Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда <.....> гражданское дело по исковому заявлению представителей по доверенности истцов Дьяченко В.В. и Михалева С.Н. в интересах граждан - собственников земельных долей:

Балабановой Александры Никитичны, Бышова Валерия Ивановича, Бышовой Нины Ивановны, Бышовой Татьяны Ильиничны, Гладкина Николая Александровича, Гладкиной Марии Гавриловны, Иванцова Николая Васильевича, Иванцова Алексея Алексеевича, Иванцова Николая Павловича, Иванцовой Анны Ивановны, Иванцовой Валентины Павловны, Иванцовой Валентины Яковлевны, Иванцовой Екатерины Федоровны, Иванцовой Марии Семеновны, Иванцовой Светланы Ивановны, Игнатова Михаила Гавриловича, Игнатовой Екатерины Григорьевны, Карпиковой Любови Петровны, Карпиковой Марии Владимировны, Луневой Раисы Алексеевны, Минакова Ивана Федоровича, Минаковой Раисы Николаевны, Мироновой Пелагеи Яковлевны, Панина Виктора Петровича, Панина Ивана Ивановича, Поярковой Нины Геннадьевны, Пояркова Николая Ивановича, Поярковой Раисы Тихоновны, Протасова Александра Петровича, Протасовой Раисы Алексеевны, Самодуровой Валентины Гавриловны, Слатиной Валентины Григорьевны, Туляковой Людмилы Александровны, Фатеева Валерия Петровича, Фатеевой Евдокии Стефановны, Акимова Леонида Ивановича, Артемцовой Александры Павловны, Афоничкиной Веры Николаевны, Бакуменко Евгения Ивановича, Бакуменко Тамары Владимировны, Балабанова Владимира Петровича, Балабанова Ивана Павловича, Воробьева Ивана Михайловича, Воробьева Николая Николаевича, Воробьевой Александры Михайловны, Воробьевой Анны Михайловны, Воробьевой Валентины Романовны, Воробьевой Татьяны Сергеевны, Гладкина Владимира Владимировича, Гладкина Василия Николаевича, Гладкина Виктора Васильевича, Гладкиной Галины Николаевны, Горяниной Любови Никоноровны, Гусевой Галины Серафимовны, Дадонова Василия Алексеевича, Дадонова Ивана Алексеевича, Дадоновой Елены Васильевны, Дакалиной Марии Михайловны, Доронина Евгения Николаевича, Доронина Игоря Николаевича, Дорониной Антонины Николаевны, Дорониной Марины Никитичны, Замуруева Алексейя Демьяновича, Замуруевой Марии Николаевны, Ивановой Лидии Ивановны, Иванцова Ивана Петровича, Колесникова Алексея Владимировича, Курициной Валентины Михайловны, Мироновой Любови Ефимовны, Петрининой Варвары Михайловны, Протасовой Зои Ивановны, Самодуровой Ольги Егоровны, Юдина Владимира Алексеевича, Доронина Александра Николаевича, Дорониной Татьяны Григорьевны, Михалевой Раисы Васильевны, Маслянинова Виктора Максимовича, Масляниновой Екатерины Ивановны, Михалёва Михаила Николаевича к ответчику ООО АК «Золото Черноземья» о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации договора аренды и ответчику привлеченному судом к участию в деле - конкурсному управляющему ООО АК «Золото Черноземья» Шишкову А.С.

УСТАНОВИЛ:

Представители истцов по доверенностям Дьяченко В.В. и Михалев С.Н. первоначально обратились в Кромской районный суд с иском в интересах 80 граждан – собственников земельных долей входящих в земельный участок с кадастровым номером № к ответчику ООО АК «Золото Черноземья» о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации договора аренды.

Определением Кромского районного суда для участия в деле в качестве ответчика так же был привлечен конкурсный управляющий ООО АК «Золото Черноземья» Шишков А.С.

Суд также установил, что истица Гусева Г.С. ошибочно дважды указана в иске под порядковым номером <.....>,таким образом иск предъявлен в интересах <.....> истцов.

В обоснование предъявленного иска представители истцов Дьяченко и Михалев указали, что между истцами №, третьими лицами № на стороне истца с одной стороны и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Золото Черноземья» с другой стороны <дата> был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок (массив), находящийся в долевой собственности <.....> граждан, собственников, <.....> земельных долей, указанных в Приложении № к Договору. <.....>, передаваемого в аренду земельного участка составила <.....> кв.м. сельскохозяйственных угодий. Адрес земельного участка: установлен относительно ориентира <.....>, Воронецкое сельское поселение, бывшее КСП «Знамя Ленина», расположенного в границах участка согласно прилагаемого кадастрового плана границ земельного участка с его описанием, кадастровый номер <.....> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды от <дата> прошел государственную регистрацию <дата> за № и согласно пункту <.....> заключен на <.....> лет с момента государственной регистрации в установленном законодательстве порядке, то есть до <дата>.

Указанный в договоре земельный участок, переданный Арендодателями в аренду по договору, принадлежал и принадлежит в настоящее время Арендодателям на праве общей долевой собственности, (пункт 1.2 Договора аренды от <дата>)

Согласно пункту 2.2 Договора аренды от <дата> стороны установили, что арендная плата по Договору выплачивается Арендатором один раз в год продукцией собственного производства и предоставлением Арендодателю определенных услуг, структура арендной платы предусмотрена в Приложении №4, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, (пункт 2.4 Договора аренды от <дата>)

В приложении № Договора аренды от <дата> стороны определи, что арендная плата каждому собственнику земельной доли размером 4,6га выплачивается в следующем виде:

№ п/п

Перечень платежей включаемых в арендную плату

Расчет

Сумма, руб.

Зерно фуражное ( 5 ц.)

5 ц,- 200 руб.

<.....>

Вспашка огорода ( 0,25 га.)

0,25 га, - 150 руб.

<.....>

Солома (1т.)

1 т. - 200 руб.

<.....>

Возмещение налога на землю (4,6 га.)

4,6га-262руб.20 к.

<.....>

Всего арендная плата за земельную долю :

<.....>

Арендатором земельного участка - Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Золото Черноземья» (302000, <.....>, ОГРН 1025700828086, ИНН 5753026455) - за последние четыре года не выполняются условия договора аренды.

Факт неоднократного нарушения условий договора аренды был зафиксирован <.....> в ходе прокурорской проверки, было установлено неисполнение ООО АК «Золото Черноземья» своих обязательств перед арендодателями по выплате арендной платы, согласно условиям договора аренды земельного участка от <дата> не возмещается налог на землю, не выплачена арендная плата за 2012 год в виде фуражного зерна, в 2013 году не предоставлялась вспашка огородов.

<.....> обратился от имени собственников земельных долей к арендатору в <.....> году, однако, изменений в выплате не произошло.

По иску прокурора <.....> Кромской районный суд <дата> вынес судебный акт по делу № После этого Кромской районный суд рассмотрел иск <.....> о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды и удовлетворил его, признав факты нарушения выплаты арендной платы за <дата>, расторгнув указанный Договор аренды от <дата> в судебном порядке.

Однако, апелляционная инстанция Орловского областного суда <дата> посчитала, что для решения вопроса о расторжении договора аренды необходимо, чтобы решение о расторжении было принято на общем собрании участников общей долевой собственности, то есть соблюден досудебный порядок предусмотренный ч.2 ст. 452 ГК РФ.

<дата> в соответствии со статьями 13-14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № участники долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № № площадью <.....> кв.м. местоположение: <.....>, Воронецкое с/п, бывшее КСП «Знамя Ленина» единогласно постановили: «Расторгнуть договор аренды от <дата> с Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Золото Черноземья» (302000, <.....>, ОГРН №, ИНН №) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 57:08:0020101:0524 площадью 11400000 кв.м. местоположение: <.....>, Воронецкое с/п, бывшее КСП «Знамя Ленина» в виду существенного нарушения условия договора аренды, для чего уполномочить гражданина Дьяченко Виталия Васильевича, направить письменное требование в адрес арендатора о расторжении договора, установив срок расторжения до <дата>, после чего, если арендатор требование о расторжении договора проигнорирует, то есть не получит его, не даст ответ после получения, либо даст отрицательный ответ поручить Дьяченко Виталию Васильевичу подготовить иск в суд от имени участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м. местоположение: <.....>, Воронецкое с/п, бывшее КСП «Знамя Ленина» и представлять их интересы в суде...»

Во исполнение указанного решения Дьяченко Виталий Васильевич направил в адрес ООО «Агропромышленный комплекс «Золото Черноземья» требование в порядке ч.2 ст. 452 и ст. 619 ГК РФ, а именно:

<дата> телеграмму с уведомлением о вручении;

<дата> заказное письмо с уведомлением о вручении;

<дата> через ООО «Диком Регион»,

в которых потребовал в интересах уполномочивших его собственников исполнить обязательства по выплате арендной платы и расторгнуть в срок до <дата> Договор аренды от <дата>.

Однако, согласно телеграмме за подписью специалиста Орловского филиала ОАО «Ростелеком» Шалимовой «ЦПИС/5 21/7 Орел, Октябрьская <.....> Президенту ООО АК Золото Черноземья не доставлена, такого учреждения нет со слов секретаря»

Также, согласно, ответу руководителя отдела логистики Извековой Ю.А. ООО «Диком-Регион» - официального представителя Major Express: «Отправление для адресата ООО «Агропромышленная компания «Золото Черноземья» от <дата> по накладной <.....> подлежит возврату отправителю в виду отсутствия адресата по казанному адресу : <.....>. ООО «Агропромышленная компания «Золото Черноземья» в настоящее время по данному адресу не располагается, местонахождение ее неизвестно. Документы от <дата> по накладной <.....> были возвращены курьером в офис ООО «Диком Регион» в виду отсутствия адресата <дата> в 17 часов 50 мин.»

В силу части 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от <дата> № «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Согласно сведений о юридическом лице (из ЕГРЮЛ) по состоянию на <дата> ООО Агропромышленная компания «Золото Черноземья» имеет адрес (место нахождения) <.....>.

Такой же адрес арендатор указал в договоре аренды от <дата>.

Согласно абз.2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем истцы считают, что корреспонденция (требование в порядке ч.2 ст. 452 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ за подписью уполномоченного ими представителя Дьяченко В.В.) считается доставленной применительно к требованиям нормы абз.2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт неисполнения обязательства за период <.....> год установлен вступившим в силу решением Кромского районного суда от <дата> по делу №.

Также решением Кромского районного суда от <дата> по делу № установлено, что <.....> <дата> обращался с представлением в интересах арендодателей в адрес ООО Агропромышленная компания «Золото Черноземья» с требованием принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений гражданского законодательства, их причин и условий, им способствующих, а именно произвести в течение месяца собственникам земельного участка выплату арендной платы в полном размере. Вместе с тем, из ответа Президента ООО АК «Золото Черноземья» от <дата> обязательства перед арендодателями не погашены, то в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, в 2014 году ничего из арендной платы арендатор арендодателям не передал, продолжая уклоняться от исполнения обязательств по выплате арендной платы.

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ст. 452 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ истцы просили суд:

Расторгнуть договор аренды от <дата> с Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Золото Черноземья» (302000, <.....>, ОГРН №, ИНН №) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м. местоположение: <.....>, Воронецкое с/п, бывшее КСП «Знамя Ленина» (запись регистрации №).

Исключить из ЕГРП запись регистрации № от <дата> в отношении указанного договора аренды.

В судебном заседании представители истцов Дьяченко В.В. и Михалев С.Н. поддержали предъявленный иск по изложенным выше основаниям и просили суд его удовлетворить, собственников земельных долей.

В судебном заседании представители истцов Груничев И.А. и Петров Г.А. так же поддержали иск предъявленный Дьяченко и Михалевым в интересах собственников земельных долей по изложенным выше основаниям и просили суд его удовлетворить, в интересах своих доверителей.

Явившиеся в судебное заседание истцы: Иванцов Алексей Алексеевич, Панин Иван Иванович, Слатина Валентина Григорьевна, Фатеева Евдокия Стефановна, Артемцева Александра Павловна, Балабанов Владимир Петрович, Воробьев Иван Михайлович, Иванцов Иван Петрович, Курицина Валентина Михайловна, каждый, поддержали предъявленный иск и просили суд его удовлетворить, пояснив суду, что арендная плата за земельные доли не возмещалась никому из арендодателей ответчиком никогда за все годы аренды начиная с <.....> года, арендная плата за <.....> год не выдана в полном объеме, за предыдущие годы выдавалась частично.

Истцы по делу: Балабанова Александра Никитична, Бышов Валерий Иванович, Бышова Нина Ивановна, Бышова Татьяна Ильинична, Гладкин Николай Александрович, Гладкина Мария Гавриловна, Иванцов Николай Васильевич, Иванцов Николай Павлович, Иванцова Анна Ивановна, Иванцова Валентина Павловна, Иванцова Валентина Яковлевна, Иванцова Екатерина Федоровна, Иванцова Мария Семеновна, Иванцова Светлана Ивановна, Игнатов Михаил Гаврилович, Игнатова Екатерина Григорьевна, Карпикова Любовь Петровна, Карпикова Мария Владимировна, Лунева Раиса Алексеевна, Минаков Иван Федорович, Минакова Раиса Николаевна, Миронова Пелагея Яковлевна, Панин Виктор Петрович, Пояркова Нина Геннадьевна, Поярков Николай Иванович, Пояркова Раиса Тихоновна, Протасов Александр Петрович, Протасова Раиса Алексеевна, Самодурова Валентина Гавриловна, Тулякова Людмила Александровна, Фатеев Валерий Петрович, Акимов Леонид Иванович, Афоничкина Вера Николаевна, Бакуменко Евгений Иванович, Бакуменко Тамара Владимировна, Балабанов Иван Павлович, Воробьев Николай Николаевич, Воробьева Александра Михайловна, Воробьева Анна Михайловна, Воробьева Валентина Романовна, Воробьева Татьяна Сергеевна, Гладкин Владимир Владимирович, Гладкин Василий Николаевич, Гладкин Виктор Васильевич, Гладкина Галина Николаевна, Горянина Любовь Никоноровна, Гусева Галина Серафимовна, Дадонов Василий Алексеевич, Дадонов Иван Алексеевич, Дадонова Елена Васильевна, Дакалина Мария Михайловна, Доронин Евгений Николаевич, Доронин Игорь Николаевич, Доронина Антонина Николаевна, Доронина Марина Никитична, Замуруев Алексей Демьянович, Замуруева Мария Николаевна, Иванова Лидия Ивановна, Колесников Алексей Владимирович, Миронова Любовь Ефимовна, Петринина Варвара Михайловна, Протасова Зоя Ивановна, Самодурова Ольга Егоровна, Юдин Владимир Алексеевич, Доронин Александр Николаевич, Доронина Татьяна Григорьевна, Михалева Раиса Васильевна, Маслянинов Виктор Максимович, Маслянинова Екатерина Ивановна, Михалёв Михаил Николаевич, извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, уведомления возвращены суду по причине истечения срока хранения и отсутствия адресата, что не препятствовало рассмотрению дела по существу.

Явившиеся в судебное заседание третьи лица на стороне истцов: Иванцова Нина Владимировна, Доронина Вера Ивановна, Петухов Иван Николаевич, Доронин Валентин Васильевич, Какорин Виктор Иванович, Доронин Николай Васильевич, Сухова Валентина Ильинична, Юдина Валентина Семеновна, Приймак Степан Антонович, каждый поддержали предъявленный иск и просили суд его удовлетворить, пояснив суду, что арендная плата за земельные доли не возмещалась никому из арендодателей ответчиком никогда за все годы аренды начиная с 2008 года, арендная плата за 2014 год не выдана в полном объеме, за предыдущие годы выдавалась частично.

Третьи лица на стороне истцов: Акимов Виктор Иванович, Акимова Валентина Андреевна, Баркалова Наталья Степановна, Бышов Николай Михайлович, Бышов Олег Иванович, Гладкин Дмитрий Николаевич, Гладкина Мария Афанасьевна, Горянин Владимир Романович, Долгушина Капиталина Ефимовна, Доронина Анна Афанасьевна, Доронина Антонина Ивановна, Доронина Елена Михайловна, Доронина Мария Васильевна, Доронина Татьяна Григорьевна, Дунаев Сергей Иванович, Дунаева Таисия Афанасьевна, Дюрдь Любовь Николаевна, Елисеев Иван Иванович, Иванцов Леонид Алексеевич, Какорина Мария Алексеевна, Калашников Михаил Алексеевич, Калашникова Нелля Николаевна, Калинин Александр Николаевич, Кудряшова Людмила Викторовна, Лапшов Иван Петрович, Лунев Валерий Алексеевич, Лунев Василий Васильевич, Лунев Владимир Григорьевич, Лунев Григорий Васильевич, Лунев Николай Алексеевич, Лунева Мария Алексеевна, Лунева Мария Павловна, Лунева Наталья Николаевна, Минакова Зинаида Федосеева, Михалев Михаил Николаевич, Михалева Раиса Васильевна, Палехова Ульяна Александровна, Панин Николай Васильевич, Панина Надежда Сергеевна, Петрухина Анна Дмитриевна, Плескач Татьяна Ивановна, Розова Валентина Николаевна, Савосина Александра Дмитриевна, Самодурова Анна Васильевна, Самодурова Пелагея Сергеевна, Слатина Валентина Гавриловна, Сухов Александр Афанасьевич, Сухов Александр Васильевич, Сухов Николай Васильевич, Сухов Николай Яковлевич, Сухова Валентина Даниловна, Сухова Валентина Ивановна, Сухова Екатерина Александровна, Сухова Екатерина Алексеевна, Сухова Любовь Алексеевна, Сухова Любовь Ивановна, Сухова Раиса Федоровна, Сысуева Александра Ивановна, Тюрин Александр Викторович, Филатов Юрий Алексеевич, Щепоткина Мария Ивановна, Юдин Александр Егорович, Юдин Василий Васильевич, Юдин Виталий Николаевич, Юдин Владимир Николаевич, Юдин Николай Яковлевич, Юдин Сергей Андреевич, Юдина Анна Андреевна, Юдина Валентина Ивановна, извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, уведомления возвращены суду по причине истечения срока хранения и отсутствия адресата, что не препятствовало рассмотрению дела по существу.

В ходе рассмотрения дела суд также установил, что указанные в иске третьи лица на стороне истцов: Минаков Олег Николаевич, Панина Екатерина Васильевна, Понкратова Александра Матвеевна, Слатин Виктор Васильевич, Сухов Николай Павлович, Сухова Мария Михайловна, Филатов Дмитрий Кузьмич, Гладкин Алексей Николаевич, Гладкин Василий Андреевич, Гладкина Любовь Сергеевна, Дунаев Иван Гаврилович, Землякова Александра Васильевна, Лизунов Александр Иванович, Лизунова Евдокия Михайловна, Лунев Виктор Иванович, Лунев Иван Иванович, Лунева Валентина Ивановна, Лунева Любовь Владимировна, Лунева Ольга Алексеевна, Лупина Анна Михайловна, Акимочкин Василий Васильевич, Балобанов Николай Николаевич, Балобанова Мария Ильинична, Иванцов Николай Иванович – умерли.

Третье лицо УФСГР по <.....> в суд не явились просили о рассмотрении дела без их участия, что не препятствовало рассмотрению дела по существу.

Ответчик ООО АК «Золото Черноземья» извещался судом надлежащим образом, корреспонденция возвращена в связи с отсутствием ответчика по имеющемуся юридическому адресу, что не препятствовало рассмотрению дела по существу.

Ответчик, привлеченный судом к участию в деле – конкурсный управляющий ООО АК «Золото Черноземья» Шишков А.С. в судебном заседании предъявленный иск не признал, находя его необоснованным, поскольку, по его мнению, в связи с процедурой банкротства проводимой в отношении ООО АК «Золото Черноземья» арендуемый земельным массив являющийся предметом спора по данному иску должен пройти инвентаризацию и быть включен в конкурсную массу, для последующей продажи права его аренды с публичных торгов. Вместе с тем, не отрицал факта задолженности ООО АК «Золото Черноземья» перед арендодателями - истцами по делу по выплате арендной платы за 2014 год в полном объеме, а по другим более поздним периодам частично.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО АК «Золото Черноземья» Шишков А.С., по доверенности Пыжова О.В. в судебном заседании предъявленный иск не признала, находя его необоснованным, поскольку ответчиком ООО АК «Золото Черноземья» частично производились выплаты арендной платы, хотя и не по всем пунктам установленной договором ее структуры, в силу чего, по мнению Пыжовой О.В. истцы не в праве ставить вопрос о расторжении договора аренды земельного участка в силу ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей связанных с арендной платой.

Суд, выслушав истцов и их представителей, ответчика и его представителя третьих лиц, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства, находит предъявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кромского районного суда <.....> от <дата> был удовлетворен иск прокурора <.....> в интересах граждан : Савосиной А.Д., Юдиной В.С., Суховой Р.Ф., Михалевой Р.В., Слатиной В.Г., Гладкина В.В., Мироновой Л.Е., Гладкина В.В., Приймак С.А., Калинина А.Н., Суховой Е.А., Горянина В.Р., Горяниной Л.Н., Ворбьевой А.М., Воробьевой А.И., Колесникова А.В., Гаджиевой Т.И., Сысуевой А.И., Воробьевой Т.С., Юдина А.Е., Дорониной А.И., Замуруева А.Д., Юдиной В.И., Юдина Н.Я., Щепоткиной М.И., Доронина В.В., Замуруевой М.Н., Акимова В.И., Луневой М.П., Артемцевой А.П., Акимовой В.А., Суховой В.Д., Сухова Н.Я., Курициной В.М., Доронина Н.В., Петриной В.М., Михалева М.Н., Петрухиной А.Д., Петрухина В.С., Дунаевой Т.А., Дорониной Т.Г., Балабанова В.П., Дорониной А.А., Дорониной А.Н., Дорониной В.И., Юдиной А.А. к ответчику ООО АК «Золото Черноземья» о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации договора аренды.

Апелляционным определением Орловского областного суда от <дата> решение Кромского районного суда от <дата> было отменено в части расторжения договора аренды земельного участка, поскольку суд первой инстанции при вынесения решения в указанной части не учел, что условия договора аренды земельного участка были утверждены общим собранием участников долевой собственности численность которых в настоящее время превышает 5 лиц. Общее собрание участников долевой собственности по вопросам досрочного расторжения договора аренды не проводилось, следовательно спор о расторжении договора аренды может быть рассмотрен судом по существу только после предоставления собственниками земельных долей доказательств подтверждающих принятие мер предусмотренных п.2 ст. 452 ГК РФ по урегулированию спора с ответчиком. В связи с чем, суд апелляционной инстанции оставил требование истцов в указанной части без рассмотрения.

При этом судом апелляционной инстанции не давалась оценка выводам районного суда о доказанности не выполнения своих обязательств Арендатором ООО АК «Золото Черноземья» перед Арендодателями по выплате арендной платы, согласно условиям договора аренды земельного участка от <дата> и существенности нарушения этим прав арендодателей, а так же исследованным судом доказательствам подтверждающим эти обстоятельства, соответственно возможна приюдициальность решения суда в указанной части.

Согласно исследованному судом договору аренды земельного участка от <дата> заключенного между 215 гражданами – владельцами 248 земельных долей и ООО АК «Золото Черноземья» в лице Президента ООО АК «Золото Черноземья» Суханову Г.А предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного относительно ориентира: <.....>, Воронецкое сельское поселение, бывшее КСП «Знамя Ленина» (п.1.1. договора). Договор заключен сроком на 49 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке (п.1.3. договора).

Размер годовой арендной платы земельного участка, указанного п.1.1 настоящего Договора составляет 1612 рублей 20 копеек за одну земельную долю (п.2.1. договора). Арендная плата по настоящему Договору выплачивается арендатором один раз в год, продукцией собственного производства и предоставлению Арендодателю определенных услуг ( п.2.2. договора). Структура арендной платы предусмотрена в Приложении № являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (п.2.4. договора).

Все споры и разногласия связанные с исполнением настоящего договора, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ ( п. 6.2. договора). Настоящий договор одновременно является актом приема – передачи земельного участка с кадастровым номером № в аренду (п.6.3. договора). Неотъемлемой частью договора являются: список собственников (Арендодатель) земельного участка – Приложение №1. Подписи собственников земельного участка - Приложение №2. Кадастровый план грани земельного участка (массива) переданного в аренду - приложение №3. Структура арендной платы по Договору - Приложение № (п.6.5. договора).

Договор аренды зарегистрирован УФРС по орловской области <дата> года, номер регистрации №.

При предыдущем рассмотрении дела Кромской районный суд на основании представленных и исследованных доказательств установил, что Арендатор ООО АК «Золото Черноземья» не выполняет своих обязательств перед Арендодателями по выплате арендной платы, согласно условиям договора аренды земельного участка от <дата> заключенного между 215 гражданами – владельцами 248 земельных долей и ООО АК «Золото Черноземья» в лице Президента Суханова Г.А., поскольку не возмещается налог на землю ( в течение всего времени с даты заключения договора аренды – <дата> года), не выдано в полном объеме фуражное зерно за 2013 год. В 2013 году не предоставлялась вспашка огородов, а согласно приложению № к Договору аренды земельного участка от <дата> перечисленные выше компоненты арендной платы входят в структуру арендной платы причитающейся ежегодно каждому собственнику земельной доли 4,6 га, что в силу преюдиции судебных решений не требует повторного доказывания при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Кроме этого, при рассмотрении настоящего гражданского дела суд так же установил, что ответчиком не исполнены обязательства перед истцами по арендной плате за 2014 год, что не отрицал в судебном заседании конкурсный управляющий ООО АК «Золото Черноземья» Шишков А.С.

Таким образом, доказано неоднократное нарушение ответчиком ООО АК «Золото Черноземья» условий договора аренды земельного участка <дата> в части выплаты арендной платы арендодателям.

По мнению суда, такие установленные судом неоднократные нарушения условий Договора аренды земельного участка от <дата> допущенные ответчиком Арендатором ООО АК «Золото Черноземья», выразившиеся в невыполнении своих обязательств по выплате арендной плате являются существенными, поскольку истцы - Арендодатели в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, в том числе и при неисполнении обязательств по части пунктов составляющих структуру арендной платы.

По мнению суда, положения п..2 ст. 452 ГК РФ и п.3 ст. 619 ГК РФ истцами соблюдены в полном объеме, поскольку исковые требования о расторжении договора предъявлены в суд после направления и не вручения ООО АК «Золото Черноземья» в силу отсутствия ответчика по юридическому адресу, претензии истцов о расторжении договора аренды земельного участка.

Суд не принимает доводы конкурсного управляющего ООО АК «Золото Черноземья» Шишкова и его представителя по доверенности Пыжовой о необоснованности иска и необходимости включения арендованного земельного участка в конкурсную массу, поскольку настоящий иск был предъявлен в Кромской районный суд до признания ответчика ООО АК «Золото Черноземья» решением Арбитражного суда <.....> несостоятельным (банкротом), а доводы истцов о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка нашли свое полное подтверждение в суде.

Суд, принимая во внимание то, что доводы истцов нашли свое полное подтверждение в суде, а также наличие решения собрания участников общей долевой собственности от <дата> проведенного в соответствии со статьями 13-14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ по итогам которого участники долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 57:08:0020101:0524 площадью 11400000 кв.м. местоположение: <.....>, Воронецкое с/п, бывшее КСП «Знамя Ленина» единогласно постановили: «Расторгнуть договор аренды от <дата> с Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Золото Черноземья» (302000, <.....>, ОГРН 1025700828086, ИНН 5753026455) в виду существенного нарушения условий договора аренды, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и расторжению оспариваемого договора аренды в отношении всех 215 граждан собственников 248 земельных долей и исключению из ЕГРП записи регистрации настоящего договора.

В установленном законом порядке полежит возврату истцам излишне уплаченная государственная пошлина - 200 рублей (200 руб : 80 истцов =2 руб 50 коп) каждому истцу.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителей по доверенностям Дьяченко В.В. и Михалева С.Н. в интересах граждан - собственников земельных долей к ответчику ООО АК «Золото Черноземья» о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации договора аренды и ответчику привлеченному судом к участию в деле - конкурсному управляющему ООО АК « Золото Черноземья» Шишкову А.С. - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> (запись регистрации в ЕГРП №) заключенный между Арендодателем - участниками общей долевой собственности (всего 215 граждан собственники 248 земельных долей поименованных в приложении № к договору аренды) и Арендатором ООО АК «Золото Черноземья» в лице Президента Суханова Геннадия Анатольевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный относительно ориентира: <.....>, Воронецкое сельское поселение, бывшее КСП «Знамя Ленина».

Исключить из ЕГРП запись регистрации № от <дата> - в отношении указанного договора аренды.

Возвратить истцам излишне уплаченную госпошлину в установленном законом порядке - <.....> рублей (<.....> руб : <.....> истцов =2 руб 50 коп ) каждому истцу.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кромской районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий____________________

Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2014 года.