Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными решения об отказе в исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО обратился в суд с административным иском к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки, мотивируя свои требования тем, что согласно уведомлению об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГ№ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцу было отказано в исправлении технической ошибки, а именно в исправлении размера площади жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ квартира поставлена на кадастровый учет, а ДД.ММ.ГГ за истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости площадь квартиры, расположенной по адресу:: <адрес>, составляет <...> кв.м. Однако указанные сведения не соответствуют фактической площади квартиры.

<адрес> жилого помещения составляет <...>.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения – <...> кв.м., помещения вспомогательного использования – <...> кв.м. (лоджия), жилая – <...> кв.м., подсобная <...> кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГ, которым за истцом признано право собственности на <адрес>, общей площадью <...> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом всех неотапливаемых помещений и с учетом лоджии.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ", по состоянию на ДД.ММ.ГГ площадь всех частей здания составляет <...> кв. м., помещения вспомогательного использования - <...> кв. м., общая площадь - <...> кв.м.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному по результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГ площадь объекта недвижимости составляет <...> кв. м.

Учитывая изложенное. истец просит признать незаконным Уведомление об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГ№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести соответствующие исправления в сведения о характеристиках объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу:: <адрес>, согласно представленным документам, а именно: заменить <...> кв.м. на <...> кв.м.

Административный истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указала, что ДД.ММ.ГГ государственным регистратором Управления вынесено уведомление об отклонении заявления об исправлении технической ошибки №, в связи с отсутствием противоречий между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществлялась на основании заявления Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ№. Площадь <адрес> по адресу: <адрес>, в техническом плане указана <...> кв.м. Таким образом, отсутствует техническая ошибка в сведениях ЕГРН, поскольку в первичных документах площадь квартиры составляла <...>.м. Истец ссылается на документы ДД.ММ.ГГ годов, при этом, согласно сведениям ЕГРН, дом с квартирой поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГ. До момента формирования объекта иных сведений о нем не было.

В соответствии с ч.2 ст.289 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит административные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218, частью 2 статьи 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения (частичного) административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении в связи с этим прав административного истца; при этом на последнего процессуальным законом возложена обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о нарушении его прав, а также соблюдении срока обращения в суд за защитой нарушенного права, наличия уважительных причин его пропуска. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону (части 9 и 11 статьи 226, статья 62 КАС РФ).

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 4 статьи 7, статьями 14, 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке; государственный кадастровый учет носит заявительный характер; постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической ошибки, содержащейся в ЕГРН.

Законодателем определено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГ за истцом ФИО признано право собственности на <адрес>, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. с учетом всех неотапливаемых помещений и с учетом лоджии.

Вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГ, при этом на кадастровый учет объект недвижимости поставлен с характеристиками площади – <...> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГ за истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с частью 1, пунктом 7 части 2, пунктом 6 части 5 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; государственный кадастровый учет возможен связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из, в частности, реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (статьи 7 Закона и регистрации).

В силу статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

- описание местоположения объекта недвижимости;

- основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

- номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место.

Согласно части 5 названной статьи закона в кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества как:

- назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

- адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановка на кадастровый учет объекта недвижимости (квартиры по адресу <адрес>, осуществлялась по заявлению Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области. При этом сведения о площади объекта недвижимости регистрирующим органом были внесены на основании представленного технического плана объекта недвижимости, в соответствии с которым площадь вышеуказанной квартиры составляет <...> кв.м.

Таким образом, противоречий между внесенными сведениями в государственный кадастр недвижимости о площади квартиры и представленными документами не имелось, что в соответствии с вышеприведенными нормами права свидетельствует об отсутствии технической ошибки.

Учитывая установленные обстоятельства, ДД.ММ.ГГ государственным регистратором Управления вынесено уведомление об отклонении заявления об исправлении технической ошибки №, в связи с отсутствием противоречий между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, которое является законным и обоснованным, в связи с чем, исковые требования о признании незаконным Уведомления об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГ№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести соответствующие исправления в сведения о характеристиках объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно представленным документам, а именно: заменить <...> кв. м. на <...> кв.м, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 176, 178,179, 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными решения об отказе в исправлении технической ошибки, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.