Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-2410/2021 по административному исковому заявлению Мамоновой Елены Алексеевны, Сидоркина Александра Анатольевича к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании административного ответчика исправить допущенную ошибку путем внесения исправления в специальную регистрационную надпись на правоустанавливающем документе, взыскании государственной пошлины,

УСТАННОВИЛ:

Мамонова Е.А. и Сидоркин А.А. обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании административного ответчика исправить допущенную ошибку путем внесения исправления в специальную регистрационную надпись на правоустанавливающем документе, взыскании государственной пошлины.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Мамоновой Е.А., Сидоркиным А.А. и Зудовой Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ административными истцами через МБУ «МФЦ Мытищи» были поданы документы на регистрацию права общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена государственная регистрация права общей совместной собственности Мамоновой Е.А. и Сидоркина А.А. на квартиру, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №.

При этом, административным ответчиком в выписках из ЕГРН на квартиру и в договоре купли-продажи квартиры (а именно, в специальной регистрационной надписи на 4 листе) указаны разные даты регистрации права общей совместной собственности административных истцов на квартиру: в выписках из ЕГРН указана дата регистрации права общей совместной собственности - ДД.ММ.ГГГГ, а в специальной регистрационной надписи на 4 листе договора купли-продажи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мамонова Е.А. обратилась в МБУ «МФЦ Мытищи» с заявлением об исправлении технической ошибки в дате регистрации права собственности в записях ЕГРН. По результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком было вынесено уведомление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N2 № также административным ответчиком была выдана административному истцу Мамоновой Е.А. новая выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру. В данной выписке из ЕГРН была указана дата регистрации права общей совместной собственности административных истцов на квартиру - ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в ходе данной процедуры исправления в специальную регистрационную надпись в договоре купли-продажи квартиры не вносились. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ административный истец Мамонова Е.А. обратилась в МБУ «МФЦ Мытищи» за исправлением даты регистрации права общей совместной собственности в договоре купли-продажи квартиры, приведением вышеуказанной даты в соответствие с датой регистрации, указанной в выписках из :ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, для чего Мамоновой Е.А. был сдан в МБУ «МФЦ Мытищи» оригинал договора купли-продажи квартиры, а также копия уведомления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. По результатам рассмотрения заявления административным ответчиком было вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № № в котором не приведено обоснование отказа в исправлении технической ошибки.

Административные истцы не согласны с уведомлением административного ответчика об отказе в исправлении технической ошибки считают, что вышеуказанное действие административного ответчика нарушает их права и законные интересы по следующим основаниям и просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить допущенную в специальной регистрационной надписи на 4 листе договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ошибку в дате регистрации права общей совместной собственности Мамоновой Елены Алексеевны, Сидоркина Александра Анатольевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); указать в специальной регистрационной надписи на 4 листе указанного договора со словами исправленному верить» дату регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, заверить исправленные введения подписью государственного регистратора прав с указанием его фамилии и инициалов и оттиском печати органа регистрации прав, а так же взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу Мамоновой Е.А. и Сидоркина А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании административные истцы Мамонова Е.А. и Сидоркин А.А. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч. 9 ст. 226 КАС РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав,' свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Мамоновой Е.А., Сидоркиным А.А. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области административным ответчиком в выписках из ЕГРН на квартиру и в договоре купли-продажи квартиры (а именно, в специальной регистрационной надписи на 4 листе) указаны разные даты регистрации права общей совместной собственности административных истцов на квартиру: в выписках из ЕГРН указана дата регистрации права общей совместной собственности - ДД.ММ.ГГГГ, а в специальной регистрационной надписи на 4 листе договора купли-продажи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного

В соответствии с п.2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Согласно ст. 28 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 указанного Федерального закона.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к заполнению утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 № 943 (приложения № 2, 3).

В соответствии с п. 1 приложения № 3 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 16 12.2015 № 943 для удостоверения проведенной государственной регистрации сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, возникшего на основании сделки, при представлении документа, выражающего содержание сделки, в форме бумажного документа, используется специальная регистрационная надпись на документах, совершаемая на оригинале указанного документа, содержащая слова: «Произведена государственная регистрация», после которых при государственной регистрации права собственности или иного вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, возникшего на основании сделки, указываются вид зарегистрированного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, дата государственной регистрации права и номер регистрации права либо виды зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости и соответствующих объектов недвижимости, даты государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости и номера регистрации этих прав, если на основании одной сделки в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости, на несколько объектов недвижимости например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом).

Как следует из п. 4 приложения № 3 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 № 943 в случаях, когда в специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, представленном в форме бумажного документа, допущена техническая ошибка, исправления, вносимые в этой связи в указанную надпись, оговариваются словами «исправленному верить», заверяемыми подписью государственного регистратора прав с указанием его фамилии и инициалов и оттиском печати органа регистрации прав.

Между тем, Уведомлением №№1 от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН административным ответчиком отказано, причины отказа не разъяснены.

С учетом вышеприведенных норм права суд полагает отказ административного ответчика в исправлении технической ошибки нарушающим права и законные интересы административных истцов, поскольку в результате действия административного ответчика возникли противоречия об объекте недвижимости в сведениях ЕГРН и в правоустанавливающих документах, в частности, в дате регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования Мамоновой Елены Алексеевны, Сидоркина Александра Анатольевича к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании административного ответчика исправить допущенную ошибку путем внесения исправления в специальную регистрационную надпись на правоустанавливающем документе, взыскании государственной пошлины – удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области принять решение об исправлении технической ошибки (описки, опечатки), допущенной органом регистрации права при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно указать «единую дату государственной регистрации права», указанную в специальной части регистрационной надписи на 4 листе договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в дате регистрации права общей совместной собственности Мамоновой Елены Алексеевны, Сидоркина Александра Анатольевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и указанную в п.2 листа № Раздела 2 «Вид, номер и дата государственной регистрации права», указав дату такой регистрации «ДД.ММ.ГГГГ года».

В удовлетворении требований Мамоновой Елены Алексеевны, Сидоркина Александра Анатольевича к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о взыскании государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Заякина