Гражданский кодекс часть 1

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., с участием представителя административного истца по доверенности ФИО4, представителей административного ответчика по доверенности ФИО5, ФИО6, при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании действий и решений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (ООО «НИКА») обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ по основанию, что не определена юридическая судьба нежилого помещения (Котельной), расположенной по адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, обязать отдел регистрации провести регистрацию права собственности за ООО «НИКА» на жилой дом, здание (котельную) и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ не состоялись вторые торги, не реализовано имущество должника ФИО1, а именно: Жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Взыскателем ООО «НИКА» было принято решение об оставлении нереализованного имущества должника за взыскателем.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «НИКА» поданы документы для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> за ООО «НИКА». Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО3 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой, что единый государственный реестр прав содержит сведения об обременении - запрете на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; на земельном участке расположен объект недвижимости, юридическая судьба которого не определена (согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ).

Административный истец полагает действия и решение органа государственной регистрации незаконными, так как котельная в соответствии с договором ипотеки входила в состав жилого дома и предмета залога. Для защиты нарушенного права обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5, ФИО6 просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Федеральным законом РФ № 219-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами - Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация).

Как видно из материалов дела, 04.10. 2016 года не состоялись вторые торги, не реализовано имущество должника ФИО1, а именно: Жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Жилой дом состоит из 7-ми комнат, общей площадью 357,6 кв.м. кв.м., в том числе жилой площадью 150,4 кв.м. кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0129057:3, общей площадью 1002 кв.м. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного и подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Взыскателем ООО «НИКА» в соответствии с нормами п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» было принято решение об оставлении нереализованного имущества должника за взыскателем.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО3 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности до ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества по следующим основаниям:

Единый государственный реестр прав содержит сведения об обременении - запрете на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

на земельном участке расположен объект недвижимости, юридическая судьба которого не определена (согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГФИО1 при заключении кредитного договора в залог был передан жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу г.Краснодар <адрес> в состав объекта, входит строение литер Г1 – котельная.

Согласно информации, размещенной в открытом доступе на официальном сайте Росреестра, на кадастровый учет данное нежилое помещение (Котельная) было поставлено только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после оформления обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок.

Законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи участка в залог (статьи 64 и 65 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 5 названного закона ипотека может быть установлена только в отношении недвижимого имущества (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.

В рассматриваемом случае на момент заключения закладной ДД.ММ.ГГГГ права ФИО1 на котельную литер Г1 зарегистрированы не были, данный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет спустя только 4 месяца после заключения договора залога (ипотеки), то есть формально она не была введена в оборот как объект недвижимого имущества (возведена после заключения договора ипотеки).

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", учитывая что право собственности за должником на объект капитального строительства Г1 - котельную не было зарегистрировано, она не является объектом гражданских прав и, соответственно, не может быть предметом залога.

Документов позволяющих устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации, административным истцом не представлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, суд не может согласиться с доводами административного истца о неправомерности приостановления государственной регистрации права, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных ООО «НИКА» требований не имеется.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании решения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года