Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Жеребевой Н.В. к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, государственному регистратору Комаровой О.А. о признании незаконным решения, заинтересованные лица - нотариус г. Севастополя Водяхина О.А., Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, -

установил:

Жеребева Н.В. обратилась с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании незаконным решения Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№ просит признать незаконным отказ в регистрации права собственности и перехода права собственности, обязать зарегистрировать переход права собственности. Требования мотивированы тем, что административный истец заключила нотариальный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> При удостоверении сделки нотариусом были проверены обременения, поскольку таковых не было установлено, сделка была удостоверена. Впоследствии государственным регистратором отказано в регистрации перехода права собственности по тем основаниям, что имеется арест, наложенный постановлением службы судебных приставов. Данный отказ истец считает незаконным, поскольку арест не был внесен в ЕГРН, а потому не может быть препятствием для регистрации перехода права собственности.

Административный истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по тем основаниям, что в материалах регистрационного дела имеется постановление службы судебных приставов об аресте имущества истца, от ареста имущество не освобождено, постановление приставов не отменено.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

Из материалов дела следует, что истец обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности в связи с заключение договора купли-продажи земельного участка 27 апреля 2019 года.

08 апреля 2021 года регистрация прав приостановлена в связи с наличием постановления о наложение ареста на право требования и запрете регистрационных действий в отношении данного участка. Постановление принято судебным приставом - исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым 06 июня 2016 года.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ст.59 КАС РФ доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

Согласно ст.62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии счастью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебныи? пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

Согласно части 1 статьи 119 Закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснении?, изложенных в пунктах 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда России?скои? Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда России?скои? Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебнои? практике при разрешении споров, связанных с защитои? права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №10/22), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законныи? владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющии? залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениям, данным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Принимая во внимание, что в материалах регистрационного дела имеется постановление службы судебных приставов о запрете осуществления регистрационных действий в отношении земельного участка, истец обратилась не только за регистрацией права, но и за регистрацией перехода права собственности, земельный участок не освобожден от ареста, обременение не признано отсутствующим, оснований для признания действий регистратора незаконными не имеется, при этом истец не лишена возможности обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с требованиями о признании обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Жеребевой Н.В. к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, государственному регистратору Комаровой О.А. о признании незаконным решения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 07 июля 2021 года.

Председательствующий И.Г.Блейз