Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Смирновой Ю.Н., при секретаре Тюленевой А.В., с участием представителя административного истца ФИО1, представителя административного ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, заинтересованное лицо ФИО4,

определил:

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» (№) («Продавец») и ФИО3 («Покупатель») был заключен договор №/Н/2014 купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора нижеследующий объект недвижимости незавершенный строительством (именуемый в дальнейшем - объект недвижимости):

Объект недвижимости имеет кадастровый (или условный) №, принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 86-АБ №.

Согласно п.2.2. Договора, Покупатель обязуется уплатить Продавцу стоимость объекта недвижимости в размере 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, поступившему от ООО «ПромСтройКонструкция», а также от ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция», №, в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава, уступило, а ФИО4 принял право получения оплаты суммы в размере 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, возникшей из договора №/№ купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» и ФИО3.

В связи с тем, что п. 3.5 Договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Продавец имеет право без согласия Покупателя уступить право получения оплаты стоимости Объекта недвижимости, указанной в п. 2.1 Договора, ФИО3 была осуществлена оплата в полном объеме по Договору в адрес ФИО4, в соответствии копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающей оплату договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 Договора, Покупатель имеет право осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости, только после оплаты стоимости Объекта, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в полном объеме, в сроки, предусмотренные п.2.2. настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было отправлено требование в адрес ответчика, в котором истец просил общество с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» явиться в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по адресу: 628417, Россия, Ханты-Мансийский АО — Югра, <адрес> для регистрации перехода права собственности ФИО3 на объект недвижимости: Незавершенный строительством объект: встроенное нежилое помещение, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 160,4 кв. м., процент готовности 91 % этаж 1, адрес объекта: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>, что подтверждается копией почтовой квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, претензия истца выслана обратно отправители ввиду истечения срока хранения.

Более того, согласно сведениям из ЕГРЮЛ истцу стало известно, что общество с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2020 года административным истцом было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре на регистрацию объекта недвижимости.

Административным истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому осуществление действий по заявлению на регистрацию вышеуказанного объекта, приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, также Административным ответчиком было указано, что приостановление государственной регистрации обусловлено тем, что ФИО3 не предоставлено заявление общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» и второй экземпляр (подлинник) договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 11.07.2020 № КУВД-№), был продлен срок приостановления государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с момента подачи заявления о регистрации права объекта недвижимости в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ, были поданы следующие документы: 1) два экземпляра договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ; 2) уведомление от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ; 3) договор уступки права (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ; 4) расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая оплату договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В пакете документов представленным ФИО3 имеются документы, подтверждающие полное исполнение обязательства о расчете по договору.

Кроме того, эти же документы, и непосредственно сам договор № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают факт признания Продавцом, состоявшийся переход права.

ДД.ММ.ГГГГ Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре было вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав №.

Просит признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» к ФИО3 на объект недвижимости, обязать Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» к ФИО3 на объект недвижимости на основании договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель административного истца на удовлетворении административного иска настаивал.

Представитель административного ответчика против удовлетворения требований возражал.

Дело рассмотрено в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания административного истца, заинтересованного лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

При этом, по смыслу п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ, суд принимает решение о признании оспариваемого решения, действий (бездействия) незаконными при одновременном наличии двух условий: несоответствии их закону и нарушении прав и законных интересов административного истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» (№) («Продавец») и ФИО3 («Покупатель») был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора нижеследующий объект недвижимости незавершенный строительством (именуемый в дальнейшем - объект недвижимости):

Незавершенный строительством объект: встроенное нежилое помещение, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 160,4 кв. м., процент готовности 91 % этаж 1, адрес объекта: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>.Объект недвижимости имеет кадастровый (или условный) №, принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 86-АБ №.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПромСтройКонструкция» уступило, а ФИО4 принял право получения оплаты суммы в размере 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, возникшей из договора №/№ купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» и ФИО3.

Пунктом 3.5 Договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Продавец имеет право без согласия Покупателя уступить право получения оплаты стоимости Объекта недвижимости, указанной в п. 2.1 Договора.

ФИО3 представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГФИО4, подтверждающая оплату договора №/Н/2014 купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение направления ДД.ММ.ГГГГ требования, в котором административный истец просил общество с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» явиться в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по адресу: 628417, Россия, Ханты-Мансийский АО — Югра, <адрес> для регистрации перехода права собственности ФИО3 на объект недвижимости, административным истцом представлены почтовый конверт с почтовым штемпелем от ДД.ММ.ГГГГ, требование, опись вложения. Требование направлено обратно отправителю ввиду истечения срока хранения.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2020 года административным истцом было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре для регистрации прав на объект недвижимости.

Административным истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №), согласно которому осуществление действий по заявлению на регистрацию вышеуказанного объекта, приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 11.07.2020 № был продлен срок приостановления государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре было вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав № №, поскольку не предоставлено заявление общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» на регистрацию перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса).

Согласно позиции, изложенной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Заинтересованное лицо ФИО4 доводов о несогласии с заявленным административным иском не представил, определение судьи от ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам дела получено им ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, у департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> информация о наличии имущественных правопритязаний в отношении объекта недвижимости отсутствует.

Таким образом, установив факт ликвидации общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция», отсутствие в материалах дела сведений, опровергающих исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате, а также отсутствие притязаний третьих лиц на приобретенное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175, 178-180, 227 КАС РФ, суд,

решил:

Административное исковое заявление ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать незаконными отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» к ФИО3 на объект недвижимости - незавершенный строительством объект: встроенное нежилое помещение, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» к ФИО3 на объект недвижимости - незавершенный строительством объект: встроенное нежилое помещение, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, на основании договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре сообщить об исполнении решения по настоящему административному делу в суд и административному истцу в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Сургутский городской суд <адрес> - Югры.

Судья Ю.Н. Смирнова