Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску финансового управляющего имуществом ФИО2 - ФИО3 к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконным действия регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий имуществом ФИО2 – Ф. П.Е. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконным действия регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление АО «Газпромбанк» о признании должника – ФИО2 несостоятельным (банкротом). Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление АО «Газпромбанк» о признании должника – ФИО2 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГФИО2 признан банкротом, открыта процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Ф. П.Е. Определением от ДД.ММ.ГГГГ срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении должника ФИО2 продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между должником ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому должник продал принадлежащие ему нежилые помещения по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю ФИО4 на нежилые помещения. Таким образом, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю произведена административным ответчиком после признания продавца банкротом, введения процедуры реализации имущества и утверждения финансового управляющего. С момента признания продавца банкротом финансовый управляющий Ф. П.Е. заявление о государственной регистрации прав в Управление Росреестра Красноярскому краю не подавал. Также финансовый управляющий не выдавал третьим лицам доверенности на государственную регистрацию недвижимости. Если заявление о государственной регистрации прав было подано самим продавцом до признания его банкротом, оно, в силу указанной выше нормы Закона о банкротстве, должно быть оставлено без исполнения. В отношении каждого объекта недвижимости в ЕГРН были зарегистрированы ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании различных постановлений судебных приставов-исполнителей. На момент государственной регистрации прав записи об ограничениях погашены не были. О произведенной регистрации перехода прав на нежилые помещения финансовому управляющему стало известно только после получения документов от филиала Федеральной кадастровой палаты по Красноярскому краю, предоставленных во исполнение определения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ об истребовании доказательств в рамках дела о банкротстве. Документы были получены финансовым управляющим ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о регистрации входящей корреспонденции на сопроводительном письме от ДД.ММ.ГГГГ. Финансовому управляющему были предоставлены выписки о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписка о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Документ, послуживший основанием для проведения государственной регистрации прав (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), был предоставлен административным ответчиком в Арбитражный суд Красноярского края во исполнение определения от ДД.ММ.ГГГГ об истребовании доказательств в рамках дела о банкротстве. О содержании данного документа финансовому управляющему стало известно только после ознакомления материалами дела о банкротстве в арбитражном суде ДД.ММ.ГГГГ. Произведенной регистрацией перехода права собственности в первую очередь нарушены права и интересы кредиторов должника в деле о банкротстве. В настоящее время кредиторы лишены возможности удовлетворения своих требований за счет реализации имущества, права на которые были прекращены в результате незаконных действия административного ответчика. В результате совершения административным ответчиком оспариваемых действия, возникла необходимость в осуществлении ряда юридических действий, направленных на защиту и восстановление прав кредиторов должника в деле о банкротстве. В результате увеличивается срок процедуры реализации имущества гражданина, увеличиваются расходы по делу о банкротстве. Поскольку в деле о банкротстве арбитражный управляющий действует в интересах должника, кредиторов и общества. Финансовый управляющий вправе обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании действий государственных органов, нарушающих права и интересы кредиторов в деле о банкротстве.

На основании изложенного, административный истец просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 к ФИО4 на объекты недвижимости по адресу Красноярский край, ЗАТО, <адрес>:

- Нежилое помещение №, площадью 187,30 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 76,50 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 111,10 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 187,40 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 15,70 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 17,90 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 17,10 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 17 кв.м, кадастровый №.

Административный истец - финансовый управляющий имуществом ФИО2 - Ф. П.Е. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в зал суда не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО1 (полномочия проверены) возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве, полагая заявленные требования, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Управление считает, что отсутствуют основания для признания действий незаконными. В Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ДД.ММ.ГГГГ обратились ФИО2 и ФИО4 с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель). Представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержал все существенные условия, предусмотренные законодательством. Вместе с тем, поскольку при проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами было установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации, а именно: от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления отдела судебных приставов по г.Железногорску УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП, постановление №); от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления отдела судебных приставов по г.Железногорску УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП, постановление №); от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления отдела судебных приставов по Хабаровскому району УФССП по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-РШ, постановление №), и документы о снятии запретов в Управление не поступали, государственная регистрация была приостановлена на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, до отмены обеспечительных мер, о чем заявители были уведомлены в письменной форме. Учитывая изложенное, основанием для отмены запретов, установленных на основании вышеуказанных постановлений о запрете регистрационных действий, явились поступившие в Управление в порядке межведомственного электронного взаимодействия: постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества отдела судебных приставов по г.Железногорску УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП, постановление №), в соответствии с которым, запись о запрете погашена ДД.ММ.ГГГГ; постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества отдела судебных приставов по г.Железногорску УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП, постановление №), в соответствии с которым, запись о запрете погашена ДД.ММ.ГГГГ; постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества отдела судебных приставов по Хабаровскому району УФССП по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП, постановление №), в соответствии с которым, запись о запрете погашена ДД.ММ.ГГГГ. После устранения причин, послуживших основанием для приостановления, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорные объекты. Таким образом, действия Управления полностью соответствуют закону и не нарушают права и законные интересы заявителя. Кроме того, представитель административного ответчика сообщила, что в соответствии с ч.1 ст.35 Федерального закона №218-ФЗ, запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в ЕГРН на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРН было зарегистрировано ранее, в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления. Так, на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ финансового управляющего имуществом ФИО2 - Ф. П.Е., действующего на основании решения Арбитражного суда по делу № АЗЗ-31876/2019 от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда по делу № АЗЗ-31876/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорных объектов в ЕГРН внесены записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объекты недвижимости. К заявлениям, в качестве документов, подтверждающих полномочия финансового управляющего, были приложены решение Арбитражного суда по делу № АЗЗ-31876/2019 от ДД.ММ.ГГГГ и определение Арбитражного суда по делу № АЗЗ-31876/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО2
признан банкротом и в отношении него открыта процедура реализации имущества
гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ Управлением в отношении спорных объектов внесены записи о прочих обременениях на основании определения Арбитражного суда по делу № АЗЗ-31876-5/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлен запрет ФИО4 совершать сделки по отчуждению объектов недвижимости и Управлению производить государственную регистрацию переход права собственности. Указанные меры установлены судом, в связи с рассмотрением Арбитражным судом искового заявления финансового управляющего имуществом должника Ф. П.Е. к ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 (далее - ответчик), недействительной сделкой, о применении последствий недействительности сделки, в виде обязания ФИО4 вернуть в конкурсную массу ФИО2 спорные объекты недвижимости. В силу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Таким образом, в отношении спорных объектов недвижимого имущества имеет место спор о праве, который не подлежит рассмотрению в рамках главы 22 КАС РФ.

Заинтересованные лица – ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, принимая во внимание, что в силу части 2 статьи 289 названного Кодекса неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие административного истца и заинтересованных лиц, учитывая тот факт, что доказательств уважительности неявки в судебное заседание, а также невозможности направить письменные пояснения, либо обеспечить явку представителя, указанными лицами не представлено.

Выслушав представителя административного ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации установлено право каждого обжаловать в суд решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц. Порядок реализации данного права предусмотрен Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

В силу статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица, либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с частью 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению, либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление;

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацем 2 п.1 ст.8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Пунктом 5 статьи 8 ГК РФ установлено, что уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям ч.1, п.2 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», установлены случаи, при которых осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, если:

- с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно ч.1 ст.35 указанного Федерального закона, запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления лица, право собственности которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее в настоящей статье - предшествующий правообладатель), в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

В силу пункта 2 статьи 213.24 Федерального закона от 26 октября 2002 года №27-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

При принятии решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд утверждает в качестве финансового управляющего для участия в процедуре реализации имущества гражданина лицо, исполнявшее обязанности финансового управляющего и участвовавшее в процедуре реструктуризации долгов гражданина, если иная кандидатура к моменту признания гражданина банкротом не будет предложена собранием кредиторов.

В случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина в соответствии с пунктом 8 статьи 213.6 настоящего Федерального закона финансовый управляющий направляет по почте уведомление о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина всем известным ему кредиторам гражданина не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты вынесения арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом. В указанном уведомлении также кредиторам предлагается заявить свои требования в деле о банкротстве гражданина и разъясняется порядок их заявления (пункт 2.1 статьи 213.24 Федерального закона №27-ФЗ).

По материалам дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости:

- Нежилое помещение №, площадью 187,30 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 76,50 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 111,10 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 187,40 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 15,70 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 17,90 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 17,10 кв.м, кадастровый №;

- Нежилое помещение №, площадью 17 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, посредством обращения через КГБУ «МФЦ», с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на указанные объекты недвижимого имущества обратились ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель). В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между указанными выше лицами. Представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержал все существенные условия, предусмотренные законодательством. При проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами было установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления отдела судебных приставов по г.Железногорску УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП, постановление №); от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления отдела судебных приставов по г.Железногорску УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП, постановление №); от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления отдела судебных приставов по Хабаровскому району УФССП по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-РШ, постановление №), в связи с чем, регистрация перехода права и права собственности на указанные объекты недвижимого имущества была приостановлена, о чем были надлежащим образом уведомлены ФИО2 и ФИО5

Также по материалам дела установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление АО «Газпромбанк» о признании должника – ФИО2 несостоятельным (банкротом). Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление АО «Газпромбанк» о признании должника – ФИО2 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГФИО2 признан банкротом, открыта процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Ф. П.Е. Определением от ДД.ММ.ГГГГ срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении должника ФИО2 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение финансового управляющего о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Административным истцом представлены сведения о том, что Управление Росреестра по Красноярскому краю было проинформировано о том, что в отношении ФИО2 возбуждено дело о банкротстве и введена процедура реструктуризации долгов, направлением ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрирующего органа уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о собрании кредиторов ФИО2, которое получено Управлением Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В указанном уведомлении содержится информация о введении процедуры банкротства.

Федеральным законом от 30.04.2021 №120-ФЗ в статью 32 Федерального закона №218-ФЗ введена часть 13.1, в соответствии с которой, Арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина. Данное положение закона вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До указанной даты на Управление Росреестра по Красноярскому краю обязанности по проверке статуса гражданина – собственника недвижимого имущества, обращающегося с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, не имелось.

Административным ответчиком в порядке межведомственного электронного взаимодействия получены следующие документы в отношении спорных объектов недвижимости: постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества отдела судебных приставов по г.Железногорску УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП, постановление №), в соответствии с которым, запись о запрете погашена ДД.ММ.ГГГГ; постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества отдела судебных приставов по г.Железногорску УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП, постановление №), в соответствии с которым, запись о запрете погашена ДД.ММ.ГГГГ; постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества отдела судебных приставов по Хабаровскому району УФССП по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП, постановление №), в соответствии с которым, запись о запрете погашена ДД.ММ.ГГГГ.

После устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимости.

Каких-либо иных оснований для отказа в государственной регистрации сделки административным ответчиком установлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Красноярского края в рамках обособленного спора по заявлению финансового управляющего имуществом должника Ф. П.Е. к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в деле по заявлению АО «Газпромбанк» о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом), наложен запрет ФИО4 совершать сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости.

Запись об обременениях в отношении спорных объектов недвижимости на основании указанного определения Арбитражного суда Красноярского края внесены регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, на основании ч.1 ст.35 Федерального закона №218-ФЗ, запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости внесена на основании заявлений финансового управляющего имуществом ФИО2 – Ф. П.Е., поступивших в Управление Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости у регистрирующего органа не имелось. Ссылка административного истца на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о собрании кредиторов основанием для признания действий регистрирующего органа незаконными являться не может, поскольку судебные постановления, на основании которых ФИО2 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества, а также, что финансовым управляющим его имуществом назначен Ф. П.Е., поступили государственному регистратору только в феврале 2021 года. Порядок проверки статуса гражданина-банкрота до ДД.ММ.ГГГГ действующим законодательством установлен не был.

Помимо этого, суд обращает внимание суда на то, что как следует из материалов дела, Арбитражным судом Красноярского края рассматривается обособленный спор по заявлению финансового управляющего имуществом должника Ф. П.Е. к ФИО4 об оспаривании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки в деле по заявлению АО «Газпромбанк» о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом).

Учитывая изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований финансового управляющего имуществом ФИО2 - ФИО3 к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконным действия регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.175 – 178, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования финансового управляющего имуществом ФИО2 - ФИО3 к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконным действия регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца после изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

В окончательной форме решение суда изготовлено 08 июня 2021 года.

Судья Т.А. Лузганова