Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отмене решения о приостановлении государственной регистрации, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в котором просила решение административного ответчика о приостановлении государственной регистрации права от 24.07.2020 отменить, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - техническая ошибка).

В обоснование заявленных требований административный истец ссылалась на следующие обстоятельства. Ранее между ФИО2 и ФИО3 заключён договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - техническая ошибка), расположенной по адресу: <адрес>, проведена регистрация сделки в региональном отделении государственной службы регистрации кадастра и картографии по Тверской области. К договору был составлен акт приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о том, что истец якобы передала денежные средства продавцу (ФИО3) в размере 100000 руб., согласно установленной стоимости по договору купли - продажи недвижимости между сторонами. Фактически данные денежные средства истец не передавала, расчеты между сторонами не были проведены, поскольку в жилом помещении по вышеуказанному адресу на момент совершения сделки и ранее, проживал и проживает по настоящее время брат продавца (ФИО4), по причинам чего состоялось судебное разбирательство в Пролетарском районном суде г.Твери. Ввиду наличия вышеизложенных причин административный истец отказалась от приобретения жилого помещения и денежные средства передавать не стала. В связи с тем, что стороны договора проживают друг от друга на значительном расстоянии, произошедшей пандемией, соглашение о расторжении договора удалось зарегистрировать только в июле 2020. В данном соглашении перечислены все причины, по которым стороны решили расторгнуть ранее заключённый договор купли - продажи недвижимости, в том числе стороны подтвердили, что фактически расчеты между ними произведены не были. Текст договора купли - продажи недвижимости и акта приема - передачи был скачен из интернета, является шаблонным и ссылка на передачу денежных средств в договоре купли-продажи недвижимости и акте приема – передачи лишь свидетельствует о договоренности такой передачи, но не подтверждает факт выплаты денежных средств покупателем продавцу. Как правило, в таких случаях продавцом выдаётся расписка покупателю в получении денежных средств, либо факт оплаты подтверждается банковским переводом.

Подразделением административного ответчика, было принято решение о приостановлении государственной регистрации права от 24.07.2020, обоснование которого противоречит сведениям, указанным в соглашении. Из существа поданного соглашения следует, что стороны добросовестно не исполнили своих обязательств, поскольку жилое помещение не освобождено от третьих лиц и прав на проживания в нем, в связи с чем, покупатель не стала передавать денежные средства, о чём стороны сообщили государственному учреждению. Более того, в ранее поданных документах (договоре купли-продажи недвижимости и акте приема-передачи недвижимости) допущен ряд технических ошибок, а именно в датах документов, поскольку право собственности у продавца возникло после апреля 2018 года на основании свидетельства о праве на наследование. Таким образом, продавец не мог в указанную в договоре дату (ДД.ММ.ГГГГ) произвести отчуждение недвижимости. В заключённом между сторонами договоре не имеется сведений о прекращении его действия, исходя из чего стороны вправе его расторгнуть по соглашению в любое время.

Дополнительно ко всему, в принятом решении не указаны причины, по которым приоритетное внимание отдано сведениям, указанным в ранее поданном договоре и акте, чем сведениям, указанным в поданном соглашении, а также мотивы по которым административный ответчик не доверяет сведениям, указанным в поданном соглашении о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

После перехода права собственности ФИО3 продолжила оплачивать коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что административный истец не имела намерения распоряжаться и приобретать себе в собственность вышеуказанную квартиру по договору купли продажи.

Указывая на необоснованность оспариваемого решения, административный истец ссылалась на положения ст.ст.450, 452, 252, 236 ГК РФ.

Определением судьи от 16.09.2020, вынесенным при подготовке административного дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО3

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 16.11.2020, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечён ФИО5

Административный истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что настаивает на своих исковых требованиях.

Ходатайств об изменении, дополнении изначально заявленных требований, как неоднократно было предложено судом в соответствии с п.10 ч.2 ст.220 КАС РФ, от административного истца не последовало.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных административных исковых требований, ссылаясь на то, что ЕГРН единственно подлинные и актуальные в отношении объекта недвижимости. Данных, опровергающих сведения, изложенные в договоре купли-продажи, не имелось. Между административным истцом и заинтересованным лицом состоялась передача денежных средств, в договоре имеются подписи сторон. Содержание соглашения о расторжении договора противоречит содержанию договора. Договор купли-продажи был исполнен в полном объеме, недвижимость передана по акту приема-передачи, представленные документы содержат сведения о передаче денежных средств. Данный договор прекратил своё действие. Кроме того, в настоящее время в совершении регистрационных действий административному истцу уже отказано и данный отказ ею не оспорен.

Заинтересованное лицо ФИО3, надлежащим образом извещённая о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Представила письменное заявление, в котором указала, что административные исковые требования, по её мнению, подлежат удовлетворению, поскольку стороны по договору купли-продажи не исполнили своих обязательств по передаче денежных средств. Она продолжила проживать в квартире и нести бремя её содержания.

Заинтересованное лицо ФИО5, надлежащим образом извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

На основании положений ч.6 ст.226 КАС РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя административного ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст.46 Конституции РФ установлено право каждого обжаловать в суд решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц.

Из положений ст.4 КАС РФ следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также вправе обратиться в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

Порядок реализации права обжалования решений, действий (бездействия) органов государственной власти, местного самоуправления и их должностных лиц предусмотрен главой 22 КАС РФ.

В силу положений ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Управление Росреестра по Тверской области относится к числу органов, решения которого оспариваются в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ.

Частью 1 ст.219 КАС РФ предусмотрено, что если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Из частей 9 и 11 ст.226 КАС РФ следует, что по делам об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию административным истцом, являются нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление, и соблюдение им сроков обращения в суд.

Соблюдение требований нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен, основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствие содержания оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, подлежащие установлению судом, доказываются административным ответчиком.

Из представленных в материалы дела документов следует, что оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации прав изложено в направленном в адрес представителя заявителя уведомлении от 24.07.2020.

Рассматриваемое административное исковое заявление поступило в суд 13.08.2020, т.е. в пределах предусмотренного действующим законодательством трёхмесячного срока.

По смыслу ч.1 ст.218, ч.2 ст.227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении в связи с этим прав административного истца.

Из представленных в материалы дела документов, помещённых в реестровое дело на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что к заинтересованному лицу ФИО3 указанное недвижимое имущество перешло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО6 (даритель) и ФИО3 (одаряемая), и акта приёма-передачи жилого помещения от той же даты. Регистрация права собственности на основании указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

26.06.2018 ФИО3 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра Территориальный отдел №20 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Одновременно с заявлением, как следует из расписки в получении документов от 26.06.2018, заявители представили договор купли-продажи квартиры и акт приёма передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию об уплате госпошлины от 23.06.2018.

Из копии представленного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (по утверждению административного истца допущена описка, дата его составления ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО3 (продавец) продала, а ФИО2 (покупатель) приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Цена продажи указанного недвижимого имущества определена сторонами по обоюдному согласию с учетом технического состояния и иных заслуживающих внимания вещей, и составляет 100 000 (сто тысяч) рублей. Продавец лично получил от покупателя при подписании акта приема- передачи указанного недвижимого имущества, 100 000 (сто тысяч) рублей (пункты 2, 3, 4 договора).

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (покупатель) приняла в собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО3 (продавец). Техническое состояние помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением. Расчеты между сторонами произведены при подписании настоящего Акта приема-передачи, денежные средства переданы от покупателя к продавцу в полном объёме в размере 100000 руб., согласно условиям договора купли- продажи. Продавец претензий к покупателю не имеет.

Как следует из заключения государственного регистратора Управления Росреестра по Московской области от 27.06.2018 основания для возврата документов без рассмотрения, предусмотренные пунктами 2 и 5 ст.25 Закона отсутствуют. Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации прав, соответствуют нормам Закона, предусмотренным частями 3 и 5 ст.21 Закона.

Государственная регистрация права собственности покупателя на основании указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено при рассмотрении дела, в указанной квартире на дату заключения договора и в настоящее время зарегистрирован ФИО5

15.07.2020 ФИО3 обратилась в территориальный отдел №20 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о регистрации её права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

К указанному заявлению, согласно расписке в получении документов от 15.07.2020, приложены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и чек об уплате госпошлины от 15.07.2020.

Из представленного соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО3 и ФИО7, действующим по доверенности от ФИО2, следует, что ранее между сторонами был заключён договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого продавец произвел отчуждение недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу покупателя, о чём сделана запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области за номером № (п.1). Стороны приходят к соглашению о расторжении договора купли - продажи квартиры, указанного в п.1 настоящего соглашения. Причинами для расторжения договора купли - продажи квартиры указанного в п.1 настоящего соглашения послужили: обоюдное согласие обеих сторон о расторжении договора купли - продажи квартиры, указанного в п.1 настоящего соглашения, расположенной по адресу: <адрес>; неисполнение покупателем своих обязательств по передаче денежных средств, о чем у покупателя отсутствует расписка от продавца; проживание в квартире (предмете ранее заключённого между сторонами договора купли - продажи квартиры) жильца ФИО5, в связи с чем покупатель был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

После подписания настоящего соглашения и подачи его на регистрацию покупатель возвращает продавцу ранее приобретенное недвижимое имущество, после чего утрачивает право пользования, собственности и владения ранее приобретенным жилым помещением, указанным в п.1 настоящего соглашения. Подписывая и регистрируя настоящее соглашение, стороны выражают свое волеизъявление на расторжение договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения государственного регистратора Управления Росреестра по Московской области от 15.07.2020 основания для возврата документов без рассмотрения, предусмотренные пунктами 2 и 5 ст.25 Закона отсутствуют. Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации прав, соответствуют нормам Закона, предусмотренным частями 3 и 5 ст.21 Закона.

Уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от 24.07.2020, направленным в адрес сторон соглашения ФИО3 и ФИО7, действующего по доверенности от ФИО2, административный ответчик сообщил о приостановлении государственной регистрации, начиная с 24 июля 2020 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, документы на который представлены с заявлением от 15.07.2020 №КУВД-001/2020-8669027 в связи со следующим.

15.07.2020 в Управление Росреестра по Тверской области поступили заявления ФИО7, действующего по доверенности от ФИО2, ФИО3 с ходатайством о регистрации перехода права, права собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. Заявителями представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 15.07.2020, согласно которому стороны расторгают данный договор. Согласно данным ЕГРН за ФИО2 имеется запись о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторонами выполнены, оплата произведена полностью при подписании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст.452 ГK РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. В соответствии со ст.408 ГK РФ обязательства сторон прекращаются в связи с надлежащим исполнением. На основании изложенного, зарегистрировать переход права, право собственности не представляется возможным, поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, действие договора прекращено.

В связи с изложенным, по решению административного ответчика, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 26 октября 2020 года.

Сторонам сделки разъяснено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона).

С указанным решением административный истец не согласилась, обратилась в суд с требованиями о его отмене и возложении на административного ответчика обязанности зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на вышеуказанную квартиру по соглашению от 15.07.2020.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3 ч.1 ст.29 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.3 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На территории Тверской области таким территориальным органом является Управление Росреестра по Тверской области, осуществляющее свою деятельность через свои структурные подразделения.

В силу ч.4 ст.18 Федерального закона №218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Частью 1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно названной норме осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в числе прочего в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

Заключение сделок (соглашений) о расторжении договора, подпадает под правовое регулирование, установленное вышеназванными нормами гражданского законодательства.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В силу ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями п.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Из содержания названных положений следует, что расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества путем заключения соответствующего соглашения допускается и после исполнения обязательств по расторгаемому договору, при этом стороны такого соглашения обязаны произвести возврат полученного.

Как следует из текста представленного соглашения о расторжении договора купли - продажи квартиры, причинами послужили обоюдное согласие обеих сторон о расторжении договора, неисполнение покупателем своих обязательств по передаче денежных средств, проживание в квартире жильца ФИО5

Вместе с тем, как установлено при рассмотрении дела, сведения, изложенные в соглашении о расторжении договора в части оплаты цены договора противоречат сведениям, приведенным в договоре купли-продажи и акте приема-передачи недвижимого имущества, на основании которых в связи с фактическим исполнением договора была произведена регистрация права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества.

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, неисполнение обязательств по договору купли-продажи, в случае нарушения покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры, влечет право требования продавца уплаты стоимости товара, а не расторжение договора.

Ссылки сторон договора на то, что покупатель не имела намерения распоряжаться и приобретать себе в собственность квартиру по договору купли-продажи, а продавец фактически её не передавала, продолжила в ней проживать и нести бремя её содержания, также противоречат сведениям, приведенным в договоре купли-продажи и акте приема-передачи недвижимого имущества в части установления факта заключения договора купли-продажи в целом.

Более того, доводы административного истца в указанной части не согласуются с её действиями по защите приобретенного на основании договора купли-продажи права собственности путем обращения в суд с иском к проживающему в квартире по адресу: <адрес> ФИО5 о признании его утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учёта. Заочным решением Пролетарского районного суда г.Твери от 07.11.2018 исковые требования ФИО2 удовлетворены, ФИО5 признан утратившим право пользования жилым помещением и выселен из него.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленное соглашение о расторжении договора купли-продажи содержит сведения, противоречащие сведениям, приведенным в договоре купли-продажи и акте приема-передачи недвижимого имущества, достаточных данных, указывающих на то, что стороны исполненной сделки фактически перешли в первоначальное состояние, возвратив всё полученное по сделке, ими не представлено.

В связи с изложенным, поскольку содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав (соглашения о расторжении договора), не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, приостановление государственной регистрации прав на основании п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ, являлось обоснованным.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемого решения административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении в связи с этим прав административного истца, что свидетельствует об отсутствии оснований для отмены данного решения с возложением на административного ответчика обязанности по регистрации перехода права собственности.

При принятии решения об отказе в удовлетворении административных исковых требований суд также учитывает, что, заявляя требование об отмене решения регистрирующего органа, административным истцом не заявлено требование о признании такого решения незаконным, как того требует п.10 ч.2 ст.220 КАС РФ.

Кроме того, оснований для возложения на административного ответчика обязанности по регистрации перехода права собственности в связи с оспариванием решения о приостановлении государственной регистрации в настоящее время не имеется, поскольку 26.10.2020 административным ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, документы на который (которые) были представлены вместе с заявлением от 15.07.2020 КУВД-001/2020-8669027 на основании ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с истечением 26 октября 2020 года срока приостановления, указанного в уведомлении от 24.07.2020 КУВД-001/2020-8669027/4 о приостановлении государственной регистрации прав и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

В связи с отказом в удовлетворении административного иска понесенные административными истцами судебные расходы в соответствии со статьей 111 КАС РФ возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.175-180, 227-228 КАС РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных административных исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отмене решения о приостановлении государственной регистрации, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 13.01.2021.

1версия для печатиДело № 2а-1691/2020 ~ М-1381/2020 (Решение)