Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя административного истца Мельника К.А., представителя административного ответчика Сырыгиной Н.С., представителя заинтересованного лица Трубниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску Лобановой Дарьи Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании действий незаконными,

установил:

Лобанова Д.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании действий незаконными. В обоснование заявленных требований указав, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда, приняты обеспечительные меры по заявлению участника ООО «Каррара» Лобановой Д.В.: запретить ООО «Каррара» и иным лицам заключать и исполнять сделки и совершать любые действия, влекущие за собой передачу, распоряжение либо обременение правами третьих лиц недвижимого имущества: Торговый центр по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия по отчуждению, распоряжению либо обременению правами в пользу третьих лицу недвижимого имущества: Торговый центр по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ исполнительные листы серия ФС №, № предъявлены в ОСП по Центральному району г. Хабаровска. В этот же день врио заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Центральному району г. Хабаровска ФИО3 возбудила исполнительное производство №-ИП в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, и исполнительное производство № в отношении ООО «Каррара». При этом, вопреки обеспечительным мерам, на сегодняшний день правообладателем Торгового центра (кадастровый №) по адресу <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № является Жарченко Андрей Дмитриевич. Также, ДД.ММ.ГГГГ Жарченко А.Д. стал правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен Торговый центр (кадастровый №). Данный земельный участок получен ООО «Каррара» в аренду у администрации г. Хабаровска для строительства Торгового центра на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. Таким образом, принятые Арбитражным судом Хабаровского края обеспечительные меры не исполнены. Просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по осуществлению государственной регистрации права собственности Жарченко Андрея Дмитриевича на Торговый центр № по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Жарченко Андрея Дмитриевича на Торговый центр, кадастровый № по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; обязать исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Жарченко Андрея Дмитриевича на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства административным истцом изменены административные исковые требования, просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по осуществлению государственной регистрации права собственности Жарченко Андрея Дмитриевича на Торговый центр, кадастровый номер № по адресу <адрес> признать незаконными действия по осуществлению государственной регистрации договора аренды помещения №ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жарченко Андреем Дмитриевичем и ООО «Невада»; признать незаконным действия по осуществлению государственной регистрации права собственности Жарченко Андрея Дмитриевича на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Жарченко А.Д.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ООО «Невада».

Административный истец Лобанова Д.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель административного истца Мельник К.А. в судебном заседании административные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель административного ответчика Сырыгина Н.С. в судебном заседании административные исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на административное исковое заявление, согласно которому при наличии спора о зарегистрированном праве, обжалование решения регистрирующего органа о регистрации права собственности за Жарченко А.Д. на спорный торговый центр не имеет самостоятельного значения, что свидетельствует о ненадлежащем избрании истцом способа защиты права. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился Жарченко А.Д. с заявлением о государственной регистрации права собственности на торговый центр, расположенный по адресу <адрес>. В результате проведенной экспертизы, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись № о государственной регистрации права собственности на основании: разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№, договора инвестирования строительства торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об исполнении договора инвестирования строительства торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, выданного ОСП по Центральному району УФССП России по Хабаровскому краю (врио заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ФИО3) поступило в Управление из межрайонного отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку из указанного постановления невозможно было идентифицировать объект недвижимости, в отношении которого был установлен запрет на регистрационные действия, государственным регистратором прав ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимости (КУА) была внесена запись о запрете Управлению проводить регистрационные действия в отношении торгового центра по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи о запрете в КУА направлено регистрирующим органом в адрес ОСП по Центральному району г. Хабаровска, с указанием о невозможности идентифицировать объект недвижимости. Учитывая, что государственная регистрация права собственности за Жарченко А.Д. была осуществлена ранее (ДД.ММ.ГГГГ), чем поступило постановление ОСП по Центральному району г, Хабаровска о запрете совершать регистрационные действия (ДД.ММ.ГГГГ), оснований для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 25 Закона о регистрации, а также для приостановления и отказа в проведении данных действий, предусмотренных статьями 26 и 27 Закона о регистрации у регистрирующего органа на момент государственной регистрации права собственности не имелось.

Представитель заинтересованного лица ОСП по Центральному району г. Хабаровска Трубникова М.А. в судебном заседании административные исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на административное исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Центральному району г. Хабаровска поступил исполнительных документ № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Арбитражным судом Хабаровского края, предмет исполнения: запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия по отчуждению, распоряжению либо обременению правами в пользу третьих лиц недвижимого имущества: Торговый центр по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050306-50, в отношении должника Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в пользу взыскателя Лобановой Дарьи Владимировны. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. Копия постановления о возбуждении исполнительного производства, а так же постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества направлены в адрес должника по средствам почтовой связи, в виду того, что должником документы нарочно не принимались (ДД.ММ.ГГГГ принято на доставку Федеральной почтовой службой), получены должником ДД.ММ.ГГГГ. В ходе личного приема взыскателем предоставлена информация о том, что Торговому центру по <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности за Жарченко Андреем Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ за ним же зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, судебным приставом-исполнителем вызван на прием представитель должника являющийся регистратором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, который в ходе приема пояснил, что им при проведении правовой экспертизы установлено, что запрет налагается на Торговый центр по <адрес>. Прямое указание, а именно, наложить запрет на земельный участок, с кадастровым номером №, отсутствует. Так же отсутствует полный адрес указанного торгового центра. Следовательно запись о указанном запрете ДД.ММ.ГГГГ была внесена в книгу учета арестов за № №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес отделения было направлено уведомление. Однако указанное уведомление в адрес отделения не поступало. Просит в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание заинтересованное лицо ООО «Невада» своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, согласно которому между ООО «Невада» и индивидуальным предпринимателем Жарченко А.Д. заключен договор аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 570,7 кв.м., указанные в Приложении № к Договору, расположенные на 1 этаже здания Торгового центра по адресу: <адрес> кадастровый номер здания: №, а Арендатор обязуется принять помещения в аренду и выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных Договором. Руководствуясь принципом свободы договора и для реализации своей хозяйственной деятельности, закрепленной Уставом Арендатора, ООО «Невада» заключило договор аренды недвижимого помещения с целью осуществления торговой деятельности (открытие магазина). При заключении сделки по аренде недвижимого имущества у Арендодателя были затребованы документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Проверка также проводилась путем запроса сведений из ЕГРН, в соответствии с которым собственником недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является Жарченко А.Д., право собственности за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации №. На момент заключения сделки об аренде имущества на срок свыше года, а также проведенной проверки с помощью запроса сведений о недвижимом имуществе из ЕГРН ограничительных мер в виде запрета осуществления регистрационных действий установлено не было. Полагая, что все стороны сделки действуют добросовестно, ООО «ДВ Невада» заключило договор аренды на срок свыше одного года. В соответствии с требованиями закона о регистрации аренды недвижимого имущества, собственник обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для регистрации обременения в виде аренды и договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ аренда помещения зарегистрирована уполномоченным органом государственной власти. В заявлении истца оспаривается только регистрационная надпись, а не зарегистрированное право аренды, что само по себе противоречит институту удостоверения сделок, а также позиции, высказанной Конституционным судом Российской Федерации в определении от 05.07.2001 № 132-О о том, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания гражданского права, не может являться ограничением свободы договора, юридического равенства сторон, автономию и имущественную самостоятельность. Считают, что к ООО «ДВ Невада» и договору аренды должно быть применено правило добросовестного приобретения, поскольку при совершении сделки ООО «ДВ Невада» полагалась на данные, представленные ЕГРН о правообладателе, об отсутствии ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Поскольку в настоящий момент определение собственника спорного имущества «дело № № не является завершенным, у ООО «Каррара», а также Лобановой Д.В. отсутствуют основания истребования имущества из законного пользования ООО «ДВ Невада», поскольку в соответствии с ЕГРН право собственности зарегистрировано за Жарченко А.Д. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Заинтересованное лицо Жарченко А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст. 150 КАС РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя административного истца, представителя административного ответчика, представителя заинтересованного лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ решение, действия (бездействие) могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия решения, действий (бездействия) закону и нарушения таким решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 16 вышеназванного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> на основании заявления участника ООО «Каррара» Лобановой Дарьи Владимировны приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Каррара» и иным лицам заключать, исполнять сделки и совершать любые действия, влекущие за собой передачу, распоряжение либо обременение правами третьих недвижимого имущества: Торговый центр по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия по отчуждению, распоряжению либо обременению правами в пользу третьих лиц недвижимого имущества: Торговый центр по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительные документы предъявлены в ОСП по Центральному району г. Хабаровска для возбуждения исполнительного производства.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава ОСП по Центральному району г. Хабаровска ФИО3 возбуждено исполнительное производство № о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия по отчуждению, распоряжению либо обременению правами в пользу третьих лиц недвижимого имущества: Торговый центр по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером27:23:0050306-50.

Также, ДД.ММ.ГГГГ врио заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Центральному району г. Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО ФИО3 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, в соответствии с которым Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по отчуждению, распоряжению либо обременению правами в пользу третьих лиц недвижимого имущества: Торговый центр по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности Торгового центра, по адресу <адрес>, кадастровый № за Жарченко Андреем Дмитриевичем.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в адрес ОСП по Центральному району г. Хабаровска направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в книгу учета арестов №) о запрете Управлению Росреестра осуществлять регистрационные действия по отчуждению распоряжению либо обременению в пользу третьих лиц недвижимого имущества Торговый центр по <адрес> расположенного на земельном участке с кад. №. В ЕГРН запись о запрете не внесена поскольку в постановлении о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества (кадастровый номер) и о субъекте чьи права обременяются.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования участника ООО «Каррара» Лобановой Дарьи Владимировны к УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО, ОСП по <адрес>, Врио заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Центральному району г. Хабаровска ФИО3 о признании незаконными бездействия. Признано незаконным бездействие Врио заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Центральному району г. Хабаровска ФИО3, выразившееся в неисполнении требований исполнительного листа по ИП №. Признано незаконным бездействие Врио заместителя начальника отделения заместителя старшего судебного пристава ОСП по Центральному району г. Хабаровска ФИО3, выразившиеся в неисполнении требований исполнительного листа по ИП №. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Указанным решением установлено, что постановления о возбуждении исполнительных производств № должны были быть направлены должникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ регистрируемым почтовым отправлением с уведомление о вручении адресату.

Согласно ответа ООО «ФПС» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, заказное письмо, принятое только ДД.ММ.ГГГГ в адрес УФС Госрегистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю доставлено адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

Таким образом, постановление судебного пристава о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ поступило в Управление Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у административного ответчика отсутствовала реальная возможность исполнения требований исполнительного документа и приостановлении государственной регистрации права собственности на Торговый центр, расположенный по адресу: <адрес>, за Жарченко А.Д.

Вместе с тем, после поступления постановления судебного пристава о запрете совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и внесения записи в Книгу учета арестов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за Жарченко А.Д. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о договоре аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району г. Хабаровска ФИО3 повторно вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении Торгового центра, расположенного по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на основании которого административным ответчиком внесена ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРН об установленных ограничениях. При этом, сведения об объекте недвижимости не были изменены или уточнены судебным приставом-исполнителем, вместе с тем объект недвижимости был идентифицирован государственным регистратором.

Приказом Росреестра от 23.12.2015 N П/666 (ред. от 30.11.2020) утвержден Порядок ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость" (Зарегистрировано в Минюсте России 01.03.2016 N 41262).

В соответствии с п. 24 указанного Порядка, КУА предназначена для внесения записей о поступивших в орган регистрации прав:

копиях решений уполномоченных органов, принятых в предусмотренном федеральным законом порядке (в том числе судебных актов), о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления учетно-регистрационных действий, иных поступающих от данных органов в соответствии с Законом, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации решениях (выписках из них) об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости (в том числе решениях органов государственной власти, органов местного самоуправления об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд), по которым отсутствуют разделы ЕГРН, открытые на соответствующие объекты недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость (далее - акты об ограничении прав);

копиях судебных актов, на основании которых граждане ограничены в дееспособности или признаны недееспособными, в связи с отсутствием в ЕГРН записи о государственной регистрации права лица, которое в соответствии с таким актом ограничено в дееспособности или признано недееспособным (далее в настоящей главе Порядка - иной документ);

документах (сведениях), поступивших из органов опеки и попечительства, содержащих сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, если в ЕГРН отсутствует раздел ЕГРН, открытый на такое жилое помещение, либо в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственника такого жилого помещения, членом семьи которого являются указанные несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, или лица, находящиеся под опекой или попечительством (далее в настоящей главе Порядка - иной документ).

Поскольку при внесении сведений ЕГРН о правах собственности и аренды на объекты недвижимости - Торговый центр и земельный участок под ним, расположенных по адресу <адрес>, государственный регистратор должен был проверить сведения, в том числе содержащиеся в Книге учета арестов, однако при наличии поступившего в Управление Росреестра по Хабаровскому краю запрета на осуществление регистрационных действий в отношении Торгового центра в <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, осуществил регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный под Торговый центром по адресу <адрес>, кадастровый номер № и договора аренды указанного Торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в нарушение установленного запрета произведены действия по регистрации права собственности за Жарченко А.Д. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под Торговым центом, по адресу <адрес>, и заключенного между Жарченко А.Д. и ООО «Невада» договора аренды Торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данные действия нельзя признать соответствующими закону.

Доводы административного ответчика о том, что административным истцом избран неверный способ защиты права, суд находит несостоятельными, поскольку государственным регистратором при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, допущены нарушения, в результате которых зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и договор аренды, на основании которого третьим лицам передано право пользование объектом недвижимости.

Кроме того, согласно пояснениям сторон в судебном заседании, административным истцом в судебном порядке было оспорено право собственности Жарченко А.Д. на торговый центр и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования Лобановой Дарьи Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании действий незаконными удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по осуществлению государственной регистрации договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного между Жарченко Андреем Дмитриевичем и ООО «Невада».

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по осуществлению государственной регистрации права собственности Жарченко Андрея Дмитриевича на земельный участок с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 06.05.2022.