Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Ньютон Елены Алексеевны, ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ньютон Е.А., ФИО1, ФИО2 обратились в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, обязании зарегистрировать переход права собственности, указав, что 14 декабря 2020 года на государственную регистрацию был сдан договор уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2018 года. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимое имущество наступает после государственной регистрации. Заключение договора цессии и перевода долга регламентируется статьями 382-392.3 Гражданского РФ. Данными нормами закона нет запрета на заключение таких договоров. В соответствии со ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. В начале января 2021 года Ньютон Е.А. получила уведомление о государственной регистрации прав от 28 декабря 2020 года, которым приостановлена государственная регистрация до 29 марта 2021 года. С данным уведомлением истцы не согласны, так как отсутствуют основания для приостановления государственной регистрации прав.

Просят суд признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать переход права собственности по договору уступки прав и перевода долга от 14 декабря 2020 года по договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2018 года.

Административные истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Административный истец Ньютон Е.А., представитель административных истцов ФИО1, ФИО2 – адвокат Ньютон Е.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, полностью поддержала. Просила иск удовлетворить, признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать переход права собственности по договору уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2018 года.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых пояснил, что с административным иском не согласен, поскольку принятое Управлением решение о приостановлении государственной регистрации прав законно и обоснованно. По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлено следующее. На государственную регистрацию представлен договор от 14 декабря 2020 года уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2018 года, заключенный между ФИО2 (Покупатель), ФИО1 (Новый покупатель) и Ньютон Е.А. (Продавец). Действующим законодательством, в том числе ст. 164 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что сделки подлежат государственной регистрации в случаях, если их регистрация предусмотрена законом. Согласно данным ЕГРН, право собственности ФИО2, уступающего свои права, зарегистрировано на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2018 года. Регистрация договора купли-продажи с 01 марта 2013 года законодательством не предусмотрена. Таким образом, зарегистрировать сделку – договор уступки прав к договору купли-продажи, не подлежащему регистрации, не представляется возможным. Следовательно, представленный договор уступки не подлежит государственной регистрации в качестве сделки и внесение каких-либо записей на его основании в ЕРГН невозможно. Просил в удовлетворении административного иска отказать.

Суд, выслушав истца, представителя административных истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 62 КАС РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 389 Гражданского кодекса РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

На основании ч. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 390 Гражданского кодекса РФ, при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

В силу ч. 1 ст. 391 Гражданского кодекса РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно ч. 4 ст. 391 Гражданского кодекса РФ, к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Оценивая представленные суду доказательства по существу требований, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14 декабря 2020 года между ФИО2 (Покупатель), ФИО1 (Новый покупатель) и Ньютон Е.А. (Продавец) был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2018 года.

14 декабря 2020 года истцами на государственную регистрацию был сдан договор уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2018 года.

Проанализировав договор уступки прав и перевода долга от 14 декабря 2020 года по договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2018 года, суд приходит к выводу, что данный договор соответствует вышеуказанным нормам закона, ст. 383 Гражданского кодекса РФ не нарушает и, соответственно, подлежит государственной регистрации.

Доводы представителя административного ответчика о том, что договор уступки прав и перевода долга от 14 декабря 2020 года по договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2018 года не подлежит государственной регистрации, суд находит несостоятельными, т.к. в данном случае единственным фактом, фиксирующим сделку с недвижимым имуществом, является регистрация перехода права. На основании соответствующего договора, в данном случае договора уступки прав и перевода долга от 14 декабря 2020 года по договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2018 года, производится регистрация перехода права собственности к новому владельцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Ньютон Елены Алексеевны, ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, обязании зарегистрировать переход права собственности - удовлетворить.

Признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 28 декабря 2020 года №

Обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать переход права собственности по договору уступки прав и перевода долга от 14 декабря 2020 года по договору купли-продажи нежилого помещения от 20 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 08 июня 2021 года

Дело № 2а-1869/2021