Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Сергиев-Посадскому отделу ФИО2 по ФИО2<адрес>, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2<адрес> об оспаривании решения, обязании осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

Административный истецФИО3 обратилась в суд с административным иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Сергиев-Посадскому отделу ФИО2 по ФИО2<адрес>, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2<адрес>, просила признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав собственности административного истца на объект недвижимости, а именно: жилого помещения - <адрес>; признать незаконным решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости, а именно: жилого помещения - <адрес>; обязать административного ответчика повторно рассмотреть заявление ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно: жилого помещения - <адрес>; обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности жилого помещения - <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, владеет квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на № этаже. ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Сергиев-Посадский отдел ФИО6 с заявлением о регистрации права на вышеуказанную квартиру с приложением необходимых документов в том числе Акта приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации права, в связи с непредставлением передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГФИО3 подана жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе государственной регистрации права в связи с не устранением причин приостановления государственной регистрации. При таких обстоятельствах административный истец считает принятые решения незаконными.

Административный истец - ФИО3, явилась, административные исковые требования поддержала.

Административные ответчики - представители Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Сергиев-Посадскому отделу, Управления Московской области, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав административного истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положению части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу требования, закрепленного в части 8 статьи 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.

Обстоятельства, подлежащие выяснению судом при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, перечислены в части 9 статьи 226 КАС РФ. В частности, суд должен выяснить основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами, а также соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Частью 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Согласно ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ФИО2<адрес>, в отношении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8- 12).

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратилась в ФИО2 по МО Сергеево-Посадский отдел с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении указанного объекта недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № №1был проинформирован о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в связи с необходимостью представить надлежаще оформленные документы в соответствии с действующим законодательством. Указано о непредоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого домаа, в котором находится спорная квартира (л.д.21-23).

Также Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № № государственным регистратором принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета (л.д.25).

Статьей 26 Закона о регистрации определен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии со статьей 27 Закона о регистрации в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного закона.

Приведенные в статье 27 Закона о регистрации положения следует применять во взаимосвязи со статьей 26 указанного закона, поскольку отказ в осуществлении кадастрового учета является продолжением единой процедуры осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и рассматривается именно исходя из оснований, послуживших в итоге причиной отказа, то есть оснований, которые ранее являлись основаниями для приостановления кадастрового учета объекта недвижимости.

Руководствуясь положениями статей 14, 26, 27, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", исследовав и оценив представленные в дело доказательства, установили, что заявителем на регистрацию представлены все необходимые документы (договор инвестирования, дополнительное соглашение и акт приема-передачи недвижимости), которые подтверждают возникновение у ФИО3 права собственности на квартиру, которая, согласна представленным выпискам из ЕГРН, стоит на кадастровом учете, а поэтому признает незаконными решения о приостановлении и отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности заявителя на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180,227-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Сергиев-Посадскому отделу ФИО2 по ФИО2<адрес>, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2<адрес> об оспаривании решения, обязании осуществить действия - удовлетворить.

Признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ № № Сергиево-Посадского отдела ФИО2 по ФИО2<адрес> о приостановлении государственной регистрации права.

Признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ № № Сергиево-Посадского отдела ФИО2 по ФИО2<адрес> об отказе государственной регистрации права.

Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию прав собственности за ФИО3 на жилое помещение - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий М.В.Гаврилова

<данные изъяты>