Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Попонине А.О., с участием представителя административного истца адвоката Ромашова П.А., действующего на основании ордера, рассмотрев административное исковое заявление исковое заявление Макаровского А.М. к Управлению Росреестра по городу Москва, государственному регистратора прав Безмолитвенной И.А. о признании незаконным решения государственного регистратора прав Безмолитвенной И.А. от Дата о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Макаровского А.М. по заявлениям от Дата вх. №; признании незаконным решения от Дата об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Макаровского А.М. заявлениям от Дата вх. №; обязании Управление Росреестра по городу Москва осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Макаровского А.М. на основании договора купли-продажи от Дата заключенного между ним и финансовым управляющим Самсонова А.А.; обязании погасить регистрационную запись о залоге квартиры с кадастровым №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата,

у с т а н о в и л:

Макаровский А.М. обратился в суд с административным исковым заявлением ( с учетом уточненного иска – т.2 л.д.54-79) к Управлению Росреестра по городу Москва, государственному регистратора прав Безмолитвенной И.А. о признании незаконным решения государственного регистратора прав Безмолитвенной И.А. от Дата о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Макаровского А.М. по заявлениям от Дата вх. № №; признании незаконным решения от Дата об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Макаровского А.М. заявлениям от Дата вх. №; обязании Управление Росреестра по городу Москва осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Макаровского А.М. на основании договора купли-продажи от 26.06.2019 заключенного между ним и финансовым управляющим Самсонова А.А.; обязании погасить регистрационную запись о залоге квартиры с кадастровым №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата.

Обосновывает свои требования тем, что решением Арбитражного суда г.Москвы от Дата по делу № гражданин Самсонов А.А.Дата г.р. был признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим был утвержден Ч.И.А. В ходе процедуры реализации имущества Должника на торги была выставлена принадлежащая ему на праве собственности трехкомнатная квартира площадью ... кв.м, расположенная по адресу Адрес кадастровый №, находящаяся в залоге у ПАО «Сбербанк России». Поскольку первые и повторные торги не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в них, Дата финансовым управляющим было объявлено о продаже квартиры посредством публичного предложения путем опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщением от Дата№ о проведении торгов. По итогам открытых электронных торгов, проведенных на электронной площадке «...» их победителем был признан Макаровский А.М. Дата между Самсоновым А.А. в лице его финансового управляющего Ч.И.А. и Макаровским А.М. в лице его представителя Макаровского М.М., был заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по уплате стоимости квартиры Макаровским А.М. были исполнены в полном объеме. После поступления полном оплаты квартира на оснвании акта приема передачи от Дата была передана Макаровскому М.А. Дата финансовый управляющий должника и представитель покупателя Макаровский М.М. совместно обратились через Центр услуг района ... (ГБУ МФЦ города Москвы) в Управление Росреестра по Москве с заявлениями вх. № об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю на основании договора купли-продажи от Дата

Были представлены следующие документы:

Доверенность Макаровского А.М. от Дата на имя Макаровского М.М.;

Доверенность финансового управляющего Самсонова А.А. от Дата на имя К.В.Г..;

Договор купли-продажи от Дата в 2х оригинальных экземплярах.;

Решение Арбитражного суда города Москвы от Дата по делу №;

Определение Арбитражного суда города Москвы от Дата по делу №;

Акт приема –передачи от Дата;

Объявление о проведении торгов, опубликованное в ЕФРСБ от Дата;

Положение о порядке и условиях проведения торов по реализации имущества Самсонова А.А., утвержденное залоговым кредитором ПАО «Сбербанк» ( копия заверенная финансовым управляющим должника);

Протокол от Дата№ о признании несостоявшимися первых торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);

Решение от Дата№ о признании несостоявшимися первых торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);

Протокол от Дата№ о признании несостоявшимися повторных торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);

Решение от Дата№ о признании несостоявшимися повторных торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);

Протокол от Дата№ о результатах торгов посредством публичного предложения ( оригинальный экземпляр);

Протокол от Дата№ об определении участников торгов посредством публичного предложения (оригинальный экземпляр);

Чек от Дата об уплате государственной пошлины в сумме 2000,00 (оригинальный экземпляр).

Дата представителем Макаровского А.М. было получено уведомление от Дата о приостановлении государственной регистрации права собственности по заявлениям от Дата вх. № по решению государственного регистратора прав Безмолитвенной И.А. в тексте которого не указаны положения ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако из его текста следует, что причиной приостановления государственной регистрации явилась совокупность следующих обстоятельств:

1. право на ? долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано за иным лицом, а данные в праве собственности Самсонова А.А. на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

2. не представлены протоколы, а также прилагаемые к нему документы, е некому собранию кредиторов должника;

3. не представлен оригинальный экземпляр Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина.

Административный истец не согласен с решением государственного регистратора. Вместе с заявлениями Макаровского А.М. и финансового управляющего Должника от Дата о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру были представлены все необходимые документы, являющиеся в силу ст. 218, 352, 454 и 549 ГК РФ являющиеся основанием для приобретения Макаровским А.М. права собственности на квартиру с прекращением существующего в отношении нее залога в пользу конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк России». Одной из причин принятия государственным регистратором спорного решения явилось отсутствие в ЕГРН на момент рассмотрения поданных заявлений записи о праве собственности Самсонова А.А. в отношении квартиры. Однако принимая во внимание фактические обстоятельства и условия в которых осуществлялась продажа квартиры у государственного регистратора отсутствовали основания для признания Самсонова А.А. неправомочным отчуждателем указанного имущества. Согласно выписке из ЕГРН от Дата о переходе прав на квартиру право собственности на нее перешло к Самсонову А.А. Дата на основании договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств. Решением Кузьминского районного суда г.Москвы от Дата по делу № был произведен раздел ..., а именно квартиры по адресу Адрес Суд признал за Самсоновым А.А. и Черной А.Ю. права общей долевой собственности на квартиру в размере ... в праве собственности за каждым., указав в резолютивной части, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Дата право собственности на квартиру Самсонова А.А. было прекращено и зарегистрировано право Ч.А.Ю. на долю ? в праве собственности на квартиру. При этом права на оставшуюся ? долю остались не зарегистрированы. Как указано в выписке из ЕГРН от Дата о переходе прав на квартиру в качестве основания для прекращения права индивидуальной собственности Самсонова А.А. указано именно решение суда, что она означает, что оно имеется в регистрационном деле на квартиру. То обстоятельство, что по вине сотрудников Управления Росреестра по Москве не была внесена регистрационная запись о праве Самсонова А.А. на долю в праве общей долевой собственности не означает отсутствие у Самсонова А.А. правомочий собственника квартиры. Тем самым, довод государственного регистратора об отсутствии у органа госрегистрации сведений о правах Самсонова А.А. противоречит действительности. Таким образом, в материалах регистрационного дела на квартиру имеется надлежаще заверенная копия вступившего в законную силу решения суда которым за Самсоновым А.А. и Черной А.Ю. признаны права общей долевой собственности на квартиру по ? доли за каждым их них. В резолютивной части решения прямо указано, что оно является оснований для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Помимо этого, государственный регистратор при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации не учел специальные нормы законодательства РФ о несостоятельности (банкротстве), которыми регулируются отношения по продаже имущества гражданина в рамках его дела о банкротстве. Согласно пункту 7 ст. 213.26 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве собственности с супругом подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящем статьей. Таким образом, раздел супругами или бывшими супругами их совместно нажитого имущества, независимо от того когда он был осуществлен, и установление в отношении имущества в результате его раздела режима общей долевой собственности взамен совместной не влияет на продажу такого имущества в процедуре банкротства. В силу прямого указания закона правом на отчуждение имущества, которое составляет конкурсную массу, путем его реализации с торгов обладает исключительно его финансовый управляющий. И только он вправе обращаться в Росреестр с заявлениями от регистрации перехода права собственности на имущество гражданина, признанного банкротом. Таким образом не Самсонов А.А. и его ...Ч.А.Ю. не правомочны распоряжаться квартирой, а равно как и принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности. У данных лиц также отсутствует право подавать заявления о государственной регистрации перехода права на квартиру или доли в праве общей долевой собственности. Также следует учесть, что регистрационная запись о праве собственности Самсонова А.А. была исключена из ЕГРН против его воли его финансового управляющего и уже в тот момент, когда в отношении квартиры уже осуществлялась процедура реализации на торгах. Финансовый управляющий Самсонова А.А. Чибизов И.А. письмом от Дата уведомил Управление Росреестра по Москве о признании Самсонова А.А. банкротом решением Арбитражного суда города Москвы от Дата. На указанное обращение Управлением Росреестра по г.Москва был дан ответ о том, что информация, указанная в обращении будет принята к сведению и учтена в рамках действующего законодательства в случае поступления документов на государственную регистрацию.

Довод государственного регистратора о необходимости представления решения суда об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества должника с указанием начальной цены продажи имущества не основан на законе и противоречит положениям ст. 26 Федерального закона от 13.05.2015 № 218-ФФ « О государственной регистрации недвижимости », п. 1.1 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующим порядок продажи имущества должника в процедуре конкурсного производства. Оно не относится к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по заявлениям от 29.08.2019. Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации квартиры утверждено определением Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2018 года. Копия судебного акта, заверенная Арбитражным судом, была предоставлена вместе с заявлениями от 29.08.2019 года. Предположение государственного регистратора о потенциальной оспоримости сделки, которая является основанием для проведения государственной регистрации права, также не предусмотрены ч.1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ, тем самым уведомление о приостановлении является незаконным.

Незаконное приостановление государственной регистрации права и последующий отказ нарушает право административного истца на приобретение им права собственности на квартиру. Считает, что единственным способом восстановления прав административного истца является возложение обязанности на регистрирующий орган обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании конкретной сделки, о осуществлении которой орган регистрации незаконно отказал. Кроме того, при избрании способа восстановления прав административного истца, нарушенных действиями Управления Росреестра по Москве необходимо учитывает, что реализованная с торгов квартира в рамках банкротства Самсонова А.А. находилась в залоге у ПАО «Сбербанк России», следовательно одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру в пользу Макаровского А.М. на основании заключенного по результатам торгов договора купли-продажи от Дата государственный регистратор должен также погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, которая в силу закона прекратилась в связи с продажей квартиры с торгов в рамках банкротства Самсонова А.А.

В судебное заседание административный истец Макаровский А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Его представитель адвокат Ромашов П.А., действующий на основании ордера, настаивает на удовлетворении административного искового заявления. Доводы, изложенные в административном исковом заявлении, а также дополнительных пояснениях административного истца поддержал. поддержали.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Москве, государственный регистратор Безмолитвенная И.А. в суд не явились. Ранее в суд были направлены письменные возражения на административное исковое заявление в которых административный ответчика просил в удовлетворении заявленных требованиях отказать. Указывая на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на ? долю на заявленный к регистрации объект зарегистрировано за Черной А.Ю., а данные о праве собственности Самсонова А.А. в ЕГРН отсутствуют. Тем самым, в силу п.3 ч.1 ст. 26 Закона о недвижимости имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Заинтересованные лица Самсонов А.А., его финансовый управляющий Чибизов И.А., Черная А.Ю. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения административного искового заявления извещены надлежащим образом.

Финансовый управляющий Самсонова А.А. – Чибизов И.А. направил в суд письменный отзыв относительно исковых требований Макаровского А.М. в котором их поддержал.

Представитель заинтересованного лица ПАО «Сбербанк России» будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Заслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит в связи со следующим:

В соответствии с ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В судебном порядке может быть обжаловано в т.ч. решение о государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав по результатам правовой экспертизы представленных документов (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, статьи 65 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда г.Москвы от Дата по делу № Самсонов А.А. был признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Чибизов И.А.

Определением Арбитражного суда города Москвы от Дата утверждено Положение о порядке сроках и условиях реализации имущества Самсонова А.А., находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России» в редакции, представленной ПАО «Сбербанк России как залоговым кредитором должника.

В ходе процедуры реализации имущества Должника на торги была выставлена принадлежащая ему на праве собственности ... квартира площадью ... кв.м, расположенная по адресу Адрес кадастровый №, находящаяся в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Решениями № от Дата и № от Дата торги с открытой формой представления предложений оценке в форме открытого аукциона по продаже имущества Самсонова А.А. признаны несостоявшимися.

Дата финансовым управляющим было объявлено о продаже квартиры посредством публичного предложения путем опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщением от Дата№ о проведении торгов.

Победителем торгов, проведенных на электронной площадке «МЭТС» был признан Макаровский А.М.

Дата между Самсоновым А.А. в лице его финансового управляющего Чибизова И.А. и Макаровским А.М. в лице его представителя Макаровского М.М., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Адрес кадастровый №.

Дата финансовый управляющий Самсонова А.А. – Чибизов И.А. и представитель Макаровского А.М. -Макаровский М.М. в Управление Росреестра по Москве с заявлениями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю на основании договора купли-продажи от Дата (вх. №).

На регистрацию ими представлены следующие документы:

-Доверенность Макаровского А.М. от Дата на имя Макаровского М.М.;

-Доверенность финансового управляющего Самсонова А.А. от Дата на имя Конина В.Г.;

-Договор купли-продажи от Дата в 2х оригинальных экземплярах.;

-Решение Арбитражного суда города Москвы от Дата по делу №;

-Определение Арбитражного суда города Москвы от Дата по делу №;

-Акт приема –передачи от Дата;

-Объявление о проведении торгов, опубликованное в ЕФРСБ от Дата;

-Положение о порядке и условиях проведения торов по реализации имущества Самсонова А.А., утвержденное залоговым кредитором ПАО «Сбербанк» ( копия заверенная финансовым управляющим должника);

-Протокол от Дата№ о признании несостоявшимися первых торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);Решение от 08.11.2018 № 31774-ОАОФ/1 о признании несостоявшимися первых торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);

-Протокол от Дата№ о признании несостоявшимися повторных торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);

-Решение от Дата№ о признании несостоявшимися повторных торгов в форме электронного аукциона (оригинальный экземпляр);

-Протокол от Дата№ о результатах торгов посредством публичного предложения (оригинальный экземпляр);

-Протокол от Дата№ об определении участников торгов посредством публичного предложения (оригинальный экземпляр);

-Чек от Дата об уплате государственной пошлины в сумме 2000,00 (оригинальный экземпляр).

Дата государственным регистратором прав Безмолитвенной И.А. принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности по заявлениям вх. № до Дата. Государственным регистратором прав указано, что по сведениям, имеющимся в Управлении Росреестра по Москве, право на ? долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано за иным лицом, а данные в праве собственности Самсонова А.А. на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Кроме того, в соответствии с положениями ст. 12 Закона о банкротстве к протоколу собрания кредиторов не представлены копии: - реестра требований кредиторов да дату проведения собрания; бюллетеней для голосования; документов, подтверждающих полномочия участников собрания; документов, являющимися доказательствами, свидетельствующими о ненадлежащем уведомлении конкурсных кредиторов и уполномоченных органов о дате и месте проведения собрания кредиторов; не представлен оригинал Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина.

Дата государственным регистратором прав Безмолитвенной И.А. принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности по заявлениям вх. №.

Положениями п.п. 3, 5, 6 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

Частью 2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

В соответствии с положениями ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от Дата в отношении объекта недвижимого имущества – квартира расположенная по адресу Адрес следует, что право собственности Самсонова А.А., зарегистрированное Дата прекращено на основании решения суда Дата, в настоящее время право собственности на ? долю Дата зарегистрировано за Ч.А.Ю..

В обоснование доводов административного искового заявления Макаровским А.М. приложена копия решения ... районного суда г. Москвы от Дата по иску Ч.А.Ю. к Самсонову А.А. о разделе совместно нажитого имущества которым за Ч.А.Ю.. и Самсоновым А.А. признано по ? доли в праве собственности за каждым на квартиру по адресу Адрес В решении суда указано, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда города Москвы от Дата заявление Ч.А.Ю. об исключении из конкурсной массы Самсонова А.А. ? доли в праве собственности на квартиру по адресу Адрес оставлено без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 129 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе: распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Частями 1, 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

С даты признания гражданина банкротом:

все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;

Частью 7 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что с даты признания гражданина банкротом: регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению;

Частью 7 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Пунктом 1 ч.2 ст. 227 КАС РФ предусмотрено, что по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений в т.ч. об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Если суд признает оспариваемые постановления должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействия) не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, он принимает решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых постановлений, действий (бездействия) незаконными и обязывает административного ответчика устранить нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению (ч. 2 ст. 227 КАС РФ).

При отсутствии указанной выше совокупности условий для признания решений должностных лиц, государственных служащих, их действий (бездействия) незаконными, судом принимается решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит в связи со следующим:

Поскольку в государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества квартиры по адресу Адрес имеет место регистрация на праве собственности лишь на ? долю из иным лицом – Ч.А.Ю., то государственный регистратор прав Безмолитвенная И.А. при принятии оспариваемого решения ( в форме уведомления) верно исходила из того обстоятельства, что в данном случае имеют место противоречия между заявленными правами, в данном случае правом Самсонова А.А. выступающего в качестве продавца в лице его финансового управляющего Чибизова И.А. и уже зарегистрированными правами за Ч.А.Ю.

Пунктами 1,3 ч.1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в т.ч.:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как указано выше в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которая проводится именно на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом при проведении правовой экспертизы документов государственный регистратор не вправе давать оценку уже зарегистрированному в государственном реестре недвижимости праву. В настоящем случае ? доли в праве собственности на квартиру по адресу Адрес, зарегистрированную за Черной А.Ю.

Также у государственного регистратора прав в силу закона отсутствуют полномочия давать оценку вступившему в законную силу решению суда, а именно решению Кузьминского районного суда г. Москвы от Дата года по иску Ч.А.Ю. к Самсонову А.А. о разделе совместно нажитого имущества которым за Ч.А.Ю. и Самсоновым А.А. признано по ? доли в праве собственности за каждым на квартиру по адресу Адрес и на основании которого вышеуказанная доля в праве собственности зарегистрирована.

Вопреки доводам административного истца, что установление в отношении имущества режима общей долевой собственности не влияет на реализацию указанного имущества в рамках дела об банкротстве, суд считает необходимым отметить, что в конкретном случает право долевой собственности на момент продажи квартиры и подачи заявлений о регистрации права собственности на квартиру по адресу Адрес за Макаровским А.М. уже было зарегистрировано за одним из супругов в ЕГРН.

Тем самым, несмотря на то, что в соответствии в положениями ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим полномочия оценивать действия должностных лиц при проведении регистрации права на ? долю в праве собственности на спорную квартиру за Черной А.Ю. на основании решения Кузьминского районного суда г.Москвы 12.12.2018 у государственного регистратора прав Безмолитвенной И.А. также отсутствовали.

Иные основания для приостановлении, указанные государственным регистратором прав в уведомлении от Дата о приостановлении государственной регистрации права также не противоречат ст. ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что Макаровским А.М. не были устранены обстоятельства, являющиеся основаниям для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении, то в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Дата государственным регистратором прав Безмолитвенной И.А. обоснованно принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес по заявлениям вх. №.

Поскольку, государственный регистратор прав Безмолитвенная И.А. в данном случае действовала в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( ст. 26 ФЗ) необходимая совокупность условий для признания действий государственного регистратора прав отсутствует.

В данном случае Макаровским А.М. избран неверный способ защиты своего нарушенного права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Макаровским А.М. требований о признании незаконными решений государственного регистратора прав Управления Росреестра по городу Москва Безмолитвенной И.А. о принятию решения от Дата о приостановлении о приостановлении государственной регистрации прав права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Макаровского А.М. по заявлениям от Дата вх. №, а также последующего решения от Дата об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Поскольку в удовлетворении основного требования о признании незаконным решений государственного регистратора прав Управления Росреестра по Москве Безмолитвенной И.А. не подлежит удовлетворению и требование Макаровского А.А. об устранении нарушении его прав путем обязания Управление Росреестра по городу Москва осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Макаровского А.М. и погашении регистрационной записи о залоге квартиры с кадастровым №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата.

Руководствуясь ст. 175-177 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление исковое заявление Макаровского А.М. к Управлению Росреестра по городу Москва, государственному регистратора прав Безмолитвенной И.А. о признании незаконным решения государственного регистратора прав Безмолитвенной И.А. от Дата о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Макаровского А.М. по заявлениям от Дата вх. № признании незаконным решения от Дата об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Макаровского А.М. заявлениям от Дата вх. №; обязании Управление Росреестра по городу Москва осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Макаровского А.М. на основании договора купли-продажи от Дата заключенного между ним и финансовым управляющим Самсонова ФИО29; обязании погасить регистрационную запись о залоге квартиры с кадастровым №, находящуюся по адресу: Адрес в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата- оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме в срок 1 месяц может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья О.Е. Бейман

Мотивированное решение судом изготовлено Дата