Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании сделки, заключенной между ФИО2 и <данные изъяты>, действительной и признании за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, приобретенного по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Бузулукский районный суд с иском к <данные изъяты> о признании сделки, заключенной между ФИО2 и <данные изъяты>, действительной и признании за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, приобретенного по договору купли – продажи. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи. По указанному договору истец – ФИО2 приобрела у <данные изъяты> недвижимое имущество – здание электроцеха, плотницкого цеха, <данные изъяты>; здание гаража легкового <данные изъяты> года постройки, литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 800000 (Восемьсот тысяч) рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за объекты недвижимости истцом внесены в полном объеме в кассу ответчика сразу после подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующими документами: приходными кассовыми ордерами №; №; №; № от ДД.ММ.ГГГГ. Передача указанных объектов недвижимости производилась по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договоры купли-продажи правовую регистрацию не прошли в УФРС по <адрес>, поскольку право собственности на указанные объекты недвижимости также не было зарегистрировано в установленном законом порядке и возникло у продавца на основании актов приемки зданий в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, карточек учета основных средств.

С момента приобретения указанного имущества истец – ФИО2, стала владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее время готовится к производству ремонта указанных объектов.

Истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), был утвержден конкурсный управляющий, в последствие ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица- <данные изъяты>, в связи с его ликвидацией на основании Определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. На сегодняшний день истец является единственным владельцем указанных объектов недвижимости, т.к. осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию с <данные изъяты> года, произвела полный расчет по договорам купли-продажи, которые составлены по форме, соответствующей требованиям ГК РФ и не нарушают ничьих прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Просила признать сделки купли-продажи недвижимого имущества – с техническими характеристиками объектов: здание электроцеха, плотницкого цеха, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> года постройки; здание гаража легкового, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> постройки, литер <данные изъяты> здание гаража грузового, одноэтажное, кирпичное здание общей площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки; здание котельной ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, кирпичное здание, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, заключенными года между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО2 с другой стороны – действительной. Признать право собственности на объекты недвижимости с имеющимися техническими характеристиками:

-здание электроцеха, плотницкого цеха, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> года постройки;

-здание гаража легкового, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты>;

-здание гаража грузового, одноэтажное, кирпичное здание общей площадью <данные изъяты> постройки;

-здание котельной <данные изъяты> года постройки, одноэтажное, кирпичное здание, литер <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за – ФИО2.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление о признании требований ФИО2, рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО2 именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны. Продавец обязуется продать здание гаража легкового <данные изъяты> года постройки, кирпичное, расположенное по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> на слом, как строительные материалы бывшие в употреблении, для дальнейшего использования покупателем. Цена договора составляет <данные изъяты><данные изъяты>. Расчеты «Покупателя» с «Продавцом» производятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом комиссии об осмотре и оценке здания гаража легкового от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание гаража легкового оценено комиссией на сумму <данные изъяты>.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной подтверждается, что от ФИО2 в кассу <адрес> руб.

Согласно инвентарных карточек учета основных средств на балансе <данные изъяты> числится объект - гараж легковой, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> постройки.

В соответствии с актом приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по строительству произвела приемку здания гаража легкового, общей площадью <данные изъяты>.м., в эксплуатацию колхоз имени <данные изъяты>.

В соответствии с актом сдачи приемки имущества от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» <данные изъяты>» сдал, а «Покупатель» ФИО2 приняла помещение гаража легкового, стоимостью <данные изъяты>.

Согласно инвентарных карточек учета основных средств на балансе СПК <данные изъяты> электроцех, плотницкий цех, расположенный по адресу: с<данные изъяты> года постройки.

В соответствии с актом приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по строительству произвела приемку здания электроцех, плотницкий цех, общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>» именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны. Продавец обязуется продать здание электроцех, плотницкий цех, ДД.ММ.ГГГГ постройки, кирпичное, расположенное по адресу: <адрес> на слом, как строительные материалы бывшие в употреблении, для дальнейшего использования покупателем. Цена договора составляет 80000 руб. Расчеты «Покупателя» с «Продавцом» производятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом комиссии об осмотре и оценке здания электрического цеха от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание электрического цеха оценено комиссией на сумму 40000 руб.

В соответствии с актом комиссии об осмотре и оценке здания плотницкого цеха от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание плотницкого цеха оценено комиссией на сумму 40000 руб.

Из накладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продано помещение электроцеха за 80000 руб. Данная сумма Оплачена ФИО2 в кассу <данные изъяты>

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается, что от ФИО2 в кассу <данные изъяты>.

В соответствии с актом сдачи приемки имущества от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» <данные изъяты>» сдал, а «Покупатель» ФИО2 приняла помещение электроцеха и помещение плотницкого цеха, стоимостью 80000 руб.

Согласно инвентарных карточек учета основных средств на балансе <данные изъяты>№ числится объект литер <данные изъяты> котельная, расположенная по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по строительству произвела приемку здания котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в эксплуатацию колхоз имени <данные изъяты>

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО2 именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны. Продавец обязуется продать здание котельной, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кирпичное, расположенное по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> на слом, как строительные материалы бывшие в употреблении, для дальнейшего использования покупателем. Цена договора составляет 20000 руб. Расчеты «Покупателя» с «Продавцом» производятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом комиссии об осмотре и оценке здания центральной котельной от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание центральной котельной оценено комиссией на сумму 20000 руб.

Из накладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продано помещение котельной за 20000 руб. Данная сумма оплачена ФИО2 в кассу <данные изъяты>

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается, что от ФИО2 в кассу <данные изъяты> оплачено 20000 руб.

В соответствии с актом сдачи приемки имущества от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» <данные изъяты> сдал, а «Покупатель» ФИО2 приняла помещение котельной, стоимостью 20000 руб.

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО2 именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны. Продавец обязуется продать здание гаража грузового, ДД.ММ.ГГГГ постройки, кирпичное, расположенное по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> на слом, как строительные материалы бывшие в употреблении, для дальнейшего использования покупателем. Цена договора составляет 400000 руб. Расчеты «Покупателя» с «Продавцом» производятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом комиссии об осмотре и оценке здания центральной котельной от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание гаража грузового оценено комиссией на сумму 400000 руб.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается, что от ФИО2 в кассу № оплачено 400000 руб. за помещение гаража грузового.

Из накладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продано помещение гаража грузового за 400000 руб. Данная сумма оплачена ФИО2 в кассу <данные изъяты> Справкой администрации <данные изъяты> подтверждается, что земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости: здание электроцеха, плотницкого цеха, одноэтажное кирпичное здание, <данные изъяты> здание гаража легкового, одноэтажное кирпичное здание, <данные изъяты> здание гаража грузового, одноэтажное, кирпичное здание, <данные изъяты>, здание котельной, одноэтажное, кирпичное здание, литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью <данные изъяты>

Из справки Руководителя <данные изъяты> подтверждается, что здание гаража грузового ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание электроцеха, плотницкого цеха ДД.ММ.ГГГГ постройки литер <данные изъяты> кв.м., здание котельной литер <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание гаража легкового литер <данные изъяты> постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не выплачивалось в качестве имущественного пая.

Согласно справке Бузулукского филиала ГУП <адрес> «Облтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ№: строение литер <данные изъяты> гараж грузовой, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> акт приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; строение литер <данные изъяты> – электроцех, плотницкий цех, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ Акт приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; строение литер <данные изъяты> – котельная одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ Акт приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; строение литер <данные изъяты> – гараж грузовой, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты>. Акт приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; строение литер <данные изъяты> – электроцех, плотницкий цех, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> Акт приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; строение литер <данные изъяты> – котельная одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Акт приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; строение литер <данные изъяты> гараж легковой, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты> Акт приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., расположены по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Устава администрации <адрес> объекту <данные изъяты> «котельная» - <данные изъяты>

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Устава администрации <адрес> присвоен адрес <адрес> объекту <данные изъяты> «электроцех, плотницкий цех» - <данные изъяты>

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Устава администрации <адрес> присвоен адрес <адрес> объекту <адрес>

Согласно распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании Устава администрации <адрес> присвоен адрес <адрес> объекту <данные изъяты> «гараж грузовой» - литер <данные изъяты>.

Из справки главы администрации <данные изъяты> следует, что земельный участок на котором расположены объекты недвижимости: здание электроцеха, плотницкого цеха, одноэтажное, кирпичное здание, литер <данные изъяты>; здание гаража легкового, одноэтажное, кирпичное здание, литер <данные изъяты>; здание гаража грузового, одноэтажное, кирпичное здание, литер <данные изъяты>; здание котельной, одноэтажное, кирпичное здание, литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью администрации <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на объекты недвижимого имущества: электроцех, плотницкий цех, литер <данные изъяты>; электроцех, гараж грузовой, литер <данные изъяты>, котельная, литер <данные изъяты> гараж легковой, литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Правопритязания отсутствуют.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ <данные изъяты> – ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ, деятельность юридического лица прекращена на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ч. 3 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон двусторонняя сделка).

Как следует из материалов дела, волеизъявление <данные изъяты> было направлено на отчуждение строений и передачу их в собственность истцу за оговоренную ими плату, а истец желал приобрести данные строения в собственность.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

Согласно ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такое регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным послу вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договора купли – продажи между сторонами совершены в надлежащей форме с передачей данного имущества ФИО2, произведен расчет между сторонами. С учетом изложенного суд считает, что ФИО2 является фактическим владельцем имущества приобретенного по договорам купли – продажи.

Согласно ст. 131 ч.ч. 1,3,5,6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 6 ч.ч.1,2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введение в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после ведения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ <данные изъяты> вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В Гражданском Кодексе РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, установлено, что вторая сторона договора купли – продажи недвижимого имущества ликвидирована, зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости ФИО2 не представляется возможным, который исполнил свои обязательства по договору купли – продажи в полном объеме.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в Едином государственном госреестре о правах на объекты недвижимого имущества здание электроцеха, плотницкого цеха, здание гаража легкового, здание гаража грузового, здание котельной отсутствуют, то есть права на спорное недвижимое имущество никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность доказательств, а также отсутствие правопритязаний других лиц на указанное недвижимое имущество, суд считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. здание котельной а, плотницкого цеха, здание гаража легкового, здание гаража грузового, ущество и сделок с ним ан.шщенной ином

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделки купли-продажи недвижимого имущества – с техническими характеристиками объектов: здание электроцеха, плотницкого цеха, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> постройки; здание гаража легкового, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> здание гаража грузового, одноэтажное, кирпичное здание общей площадью <данные изъяты> постройки, одноэтажное, кирпичное здание, литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, заключенными года между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО2, с другой стороны – действительными.

Признать право собственности на объекты недвижимости с имеющимися техническими характеристиками:

-здание электроцеха, плотницкого цеха, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты>;

-здание гаража легкового, одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты>

-здание гаража грузового, одноэтажное, кирпичное здание общей площадью <данные изъяты>;

-здание котельной ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное, кирпичное здание, литер <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, за – ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Б. Белов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.Б. Белов