Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ивановой об оспаривании решения Альметьевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан об отказе в государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Е.Г. обратилась в суд садминистративным исковым заявлением по вышеприведенной формулировке, в обоснование заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена на заемные средства и частично за счет средств материнского капитала, путем погашения ипотечного кредита, полученного в ПАО «Сбербанк России». На основании нотариально удостоверенного обязательства, данного административным истцом в Пенсионный фонд России, реализуя свои права собственника, Иванова Е.Г. составила соглашение о выделе долей в квартире. Согласно данного соглашения доли в праве собственности были определены следующим образом – Ивановой Д.Н. – 1/25 доли, Ивановой А.Н. – 1/25 доли, Ивановой П.Н. – 1/25 доли, 22/25 в совместную собственность административного истца и ее супруга.

14 ноября 2018 года административным истцом в Управление Росреестра по РТ подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный выше объект недвижимости.

22 ноября 2018 года административным ответчиком было принято решение о приостановлении проведения регистрационных действий по основанию того, что предоставленное соглашение о выделении долей от 09 ноября 2018 года, составлено в простой письменной форме, содержит элементы брачного договора и при этом не соблюдена нотариальная форма осуществления действия. Предоставлен срок для устранения недостатков, послуживших основанием для проведения регистрационных действий.

22 февраля 2019 года административному ответчику отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, в связи с неустранением приведенной в уведомлении о приостановке причины.

Указывая на то, что оспариваемый отказ нарушает ее права как единоличного собственника на владение и распоряжение недвижимым имуществом, а также на то, что действующим законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей, поскольку раздела имущества между супругами в данном случае не усматривается, административный истец просила признать незаконным решение от 22 февраля 2019 года об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости и возложить обязанность устранить допущенное нарушение закона.

В судебном заседании административный истец Иванова Е.Г. заявленные требования поддержала, основывая доводы на обстоятельствах, изложенных в иске, просила административный иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по РТ по доверенности Хаертдинова И.Р. в судебном заседании просила в удовлетворении административного искового заявления отказать, указывая на законность принятого ими решения. Пояснила, что при выделении долей и регистрации прав общедолевой собственности изменяется правовой режим имущества супругов. Несмотря на то, что квартира оформлена на административного истца Иванову Е.Г., данное недвижимое имущество приобретено в период брака, является совместно нажитым, следовательно, выделение долей, соглашение об этом должно быть нотариально оформлено, данное требование прямо прописано в семейном законодательстве.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы административного искового заявления,суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суды в порядке, предусмотренном названным Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как усматривается из материалов дела, административный истец является собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данная квартира приобретена за счет привлечения ипотечного займа, полученного в ПАО «Сбербанк России», часть которой погашена средствами материнского капитала.

Административным истом 13 февраля 2018 года составлено обязательство, согласно которого последняя в соответствии с требованиями ФЗ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязалась в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, оформить ее в общую собственность себя, супруга и детей с определением долей по соглашению.

09 ноября 2018 года административным истцом составлено соглашение о выделении долей, по которому доли в праве собственности были определены следующим образом – Ивановой Д.Н. – 1/25 доли, Ивановой А.Н. – 1/25 доли, Ивановой П.Н. – 1/25 доли, 22/25 в совместную собственность Ивановой Е.Г. и ее супруга.

Данное соглашение составлено в простой письменной форме, подписано сторонами, сведений о соблюдении нотариальной форме не просматривается.

14 ноября 2018 года административным истцом посредством обращения в многофункциональный центр, подано заявление, с приложением списка необходимых документов, для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.

22 ноября 2018 года Управлением Росреестра по РТ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановки послужило то, что к заявлению о государственной регистрации в качестве правоустанавливающего документа приложено соглашение о выделе долей от 09 ноября 2018 года, совершенное в простой письменной форме, содержит признаки брачного договора, который должен заключаться и в дальнейшем подлежит нотариальному удостоверению.

Также предоставлен срок до 21 февраля 2019 года для устранения указанных в уведомлении недостатков.

22 февраля 2019 года административному истцу выдано оспариваемое ею уведомление об отказе в государственной регистрации, поскольку истек срок, предоставленный для устранения недостатков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ч. 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу пункта 2 статьи 38 СК РФ имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, то есть добровольно и при отсутствии споров между супругами, в том числе о стоимости имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что административный истец обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющейся общим имуществом, несмотря на ее оформление единолично на Иванову Е.Г. приложив качестве правоустанавливающего документа соглашение о выделении долей, то есть за изменением правового режима имущества, совершенное в простой письменной форме, в отсутствие нотариального удостоверения, регистрирующим органом правомерно изначально приостановлена государственная регистрация, а в последующем отказано, поскольку как предписано семейным законодательством и законом о государственной регистрации недвижимости, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть удостоверено нотариусом.

Доводы административного истца, изложенные в административном иске и приведенные в судебном заседании не могут быть признаны состоятельными, поскольку основаны на ином, индивидуальном и субъективном толковании норм права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями руководствуясь 180-185 КАС РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного искового заявления Ивановой о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по РТ от 22 февраля 2019 года № 16/095/001/2018-32533 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру ***, расположенную по адресу: <адрес> и возложении обязанности по устранению допущенного нарушения закона, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 02 апреля 2019 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда РТ А.Т. Исмагилов

Решение вступило в законную силу «_____ » ___________ 201__ года

Судья