Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконным отказа в прекращении ограничения (обременения) права и обязании осуществить государственную регистрацию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кстовский городской суд с настоящим административным иском, ссылаясь на то, что Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.06.2017 ФИО1(данные обезличены) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 08.07.2017 №122.

19.11.2013 между Банком ВТБ (ЗАО) и ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве №137 от 19.11.2013 заключен кредитный договор (номер обезличен), согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 895 000 руб. на срок 182 месяца с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 2,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Срок возврата кредита 31.07.2016.

Согласно разделу 7 кредитного договора (номер обезличен) от 19.11.2013 обязательства заемщика обеспечиваются залогом (ипотекой) объекта недвижимости.

Объектом недвижимости по договору участия в долевом строительстве №137 от 19.11.2013 является квартира по строительному адресу: (адрес обезличен). Цена объекта недвижимости - 4 455 000 руб.

В Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ПАО Банк ВТБ 24 с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов в размере 3 493 232,24 руб. Определением суда от 22.09.2017 данное заявление принято к производству.

По смыслу пункта 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве в процедуре реализации имущества должника конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе по общему правилу предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества.

В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом (пункт 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве).

На основании статьи 213.24 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества. Требование кредитора предъявлено 20.09.2017, то есть после закрытия реестра требований кредиторов должника.

ПАО Банк ВТБ 24 не обращалось в суд с ходатайством о восстановлении срока. На основании пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 23.07.2009 №58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" установлено, что если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом I статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).

26.01.2018 года Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-6886/2017 требования ПАО Банк ВТБ 2 признаны обоснованными, как требования, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, и подлежащие удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

28.03.2018 года Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-6886/2017 удовлетворено ходатайство ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы должника, а именно квартиру площадью 84,5 кв.м, кад. (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

17.01.2019 года Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-6886/2017 завершена процедура реализации имущества ФИО1 и прекращены полномочия финансового управляющего ФИО2. ФИО1 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении в отношении должника процедуры реализации имущества.

ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было подано заявление от 13.05.2019 года (номер обезличен) о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры площадью 84,5 кв.м, кад. (номер обезличен), по адресу: д. Афонино, (адрес обезличен).

14.05.2019 года в адрес ФИО1 поступил отказ о возможности проведения прекращения ограничения права.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве.

В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные разъяснения направлены на недопущение ситуации, когда вопреки смыслу положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение фактически будет реализовываться в целях приоритетного удовлетворения требований по текущим обязательствам и требований незалоговых кредиторов, получивших в силу законодательства о несостоятельности приоритет над опоздавшим залогодержателем.

Требования ПАО Банк «ВТБ» включены "за реестр" в связи с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве

Административный истец просит признать незаконным отказ административного ответчика от 14 мая 2019 года (номер обезличен) в прекращении ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на объект недвижимости, а именно: квартиру площадью 84,5 кв.м, кад. (номер обезличен), по адресу(адрес обезличен)

Обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию прекращения ограничения(обременения) права - записи об ипотеке на объект недвижимости, а именно: квартиру площадью 84,5 кв.м, кад. (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя административного ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, полагая уведомление о невозможности прекращения ограничения законным и обоснованным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1,3 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.06.2017 ФИО1(данные обезличены) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.

В Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ПАО Банк ВТБ 24 с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов в размере 3 493 232,24 руб.

26.01.2018 года Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-6886/2017 требования ПАО Банк ВТБ 24 признаны обоснованными, как требования, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, и подлежащие удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было подано заявление от 13.05.2019 года (номер обезличен) о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры площадью 84,5 кв.м, кад. (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен). к которому приложены определения Арбитражного суда Нижегородской области от 26.01.2018 года, 28.03.2018 года, 17.01.2019 года.

14.05.2019 года в адрес ФИО1 административным ответчиком направлено уведомление о невозможности прекращения ограничения (обремения) прав - ипотека в силу закона (номер обезличен) ввиду того, что согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на вышеуказанный объект недвижимости 11.08.2016 г. зарегистрирована ипотека в силу закона, в соответствии с которой права Залогодержателя удостоверены Закладной.

Однако с Заявлением о погашении ипотеки заявитель обратился без представления документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Принимая во внимание, что ФИО1 при подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не были соблюдены требования ст.25 Закона об ипотеке, то есть не предоставлены документы, необходимые для погашения ипотеки, либо решение суда, то оспариваемое уведомление является законным.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения административного иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконным отказа в прекращении ограничения (обременения) права и обязании осуществить государственную регистрацию, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: