Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании незаконным исправление реестровой ошибки, возложении обязанности устранить нарушения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в котором, с учетом последующего изменения требований в соответствии со статьей 46 КАС РФ, просит о признании незаконным исправление 07 сентября 2022 года реестровой ошибки, возложении обязанности устранить нарушения.

В обоснование административного иска указала, что является собственником (доля в праве 27/75) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО11 и ФИО10 В предостережении от 05 мая 2023 года указано о недопустимости нарушений обязательных требований, выразившихся в самовольном занятии (использовании) части земельного участка с кадастровым номером 33:20:011708:10, площадью 8 кв.м., путем установки жилого дома с кадастровым номером №. Указанное требование вынесено в результате внесения исправлений 07 сентября 2022 года реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, указанные исправления противоречат решению Ковровского городского суда от 26 декабря 2019 года по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 8 июля 2020 года, которым установлены:

- смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №(<адрес>) и №(<адрес>) по расположению характерных точек: Н1 Х 220154,76, У 277121,02; Н2 220139,49, У 277117,5; Н3 220135,41, У 277116,62; Н4 Х 220130,1, У 277115,74; Н5 220118,63, У 277113,37, 1 Х 220092,14, У 277107,72;

- фасадная граница земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), смежная с землями общего пользования, находящимися в неразграниченной государственной собственности, по местоположению характерных точек: 2 Х 277131,2876, У 220153,2362; 3 Х 277123,4322, У 220154,6479; 4 277123,3482, У 220154,7089; 5 Х 277121,3242, У 220154,9599; 6 277121, 2552, У 220155,0429; 7 277121,1122, У 220155,1389.

Управлением Росреестра по Владимирской области была выявлена системная реестровая ошибка в сведениях обо всех границах земельных участков в кадастровом квартале №, а именно установлено смещение координат характерных точек границ всех земельных участков в указанном кадастровом квартале по оси X на 1 метр, по оси У на 0,3 метра, в связи с чем всем собственникам земельных участков в кадастровом квартале № Управлением Росреестра по Владимирской области рассылались решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Отмечает, что исправление системной реестровой ошибки предполагает смещение координат всех земельных участков и объектов капитального строительства на равную величину - по оси X на 1 метр, по оси У на 0,3 метра. При этом в уведомлении от 07 сентября 2022 года, адресованном ФИО7, указана только площадь земельного участка, которая осталась без изменения, координаты земельного участка не указаны. Полагает, что выявление реестровой ошибки не подтверждает изменение точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № осуществлено без учета месторасположения жилого дома с кадастровым номером №, чем нарушен основной принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Кроме того, решение о необходимости внесения изменений в сведениях ЕГРН ФИО1 не направлялось, чем так же нарушаются ее права. В связи с вышеизложенным и на основании ст.ст.1,70 ЗК РФ, ст.ст.1,22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.125,126,218-227 КАС РФ, просит признать незаконным исправление 07 сентября 2022 года реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же обязать Росреестр исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о границах данного участка и восстановить координаты границ земельного участка до внесения указанных исправлений.

Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФППК "РОСКАДАСТР" по Владимирской области.

В судебном заседании административный истец ФИО1 поддержала административные исковые требования, с учетом представленных уточнений, в полном объеме по основаниям, указанным в административном иске.

Представитель административного истца - ФИО8 (доверенность 33 АА 2342949 от 20 декабря 2021 года сроком на десять лет) просила административный иск удовлетворить. Пояснила, что в Ковровском городском суде состоялось решение по вопросу об установлении смежных границ соседних земельных участков. Данный спор был инициирован собственниками земельного участка, принадлежащего ФИО9, ФИО11, ФИО10, поскольку они считали, что смежная граница, которая установлена, уменьшает их земельный участок. Суд установил смежную границу по характерным точкам в соответствии с заключением эксперта. Решение вступило в законную силу. По заявлению ФИО9 Управлением Росреестра по Владимирской области была проведена проверка, в ходе которой выявлена реестровая ошибка. В результате исправления реестровой ошибки часть жилого дома административного истца расположена на земельном участке ФИО14. Устранение указанной ошибки путем перемещения жилого дома невозможно. Кроме того, в соответствии со ст. 61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Таким образом, об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки необходимо обратиться в суд органу регистрации прав. Так же полагала, что нарушено право ФИО1, поскольку ей не направлялось решение о выявленной реестровой ошибке. Просила административный иск удовлетворить в полном объеме.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - ФИО3 (доверенность от 28 декабря 2023 года № 252 сроком по 31 декабря 2024 года) и ФИО4 (доверенность от 13 октября 2023 года № 208 сроком по 31 декабря 2024 года) с требованиями административного иска не согласились, просили отказать в удовлетворении требований, представив письменные возражения, из которых следует, что решением Ковровского городского суда Владимирской области от 26 декабря 2019 года по гражданскому делу № было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения смежной границы между участками с кадастровыми номерами №. При исполнении данного судебного решения Управлением одновременно прорабатывался вопрос исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков в кадастровом квартале № в порядке, установленном статьей 61 Закона о регистрации и во исполнение пункта 39 подпроекта 4 «Исправление ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков контурах объектов капитального строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон». В рамках данных мероприятий 04 марта 2022 года в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области направлено письмо – поручение № 13-04179 об определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. После получения отчета ФИО9 и ФИО7 по электронной почте направлены решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 06 мая 2022 года № 13-08590 и № 13-08587. В соответствии с пунктом 15 Порядка, а также учитывая, что от ФИО9 и ФИО7 соответствующие межевые планы в регистрирующий орган во исполнение решения Управления от 06 мая 2022 года № 13-08590 и № 13-08592 не поступили, сведения о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № установленной Ковровским городским судом Владимирской области от 26 декабря 2019 года по гражданскому делу №, внесены в ЕГРН 27 мая 2022 года. Поскольку вышеуказанный судебный акт был вынесен без учета факта наличия реестровой ошибки, внесение в ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактически не устранило реестровую ошибку, поэтому 02 июня 2022 года ФИО9 и ФИО7 за № 13-10530 и № 13-10531 на электронную почту направлены решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. 07 сентября 2022 года реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 33:20:011708:9 и 33:20:011708:10 в порядке, установленном статьей 61 Закона о регистрации, была устранена, о чем собственникам направлены соответствующие Уведомления № КУВД-001/2022-39037075, № КУВД-001/2022-39038206. 10 марта 2021 года ФИО7 и ФИО1 выданы предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства, в связи с неисполнением которых 10 сентября 2021 года были выданы новые. Управлением Росреестра по Владимирской области принято решение о проведении в период с 22 марта по 07 апреля 2023 года выездного обследования части кадастрового квартала №, в том числе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с целью контроля исполнения предписаний от 10 марта 2021 года. Выездной проверкой установлен факт самовольного занятия и использования земель государственной неразграниченной собственности в кадастровом квартале № путем установки ограждения и части жилого дома в северной части земельного участка с кадастровым номером № (6 кв.м.), а также факт самовольного занятия и использования части земельного участка с кадастровым номером № путем установки жилого дома с кадастровым номером № и ограждения в северо-восточной и восточной части земельного участка с кадастровым номером № (8 кв.м.) без правоустанавливающих документов. В результате 24 апреля 2023 года ФИО1 было объявлено предостережение. Просят отказать в удовлетворении административного иска ФИО1, поскольку решение Ковровского городского суда Владимирской области от 26 декабря 2019 года по гражданскому делу № было вынесено без учета факта наличия реестровой ошибки в кадастровом квартале №, поэтому внесение в ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно указанного судебного акта, фактически не устранило реестровую ошибку, о которой указывалось в решении суда.

Дополнительно представитель административного ответчика ФИО4 пояснил, что существует геодезическая сеть измерения г.Коврова и геодезическая сеть измерения Ковровского района, между которыми имеются незначительные расхождения. В квартале № г.Коврова такое расхождение выражено в смещении всех границ всех объектов недвижимости по оси Х и по оси Y, при этом общая площадь объектов остается неизменной. В 2009 году было утверждено Положение о местной системе координат – МСК-33, включающее, в том числе список координат геодезических пунктов. Отчет ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области поступил в Управление Росреестра в электронном виде.

Заинтересованные лица – ФИО9 и ФИО11 возражали против удовлетворения административного иска. Полагают, что действия Росреестра законны и обоснованы. С решением об исправлении реестровой ошибки согласны, поскольку изначально считали, что смежная граница их земельного участка с земельным участком ФИО7 расположена не по тем координатам, по которым установлена решением суда №, и поэтому часть жилого дома Алехиных находится на их земельном участке.

Заинтересованные лица - ФИО7 и ФИО10, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заинтересованное лицо – филиал ППК "РОСКАДАСТР" по Владимирской области, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представлены ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на административное исковое заявление, из которого следует, что на основании письма Управления Росреестра по Владимирской области от 04 марта 2022 года Роскадастром сформирован отчет, в том числе по определению координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также объекта недвижимости с кадастровым номером № для чего использовались координаты, установленные решением Ковровского городского суда Владимирской области от 26 декабря 2019 года по делу №. Данный отчет был направлен в электронном виде в Управление Росреестра по Владимирской области. Отмечено, что при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ жилого дома в 2022 году не было учтено фактическое местоположение этого дома, находящегося на местности более 15 лет (т.2 л.д.9-11).

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся заинтересованных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 КАС РФ суды в порядке административного судопроизводства призваны рассматривать и разрешать подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в т.ч. административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, об оспаривании решений, действий (бездействия) некоммерческих организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, в т.ч. саморегулируемых организаций.

Частью 1 статьи 218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с частью 9 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (часть 11 статьи 226 КАС РФ).

При этом, для удовлетворения судом административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти или должностного лица, суд должен установить совокупность двух условий: несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) закону и нарушение такими решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов административного истца (пункт 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и домовладение на данном земельном участке с кадастровым номером № находятся по адресу: <адрес>, и принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО7 (48/75 доли) и ФИО1 (27/75доли) - т.1 л.д.15-18, т.2 лл.35-51.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9, ФИО11, ФИО10

Решением Ковровского городского суда Владимирской области от 26 декабря 2019 года по делу №, вступившим в законную силу 08 июля 2020 года, установлены:

- смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) по расположению характерных точек: Н1 Х 220154,76, У 277121,02; Н2 220139,49, У 277117,5; Н3 220135,41, У 277116,62; Н4 Х 220130,1, У 277115,74; Н5 220118,63, У 277113,37, 1 Х 220092,14, У 277107,72;

В ходе исполнения указанного судебного решения Управлением Росреестра по Владимирской области выявлены признаки реестровой ошибки, указанной в п.6 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях о границах земельных участков в квартале 33:20:011708, где расположены земельные участки административного истца и заинтересованных лиц, в связи с чем административный ответчик письмом от 04 марта 2022 года поручил ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области определить координаты характерных точек границ земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами № и № (т.1 л.д.102-103).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области (филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области в настоящее время) 29 апреля 2022 года был подготовлен Отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, в соответствии с которым координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также объекта недвижимости с кадастровым номером № определены с учетом смещения по оси Х на 1 м, по оси У на 0,3 м в сторону уменьшения, при этом площадь данных земельных участков осталась без изменения – 672 кв.м. и 729 кв.м. соответственно (т.2 л.д. 13-16). К отчету приложены графические изображения границ земельных участков и объекта недвижимости, где сплошной линией обозначены местоположения границ на основании сведений в ЕГРН, а пунктирной линией – местоположение границ, предлагаемое для исправления реестровой ошибки.

06 мая 2022 года Управлением Росреестра по Владимирской области приняты решения № и № о необходимости исправления выявленной 04 марта 2022 года реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые направлены ФИО7 (т.1 л.д.109-111) и ФИО9 (т.1 л.д.112-113) на адрес электронной почты, которым предложено в целях исправления реестровой ошибки предоставить в орган регистрации межевой план.

Ввиду непредоставления ФИО7 и ФИО9 документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, сведения о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленной решением Ковровского городского суда Владимирской области от 26 декабря 2019 года по делу №, были внесены в ЕГРН 27 мая 2022 года.

Учитывая, что после исполнения указанного судебного решения реестровая ошибка не исправлена административным ответчиком были приняты 02 июня 2022 года решения №№ 13-10530 и 13-10531 по тем же основаниям, которые направлены ФИО7 (т.1 л.д.116-118) и ФИО9 (т.1 л.д.119-122) на адрес электронной почты. При этом вновь было предложено в целях исправления реестровой ошибки предоставить в орган регистрации межевой план.

07 сентября 2022 года ФИО7 на почтовый адрес направлено уведомление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, где указано, что значения координат характерных точек границ земельного участка № определены с учетом смещения по оси Х на 1 м, по оси У на 0,3 м в сторону уменьшения (т.1 л.д.135).

Также 07 сентября 2022 года ФИО9 на электронную почту направлено уведомление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в котором сообщено об изменении значения координат характерных точек границ земельного участка № с учетом смещения по оси Х на 1 м, по оси У на 0,3 м в сторону уменьшения (т.1 л.д. 136).

30 марта 2023 года в рамках государственного контроля в соответствии с заданием № 468 от 27 марта 2023 года государственным инспектором Владимирской области по использованию и охране земель Управления Росреестра по Владимирской области ФИО5 проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по итогам которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии и использовании земель государственной неразграниченной собственности в кадастровом квартале № путем установки ограждения и части жилого дома в северной части земельного участка № занимаемая площадь 6 кв.м., а также в самовольном занятии и использовании части земельного участка с кадастровым номером № путем установки жилого дома с кадастровым номером № и ограждения в северо-восточной и восточной части земельного участка №, занимаемая площадь 8 кв.м., без прав, предусмотренных законодательством РФ (акт - т.1, л.д.126-130).

25 апреля 2023 года в отношении ФИО1 вынесено предостережение № 538 о недопустимости нарушений обязательных требований, выявленных выездным обследованием 30 марта 2023 года и предложено оформить право на часть кадастрового квартала №, площадью 6 кв.м., и на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 кв.м., либо освободить указанные части кадастрового квартала № и земельного участка с кадастровым номером № (л.д.132-134).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда. Не подлежат исправлению ошибки, которые повлекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; исправление которых причинит вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, в ходе исполнения административным ответчиком решения Ковровского городского суда Владимирской области от 26 декабря 2019 года по делу №, вступившего в законную силу 08 июля 2020 года, по установлению, в том числе смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ФИО7 и ФИО14 соответственно, 04 марта 2022 года была выявлена реестровая ошибка кадастрового квартала №, выразившаяся в изменении местоположения границ земельных участков по координатам характерных точек с учетом их смещения по оси Х на 1 м, по оси Y на 0,3 м.

В частности было выявлено, что изменилась смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленная указанным судебным решением фактически по стене жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждено Отчетами ФППК «Роскадастр» по Владимирской области от 29 апреля 2022 года.

Указанные отчеты содержат сведения об установленных (определенных) в целях исправления реестровой ошибки координатах границ земельных участков № и №. Согласно отчету координаты определены с учетом смещения по оси Х на 1 м, по оси У на 0,3 м в сторону уменьшения, в связи с чем ограждения и часть дома с кадастровым номером № в северной части земельного участка №, общей площадью 6 кв.м., находятся в квартале № (неразграниченной собственности), а часть жилого дома (кадастровый номер №) и ограждения в северо-восточной и восточной части земельного участка №, общей площадью 8 кв.м, расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается то обстоятельство, что исправлением реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлено пересечение границ здания с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке, чем нарушен основной принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм в системе действующего правового регулирования, регистрирующему органу предоставлено право принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки только при условии отсутствия нарушения прав и законных интересов правообладателя земельного участка.

Таким образом, выявленная административным ответчиком реестровая ошибка не могла быть исправлена регистрирующим органом без обращения с иском в судебном порядке, поскольку в данном случае ее исправление без учета фактического месторасположения жилого дома с кадастровым номером № нарушает законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о незаконности исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что исключение содержащихся в ЕГРН сведений о границах вышеуказанного участка и восстановление координат границ земельного участка до внесения оспариваемых исправлений будет возможно на основании вступившего в законную силу решения суда, требование административного истца о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области устранить нарушения не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

решил :

Административный иск ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании незаконным исправление реестровой ошибки, возложении обязанности устранить нарушения удовлетворить частично.

Признать незаконным исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.С. Фурсова

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2024 года.