Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску В.Е.Б. к филиалу ФГБУ "Ф." по Нижегородской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований следующее.

В.Е.Б. и В.А.П. собственники квартиры общей площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером №... находящейся по адресу: .... Указанный объект недвижимости принадлежит В.Е.Б. и В.А.П. на основании договора продажи квартиры и земельного участка от (дата) и свидетельств о государственной регистрации права серии №... и серии №... выданных (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №....

При обращении в филиал ФГБУ "Ф." по ... с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №... в связи с прекращением его существования было принято решение об отказе в снятии с кадастрового учета данного объекта недвижимости согласно ч. 8 ст. 25 ФЗ от (дата) № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещения является указанное заявление. Представленный акт обследования не подтверждает факт прекращения существования в целом здания.

С данным решением истец не согласен, так как хочет снять с кадастрового учета одно помещение в соответствии с ч. 5 ст. 25 ФЗ от (дата) № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» после государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основания заявления собственника, здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более сооружений, либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом предоставлять предусмотренный пунктом 4 части 1 ст. 22 настоящего Федерального закона документ не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», административный истец просит суд обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании административный истец В.Е.Б. административные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель административного ответчика М.А.А. административные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, так как законом не предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета части квартиры.

Заинтересованное лицо В.А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах и уважительности неявки суд не известил.

Выслушав административного истца, представителя административного ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд.

В силу пункта 2 статьи 227 КАС РФ суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, административный истец В.Е.Б. и заинтересованное лицо В.А.П.(дата) обратились с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №...(дата) данное заявление административного истца В.Е.Б. и заинтересованного лица В.А.П. было рассмотрено и вынесено ведущим инженером Д.Н.Н. решение №... о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

Данным решением сособственнику для устранения причин приостановления рекомендовано: выполнить Акт обследования в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку не подтверждает факт прекращения существования в целом здания.

В силу требований части 5 статьи 25 Закона о кадастре после государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении.

Учитывая, что государственная регистрация права носит заявительный характер, при государственной регистрации права в порядке, предусмотренном статьями 25 и 25.3 Закона о регистрации, заявитель самостоятельно определяет вид объекта регистрации права (здание, помещение в здании).

Таким образом, если собственник (сособственники) всех помещений в здании (сооружении) принимает решение о регистрации права на здание (сооружение), то в результате такой регистрации у собственника (сособственников) и органа кадастрового учета возникают правомочия, предусмотренные частью 5 статьи 25 Закона о кадастре.

В соответствии с п. 7, 8 ст. 25 Закона о кадастре, при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения. При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №... является помещением, расположенным в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... кадастровым номером №... Данное обстоятельство подтверждается кадастровыми паспортами, представленными в материалах дела (л.д. 45-52).

В силу положения п. 4.1 ст. 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Доводы административного истца основаны на неправильном толковании норм права.

Вместе с этим суду не представлено доказательств, что решение филиала ФГБУ "Ф." по ... оспорено, в том числе в судебном порядке.

Требований о признании незаконными действий по вынесению указанного решения при рассмотрении настоящего дела не заявлялось.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований административного истца, также по тем основаниям, что возложения на регистрирующий орган обязанности снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., является ограничением их права на самостоятельное решение этого вопроса в пределах предоставленных законодательством полномочий и нарушает установленный статьей 10 Конституции Российской Федерации принцип разделения властей.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований В.Е.Б. к филиалу ФГБУ "Ф." по Нижегородской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Оськин

(марка обезличена)