Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Секушенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании уведомления незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец обратился в суд к административному ответчику с данным иском, указав, что является собственником нежилого помещения – гаражного бокса, расположенного по адресу: ____ с кадастровым номером ___. ____ подал документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое помещение по указанному адресу. ____ ответчик вынес уведомление о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации прав №, где указано, что по результатам правовой экспертизы выявлены: противоречия между заявленными права и уже зарегистрированными правами, форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ, отсутствие разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место в эксплуатацию, либо акт приема-передачи законченного строительством объекта. ____ истец обратился в апелляционную инстанцию Росреестра, где истцу ____ было отказано в связи с истечением месячного срока возможности подачи заявления. ___-этажное здание с кадастровым номером № гаражного кооператива было введено в ____ году, спорное помещение входит в состав здания. Заявитель не вносит изменения в площадь и этажность, а проводит кадастровый учет нежилого помещения на втором этаже, который изначально был заложен при строительстве здания. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена законом. Истец считает вышеуказанное уведомление № нарушающим его права и законные интересы. В связи с чем, истец просит признать отказ уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ответчика № от ____ незаконным. Обязать ответчика произвести действия по государственному кадастровому учету и регистрации права на вышеуказанное нежилое помещение.

Административный истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель административного истца ФИО2 исковые требования в судебном заседании поддержала и просит удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по РС(Я) ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просит отказать в виду необоснованности.

Представитель ГСК «Стимул» ФИО4 иск поддержал, подтвердил, что истец является членом ГСК «Стимул», здание гаражей ___-этажное, стоит с ___-х годов.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, бокса № на ___ этаже, расположенного по адресу: ____

Из справки ГСК «Стимул» от ____ следует, что ФИО1 является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью и им приобретено право собственности на гаражный бокс № с нежилым помещением на втором этаже, расположенного по вышеуказанному адресу.

Желая зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, расположенное на ___ этаже над гаражным боксом, ____ истец обратился в Управление Росреестра по РС(Я) с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на нежилое помещение, указав площадь ___ кв.м., адрес: ____. К заявлению приложена справка ГСК «Стимул» от ____, план на 2 этажа.

____ государственный регистратор ФИО5 вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №.

Так, указано, что согласно п.3 и 7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Также указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____, стоит на государственном кадастровом учете с ____ с характеристиками: 1 этажный, площадью 27.1 кв.м., на которое зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании той же справки ГСК «Стимул» от ____, в представленной справке есть добавление текста «с нежилым помещением на втором этаже». Соответственно это является основанием для приостановления согласно п.1 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также создаваемые помещения не являются совокупностью смежных изолированных и (или) обособленных помещений, также не имеют доступ друг к другу без использования иных помещений.

В соответствии с п.2 Приказа Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 г., технический план помещения составляется в отношения помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один на другим и имеют доступ другу к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством РФ изолировано и (или) обособлено от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

В соответствии с п.20 Приказа Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 г., сведения о помещениях или машино-месте, за исключением сведений о площади помещений или машино-места и об их местоположении пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта планировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением о его местоположении пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 01 января 2013 года, или до 01 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений.

Таким образом, государственный регистратор указывает, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: ____, не представляется возможным в связи с тем, что данный гаражный бокс стоит на учете (как одноэтажный) и право собственности за ним зарегистрировано, что повлечет дублирование объектов.

Из представленного суду заявления истца, поданного в Управление Росреестр по РС(Я), следует, что истец желает зарегистрировать спорные помещения на 1 и 2 этажах как один объект недвижимости, площадью ___ кв.м.. Однако помещение (гаражный бокс №) на 1 этаже уже зарегистрировано за истцом на праве собственности, что указывает на то, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконным уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ____, отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___