Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обжаловании решений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обжаловании решений.

В обоснование требований административного иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306017:45 расположен сложный объект с кадастровым номером 23:43:0419024:1768, состоящий из двух жилых домов – литер Аа площадью 43,9 кв.м. и литер Вв1 площадью 37,1 кв.м., находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доли указанного объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0419024:1768 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежало 1/2 доли сложного объекта с кадастровым номером 23:43:0419024:1768 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2008 году ФИО4 получено разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на вновь построенный жилой дом площадью 162,3 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0306017:100 расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно решению собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0306017:100 и зарегистрированы права на вновь образованные объекты:

- жилые помещения №№,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12 площадью 103,8 кв.м. кадастровый №;

- нежилые помещения №№,13 площадью 58,5 кв.м. кадастровый №.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО4 передал ФИО7 указанные жилые помещения с кадастровыми номерами 23:43:0306017:102, 23:43:0306017:101 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на сложный объект с кадастровым номером 23:43:0419024:1768 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306017:45 расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ литер Аа отмеченного сложного объекта с кадастровым номером 23:43:0419024:1768 был снесен, поскольку на месте указанного литера возведен жилой дом с кадастровым номером 23:43:0306017:100.

Между тем, несмотря на указанное обстоятельство административный ответчик произвел государственную регистрацию перехода права собственности на все объекты недвижимости поименованные в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на несуществующую в натуре долю ФИО4 сложного объекта с кадастровым номером 23:43:0419024:1768.

Административный истец находит указанное решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю незаконным и полагает, что отсутствовали основания для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО7 на долю в объекте с кадастровым номером 23:43:0419024:1768.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО2 обратился в суд с данным административным иском, в котором просит признать незаконными действия (бездействие) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выраженные во внесении незаконной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО7 на сложный объект с кадастровым номером 23:43:0419024:1768, состоящий из жилого дома, площадью 43,9 кв.м., литер: А,а и жилого дома, площадью 37,1 кв.м., литер: В, в1, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7 (№ внесенную ДД.ММ.ГГГГ) на сложный объект с кадастровым номером 23:43:0419024:1768, состоящий из жилого дома, площадью 43,9 кв.м., литер: А,а и жилого дома, площадью 37,1 кв.м., литер: В, в1, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В судебном заседании административный истец уточнил требования административного иска, просил возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о государственной регистрации ФИО7№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО7 на 1/2 долю сложного объекта с кадастровым номером 23:43:0419024:1768, состоящего из жилого дома, площадью 43,9 кв.м., литер: А,а и жилого дома, площадью 37,1 кв.м., литер: В, в1, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. От остальной части требований административного иска отказался.

Представитель административного истца по доверенности ФИО5 уточненные требования административного иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика по доверенности ФИО6 требования административного иска не признал, просил отказать.

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения административного дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица прокуратуры Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении административного дела в его отсутствие.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно п. 1 ч. 9 ст. 226 КАС РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306017:45 расположен сложный объект с кадастровым номером 23:43:0419024:1768, состоящий из двух жилых домов – литер Аа площадью 43,9 кв.м. и литер Вв1 площадью 37,1 кв.м., находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Сведения об указанном объекте внесены в кадастр недвижимости в соответствии с ч.3 ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и п.5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№.

В 2008 году ФИО4 получено разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу.

На указанный период ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежало 1/2 доли сложного объекта с кадастровым номером 23:43:0419024:1768 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0306017:100 и зарегистрированы права на вновь образованные объекты:

-жилые помещения №№,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12 площадью 103,8 кв.м. кадастровый №;

-нежилые помещения №№,13 площадью 58,5 кв.м. кадастровый №.

Административный ответчик произвел государственную регистрацию перехода права собственности на все объекты недвижимости поименованные в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на несуществующую в натуре долю ФИО4 сложного объекта с кадастровым номером 23:43:0419024:1768.

Суд, изучив материалы регистрационного дела, считает указанное решение государственного регистратора необоснованным, а выводы правовой экспертизы ошибочными, поскольку при ее проведении административным ответчиком не было учтено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ литер Аа отмеченного сложного объекта с кадастровым номером 23:43:0419024:1768 был снесен, поскольку на месте указанного литера возведен жилой дом с кадастровым номером 23:43:0306017:100.

Правоотношения возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ №).

В соответствии с положениями ст. 14 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Согласно п.1 ч.1 ст.26 ФЗ № осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Между тем, в разбираемом случае, государственным регистратором указанные положения закона учтены не были.

При таких обстоятельствах, имеются основания для погашения записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО7 на 1/2 долю сложного объекта с кадастровым номером 23:43:0419024:1768.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений, в том, числе, об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Оценив собранные по делу доказательства и проанализировав доводы административного иска с учетом вышеприведенных требований законодательства о государственной регистрации недвижимости, суд приходит к выводу, что требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обжаловании решений - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о государственной регистрации ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ на сложный объект с кадастровым номером 23:43:0419024:1768, состоящего из жилого дома, площадью 43,9 кв.м., литер: «А,а» и жилого дома, площадью 37,1 кв.м., литер: «В,в1» расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 03.11.2020г.

Судья: