Гражданский кодекс часть 1

административное дело по административному иску Мечина Н. В. к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения незаконным и обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Мечин Н.В. обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просил признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГ. № № в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отделение, <адрес>, помещение 064, площадью 200,5 кв.м., с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Мечина Н.В. к АО «Люберецкая теплосеть» в отношении указанного объекта недвижимости на основании заявления от ДД.ММ.ГГ и представленных документов (соглашения об отступном от 08.09.2020г.).

В обоснование исковых требований указано, что административному истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отделение, <адрес>, помещение 064, площадью 200,5 кв.м. Обременений объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости, не имеется.

В счёт погашения задолженности по договору уступки прав требования (цессии) от 08.09.2020г. административный истец передал АО «Люберецкая теплосеть» вышеуказанное недвижимое имущество. После обращения к административному ответчику с заявлением от 15.09.2020г., получено уведомление от 28.09.2020г. о приостановлении государственной регистрации прав до 28.12.2020г. в связи с тем, что заявленное противоречит зарегистрированному - согласно сведениям ЕГРН обременения, явившиеся основанием для заключения представленного соглашения о предоставлении отступного, не зарегистрированы.

27.10.2020г. административный истец обратился в апелляционную комиссию Управления Росреестра по Московской области с заявлением об обжаловании приостановки регистрации прав. 22.12.2020г. Мечин Н.В. направил в Отделение Люберецкий МФЦ заявление о приостановлении государственного кадастрового учёта недвижимого имущества. Однако заявление о приостановке регистратором не было принято во внимание и 30.12.2020г. был выдан отказ в государственной регистрации прав в связи с неустранением указанных в ранее направленном уведомлении от 28.09.2020г. причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Административный истец Мечин Н.В. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, направил в суд своего представителя.

Представитель административного истца Мелентьева О.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Административный ответчик Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, управление извещалось о слушании дела, отзыва на иск не представило.

Заинтересованное лицо: представитель АО «Люберецкая теплосеть» Фадеева Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Заинтересованное лицо ПО ЖСК «Дом на паях» в лице конкурсного управляющего Елисеева С.В. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела.

Изучив материалы административного дела, выслушав доводы представителей административного истца и заинтересованного лица, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частями 9, 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 названной статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 статьи 226 КАС РФ, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между АО «Люберецкая теплосеть» (цедент) и Мечиным Н.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию свои денежные требования к ПО ЖСК «Дом на Паях», а цессионарий принимает и оплачивает их (л.д. 19-21). Вознаграждение за уступаемые права требования составляет 9 130 426,03 руб., которое подлежит оплате цессионарием в срок до ДД.ММ.ГГ. (п.2.1 договора).

Мечину Н.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отделение, <адрес>, помещение 064, площадью 200,5 кв.м. с кадастровым номером №.

В счёт погашения задолженности в размере 9 130 426 руб. по договору уступки прав требования (цессии) от 08.09.2020г. между АО «Люберецкая теплосеть»и Мечиным Н.В. заключено соглашение о предоставлении отступного (передача имущества) от 08.09.2020г. (л.д. 16-17), по условиям которого Мечин Н.В. передает АО «Люберецкая теплосеть» недвижимое имущество по адресу: <адрес> отделение, <адрес>, помещение 064. Согласно п.3 соглашения, размер отступного составляет 9 130 426 руб. и полностью погашает обязательство Мечина Н.В. по договору уступки прав требования от 08.09.2020г.

Нежилое помещение принято АО «Люберецкая теплосеть» по передаточному акту от 08.09.2020г. (л.д. 18).

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2020г. по делу №№ о несостоятельности (банкротстве) ПО ЖСК «Дом на паях» произведена замена кредитора АО «Люберецкая теплосеть» на Мечина Н.В. в части требования в размере 8 718 534,57 руб. основного долга, 659 890,69 руб. неустойки в третьей очереди реестра требований кредиторов должника (л.д. 78-79).

15.09.2020г. представитель Мечина Н.В. и представитель АЛ «Люберецкая теплосеть» обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права, приложив соглашение о предоставлении отступного от 08.09.2020г., уведомление об уступке права требования от 11.09.2020г. и договор уступки прав требования (цессии) от 08.09.2020г. (л.д. 8-9).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГ. №№ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала № на основании п.3 ч.1 ст. 26 218-ФЗ: заявленное противоречит зарегистрированному - согласно сведениям ЕГРН обременения, явившиеся основанием для заключения представленного Соглашения о предоставлении отступного, не зарегистрированы, в связи с чем не представляется возможным установить правомерность и законность заключения представленного соглашения о предоставлении отступного (л.д. 10, 22-23).

30.12.2020г. уведомлением Управления Росреестра по Московской области отказано в государственного регистрации в связи с истечением срока приостановления (л.д. 25).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным закономзакономсведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно материалам дела, Мечину Н.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, помещение 064, площадью 200,5 кв.м. с кадастровым номером №.

В настоящее время право собственность на указанный объект недвижимости перешло к АО «Люберецкая теплосеть» на основании соглашения о предоставлении отступного (передача имущества) от 08.09.2020г. в счет оплаты цены договора уступки прав требования (цессии) от 08.09.2020г., заключенного между АО и Мечиным Н.В.

Условиями указанных договоров не предусмотрено наложение обременения на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> отделение, <адрес>.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. по делу №№ о несостоятельности (банкротстве) ПО ЖСК «Дом на паях» произведена замена кредитора АО «Люберецкая теплосеть» на Мечина Н.В. на основании договора уступки прав требования (цессии) от 08.09.2020г.

Учитывая изложенное, административным ответчиком не представлено доказательств обоснованности и законности решения о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия зарегистрированного в ЕГРН обременения, явившегося основанием для заключения представленного Соглашения о предоставлении отступного, а также наличия причин, препятствующих установить правомерность и законность заключения представленного соглашения о предоставлении отступного.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о признании уведомления административного ответчика о приостановлении государственной регистрации права обоснованными и подлежащими удовлетворению. С целью восстановления нарушенных прав административного истца подлежат удовлетворению исковые требования о возложении на административного ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Мечина Н.В. к АО «Люберецкая теплосеть» на основании представленных ранее в регистрирующий орган документах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.176-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Мечина Н. В. – удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области – уведомления об отказе государственной регистрации прав от 30.12.2020г. №КУВД-001/2020-15166241/3.

Возложить на Управление Росреестра по Московской области обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности Мечина Н. В. к АО "Люберецкая теплосеть" в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного в пределах государственного квартала (смежных кадастровых кварталов) № по адресу: <адрес><адрес>, площадью 200,5 кв.м., в соответствии с условиями соглашения о предоставлении отступного (передача недвижимости) от 08.09.2020г., заключенного между АО «Люберецкая теплосеть» и Мечиным Н. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГг.

Судья Е.Н. Махмудова