Гражданский кодекс часть 1

Первоначально ФИО2 обратился в суд с административным иском, в котором просил отменить решение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 21.06.2017 года № о приостановление осуществления действий по государственному кадастровому учету по заявлению № от 14.06.2017 в связи с изменением площади квартиры 4 по адресу: <адрес> внести в единый государственный реестр недвижимости изменения по площади указанной квартиры.

Затем административный иск был уточнен, заявлено еще одно требование об отмене решения № от 21.09.2017 об отказе в учете изменений вышеуказанного объекта недвижимости. О возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обязанности на основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от 21 сентября 2016 года внести в ЕГРН изменения по площади квартиры 4 с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> зарегистрировать учет изменений по площади указанной квартиры.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 18.12.2017 года принят отказ от требований по отмене решения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 21.06.2017 года № о приостановление осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений площади объекта недвижимости.

Иск мотивирован тем, что он является собственником вышеуказанной квартиры, в которой была произведена перепланировка, увеличилась площадь квартиры за счет присоединения части квартиры № 2-3, принадлежащий ФИО3, в итоге площадь его квартиры стала составлять 55,0 кв.м. Перепланировка узаконена решением Рославльского городского суда Смоленской области от21.09.2016.

Для осуществления государственной регистрации квартиры в перепланированном виде ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменения площади квартиры, предоставив решение суда и технический план на данную квартиру.

21.04.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, истцу было предложено предоставить одно заявление и один технический план об одновременном проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, а именно квартиры № 2-3 и квартиры № 4 по адресу: <адрес>.

И так как истцом не было предоставлено одно заявление и один технический план, то 21.09.2017 вынесено решение об отказе, что послужило основанием для уточнения исковых требований.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, ответчик иск не признал, пояснив, что к регистратору должны одновременно обратится с одним заявлением собственники квартиры № 2-3 и квартиры № 4 - М-вы, ФИО6 и ФИО4, с одним техническим планом на две квартиры № 2-3 и № 4, после этого будет проведена государственная регистрация изменения площади квартиры № 4, принадлежащей ФИО1, как предусмотрено ст. 41 № 218-ФЗ.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (согласно которому с 01 января 2017 года осуществляется государственный кадастровый учет недвижимого имущества), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Исходя из прямого указания частей 1, 2 статьи 14, пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости в регистрирующий орган необходимо предоставить:

- заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на квартиру в перепланированном виде, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

- решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом <адрес> является многоквартирным, в нем расположены три квартиры:

квартира № 1 с КН <данные изъяты>, дата постановки на учет 17.06.2012, сведения о правообладателе отсутствуют;

квартира № 2-3 с <данные изъяты>, дата постановки на учет 17.06.2012, собственниками квартиры являлись: ФИО3, ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли;

квартира № 4 с КН <данные изъяты>, дата постановки на учет 17.06.2012, собственником является ФИО1

Решением мирового судьи судебного участка № 22 Рославльского района Смоленской области от 03.04.2008 квартира № 2-3 была поделена на две части по красной линии плана раздела, являющегося неотъемлемой частью решения.

ФИО3 была выделена в собственность часть квартиры общей площадью 15,48 кв.м., ФИО6 с дочерью часть общей площадью 47,02 кв.м.

Решение суда фактически исполнено, были образованы обособленные части квартиры, но сторонами изменения в ЕГРН внесены не были.

Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 21 сентября 2016 года за ФИО1 признано право собственности на перепланированную квартиру 4, которая произошла в результате объединения части квартиры, принадлежащей ФИО3 и квартиры, принадлежащей ФИО1, общая площадь стала составлять 55,0 кв.м.

То есть право собственности на квартиру возникло у истца на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

В резолютивной части решения указано, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положения данной статьи, на которую ссылается регистрирующий орган в своем письменном отказе, в сложившейся ситуации не применимы, поскольку основанием для регистрации права собственности на перепланированную квартиру у заявителя ФИО1 является вступившее в законную силу решение суда.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что решение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не соответствует требованиям закона и препятствует истцу осуществить регистрацию прав, установленных решением суда, имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства РФ для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконном и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области № от 21.09.2017 об отказе в учете изменений объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обязанность на основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от 21 сентября 2016 года внести в ЕГРН изменения по площади квартиры 4 с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> зарегистрировать учет изменений по площади указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2017 года.