Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 , ФИО2 к администрации Московского района Санкт-Петербурга об оспаривании решения,

установил:

Административные истцы обратились в суд к административному ответчику о признании незаконным распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № № «О переводе жилого помещения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в нежилое помещение», указывая, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. На перевод нежилого помещения не было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании адвокат административных истцов административный иск поддержал, пояснил, что решение административного ответчика о согласовании перепланировки (переустройства) помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> административные истцы не оспаривали, поскольку не знали об его принятии. Административные истцы рассмотрят вопрос об оспаривании решения о согласовании перепланировки (переустройства) в отдельном судебном производстве.

Представитель административного ответчика, а также заинтересованное лицо ФИО8 (собственник помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) в судебном заседании против административного иска возражали, указывая, что перевод жилого помещения в нежилое осуществлен в соответствии с требованиями законодательства. Ранее административным ответчиком согласована перепланировка (переустройства) помещения с целью приведения его в соответствие с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям. Требования о необходимости согласия всех собственников многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое законодательство не содержит.

Заинтересованные лица ТСЖ «Московский меридиан», Управляющая компания 13 квартал» в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в порядке статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Судом установлено, что ФИО9 являлся собственником <адрес> А по <адрес> (л.д. 14, 15; далее – <адрес>). Административному истцу ФИО5 принадлежит <адрес> указанном доме (л.д. 17), ФИО3 – <адрес> (л.д. 19-22), ФИО1 – <адрес>

Квартира № № расположена на первом этаже многоквартирного дома, что подтверждается экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербург» в <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 43).

Как следует из представленных документов, административным ответчиком оспариваемое решение принято после изучения проекта перепланировки и переустройства <адрес>, согласованного иным, нежели оспариваемое, решением межведомственной комиссии административного ответчика. Проект шифр СА-10-МО-030-АР (л.д. 40-45) предусматривает перепланировку и переустройство под магазин промышленных товаров, проект шифр СА-10-МО-030-АР (л.д. 46-52) – устройство отдельного входа. Проекты разработаны ООО «<данные изъяты>», согласованы в Комитете по градостроительству и архитектуре ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответствует пожарным нормам (письмо от ДД.ММ.ГГГГ№), санитарно-эпидемиологическим нормам (заключение от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, при переводе <адрес> нежилое помещение соблюдены требования жилищного и градостроительного законодательства, в частности, квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, представлены согласованные в установленном порядке проекты устройства отдельного входа, получены согласования в соответствующих контролирующих органах. Перепланировка (переустройство) согласовано решением межведомственной комиссии администрации Московского района Санкт-Петербурга, которое недействительным не признано, как пояснил адвокат административных истцов, с требованием об оспаривании данного решения административного ответчика в суд не обращались.

Доводы административных истцов о том, что в результате издания оспариваемого распоряжения уменьшается общее имущество многоквартирного дома, судом проверены. Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме не требует согласия остальных собственников помещений многоквартирного дома. Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которую ссылаются административные истцы, регламентирует перепланировку (переустройство) помещения. Вместе с тем, поскольку перепланировка в <адрес> (решение об ее согласовании) административным истцами не оспаривается, у суда не имеется оснований для проверки законности производства перепланировки (переустройства).

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о законности распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О переводе жилого помещения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в нежилое помещение», в связи с чем административный иск подлежит отклонению.

При отказе в удовлетворении административного иска судебные расходы не возмещаются.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 14, 62, 84, 111, 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1 , ФИО2 к администрации Московского района Санкт-Петербурга об оспаривании решения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Н. А. Бурданова