Гражданский кодекс часть 1

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителей ФИО7 - ФИО8, ФИО9, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО4 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным решения о государственной регистрации прав, возложении обязанности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с административным исковым заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным решения о государственной регистрации прав, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указывает о том, что он является владельцем дома и земельного участка по адресу: <Адрес>.

Ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 незаконно зарегистрировала право на дом по адресу: <Адрес>, м-н <Адрес> В феврале 2021 г. он обратился в ФИО1 по <Адрес>, где узнал о том, что регистрация прав ФИО3 на вышеуказанный дом произведена на основании апелляционного определения <Адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором допущена ошибка, неверно указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, при этом на момент регистрации прав по данным выписки из ЕГРН земельный участок был снят с кадастрового учета. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Закона № 122-ФЗ являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определённому лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. Фактическое местонахождение дома невозможно определить по его адресу, если границы земельного участка не установлены. Учитывая, что в резолютивной части решения суда невозможно определить конкретно местонахождение дома, у ФИО1 по <Адрес> отсутствовали предусмотренные основания для внесении записи о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости. В соответствии с законом, если при регистрации невозможно определить местонахождение объекта или допущена ошибка в судебном акте, то регистрация права могла быть проведена только после ее устранения. В настоящее время подано несколько исков об оспаривании прав собственности ФИО3 на дом. Фактически дом по адресу: <Адрес>, <Адрес> зарегистрирован на земельном участке, которым пользуется и владеет его семья. В отношении ФИО3 подано заявление о возбуждении уголовного дела. Незаконно зарегистрированное право ФИО3 не позволяет ему зарегистрировать свои права на вышеуказанный дом в порядке ст. 234 ГК РФ. Регистрация права собственности ФИО3 на дом по адресу: <Адрес>, м<Адрес>, произведенная в нарушение требований ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нарушает его законные права и интересы.

На основании вышеизложенного, ФИО4 просит:

- признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации права на дом, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, общей площадью 18, 3 кв.м, кадастровый №, за ФИО7 ФИО11;

- возложить обязанность признать недействительными зарегистрированные права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, общей площадью 18, 3 кв.м, кадастровый №, за ФИО3; исключить запись о регистрации прав собственности ФИО3 на дом, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, общей площадью 18, 3 кв.м, кадастровый №, из единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4 в суд не явился, извещен.

Представитель ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании поддерживает заявленные требования, пояснив, что ФИО4 не является собственником дома по адресу: <Адрес>, <Адрес>, он является его фактическим владельцем, в настоящее время в суде находится его иск о признании права собственности на дом. Земельный участок под домом ФИО7 не сформирован и не предоставлен.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая в судебном заседании и в письменном отзыве о том, что государственная регистрации прав собственности ФИО7 осуществлена в соответствии с требованиями ч.1 ст.14, п.1 ч.3 ст. 15, ч.2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ на основании вступившего в законную силу судебного акта. Оснований для приостановления или отказа в регистрации прав, установленных ч.1 ст. 26, ч.1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ, не имелось. Земельный участок под домом по адресу: <Адрес>, м-н Химики, 41 не сформирован, земельный участок с кадастровым номером: 59:01:2810094:4 снят с государственного учета и связи с вышеуказанным домом не имеет. Апелляционное определение содержало необходимые сведения о правообладателе и объекте недвижимости, достаточные для их идентификации, в связи с чем основания для приостановления государственной регистрации прав и соответственно отказа в ее осуществлении отсутствовали.

Представители администрации г. Перми и Департамента земельных отношений администрации г. Перми представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указывают о том, что право собственности ФИО7 на дом зарегистрировано на законных основаниях.

ФИО7 в суд не явились, извещена.

Представители ФИО7 в судебном заседании возражают против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из положений частей 2, 3 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Из материалов административного дела следует, что решением Орджоникидзевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации <Адрес> о признании права собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, 41 и расположенный на нем жилой дом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <Адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено в части решение Орджоникидзевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признано за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № (инвентарный №) площадью 18, 3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>, <Адрес> (л.д. 64-68).

ФИО3ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в ФИО1 по <Адрес> о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером: № (инвентарный №) площадью 18,3 кв.м по адресу: <Адрес>, 41 на основании вышеуказанного вступившего в законную силу апелляционного определения (л.д. 62-63).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером: №(инвентарный №) площадью 18,3 кв.м по адресу: <Адрес>, <Адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО3, ФИО2 не является собственником данного дома (л.д. 28-30).

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что данный дом не закреплен на земельном участке, границы земельного участка под домом не сформированы и не установлены. Лицами, участвующими в деле, не оспаривается факт того, что земельный участок в настоящее время под домом по адресу: <Адрес>, <Адрес> не поставлен на кадастровый учет.

Как следует из запроса от ДД.ММ.ГГГГ в производстве Орджоникидзевского районного суда <Адрес> находится на рассмотрении иск ФИО2 к администрации <Адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности (л.д. 27).

Согласно статье 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество урегулирован положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 3, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права.

Таким образом, из совокупности вышеуказанных правовых норм следует, что решение суда является достаточным основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Судом при рассмотрении данного дела установлено, что регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: № (инвентарный №) площадью 18,3 кв.м по адресу: <Адрес>, мкр. Химики, 41 ФИО1 по <Адрес> произведена на основании вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <Адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в котором имеются все необходимые характеристики вышеуказанного объекта недвижимости для регистрации прав на него.

То обстоятельство, что в апелляционном определении неверно указан кадастровый номер земельного участка, а именно: № вместо №, не могло являться основанием для отказа либо в приостановлении регистрации прав ФИО3 на дом, поскольку данным судебным актом право собственности ФИО3 на земельный участок не признавалось.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером: № был снят с кадастрового учета, что подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Из характера заявленных требований административного истца следует, что фактически им оспаривается зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: № (инвентарный №) площадью 18,3 кв.м по адресу: <Адрес>, <Адрес>

Вместе с тем, ФИО2 выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку оспаривание зарегистрированного права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества возможно только при разрешении судом спора о праве, который не может быть разрешен при оспаривании решений, действий (бездействии) регистрирующего органа.

При этом установленных законом оснований для приостановления ФИО1 по <Адрес> государственной регистрации прав ФИО3, а также отказа в регистрации права не установлено. Нарушений каких-либо прав, свобод и законных интересов административного истца, который в настоящее время не является правообладателем ни дома, ни земельного участка под ним, действиями регистрирующего органа не допущено.

На основании вышеизложенного, заявленные административным истцом требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО4 ФИО12 в удовлетворении требований к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> о признании незаконным решения ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> о государственной регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> общей площадью 18,3 кв.м, кадастровый № за ФИО3, возложении обязанности признать недействительными зарегистрированные права собственности, исключить запись о регистрации прав собственности за ФИО7 ФИО13 на дом, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> общей площадью 18,3 кв.м, кадастровый № из единого государственного реестра прав недвижимости отказать.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Манько А.В.