Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску конкурсного управляющего ООО «Вязьмажилстрой» об оспаривании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Вязьмажилстрой» обратился в суд с административным иском об оспаривании записи в ЕГРН, указав следующее.

В ходе рассмотрения арбитражным судом заявления конкурсного управляющего об оспаривании сделки по передаче в собственность ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером № было установлено, что сделка являлась вторичной после регистрации за ФИО2 права собственности на указанный объект на основании договора долевого участия в строительстве и акта приема-передачи.

С документами регистрационного дела конкурсный управляющий ознакомился ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ проведена Управлением Росреестра по <адрес> незаконно.

В частности, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Смоленской области отказал ФИО2 в признании права собственности на указанный объект. Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указывал на отсутствие государственной регистрации договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности без регистрации договора долевого участия невозможна.

Помимо этого административному ответчику было известно о необходимости получения согласия временного управляющего организации-застройщика на регистрационные действия.

Просит суд признать незаконными действия Управления Росреестра по Смоленской по регистрации права собственности Дворецкого И..Н. на нежилое помещение с кадастровым номером №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ с исключением указанной записи из ЕГРН.

Также конкурсный управляющий просит суд восстановить срок на подачу настоящего заявления в суд.

Конкурсный управляющий ООО «Вязьмажилстрой» ФИО3 просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области ФИО4 возражала против удовлетворения административного иска. Пояснила суду, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в осуществлении регистрационных действий. Для государственной регистрации права были представлены все предусмотренные законом документы, в том числе, - договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Наблюдение в отношении застройщика было введено позже регистрации договора долевого участия – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим согласие временного управляющего для регистрации права собственности участника долевого строительства не требовалось. В настоящее время запись № от ДД.ММ.ГГГГ погашена и не является актуальной в связи с переходом права собственности на объект на основании сделки дарения другому лицу. Зарегистрированное право может оспариваться в порядке гражданского судопроизводства.

Заинтересованные лица ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились.

Основания для отложения судебного разбирательства, предусмотренные ст.150 КАС РФ, по делу отсутствуют.

Заслушав объяснения представителя административного ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с положениями ст.127, ст.129 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 настоящего Федерального закона, о чем выносит определение. Конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вязьмажилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство до ДД.ММ.ГГГГ; конкурсным управляющим утверждена ФИО5

Процедура конкурсного производства продлена судом до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.9 ст.226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Согласно ч.11 ст.226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов (ч.1 ст.219 КАС РФ).

Согласно ч.1 ст.92 КАС РФ процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.92, ч.2 ст.93 КАС РФ течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало. В случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания процессуального срока считается следующий за ним рабочий день.

Согласно ч.5 ст.219 КАС РФ пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании.

Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска (ч.8 ст.219 КАС РФ).

Как разъяснено в п.42 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020, отказ в удовлетворении административного искового заявления исключительно по мотиву пропуска срока обращения в суд, без принятия судом мер, направленных на выяснение обстоятельств, объективно препятствовавших обращению в суд в установленный законом срок, без установления иных обстоятельств, предусмотренных ч.9 ст.226 КАС РФ, а также без исследования фактических обстоятельств административного дела является недопустимым и противоречит задачам административного судопроизводства.

Судом установлено, что административное исковое заявление об оспаривании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подано конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ.

Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) к производству суда принято заявление конкурсного управляющего ООО «Вязьмажилстрой» о признании недействительной сделки, заключенной между должником и ФИО1

Также судом установлено, что ФИО5 была утверждена временным управляющим ООО «Вязьмажилстрой» определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом о том, что договор долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке, указано в определении арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 к ООО «Вязьмажилстрой» о признании права собственности.

В силу ч.1 ст.66 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» временный управляющий вправе получать любую информацию и документы, касающиеся деятельности должника.

Временный управляющий обязан: принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; проводить анализ финансового состояния должника; выявлять кредиторов должника; вести реестр требований кредиторов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст.67 Закона).

Согласно нормам ст.62 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются, в том числе, арбитражному управляющему, внешнему управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Приведенные нормативные акты позволяют утверждать, что при исполнении обязанностей как временного, так и конкурсного управляющего он должен был установить кредиторов должника и мог своевременно получать информацию из ЕГРН о регистрации прав кредиторов на основании договоров долевого участия в строительстве.

Однако допустимые доказательства, подтверждающие наличие у конкурсного управляющего уважительных причин неполучения указанной информации в разумные сроки не ранее ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение требований ст.62 КАС РФ, ч.11 ст.226 КАС РФ суду не представлены.

Изложенное свидетельствует о том, что административным истцом пропущен срок обращения в суд с настоящим административным исковым заявлением.

Таким образом, имеются основания для отказа в удовлетворении административного иска конкурсного управляющего в связи с пропуском срока на обращение в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.227, 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Административный иск конкурсного управляющего ООО «Вязьмажилстрой» об оспаривании записи в ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2021.