Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании бездействия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области незаконным, обязании исправить в Едином государственном реестре недвижимости технические ошибки в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец обратился в суд с вышеназванным иском к административному ответчику, указав в обосновании своих требований, чтоявляется собственником квартирыс кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно сведениям, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, указанный многоквартирный дом с кадастровым номером № является жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию по завершению строительства, имеет № этажа, в том числе подземных о, площадь дома не указана. Так как данные сведения являются ошибочными, подал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении ошибочных данных. В уведомлении об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№-№ Гатчинским отделом Управления Росреестра сообщалось об отсутствии ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, так же указывалось на соответствие сведений в характеристиках здания данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№. Полагает данный отказ совершить исправление технических ошибок в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным и необоснованным.Здание с кадастровым номером № имеет № этажа, в нем расположены № квартир, а именно: <адрес> кадастровым номером №; <адрес> кадастровым номером №;<адрес> кадастровым номером №;<адрес> кадастровым номером №;<адрес> кадастровым номером №;<адрес> кадастровым номером №;<адрес> кадастровым номером №;<адрес> кадастровым номером №;<адрес> кадастровым номером №;<адрес> кадастровым номером №Более того, в здании с кадастровым номером № расположены объекты коммерческой недвижимости, в частности: нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в цокольном этаже здания; нежилое помещение №-Н (магазин) с кадастровым номером №; помещение № с кадастровым номером №; помещение № с кадастровым номером №; помещение № с кадастровым номером №; помещение № с кадастровым номером № Таким образом, здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом, а не жилым помещением, так как многоквартирным домом является здание, имеющее две и более квартиры, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В многоквартирном доме могут быть коммерческие помещения. В то время, как жилым домом является объект индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Следовательно административным ответчиком допущена техническая ошибка в отношении указания в Едином государственном реестре недвижимости «жилого дома» вместо правильного – «многоквартирного дома».

Решением суда по гражданскому делу №, рассматриваемым в <адрес> городском суде <адрес> установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году на пересечении улиц <адрес> и <адрес> был создан новый объект недвижимости – многоквартирный дом, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. Также в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории <адрес> серии №№, вкотором указан технический паспорт. Исходя из сведений названного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, изначально называлось многоквартирным домом и имело инвентарный №. В разделе I указанного технического паспорта годом постройки спорного многоквартирного дома является ДД.ММ.ГГГГ год, количество квартир №, общая площадь № кв.м, общая площадь обособленных нежилых помещений здания № кв.м. Следовательно, утверждение административного ответчика о правильности года постройки рассматриваемого многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ году является несостоятельным. Таким образом, обязанностью административного ответчика является внесение в ЕГРН правильных сведений в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, а именно: площадь многоквартирного <адрес>,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год.

Также, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости указано, что в здании с кадастровым номером №№ этажа, подземных №. Эти же сведения содержатся и в указанном выше техническом паспорте на рассматриваемый многоквартирный дом. При этом, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано нежилое помещение №-Н с кадастровым номером №, расположенное в подземном этаже многоквартирного дома. Следовательно, в здании с кадастровым номером № этажа, в том числе № подземный этаж. Таким образом, административному ответчику необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости правильные сведения в отношении многоквартирного дома, а именно: количество этажей – №, в том числе подземных – №.

Также, на момент регистрации права собственности на все помещения в многоквартирном доме действовал Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за всеми дольщиками рассматриваемого дома, было одновременно зарегистрировано право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Ввиду нежелания застройщика оформлять право собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, кадастровый номер названного земельного участка был аннулирован, а зданию был присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ Так как право собственности признавалось за гражданами судебным решением и на момент обращения заявителей за регистрацией прав действовал закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрация прав в этом случае была возможна именно на основании ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающей регистрацию прав по решению суда.

Таким образом, на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Управление Росреестра по <адрес> внесло в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилых и нежилых помещениях в рассматриваемом многоквартирном доме. Однако, внося данные в кадастр недвижимости, административный ответчик допустил четыре технические и одну реестровую ошибку. В частности указал неверный год постройки, неверный год ввода в эксплуатацию, указал «жилой дом» вместо «многоквартирный дом», не указал площадь дома, не указал один подземный этаж в здании.

Ввиду внесения в кадастр недвижимости административным ответчиком ошибочных сведений в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, была необоснованно занижена кадастровая стоимость всех помещений в спорном многоквартирном доме, о чем свидетельствует стоимость жилых и нежилых помещений, указанная в выписках из ЕГРН. Вторым следствием указания в Едином государственном реестре недвижимости ошибочных сведений является то, что многоквартирный дом с кадастровым номером № до настоящего времени не включен в региональную программу капитального ремонта, что подтверждается выпиской из ЕИРЦ Ленинградской области, так как в Едином государственном реестре недвижимости указан «жилой дом», а в отношении жилых домов сбор на капитальный ремонт не предусмотрен. В результате чего он и остальные собственники жилых и нежилых помещений названного многоквартирного дома, лишены права вносить денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома и впоследствии осуществить капитальный ремонт.Бездействие административного ответчика заключается в отказе исправления ошибочных сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, в результате чего он также лишен права оплачивать налог на недвижимость в соответствии со справедливой кадастровой стоимостью жилого помещения. Вследствие этого, обязанностью Управления Росреестра является возмещение ему морального вреда, с учетом длительности нарушения оценивает в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с чем административный истец просит признать бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области незаконным, обязать в течение одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу исправить в Едином государственном реестре недвижимости технические ошибки в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в частности в графе площадь указать № кв.м; в графе назначение вместо «жилой дом» указать «многоквартирный дом»; в графе количество этажей, в том числе надземных этажей указать №, в том числе подземных 1; в графе год ввода в эксплуатацию по завершении строительства вместо ДД.ММ.ГГГГ года указать ДД.ММ.ГГГГ год; в графе год завершения строительства вместо ДД.ММ.ГГГГ года указать ДД.ММ.ГГГГ год. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области моральный вред в размере <данные изъяты> рублей в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании от административного истца ФИО2 поступило уточненное административное исковое заявление об изменении предмета иска,указанного в исковом заявлении отДД.ММ.ГГГГ, в связи спроведением административным ответчиком изменения части ошибочных сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №.Таким образом, административный истец просит признать бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> незаконным, обязать в течение одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу исправить в Едином государственном реестре недвижимости технические ошибки в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в частности, в разделе 1: указание площади, кв.м: №; назначение: многоквартирный жилой дом со встроенными торговыми и офисными помещениями; материал наружных стен: кирпич; год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: ДД.ММ.ГГГГ; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: добавить кадастровый №. В разделе 7: добавить пункт 17 в отношении <адрес> кадастровым номером №; внести достоверную кадастровую стоимость на <адрес> кадастровым номером №, указав назначение: жилое помещение, этаж: №; в графе назначение помещения, указатьназначение нежилого помещения №-Н, с кадастровым номером №, как нежилое помещение, расположенное на № этаже; внести достоверную кадастровую стоимость на нежилое помещение №-Н, с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, № этаж; внести достоверную кадастровую стоимость на нежилое помещение №–Н, с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, № этаж; в графе назначение помещения, указать, назначение жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, как жилое помещение, № этаж; внести достоверную кадастровую стоимость на <адрес> кадастровым номером №, указав назначение: жилое помещение этаж №; внести достоверную кадастровую стоимость на <адрес> кадастровым номером №, указав назначение: жилое помещение этаж №; внести достоверную кадастровую стоимость на <адрес> кадастровым номером №, указав назначение: жилое помещение этаж №; в графе назначение помещения, указать назначение жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, как жилое помещение, № этаж; в графе назначение помещения указать назначение жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, как жилое помещение, № этаж; внести достоверную кадастровую стоимостьна <адрес> кадастровым номером №, указав назначение: жилое помещение этаж №; в графе назначение помещения, указать, назначение жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, как жилое помещение№ этаж; в графе назначение помещения, указать, назначение жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, как жилое помещение, № этаж; внести достоверную кадастровую стоимость на нежилое помещение №-Н с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, этаж подземный; внести достоверную кадастровую стоимость на нежилое помещение №-Н с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, № этаж; внести достоверную кадастровую стоимость на нежилое помещение №-Н с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, № этаж; внести достоверную кадастровую стоимость на нежилое помещение №-Н с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, № этаж (л.д. №).

Определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от административного истца ФИО2 принят отказ от административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании исправить в Едином государственном реестре недвижимости технические ошибки в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в частности в отношении графы: наименование «Многоквартирный дом», количество этажей, в том числе подземных этажей: № в том числе подземных 1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ.Производство по делу в данной части прекращено (л.д. №).

Определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от административного истца ФИО2 принят отказ от административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании исправить в Едином государственном реестре недвижимости технические ошибки в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в частности в отношении графы 1 «площадь № кв.м.», о добавлении в графу раздела 1 «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании и сооружении» кадастрового номера №.Производство по делу в данной части прекращено (л.д. №).

Определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от административного истца ФИО2 принят отказ от административного иска к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в части требований об обязании исправить в Едином государственном реестре недвижимости технические ошибки в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в частности в отношении графы 1: «Материал наружных стен»: кирпич; «Назначение»: многоквартирный жилой дом со встроенными торговыми и офисными помещениями. В отношении раздела 7: о внесении достоверной кадастровой стоимости на <адрес> кадастровым номером №, указав назначение: жилое помещение, этаж: №; в графе назначение помещения, назначение нежилого помещения №-Н, с кадастровым номером №, как нежилое помещение, расположенное на № этаже; о внесении достоверной кадастровой стоимости на нежилое помещение №-Н, с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, № этаж; о внесении достоверной кадастровой стоимости на нежилое помещение №–Н, с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, № этаж, в графе назначение помещения, указать, назначение жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, как жилое помещение, № этаж; о внесении достоверной кадастровой стоимости на <адрес> кадастровым номером №, указав назначение: жилое помещение этаж №; о внесении достоверной кадастровой стоимости на <адрес> кадастровым номером №, указав назначение: жилое помещение этаж №; о внесении достоверной кадастровой стоимости на <адрес> кадастровым номером №, указав назначение: жилое помещение этаж №; в графе назначение помещения, указать назначение жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, как жилое помещение, № этаж; в графе назначение помещения указать назначение жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, как жилое помещение№ этаж; о внесении достоверной кадастровой стоимости на <адрес> кадастровым номером №, указав назначение: жилое помещение этаж №; в графе назначение помещения, указать, назначение жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, как жилое помещение, № этаж; в графе назначение помещения, указать, назначение жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, как жилое помещение, № этаж; о внесении достоверной кадастровой стоимости на нежилое помещение №-Н с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, этаж подземный; о внесении достоверной кадастровой стоимости на нежилое помещение №-Н с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, № этаж; о внесении достоверной кадастровой стоимости на нежилое помещение №-Н с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, № этаж; о внесении достоверной кадастровой стоимости на нежилое помещение №-Н с кадастровым номером №, указав назначение: нежилое помещение, № этаж.

Административный истецФИО2, явившись в судебное заседание,поддержал требования настоящего административного иска, по изложенным в нем основаниям.Представил возражения на отзыв административного ответчика на административное исковое заявление о том, что не согласен с доводом административного ответчика о том, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером № в графе год завершения строительства правильно указан ДД.ММ.ГГГГ год, так как данное здание в установленном Градостроительном кодексом порядке в эксплуатацию не вводилось. При рассмотрении <адрес> городским судом <адрес> гражданского дела № в отношении рассматриваемого здания назначалась строительно-техническая экспертиза о соответствии многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям градостроительного регламента, строительно-техническим нормам и правилам, пригодности указанного жилого дома для постоянного проживания. На основании данной строительно-технической экспертизы вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым признано право собственности дольщиков на помещения в многоквартирном доме. Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ году рассматриваемое здание являлось объектом незавершенного строительства готовностью № %, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на рассматриваемое здание годом постройки является ДД.ММ.ГГГГ г. Вместе с тем, на период ДД.ММ.ГГГГ года в указанном здании не было подключено горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление. Все договоры на поставку коммунальных услуг были заключены в 2006 <адрес> завершенного строительства рассматриваемое здание стало в ДД.ММ.ГГГГ г., после проведения в отношении него строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а также вступления решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в законную силу. Поэтому полагает, что при заполнении графы год ввода в эксплуатацию по завершении строительства административному ответчику необходимо руководствоваться строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Представитель административного ответчикаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, явившись в судебное заседание, требования настоящего иска не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д. №) о том, что согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости ФИО2 обращался в орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ обращение № МFС-№, а также ДД.ММ.ГГГГ обращение № МFС-№ с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в частности, указания площади здания, назначения, наименования, этажности, года завершения строительства об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Заявителю было отказано по обращению № МFС-№ от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в связи с тем, что органом регистрации прав была запрошена копия технического паспорта, на основании которого данные были внесены в ЕГРН, в органе технической инвентаризации. Орган технической инвентаризации на запрос не ответил, в связи с чем не представилось возможным установить, содержится ли в сведениях ЕГРН техническая ошибка. Также, заявителю отказано по обращению № МFС-№ от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в связи с тем, что органом регистрации прав была запрошена копия технического паспорта, на основании которого данные были внесены в ЕГРН, в органе технической инвентаризации. Органом технической инвентаризации была предоставлена копия технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. Технические ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № выявлены не были. Органом регистрации прав самостоятельно, в рамках межведомственного информационного взаимодействия, повторно были запрошены в органе технической инвентаризации сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Органом технической инвентаризации была предоставлена копия технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. На основании указанного технического паспорта органом регистрации прав в рамках межведомственного информационного взаимодействия в порядке корректировки сведений были внесены актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Также полагает, что документы, подтверждающие причинение действиями административного ответчика морального вреда истцу, не представлены. Считает, что в части административного искового заявления о возмещении морального вреда следует отказать. В остальной части исковые требования административного истца устранены органом регистрации самостоятельно.

А также представил возражения на уточненное административное исковое заявление о том, что согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: наименование – многоквартирный дом, назначение – жилое, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства- ДД.ММ.ГГГГ. Вышеперечисленные технические характеристики внесены в Единый государственный реестр недвижимости по материалам Гатчинского отделения Федерального государственного унитарного предприятия Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ Ленинградский филиал на основании технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указание административным истцом в просительной части административного искового заявления назначение объекта недвижимости как многоквартирный жилой дом со встроенными торговыми и офисными помещениями не предусмотрено действующим законодательством РФ и не является технической ошибкой, допущенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства внесен в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с п. 18 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как разрешительная документация, свидетельствующая о вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством РФ, не составлялась.Доводы административного истца о том, что год ввода в эксплуатацию по завершении строительства или любая информация о вводе объекта в эксплуатацию указаны в материалах гражданского дела № несостоятельны, так как в материалах данного дела отсутствует какая-либо информация о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что застройщик не получил в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Более того, решением <адрес> городского уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны только права граждан на помещения в данном здании. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области не усматривает в требовании административного истца в этой части технической ошибки, допущенной органом регистрации прав. На объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является административный истец, в Едином государственном реестре недвижимости указаны актуальные сведения о кадастровой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Результаты определения кадастровой стоимости утверждены Постановлением <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Отчет об оценке рыночной стоимости либо иные документы, подтверждающие, что сведения о результатах определения кадастровой стоимости, указанные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются недостоверными, административным истцом не представлены. Полагает, что доводы ФИО2 не нашли своего подтверждения и удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав пояснения сторон,изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росрееестра по ЛО с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером №,указав,что внесены сведения: площадь: № кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: №, в том числе подземных №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, тогда как правильные сведения – площадь: № кв.м, назначение: многоквартирный жилой дом, количество этажей №, в том числе подземных №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В адрес ФИО2 Управлением Росреестра по ЛО было направлено уведомление № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании технического паспорта. Был сделан запрос в органы технической инвентаризации о предоставлении копии технического паспорта, составленного на последнюю дату инвентаризации (до ДД.ММ.ГГГГ). Ответ не получен. Таким образом, ошибка не может быть выявлена (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно обратился в Управление Росрееестра по ЛО с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером №,указав,что внесены сведения: площадь: № кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: №, в том числе подземных № год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, тогда как правильные сведения – площадь: № кв.м, назначение: многоквартирный жилой дом, наименование: многоквартирный жилой дом, количество этажей №, в том числе подземных №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительстваДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В адрес ФИО2 Управлением Росреестра по ЛО было направлено уведомление № КУВД№ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что технические ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым № не выявлены. Сведения о характеристиках здания соответствуют данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№. Для изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № рекомендовано обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН с приложением документов-основания (л.д. №).

В адрес ФИО2 Управлением Росреестра по ЛО было направлено уведомление № ИСХ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения его заявления, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этажность - №, в том числе подземных – № год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен – кирпичные, по адресу: <адрес> о жилых и нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме. Сведения о рассматриваемом объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, корректны и соответствуют документам, имеющимся в распоряжении Управления. Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб., исходя из площади – № кв.м и УПКС – <данные изъяты> руб./ кв.м. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на № этажный жилой дом (лит. №) объект незавершенного строительством (процент готовности – №%), имеет назначение: жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> (л.д. №).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, имеет назначение: жилое, для постоянного проживания, фактическое использование: по назначению, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, год последнего капитального ремонта – нет данных, материал стен – кирпич, площадь здания: № кв.м (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь : № кв.м, назначение: жилое, наименование: многоквартирный дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: №, в том числе подземных №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №, №

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определеной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 18 части 4 указанной статьи в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (пункт 1 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росрееестра по ЛО с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером №,указав,что внесены сведения: площадь: 0 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: №, в том числе подземных №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, тогда как правильные сведения – площадь: №.м, назначение: многоквартирный жилой дом, наименование: многоквартирный жилой дом, количество этажей №, в том числе подземных №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В адрес ФИО2 Управлением Росреестра по ЛО было направлено уведомление № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что технические ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым № не выявлены. Сведения о характеристиках здания соответствуют данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№. Для изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № рекомендовано обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН с приложением документов-основания (л.д. №).

В решении <адрес> городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения о годе постройки спорного дома и вводе его в эксплуатацию. При этом, такие сведения внесены по материалам Гатчинского отделения Федерального государственного унитарного предприятия Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ Ленинградский филиал на основании технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Документов, содержащих иные сведения относительно даты завершения строительства и ввода объекта, материалы инвентаризации не содержат.

С учетом вышеназванных законоположений, анализируя имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу о законности отказа об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Доводы административного истца сводятся к неверному пониманию норм материального права, регулирующие данный вид правоотношений.

В соответствии со статьей 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Для признания оспариваемого решения необходима одновременная совокупность следующих условий: несоответствие оспариваемого решения требованиям закона и нарушение оспариваемым решением прав и свобод административного истца.

По смыслу указанных норм права суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемые решения, действия (бездействия) органа принято в соответствии с законом в пределах полномочий и права, либо свободы гражданина не нарушены.

По данному административному делу такая совокупность императивных оснований судом установлена, а потому в удовлетворении заявленного административного иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 218, 227 КАС РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного иска ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании бездействия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области незаконным, обязании исправить в Едином государственном реестре недвижимости технические ошибки в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в материалах

дела №

УИД №

Гатчинского городского суда Ленинградской области