Гражданский кодекс часть 1

при участии истцов СтепА. А.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Степанова Т.Н. и Степановой И.Н., истца Степановой В.Н., представителя административного ответчика Управления Росреестра по Костромской области Полушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Костроме дело по административному иску Степановой В. Н. и СтепА. А. В., действующей в интересах несовершеннолетних Степанова Т. Н. и Степановой И. Н., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации и возложении обязанности зарегистрировать право долевой собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Степанова В.Н. и СтепА. А.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Степанова Т.Н. и Степановой И.Н., обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Костромской области, в котором просят:

1) Признать уведомления Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Костроме от 26 июля 2018 года за №№№ незаконными;

2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской зарегистрировать право собственности СтепА. А. В., Степанова Т. Н., Степановой И. Н., Степановой В. Н. на основании соглашения о разделе наследственного имущества от 30 мая 2018 г. на:

1. 2/5 долей в праве собственности на 4-к квартиру, кадастровый №, по адресу: ...;

2. 1/2 доли в праве собственности на расположенной по адресу: ..., кадастровый №;

3. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый № ;

4. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №;

5. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №;

6. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что административный ответчик незаконно приостановил государственную регистрацию прав на указанные объекты недвижимости, ссылаясь на то, что на регистрацию не представлено нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследственного имущества. Полагают, что нотариальное удостоверение соглашения в силу положений Гражданского кодекса РФ не требуется.

В судебном заседании Степанова В.Н. и СтепА. А.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Степанова Т.Н. и Степановой И.Н., исковые требования поддержали. СтепА. А.В. также суду пояснила, что обратилась 12 сентября 2018 г. к государственному регистратору с заявлением о продлении сроков приостановления государственной регистрации.

Представитель административного ответчика Полушкина Е.А. с требованиями административных истцом не согласилась, указывая, что права и законные интересы административных истцов не нарушены. В силу положения ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», все сделки по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает.

Согласно Конституции Российской Федерации (часть 2 статьи 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Нотариальное удостоверение сделки, в данном случае соглашения от 30 мая 2018 года, в результате которого производится отчуждение долей в праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся в общей собственности, прямо предусмотрено нормами ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В судебном заседании административными истцами не оспаривалось, что представленные государственному регистратору соглашения нотариально не удостоверены, в связи с чем на основании положений п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный регистратор правомерно приостановил государственную регистрацию прав, о чем уведомил стороны в оспариваемом уведомлении.

Доводы истцов о том, что Гражданский кодекс РФ не предусматривает нотариальное удостоверение соглашения о разделе наследственного имущества, судом отклоняются. Как указывалось выше, требования к нотариальному удостоверению соглашения о разделе наследственного имущества, находящегося в общей собственности, следуют из положений ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а потому должны быть соблюдены истцами.

Доводы истца СтепА. А.В. о том, что нотариусы отказываются удостоверить соглашение, не свидетельствуют о незаконности действий административного ответчика и не освобождают истца об соблюдения требований закона.

Поскольку действия государственного регистратора соответствуют требованиям закона, совершены уполномоченным должностным лицом, оснований считать нарушенными права истов на распоряжение принадлежащими им правами собственности не имеется. В иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Степановой В. Н. и СтепА. А. В., действующей в интересах несовершеннолетних Степанова Т. Н. и Степановой И. Н., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации и возложении обязанности зарегистрировать право долевой собственности на объекты недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Петрова

Решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2018 года.

Судья: Н.С. Петрова