Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо: ИФНС г.о. Истра Московской области о признании действия (бездействия) о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания недействительными, обязании внести запись,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести сведения в ЕГРН о дате прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований пояснил, что ФИО1, на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Министерство жилищной политики МО принадлежит нежилое здание, наименование: магазин с кадастровым номером: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое здание было образовано путем реконструкции недостроенного нежилого здания с кадастровым номером: №, принадлежащего ему на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права собственности на завершенный объект недвижимости - магазин с кадастровым номером: № Управлением Росреестра по МО не были удалены сведения о незавершенном объекте недвижимости - нежилом задании с кадастровым номером: №, в последствии чего Федеральная Налоговая служба начисляет налог на оба объекта недвижимости.

Управление Росреестра по МО должно было произвести одновременные действия по регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: № и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером-№.

На неоднократные обращения в Управление Росреестра по МО приведение в соответствие записи в ЕГРН не последовало.

Уточнив требования. просит суд об обязании внести запись о снятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании административный истец ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель заинтересованного лица ИФНС г.о. Истра по МО представитель по доверенности Франке О.В. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Министерство жилищной политики МО принадлежит нежилое здание, наименование: магазин с кадастровым номером: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права собственности на завершенный объект недвижимости - магазин с кадастровым номером: № Управлением Росреестра по МО не были удалены сведения о незавершенном объекте недвижимости - нежилом задании с кадастровым номером: №, вследствие чего Федеральная Налоговая служба начисляет налог на оба объекта недвижимости.

На основании ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее -техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.8 ст. 40 ФЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ, " Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него были осуществлены ранее, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом, созданных в результате завершения строительства этого объекта здания. сооружения или всех помещений либо машино- мест в них и государственной регистрации прав на них.

Поскольку сведения о прекращении права собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № не были внесены в ЕгГРН, чем нарушаются права админситративного истца, они подлежат исключению на основании решения суда с ДД.ММ.ГГГГ- момента регситрации права собственености на завершенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 175-182 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административный иск ФИО1 - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в ЕГРН изменение записи о дате прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ