Гражданский кодекс часть 1

Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юдиной Ю.С., с участием административного истца Гребенькова Д.Е., представителя административного ответчика Андриановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Гребенькова Дениса Евгеньевича к межмуниципальному отделу по Можайскому и Рузскому районах Управления Росреестра по Московской области, Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании решений незаконными, обязании осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец обратился в суд с административным иском, (требования уточнены в порядке ст. 46 КАС РФ), в котором просит признать незаконным решение административного ответчика от (дата) о приостановлении государственной регистрации права собственности на ... гаражных боксов, частично расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и ... гаражных боксов, составляющих одноэтажную постройку, расположенную вдоль участков № и №, признать незаконным решение от (дата) об отказе в государственной регистрации права собственности на ... гаражных боксов, частично расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №№ и ... гаражных боксов, составляющих одноэтажную постройку, расположенную вдоль участков № и №. Обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, а именно ... гаражных боксов, частично расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и ... гаражных боксов, составляющих одноэтажную постройку, расположенную вдоль участков № и №, возле забора земельного участка №, в ... от дороги, проходящей мимо участков № и №, год постройки (дата)

Требования мотивированы тем, что Решением Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу № ЗАО ТМПСО "Рузский дом" ((адрес), ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на ... месяцев. Конкурсный управляющий - Слепухин С. А. (ИНН № СНИЛС №, номер в реестре членов НП "ЦФО П АПК" 344), член СРО НП "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса" (номер в ЕГР СО АУ № от (дата), ОГРН №, ИНН №, адрес:(адрес)

(дата) конкурсным управляющим Слепухиным С. А. произведена публикация о проведении торгов на ЕФРСБ. (дата) торги были проведены, победителем лота № (гаражи) признан административный истец.

Между Гребеньковым Д. Е. и конкурсным управляющим ЗАО ТМПСО «Рузский Дом» Слепухиным С. А. заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражных боксов) № от (дата). Предметом договора являются 10 гаражных боксов, частично расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и ... гаражных боксов, составляющих одноэтажную постройку, расположенную вдоль участков № и №, возле забора земельного участка №, в ... от дороги, проходящей мимо участков № и №, год постройки (дата) Сумма договора составила 71999,00 рублей.

(дата)Гребеньков Д. Е. обратился в Межмуниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на ... гаражных боксов, составляющих одноэтажную постройку, расположенную вдоль участков № и №. Управлением Росреестра заявление о регистрации права собственности было приостановлено.

(дата) Заявителем были предоставлены документы, ликвидирующие основания приостановления регистрации гаражных боксов, а именно заявление конкурсного управляющего о переходе права собственности на объекты недвижимости. Однако в Уведомление об отказе государственной регистрации прав от (дата) Росреестр, ссылаясь на ст. 554 ГК РФ, отказал в регистрации прав собственности на гаражные боксы..

(дата)Гребеньков Д. Е. обратился в Межмуниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на ... гаражных боксов. Уведомлением от (дата) заявление о регистрации права собственности было приостановлено. Гребеньков Д. Е. обратился в Апелляционную комиссию Росреестра с заявлением об о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении в государственной регистрации права собственности. Комиссия отказала в передаче заявления на рассмотрение.

С указанными решениями истец не согласен, обжалует их в суд, поскольку в договоре купли-продажи № от (дата) определенно указано местоположение гаражных боксов, к тому же определен вид объекта – гаражные боксы одноэтажной постройки. Также местоположение гаражных боксов подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, где отмечены границы земельных участков и координаты построек. Таким образом, стороны верно определили предмет договора купли-продажи гаражных боксов, указав расположение как в самом договоре, так и на схеме. Завершенный объект построен в соответствии с проектно-сметной документацией. Обременений завершенного объекта строительства не имеется. Иных лиц, оспаривающих права административного истца, не имеется.

Административный истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Представитель административного ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Заинтересованное лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст.218 КАС РФ Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

По делу установлено, что Решением Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу № ЗАО ТМПСО "Рузский дом" ((адрес) ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на ... месяцев. Конкурсный управляющий - Слепухин С. А. (ИНН № СНИЛС № номер в реестре членов НП "ЦФО П АПК" 344), член СРО НП "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса" (номер в ЕГР СО АУ № от (дата), ОГРН №, ИНН №, адрес:(адрес)

Между Гребеньковым Д. Е. и конкурсным управляющим ЗАО ТМПСО «Рузский Дом» Слепухиным С. А. заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражных боксов) № от (дата). Предметом договора являются ... гаражных боксов, частично расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и ... гаражных боксов, составляющих одноэтажную постройку, расположенную вдоль участков № и №, возле забора земельного участка №, в ... от дороги, проходящей мимо участков № и №, год постройки (дата) Сумма договора составила 71999,00 рублей.

Административный истец обратился в орган регистрации с заявлением № о государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцом было получено уведомление о приостановлении начиная с 4 мая 2022 г. осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: (адрес) документы на которую были представлены c заявлением от (дата)№ в связи с: В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выявлено следущее:

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. (часть 1 статьи 5 Закона о недвижимости).

Представленный на государственную регистрацию Договор купли-продажи № от (дата) не отражает информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 27 Закона о регистрации 04.08.2022 ответчиком вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета № в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Поскольку с данными решениями административный истец не согласен, считает их незаконными и необоснованными, он обратился в суд с вышеуказанным административным иском.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.84 КАС РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, полагает требования административного истца подлежащими отклонению в полном объеме, поскольку действия регистратора осуществлены в соответствии с нормами Закона о регистрации, сроки и порядок действий не нарушены.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, представленный на государственную регистрацию Договор купли-продажи № от (дата) не отражает информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что проверка законности представленных на государственную регистрацию документов производилась в пределах полномочий регистрирующего органа, а принятые решения являются законными и обоснованными.

Доказательств того, что принятыми решениями нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы административного истца, а также созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного иска Гребенькову Д. Е. к межмуниципальному отделу по Можайскому и Рузскому районах Управления Росреестра по Московской области, Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании решений незаконными, обязании осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимости-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева