63-11-421), почтовый адрес: <адрес>, адрес электронной почты: abdzernly@mail.ru, контактный телефон. ФИО43 номер исходного земельного участка 56:01:1704008:188, адрес исходного земельного участка: <адрес>». С проектом межевания земельного участка можно ознакомиться по адресу: <адрес>. Предложения о доработке проекта межевания земельного участка после ознакомления с ним направить по адресу: <адрес>, с момента опубликования данного извещения и до 05.11.2018 года.

Из содержания данного объявления следует, что кадастровый инженер извещает участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:01:1704008:188, местоположение: <адрес>, АО «Абдулинское», о проведении согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, указан адрес для ознакомления с проектом межевания.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в средствах массовой информации было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного, однако в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступали возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Проект межевания земельного участка считается согласованным.

Таким образом, в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности на земельный участок 56:01:1704008:188 о согласовании проекта межевания земельного участка от истцов по делу кадастровому инженеру ФИО13 не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно положениям статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участниками долевой собственности могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Данные возражения могут быть поданы только случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 года №435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. ФИО43 инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

По смыслу приведенных норм закона действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

В связи с чем, доводы истцов о том, что ответчики должны были предпринять меры к созыву общего собрания для решения вопроса об определении местоположения выделяемого земельного участка, являются несостоятельными, поскольку в силу вышеприведенных положений закона ООО «Степь» вправе был выделить земельный участок другим способом - посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей через публикацию в средствах массовой информации. ООО «Степь» как собственник земельной доли, в соответствии со статьями 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» вправе были выделить земельный участок в счет своей земельной доли. При этом процедура такого выдела соответствует одному из способов выдела, установленных статьей 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Размер выделенного земельного участка соответствуют размеру принадлежащей каждому ответчику земельной доли.

При приятии решения судом учитывается разъяснения, изложенные в Постановлении от 22.04.2014 года №12-П и в определении от 09.06.2015 года №1294-0 Конституционного Суда РФ по жалобе гражданки на нарушение ее конституционных прав статьями 13 и 14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из которых следует, что граждане имеют право на выдел своей земельной доли или своих земельных долей самостоятельно и без принятия мер, направленных на проведение общего собрания участников долевой собственности.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Абдулинские просторы» Абдулинского района Оренбургской области соответствует требованиям части 7, 8 статьи 13.1. Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО «Степь» как собственник земельных долей имел право на выдел земельной доли в рамках пунктов 4-6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при подготовке проекта межевания ошибок технического характера не допущено и не нарушена процедура образования земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 56:01:1704008:188, находящегося в общедолевой собственности, путем выдела в счет земельных долей.

Из вышеизложенного следует, что межевание земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 56:01:1704008:188 в счет земельных долей, расположенных по адресу: <адрес>», категории сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, осуществлен в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При подготовке проекта межевания кадастровым инженером учтены требования статьи 11.9 Земельного кодекса РФ к образуемому земельному участку, а именно граница земельного участка не пересекает границы муниципального образования Абдулинский городской округ и границы населенных пунктов.

Доводы истцов и их представителя о том, что ООО «Степь» не выполнило своего обязательства по надлежащему выполнению работ по межеванию земельных участков, введя при этом, равно как и остальных дольщиков в заблуждение относительно характера производимых межевых работ, в связи с чем, остальные сособственники земли были лишены возможности ознакомиться с проектом межевания и подать на них собственные возражения, не является основанием для признания межевания земельных участков незаконным.

Доводы представителя истцов о том, что проект межевания не подписан долевыми собственниками земельного участка 56:01:1704008:188, тем самым нельзя его считать надлежащим образом утвержденным, являются несостоятельными, поскольку согласно части 5 статьи 13.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. В данном случае проект межевания земельных участков утвержден ФИО16 28.11.2018 года на основании доверенности от 06.08.2018 года, выданной ей ООО «Степь» на представление их интересов во всех учреждениях, организациях по вопросу выдела и регистрации земельных участков, находящихся в собственности ООО «Степь».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2021 года ООО «Степь» является собственном земельного участка общей площадью 600000+/-6778, с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: местоположение: Оренбургская область, Абдулинский №», запись регистрации 56:01:1704008:192-56/002/2020-1 от 28.02.2020 года.

В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка 56:01:1704008:188:3У1, местоположение: <адрес>», площадью 600000 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 56:01:1704008:188. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона от 26.02.2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, необходимых для осуществления эффективного сельскохозяйственного производства с учетом целей их предполагаемого (разрешенного) использования, составляет не менее 1 га. Образуемый земельный участок соответствует требованиям действующего законодательства об установлении предельных (минимальных и максимальных размеров). В соответствии со статьей 13.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в средствах массовой информации было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

Учитывая отсутствие доказательств нарушения прав истцов при проведении процедуры образования нового земельного участка с кадастровым номером 56:01:1704008:192 из земельного участка с кадастровым номером 56:01:1704008:188, находящегося в общедолевой собственности, путем выдела в счет земельной доли, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истцов в этой части не имеется.

В связи с изложенным и не подлежат удовлетворению требования К. Л.Г. по признанию недействительным проекта межевания участков, регистрационный номер 56:01:1704008-56/002/2020-17 от 28.02.2020 года, и недействительным проекта межевания земельных участков, регистрационный номер 56:01:1704008-56/002/2020-16 от 28.02.2020 года.

Поскольку в удовлетворении вышеназванных требований истцам отказано, то в удовлетворении производных требований истцов об исключени из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>»; восстановлении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, А/О «Абдулинское» в соответствии со сведениями, существовавшими до выдела земельного участка с кадастровым номером <адрес>, также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО19 Н. К.Г. Г., ФИО7, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Степь», Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Салис» в лице конкурсного управляющего ФИО12 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №188 от 29.02.2016 года, заключенный между ООО «Сельхозпредприятие Салис» и ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, Черной Л. В..

Признать недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №188 от 26.04.2018 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятием «Салис» и Обществом с ограниченной ответственностью «Степь».

Аннулировать запись регистрации обременения (аренда) 56:01:1704008:188-56/001/2018 -5 от 11.05.2018 года в отношении земельных долей земельного участка, принадлежащих ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, Черной Л. В..

Обзязать Общество с ограниченной ответственностью «Степь» возвратить ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3 земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 56:01:1704008:188, расположенном по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО19 Н. К.Г. Г., ФИО7, ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) выдел земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, АО «Абдулинское», из земельного участка <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, АО «Абдулинское»; восстановлении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, А/О «Абдулинское» в соответствии со сведениями, существовавшими до выдела земельного участка с кадастровым номером <адрес>, об обязании ООО «Сельхозпредприяие «Салис» возвратить земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, а/о «Абдулинское» - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Степь», кадастровому инженеру ФИО13 о признании недействительным проекта межевания участков, регистрационный номер 56:01:1704008:188-56/002/2020-17 от 28.02.2020 года, признании недействительным проекта межевания участков, регистрационный номер 56:01:1704008:188-56/002/2020-16 от 28.02.2020 года – отказать.

Исковые требования ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие Салис» в лице конкурсного управляющего ФИО12, Обществу с ограниченной ответственностью «Степь», ФИО11 удовлетворить частично.

Признать недействительной доверенность от 25.12.2015 года, реестровый номер 82, удостоверенную главой администрации муниципального образования сельское поселение Первомайский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области ФИО11.

Признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 26.02.2016 года в части земельной доли в праве 100/1850, принадлежащей ФИО6, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, общей площадью <адрес> кв.м, зарегистрированного в Росреестре по Оренбургской области за номером регистрации 56-56/002-56/002/001/2016-164/1.

Признать недействительным договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка вид земельного участка № 188 от 26.04.2018 года в части земельной доли в праве 100/1850, принадлежащей ФИО6, кадастровый №, местоположение: <адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования-сельскохозяйственное использование, общей площадью <адрес> кв.м, зарегистрированного в Росреестре по Оренбургской области за номером регистрации 56:01:1704008:188-56/001/2018-5 от 11.05.2018 года.

Признать недействительным обременение права на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -сельскохозяйственное использование, общей площадью 1 850 000 кв.м, в части земельной доли в праве 100/1850, принадлежащей ФИО6, установленного на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 26.02.2016 года и договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка земельного участка №188 от 26.04.2018 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Степь» возвратить ФИО6 земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 56:01:1704008:188, расположенном по адресу: <адрес>, А/О «Абдулинское»,

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО6 расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 14832 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Степь», Общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпредприятие «Салис» в лице конкурсного управляющего ФИО12, ФИО11 в пользу ФИО6 расходы по оплате услуг представителей 5000 рублей в равных долях, а именно 1667 рублей с каждого,, почтовые расходы в сумме 415 рублей 50 копеек в равных долях, а именно по 1805 рублей 17 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ильина Е.В.

<данные изъяты>