Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обжаловании отказа в государственной регистрации снятии запрета на регистрационные действия в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обжаловании отказа в государственной регистрации снятии запрета на регистрационные действия в отношении квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, общей площадью 115,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на принадлежащее ей жилое помещение наложен запрет на регистрационные действия, а именно арест на основании Постановления о наложении ареста №б/н от ДД.ММ.ГГГГ На момент регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом, каких либо судебных разбирательств, исполнительных производство в отношении объекта заведено не было.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в МБУ «МФЦ городского округа Мытищи» подано заявление о снятии запрета на регистрационные действия в отношении квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановке государственной регистрации, с указанием о необходимости обратиться к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление о запрете регистрационных действий, либо направить постановление об отмене ареста в форме электронного документа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы документы о снятии запрета на регистрационные действия в отношении помещения принадлежащего истцу по средствам подачи соответствующих документов, в том числе постановление судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об отмене запрета на регистрационные действия в отношении имущества и поручение от судебного пристава исполнителя ФИО6 на подачу документов о снятии запрета на регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца получено уведомление об отказе в государственной регистрации записи о снятии запрета регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Мытищинского РОСП УФССП России по <адрес> подано заявление о снятии запрета на регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра выдано уведомление о приостановке государственной регистрации права, согласно которому в ЕГРН отсутствуют актуальные записи в виде запрета на регистрационные действия на регистрационные действия в отношении объекта с кадастровым номером 50:12:0101102:5721. Вместе с тем, на помещение с кадастровым номером 50:12:0101102:5721 есть актуальная запись ограничения в виде ареста.

Административный истец просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по <адрес> №КУВД-001/2020-10579700/2 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права (снятия запрета на регистрационные действия) - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, корп., 12а, кв., 6, общая площадь 115,9 кв.м., кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права снятия ареста/запрета на регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, корп., 12а, кв., 6, общая площадь 115,9 кв.м., кадастровый №.

Представитель административного истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель административного ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых просил требования оставить без удовлетворения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы, дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПГС» и ФИО3 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>.

Согласно п.1.1 договора Дольщик поручает, а «ПГС» принимает на себя обязательства направить денежные средства «Дольщика» на строительство трехкомнатной <адрес>, общей площадью 118,1 кв.м., в строящемся доме пол адресу: <адрес> и обеспечить передачу дольщику в собственность указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сдачи-приемки квартиры, вышеуказанное помещение передано истцу.

ФИО3 является собственником объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Мытищинского подразделения от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на трехкомнатную квартиру, общей площадью 118,10 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обратившись с заявлением о регистрации перехода прав собственности в отношении спорного объекта, истцу стало известно, что на спорное помещением наложен арест, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в МБУ «???????????????????????????????????????????J?J?J????????J?J

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрации прав, поскольку копия постановления об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа должна быть представлена в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно судебным приставом-исполнителем, его вынесшим, либо направлена судебным приставом-исполнителем почтовой связью. В случае личного представления указанных копий постановлений в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, судебный пристав -исполнитель предъявляет служебное удостоверение.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отмене запрета на регистрационные действия в отношении объекта, находящегося по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы документы о снятии запрета на регистрационные действия в отношении помещения принадлежащего истцу по средствам подачи соответствующих документов, в том числе постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отмене запрета на регистрационные действия в отношении имущества и поручение от судебного пристава исполнителя ФИО6 на подачу документов о снятии запрета на регистрационные действия в соответствующие органы государственной власти.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца получено уведомление об отказе в государственной регистрации снятия запрета регистрационных действий в отношении квартиры, в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем подано заявление о снятии запрета на регистрационные действия в отношении спорного помещения.

Вместе с тем, на помещение с кадастровым номером 50:12:0101102:5721 имеется актуальная запись ограничения в виде ареста.

Согласно п.3 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п.4 ст.20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

Согласно ч.2 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр. В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя (представителя правообладателя, стороны сделки), засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и прилагаемых к нему документов.

В соответствии с ч.8 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" днем приема представленных заявителем лично через многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов является день получения таких заявления и документов, а также указанной в пункте 2 настоящей статьи описи соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, от многофункционального центра. Порядок и сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определяются заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не должны превышать два рабочих дня.

Разрешая требования административного истца, суд приходит к выводу, что административным ответчиком незаконно отказано в государственной регистрации прав, поскольку арест, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Мытищинского подразделения от ДД.ММ.ГГГГ отменен постановлением судебного пристава исполнителя Мытищинского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд отмечает, что регистрация снятия запрета урегулирована в соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-10411-ГЕ/17 «О наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество», и правильность составления документов также предусмотрена Соглашением о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (соответственно N 0007/20 и N 25), в связи с чем, суд признает требования административного истца законными и обоснованными подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по <адрес> №КУВД-001/2020-10579700/2 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права (снятия запрета на регистрационные действия) - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, корп., 12а, кв., 6, общая площадь 115,9 кв.м., кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права снятия ареста (запрета) на регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, корп., 12а, кв., 6, общая площадь 115,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева